Շինարարական գործունեության ապահովագրություն. Ներդրումային և շինարարական գործունեության ապահովագրություն

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Շինարարական գործունեության ապահովագրությունը շինարարական աշխատանքների մեկնարկին կապալառուի ընդունման պարտադիր ընթացակարգ է: Բայց այսօր ներքին շինարարական շուկայում իրավիճակն այնպես է զարգացել, որ ներդրողը կամ պատվիրատուն իրավունք չունի ընտրել կոնկրետ շինարարական կազմակերպություն։ Բոլոր պատվերները տրվում են մրցույթով, որին կարող է մասնակցել յուրաքանչյուր շինարարական կազմակերպություն։ Դե, SRO-ի շինարարական գործունեության ապահովագրությունը կնվազեցնի ֆինանսական բեռը և զգալիորեն կնվազեցնի օբյեկտի կառուցման և շահագործման հետ կապված ծախսերը:

Ինչու՞ է ձեզ պետք ապահովագրություն

Ընդհանուր առմամբ, ապահովագրությունը երաշխավորում է շինարարության մասնակիցների գույքի պաշտպանությունը, նվազեցնում է շինարարական օբյեկտների, գույքի, անհրաժեշտ շինանյութերի ոչնչացման կամ վնասման կորուստները՝ իր վրա վերցնելով բոլոր ֆինանսական ռիսկերը: Շինարարության բոլոր մասնակիցները կարող են հանդես գալ որպես ապահովագրողներ՝ դիզայներներից, ինժեներներից մինչև հատուկ սարքավորումների վարձակալներ: Նրանցից յուրաքանչյուրը շահագրգռված է ապահովագրել աշխատանքի իր մասը. ճարտարապետներն ու դիզայներները պաշտպանում են իրենց ստեղծած նախագիծը:նորակառույց շենքի, ինժեներների՝ իրենց մասնագիտական համբավը, գլխավոր կապալառուները՝ պատասխանատվության ռիսկերը, վարձակալները՝ վարձակալությամբ տրամադրվող հատուկ սարքավորումները և այլն։

Շինարարական աշխատանքների տեսակների ապահովագրություն

Ընդհանուր առմամբ, շինարարական գործունեության ապահովագրությունն է.

• ապահովագրություն բանտապահի վրա: Այս դեպքում գլխավոր կապալառուն կրում է ամբողջ պատասխանատվությունը շինարարության, հատուկ սարքավորումների և շինանյութերի մատակարարման, տեղադրման, շահագործման համար;
• «առաքում և հսկողություն» սկզբունքով - ենթադրում է շինարարական գործունեության ընթացքում գույքի ապահովագրում, շինարարական գործընթացի տրամադրում նյութերով, անհրաժեշտ հատուկ մեքենաներով և սարքավորումներով, աշխատակիցներով և այլն՝ պատվիրատուի կողմից: Գլխավոր կապալառուն պահպանում է ընդհանուր վերահսկողությունը տեղադրման և շինարարության վրա: Պատասխանատվությունն այս դեպքում ապահովագրում են գլխավոր կապալառուի ներկայացուցիչները, իսկ գույքային ռիսկերը՝ հաճախորդը։

Ինչպես է կնքվում պայմանագիրը

Շինհրապարակում օգտագործվող ողջ գույքը կարող է ապահովագրվել CAR-EAR համակարգով, որն ապահովում է շենքերի և ժամանակավոր շինությունների, տեխնոլոգիական սարքավորումների, կոմունալ ծառայությունների և այլնի պաշտպանությունը: Ապահովագրության պայմանագիրը կնքվում է շինարարական կազմակերպության ներկայացուցիչների և ընկերության գործակալի միջև։ Պայմանագրում պետք է նշվեն պաշտպանվող օբյեկտներն ու գործընթացները: Սա է՝

• շինարարական աշխատանքների արտադրանք;
• հատուկ մեքենաներ և տեղադրման սարքավորումներ;
• ժամանակավոր շինություններ, ինչպես նաև մշտականվերանորոգում, վերակառուցում կամ քանդում;
• Տեղադրողների և ինժեներների աշխատանքի արդյունքները. դրված ինժեներական հաղորդակցություններ, տեղադրված սարքավորումներ և այլն:

Պայմանագրի առանձին կետով սահմանվում է ապահովագրված ժամանակահատվածի մեկնարկի ամսաթիվը: Շատ դեպքերում որպես ելակետ ընդունվում է կամ շինթույլտվության ստացման ամսաթիվը կամ շինարարական աշխատանքների անհապաղ մեկնարկի օրը: Որոշ դեպքերում նշվում է հետադարձ ապահովագրության ժամկետ:

