2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18
Նվերի և ժառանգության հարկի վերացումից հետո անշարժ գույք նվիրելու դեպքերը շատ ավելի հաճախակի են դարձել։ Դա անելը շատ ավելի հեշտ է դարձել, քան կտակելը կամ վաճառելը։ Հաճախ մարդիկ, ովքեր ցանկանում են նման շքեղ նվեր անել, հարցնում են. «Ինչպե՞ս բնակարան նվիրել առանց ավելորդ խնդիրների և դժվարությունների»:
Գլխավոր պատճառներից մեկը, թե ինչու մարդիկ անհրաժեշտ են համարում բնակարաններ նվիրաբերելը, հույսն է, որ գույքը հուսալիորեն պաշտպանված կլինի անցանկալի ոտնձգություններից, օրինակ՝ հեռավոր ազգականներից: Հաճախ բնակարանը հարսանեկան նվեր է դառնում։ Եթե ծնողները որոշել են նման նվեր անել իրենց որդուն կամ դստերը, ապա ամուսնալուծության դեպքում բնակարանը բաժանման ենթակա չի լինի, այն կմնա այն անձի սեփականությունը, ում այն նվիրել են։։
Ավելի խելամիտ կլինի բնակարան նվիրել արյունակիցներին. նման իրավիճակում վիրահատությունը չի հարկվում։ Մնացած բոլոր դեպքերում նվիրառուն պետք է պետությանը վճարի բնակարանի արժեքի 13%-ի չափով հարկ:
Բավականին դժվար է բնակարան նվիրել պետական ծառայողներին, բժշկական, կրթական և սոցիալական հաստատությունների աշխատակիցներին։Կպահանջվեն ապացույցներ, որ սա կաշառք չէ, այլ անշահախնդիր նվեր։
Եթե որոշեք նվիրաբերել անշարժ գույք, ապա պետք է գրանցեք պայմանագիրը Դաշնային գրանցման ծառայությունում, միայն այդ դեպքում այն կստանա բանտարկյալի կարգավիճակ։
Բնակարան նվիրելուց առաջ ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի պարտադիր փաթեթ հավաքել՝ վկայական, որը հաստատում է դոնորի սեփականության իրավունքը բնակարանի նկատմամբ, շնորհալիների և դոնորի անձնագրերը, բնակարանի արժեքը հաստատող վկայական: Բացի այդ, անհրաժեշտ է բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, որը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, ինչպես նաև պետական տուրքի վճարման անդորրագիր։
Շատերին հետաքրքրում է հարցը. «Ի՞նչն է ավելի լավ՝ կտակ, թե՞ նվեր»: Այս գործարքներից դուք պետք է ընտրեք մեկը, որը լավագույնս համապատասխանում է կողմերի պահանջներին:
Նվիրատվություն տալը շատ ավելի թանկ է, քան կտակ անելը: Պայմանագրի կնքման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ծավալը, ժամկետները նույնպես ավելի երկար են։ Սակայն նվիրառուն իրավունք ունի օգտագործելու նվիրաբերված անշարժ գույքը սեփականության իրավունքը ստանալուց հետո։
Պրոբատը շատ էժան է: Կլինեն նաև ավելի քիչ ձևականություններ դրա կատարման ընթացքում։ Խոշոր ծախսերը և իրավական ձևակերպումները սպասում են ժառանգորդին նրա կտակարարի մահից հետո: Ժառանգը կարող է տնօրինել կտակված գույքը միայն կտակարարի մահից վեց ամիս հետո։ Բնակարան նվիրաբերել ցանկացողի շահերն ավելի լավ են արտացոլված կտակում։ Մինչև մահ բնակարանը մնում է կտակարարի սեփականությունը, և նա ազատ է տնօրինելու այն, ինչպես ցանկանում է: Դա հազվադեպ չէ նույնիսկ ամենամոտ մարդկանց համարմարդիկ, նվեր ստանալով բնակարան, արագ մոռանում են իրենց խոստումների մասին՝ օգնելու և խնամելու տարեց ազգականին։ Դատարանում նման նվիրատվության պայմանագիրն անվավեր ճանաչելը շատ ավելի դժվար է, քան կտակը չեղյալ հայտարարելը։
Անկասկած, գույք ստանալու պատրաստվողին շատ ավելի ձեռնտու է նվիրատվություն ստանալը։ Նա անմիջապես դառնում է լիարժեք սեփականատեր և կարող է տնօրինել գույքը իր հայեցողությամբ: Լինում են իրավիճակներ, երբ տարեցը իրեն խնամելու դիմաց բնակարան է կտակում, հետագայում մտափոխվում է, իսկ նրան մի քանի տարի նվիրած մարդիկ նրա մահից հետո կիմանան այս որոշման մասին։։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան. Չսեփականաշնորհված բնակարան և բաժնեմաս՝ բաժանման և վաճառքի առանձնահատկությունները
Մունիցիպալ բնակարաններում ապրող քաղաքացիների մեծամասնության առաջ կանգնած է այն հարցը, թե հնարավո՞ր է վաճառել չսեփականաշնորհված բնակարան: Սա շահագրգռված են՝ կենցաղային պայմանները բարելավելու համար։ Այս հարցի վերաբերյալ օրենսդրությունը բավականին կոնկրետ ասում է, որ ֆիզիկական անձինք իրավունք չունեն առքուվաճառքի գործարքներ կատարել չսեփականաշնորհված բնակարաններով։ Եթե նախկինում քաղաքացին չէր օգտվում նման գործողության իր իրավունքից, ապա այժմ կրկին նման հնարավորություն ունի
Ինչ փնտրել բնակարան վարձելիս. բնակարան վարձելու կանոններ, պայմանագիր կազմելու, հաշվիչի ցուցմունքների ստուգում, տանտերերի ակնարկներ և իրավաբանական խորհրդատվություն
Պատրաստվու՞մ եք բնակարան վարձել, բայց վախենում եք խաբվելուց. Այս հոդվածից դուք կսովորեք, թե ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան, ինչպես ընտրել բնակարան, ինչ փնտրել տուն տեղափոխվելիս և վարձակալության պայմանագիր կազմելու նրբությունները:
Պետք է արդյոք հարկ վճարել բնակարան գնելիս: Ի՞նչ պետք է իմանաք բնակարան գնելիս
Հարկերը բոլոր քաղաքացիների պարտականությունն են. Համապատասխան վճարումները պետք է ժամանակին փոխանցվեն պետական գանձարան։ Պե՞տք է արդյոք հարկ վճարել բնակարան գնելիս: Իսկ եթե այո, ապա ինչ չափսերով: Այս հոդվածը ձեզ ամեն ինչ կպատմի բնակարանի ձեռքբերումից հետո հարկման մասին:
Բնակարան գնելը. քայլ առ քայլ հրահանգներ. Ինչպե՞ս գնել և կազմակերպել բնակարան Մոսկվայում:
Համացանցում կան բազմաթիվ գործակալությունների գովազդներ, որոնք առաջարկում են իրենց օգնությունը անշարժ գույք գնելու հարցում: Միևնույն ժամանակ, նրանց ծառայությունները, անկախ փոքր տոկոսից, բնակարանների ներկայիս գներով, բերում են մեծ քանակի։
Բնակարան նվիրել հարազատին. նվեր հարկ
Բնակարանը, ինչպես ցանկացած գույք, կարելի է նվիրաբերել։ Որպես կանոն, նրանք սեփականություն են տալիս հարազատներին։ Եկեք խոսենք այս ընթացակարգի նրբությունների, դրա կատարման կարգի մասին և պարզենք, թե որ դեպքերում է հարկվում նվիրաբերված բնակարանը, և երբ կարելի է օրինականորեն խուսափել դրանից: