Ինչպե՞ս ստանալ հողատարածք բնակելի շենքի կառուցման համար. Ինչպե՞ս ընտրել հողատարածք տուն կառուցելու համար:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հավանաբար, մեր երկրում չկա մարդ, ով չերազեր սեփական բնակարանի մասին։ Իհարկե, այն ստանալու տարբեր եղանակներ կան, օրինակ՝ կարելի է գնել պատրաստի բնակարան։ Այնուամենայնիվ, շատերը երազում են իրենց սեփական տան մասին հողամասով, որտեղ դուք կարող եք տնկել այգի կամ բանջարանոց: Ինչպե՞ս մեկ քայլ ավելի մոտենալ ձեր երազանքին: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է հողատարածք բնակելի շենքի կառուցման համար։

Նպատակ

Շինարարությունը սկսելուց առաջ դուք պետք է պարզեք՝ արդյոք այն օրինական է լինելու: Այսինքն՝ ոչ բոլոր վայրերն են նախատեսված շինարարության համար։ Գոյություն ունեն հողի նպատակային նշանակության հետևյալ տեսակները՝

• կենդանիների բուծման համար;
• գյուղատնտեսական;
• արդյունաբերության համար;
• հողամաս բնակելի շենքի կառուցման համար;
• տարածքներ՝ նախատեսված անտառային տնկարկների համար;
• այգեգործության համար;
• տարածքը, որտեղ կտեղակայվի ամառանոցը։

Եթե դուք հողատարածք եք գնում գրասենյակային կենտրոնի, խանութի կամ պահեստի կառուցման համար, ապա դրա թիրախընպատակակետը կլինի կոմերցիոն օգտագործման համար:

Ինչպե՞ս կատարել ճիշտ ընտրություն

Այժմ նայենք այն չափանիշներին, որոնք թույլ կտան տուն կառուցել ամենահարմար վայրում։ Բնակելի շենքի կառուցման համար հողատարածքը պետք է ընտրվի՝ հաշվի առնելով հետևյալ գործոնները՝

1. Հողամասի չափը, մուտքերի առկայությունը, ձևը և երկրաբանական հատկությունները (հողի խտությունը, բերրիությունը և կազմը):

2. Կոմունալ ծառայությունների հեռավորությունը՝ էլեկտրաէներգիա, գազ, հեռախոսագիծ, ջրամատակարարում և կոյուղի։

3. Հարեւանության արտաքին տեսքը։

4. Գործող ընկերությունների, փոստային բաժանմունքների, աղբահանող կազմակերպությունների առկայությունը և հեռավորությունը:

5. Հիվանդանոցի, խանութների, խաղահրապարակների, մանկապարտեզների, դպրոցների, տրանսպորտի փոխանակման մոտակայքում:

6. Էկոլոգիական իրավիճակ.

7. Սյուժեի նպատակը.

8. Տարածքի արժեքը.

9. Կայքում քաղաքային ինժեներական համակարգերի առկայությունը։

Բնականաբար, բնակելի շենքի կառուցման համար նախատեսված հողամասը պետք է ունենա անբասիր իրավական համբավ։ Այսինքն՝ չպիտի լինի վիճելի կամ գրավադրված։ Այն պետք է լինի նաև սեփականության իրավունքի օբյեկտ և ունենա համապատասխան իրավական կարգավիճակ։ Այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես ընտրել հողատարածք բնակելի շենքի կառուցման համար:

Ինչպե՞ս ստանալ հողամաս պետությունից անվճար

Հոդվածում մենք կքննարկենք տակ գտնվող տարածք ձեռք բերելու երկու տարբերակկառույցների կառուցում։ Նախ, դուք կսովորեք, թե ինչպես կարող եք հողատարածք ստանալ բնակելի շենքի կառուցման համար տեղական իշխանություններից: Դա անելու իրավունք ունեն և՛ ֆիզիկական, և՛ իրավաբանական անձինք: Այս դեպքում տարածքը հատկացվում է այն հողերի ֆոնդից, որոնք գտնվում են քաղաքապետարանի կամ պետական կառավարման տնօրինության տակ: Սովորաբար դրանք ձեւավորվում են օբյեկտների տեղադրման վայրերի վերաբերյալ նախնական պայմանավորվածությամբ։ Երկրորդ դեպքում կայքը տրամադրվում է սակարկությունների կամ աճուրդների միջոցով։

Մարդուն կայք տրամադրելու գործընթացը բաղկացած է երկու քայլից.

• որոշման կայացում գործընթացի իրականացման վերաբերյալ;
• իրավունքների գրանցում սեփականատիրոջ կողմից։

Տարածքի ձևավորումը պետք է ներառի դրա օգտագործման թույլատրելի տեսակի սահմանումը, կադաստրային գրանցումը, տեխնիկական պայմանները։

Գնման առանձնահատկություններ

Կարելի է գնել նաև հողատարածք բնակելի շենքի կառուցման համար։ Այս տարբերակն այն ստանալու ամենահավանական և ամենաարագ ճանապարհն է: Դուք իրավունք ունեք հող գնել ֆիզիկական անձից կամ անշարժ գույքի գործակալությունից: Այս դեպքում դուք ունեք ընտրության հսկայական հնարավորություն, և ամեն ինչ կախված է ձեր ֆինանսական վիճակից և նախասիրություններից:

Գնելուց առաջ անհրաժեշտ է իմանալ ոչ միայն հողի թույլատրելի օգտագործման տեսակը, այլև դրա կատեգորիան։ Ավելի լավ է նախապատվությունը տալ հողատարածքներին անհատական կառուցապատման համար բնակարանային կամ անձնական օժանդակ հողամասեր։

Գնելուց հետո տարածքի հետ պետք է անեք միայն այն, ինչի համար այն նախատեսված է։ ATհակառակ դեպքում կարող եք տուգանվել: Բազմաթիվ ծանրոցներ գնելիս համոզվեք, որ դրանք ունեն նույն կարգավիճակը, հակառակ դեպքում դժվար կլինի դրանք միավորել:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում տարածքի պաշտոնական գրանցման համար։

Այս հարցը շատ կարևոր է։ Նախքան բնակելի շենքի կառուցման համար հողատարածք գնելը, դուք պետք է պատրաստվեք այն փաստին, որ ստիպված կլինեք վազել պետական մարմինների շուրջը: Տարածքը գրանցելու համար ձեզ հարկավոր են հետևյալ փաստաթղթերը՝

• հողամասի կադաստրային համարը;
• հողի հետազոտության ակտ;
• վայրէջքի և տեխնիկական պլաններ;
• ապագա սեփականատիրոջ անձնական փաստաթղթեր;
• հողամասի իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր;
• պայմանագիր, որը հաստատում է գնումը;
• դիմը ներկայացվել է տեղական վարչակազմին։

Յուրաքանչյուր մարզ կարող է լրացնել այս ցանկը այլ անհրաժեշտ փաստաթղթերով:

Դիզայնի քայլեր

Գրասենյակային կենտրոնի կամ բնակելի շենքի կառուցման համար նախատեսված հողամասը պետք է պատշաճ կերպով գրանցված լինի: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է հետևել մի քանի քայլի՝

1. Գտեք և ստուգեք կայքը: Միևնույն ժամանակ, խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դուք պետք է ուշադիր ծանոթանաք կադաստրային անձնագրին, որտեղ նշված են ներկայացված տարածքի մասին բոլոր տեղեկությունները: Անպայման կատարեք կայքի սահմանների հեռացում։

2. Գնել հող։

3. Գրանցման դիմումով դիմեք վարչակազմին և ներկայացրեք պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը: Բոլորը ստուգելուց հետոթղթերը ոչ ավելի, քան քսան օրվա ընթացքում Պետական ռեգիստրը ձեզ կտրամադրի ձեր սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ:

4. Ստացեք շինարարության թույլտվություն. Դա անելու համար դուք նույնպես ստիպված կլինեք կապ հաստատել քաղաքապետարանի կամ տեղական իշխանությունների հետ: Եթե բոլոր փաստաթղթերը կարգին են, ապա կարող եք շարունակել շենքի կառուցումը։ Միևնույն ժամանակ, շինարարության նախագիծը պետք է համաձայնեցվի պետական կառույցների հետ։

Այս պարզ եղանակով դուք կարող եք կազմակերպել հողատարածք բնակելի շենքի կառուցման և պահպանման համար:

Տարածքների սեփականաշնորհման առանձնահատկությունները

Որպեսզի չանհանգստանաք, որ ձեր ունեցվածքը կարող է ձեզնից խլել, դուք պետք է սեփականաշնորհեք ձեր այգիների հողամասերը շինարարության համար։ Այնուամենայնիվ, այստեղ կա մեկ նախազգուշացում. Եթե հողը սեփականաշնորհված չէ, ուրեմն չի կարող վաճառվել։ Գնման ընթացակարգը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե նախկին սեփականատերը ձեզ վերապահի սեփականաշնորհման իրավունքները:

Այսպիսով, ընթացակարգն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է հավաքել փաստաթղթերի ցանկ, որը ներառում է՝

• հողամասի սեփականությունը;
• անձնական փաստաթղթեր;
• վայրէջքի և կադաստրային պլաններ;
• այլ թղթեր (պետական տուրքի վճարման անդորրագիր և այլն):

Այս բոլոր փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն քաղաքապետարանի սեփականաշնորհման վարչություն։ Այնտեղ է, որ բոլոր փաստաթղթերի ամբողջական ստուգումից հետո ձեզ կտրվի ձեր սեփականության վկայականը: Այս գործընթացը սովորաբար տևում է մի քանի շաբաթ:

Օգտակար խորհուրդներ

Այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես ստանալ հողատարածք բնակելի շենքի կառուցման համար։ Մնում է դիտարկել այս ընթացակարգի որոշ նրբերանգներ։

1. Հողատարածք գնելը բացարձակապես ընտրովի է, կարող եք երկարաժամկետ վարձակալել՝ կառուցապատման իրավունքով։ Հետագայում դուք հնարավորություն կունենաք երկարաձգել վարձակալության պայմանագիրը կամ գնել կայքը։
2. Եթե որոշել եք գնել ընտրված տարածքը, ապա նկատի ունեցեք, որ դրա գրանցման փուլում դուք պետք է սահմանները կատարեք տեղում: Այսինքն՝ գեոդեզիական կազմակերպության աշխատակիցներից պահանջվում է նշաններ դնել, որոնք ցույց կտան, թե հողի որ հատվածն է պատկանում ձեզ։
3. Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բաշխման սեփականատերերը հավասարապես կարող են դառնալ ինչպես Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, այնպես էլ օտարերկրացիները: Սակայն վերջիններիս համար օրենքով նախատեսված են որոշակի սահմանափակումներ։
4. Մեր երկրում երրորդ երեխայի ծննդյան համար կարելի է անվճար շինհրապարակ ձեռք բերել։ Ձեզ կտրամադրվի 15 ակր.

Սկզբունքորեն սրանք են հողամաս ձեռք բերելու բոլոր նրբությունները, որոնց վրա տուն է կառուցվելու։ Եթե վախենում եք, որ ինքներդ չեք կարողանա հաղթահարել գրանցումը, կարող եք դիմել հողային իրավունքի մասնագետի աջակցությունը։