Ծածկույթի ապահովում

Ապահովագրության պայմանագրի հաջորդ պարտադիր կետը ապահովագրական ծածկույթն է։ Այն նախատեսված է «բոլոր ռիսկերից պաշտպանվելու» սկզբունքով։ Սա թույլ է տալիս ապահովագրական ընկերությանը աջակցել շինարարներին ոչ միայն դասական վտանգների դեպքում՝ հրդեհներ, բնական աղետներ, երրորդ անձանց նկատմամբ քաղաքացիական պատասխանատվություն, այլ նաև առաջացող կոնկրետ ռիսկերի դեպքում: Դրանցից ամենատարածվածներն են՝

• դիզայների սխալներ;
• շինանյութերի թերություններ;
• թերություններ և կոպիտ սխալներ անձնակազմի աշխատանքում;
• էլեկտրական հարվածի վնաս;
• պարանների կոտրվածքներ և տեղադրման սարքավորումների այլ խափանումներ;
• այլ։

Ապահովագրված գումար

Ապահովագրության պայմանագրի պարտադիր դրույթը ապահովագրական դեպքի առաջացման դեպքում հատուցման գումարն է: Ուղղակի շինարարության ընթացքում կառուցված օբյեկտի ընդհանուր արժեքը զրոյից հասնում է շուկայական ամբողջական գնի։ Նույն փոխարժեքով, գումարըապահովագրավճարներ. Բայց մի կարծեք, որ ներդրումային և շինարարական գործունեության ապահովագրումն իրականացվում է հեռակա կարգով, և ընկերության ներկայացուցիչները սահմանափակվում են կատարված աշխատանքների առաջընթացի վերաբերյալ թղթային հաշվետվություններով։

Շենքի կառուցման յուրաքանչյուր փուլ ենթակա է անկախ փորձագիտական գնահատման: Անկախ փորձաքննությունը գնահատում է հետևյալ գործոնները՝

• շինարարության որակը միջանկյալ փուլերում;
• շինմոնտաժային աշխատանքների որակ;
• շինարարական տեխնոլոգիաների պահպանում;
• ձեռնարկված միջոցառումների և կառուցված շենքի անվտանգությունն ապահովելու միջոցների գնահատում;
• այլ։

Փորձագիտական գնահատական կարող է տրամադրել ինչպես ապահովագրական ընկերությունը, այնպես էլ անկախ փորձագիտական կազմակերպությունը, որն իրավունք ունի նման եզրակացություններ անելու: Ամեն դեպքում, մասնագետների եզրակացությունները պետք է ներկայացվեն նախագծողների և շինարարների ուշադրությանը։ Բացի այդ, այս եզրակացությունները ուղղակիորեն ազդում են շինարարության վերջնական բյուջեի վրա. որքան քիչ են մեկնաբանությունները շինարարների աշխատանքի վերաբերյալ, այնքան բարձր է օբյեկտի անվտանգության մակարդակը, այնքան ցածր են ապահովագրավճարները:

Եզրակացություն

Շինարարական գործունեության ապահովագրությունը, ինչպես տեսնում եք, ունի համակարգային բնույթ, որում բոլոր կողմերը շահագրգռված են օբյեկտիվ և արդար մոտեցմամբ։ Եզակի օբյեկտների ապահովագրական ծրագրերի իրականացման շնորհիվ յուրաքանչյուր կնքված պայմանագիր ունիվերսալ է։ Այն կարող է ներառել տեղում բոլոր շինարարական մեքենաների և հատուկ սարքավորումների պաշտպանությունը:շինհրապարակներ, ներառյալ այն, ինչ օգտագործվում է կարճաժամկետ վարձակալության (լիզինգի) իրավունքների վրա: Սա կարող է ներառել նաև աշխատողների և մասնագետների դժբախտ պատահարից ապահովագրման ծրագրեր, բժշկական ապահովագրություն, շինարարական ընկերությունների քաղաքացիական կամ մասնագիտական պատասխանատվություն երրորդ անձանց նկատմամբ: Վերջապես, շինարարական գործունեությունն ապահովագրող ընկերությունն ինքն իրեն անպայման ընդգրկում է միջազգային վերաապահովագրության ծրագրերում, որոնք երաշխավորում են նրան ստանձնած պարտավորությունների կատարումը և վճարումների ապահովումը ամենակարևոր դեպքերում։: