2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Ոչ բոլորն ունեն սեփական միջոցներ անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Այսօր վարկ է տրվում տուն կառուցելու համար։ Հաճախ ֆինանսական հաստատությունները նման վարկեր են տրամադրում հողամասի կամ այլ գույքի գրավադրմամբ: Նրանց դա անհրաժեշտ է վարկային ռիսկը նվազագույնի հասցնելու համար:
Ինչի՞ վրա է ուշադրություն դարձնում վարկատուն.
Բանկերը ձեռք բերված օբյեկտների նկատմամբ ունեն մի շարք պահանջներ, որոնք են՝ կառուցվող անշարժ գույք և հողատարածք։ Ահա դրանք՝
- Անշարժ գույքը պետք է գրանցվի BTI-ում, այն պետք է գրանցվի գրանցման ծառայությունում, քանի որ շինարարությունն ընթացքի մեջ է: Ընդ որում, ցանկալի է, որ տունն արդեն կիսով չափ կառուցված լինի։ Ամփոփված հաղորդակցությունները, որոնք անհրաժեշտ են լիարժեք ապրելու համար, ավելի կնպաստեն վարկատուին։ Հողամասը, որի վրա կառուցված է գույքը, չպետք է տրվի վարձակալության։ Քանի դեռ շինարարության ավարտը պետական հանձնաժողովի բոլոր անհրաժեշտ փուլերը չեն անցել, հաճախորդը ստիպված կլինի վճարել ուռճացված տոկոսներ։
- Վարկատուի մեկ այլ պահանջ տան կառուցման համար վարկի համար դիմելիս ներկայացվում է հողատարածքին. Այն պետք է լինի մասնավոր սեփականություն, կարեւոր է այն սարքավորելանհրաժեշտ հաղորդակցությունները, որոնք ուղղակիորեն ամփոփված են նրան: Բանկերը հաճախ որոշումներ են կայացնում՝ հիմնվելով հողի գտնվելու վայրի վրա:
Մի քանի բանկեր վարկ են տալիս տուն կառուցելու համար. Սակայն վերջին տարիներին այս հատվածը սկսում է պահանջարկ ունենալ։ Ծայրամասային անշարժ գույքի շուկան բավականին տարածված է գնորդների կողմից: Իսկ պահանջարկն իր հերթին նպաստում է առաջարկի ծնունդին։ Նման վարկից օգտվելուց առաջ անհրաժեշտ է կշռադատել յուրաքանչյուր քայլը։ Առաջին վճարման գումարը սովորաբար ավելի բարձր է, քան ավանդական հիփոթեքում, այն կազմում է առնվազն 30%: Կարևոր է անմիջապես իմանալ հանձնաժողովների մասին: Տուն կառուցելու համար վարկ կարող է տրվել տարբեր ժամկետներով (3-ից 30 տարի): Տոկոսադրույքը կախված է սրանից, ինչպես նաև վարկի չափից։
Ինչ է ձեզ պետք?
Տուն կառուցելու համար վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ՝
- Տեղեկություն վարկառուի եկամտի մասին, որը հաստատում է նրա վճարունակությունը։
- Թուղթ մի կտոր հողի համար.
- Օբյեկտ կառուցելու թույլտվություն։
- Տան նախագիծ.
- Այլ փաստաթղթեր, որոնք անհրաժեշտ են որոշակի ֆինանսական և վարկային կազմակերպությանը վարկ տրամադրելու համար:
Օրինակ
Տարբեր բանկեր առաջարկում են իրենց վարկերը տուն կառուցելու համար։ Սբերբանկը, օրինակ, հայտնի է իր հետաքրքիր ծրագրով, ըստ որի՝ վարկեր է տրամադրում մարդկանց՝ տուն գնելու համար։ Որպես գրավ նա համարում է վարկ կամ բնակելի տարածք։ Երկու տարբերակ կա՝
- Վարկառուն վարկ է տրամադրում շինարարության համարառանձնատուն, որը լինելու է այս գործարքի գրավադրումը։
- Հաճախորդը միջոցներ է վերցնում ավելի վաղ կառուցված և իր սեփականության տակ գտնվող այլ անշարժ գույքի ապահովման համար: Այս վարկը նախատեսված է տան (բնակելի) կառուցման համար.
Սբերբանկի դիտարկվող ծրագիրը կոչվում է «Բնակելի շենքի կառուցում», այն ավելի բարձր տոկոսներով տարբերվում է «Կառուցվող բնակարաններ» ծրագրից։ Ծրագիրը տրամադրում է վարկ՝ մշտական բնակության համար տուն կառուցելու համար։ Որպեսզի բանկը որոշի՝ վարկ տալ, թե ոչ, Ձեզանից կպահանջի փաստաթղթեր ներկայացնել գրավ դարձած տարածքների համար։ Նա նաև թղթաբանություն կպահանջի գնված բնակարանի համար։ Տոկոսները կախված կլինեն վարկի ժամկետից, առաջին վճարման չափից, վարկի արժույթից: Մեծ պլյուս, եթե հաճախորդին աշխատավարձ են տալիս Սբերբանկում։
Փորձեք ընտրել ճիշտ բանկ, ուշադիր եղեք վարկային պայմանագրի յուրաքանչյուր կետի նկատմամբ, որպեսզի ամենայն պատասխանատվությամբ մոտենաք տուն կառուցելու համար տրվող հիփոթեքի հարցին։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Կարո՞ղ եմ անձնագրով վարկ ստանալ:
Վարկ կարող եք ստանալ Ձեր անձնագրով։ Ընդ որում, այնպիսի ծրագրեր, որոնց պայմանները չեն պահանջում այլ փաստաթղթերի տրամադրում, առաջարկում են ոչ միայն կասկածելի գրասենյակները, այլեւ բավականին լուրջ բանկային կազմակերպությունները։
Ինչպե՞ս ստանալ հողատարածք բնակելի շենքի կառուցման համար. Ինչպե՞ս ընտրել հողատարածք տուն կառուցելու համար:
Բնակելի շենքի կառուցման համար հողատարածք ստանալն այնքան էլ դժվար չէ, եթե հստակ գիտեք, թե ինչպես դա անել
Կարո՞ղ եմ հիփոթեքային վարկ ստանալ առանց կանխավճարի Սբերբանկում:
Հիփոթեքային վարկը ներկայումս բնակարան գնելու ամենատարածված տարբերակն է: Սակայն, որպես կանոն, բնակարանային վարկ ստանալու համար նախնական խնայողություններ են պահանջվում։ Ընտանիքները, որոնք չունեն դրանք, բնականաբար, մտածում են, թե հնարավո՞ր է հիփոթեքային վարկ վերցնել առանց կանխավճարի Սբերբանկում:
Որտե՞ղ կարող եմ վարկ ստանալ առանց մերժման: Կարո՞ղ են թոշակառուները դիմել վարկերի համար:
Հոդվածը պատմում է այն մասին, թե որտեղից կարող է թոշակառուն վարկ ստանալ։ Դիտարկվում են այն բանկերը, որոնք ամենաքիչ հավանական է հրաժարվել վարկերից
Վարկ Ռոսսելխոզբանկից թոշակառուների համար. Կարո՞ղ են աշխատակիցները վարկ ստանալ:
Այս հոդվածը վերաբերում է Ռոսսելխոզբանկի վարկային ծրագրերին: Ստացվում է, որ վարկ վերցնելը ձեռնտու է։
