Բնակարանների արժեքը ԱՄՆ-ում. գների վերլուծություն և ներդրումների համար հետաքրքիր ոլորտներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հետաքրքիր է, թե ինչն է գրավում ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի գնորդներին: Գինը, մատչելիությունը, վարկի պայմանները? Կարևոր չէ, թե ինչն է դրդում մարդուն անշարժ գույք գնել ԱՄՆ-ում, բայց դա օգնում է պետությանը անշարժ գույքի համաշխարհային շուկայում առաջադիմել պահանջարկի աճի առումով առաջատար դիրքերում։

Բնակարանների արժեքն ԱՄՆ-ում, կախված բնակության շրջանից, այնպիսին է, որ օտարերկրացիների մեծամասնությունը կարող է իրեն թույլ տալ բնակարան այստեղ՝ անկախ դրամապանակի հաստությունից:

գրավիչ տարածքներ ներդրումների համար

Այսօր մենք կանդրադառնանք ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումների համար ամենահետաքրքիր ոլորտներին և կծանոթանանք շուկայում ձևավորված գնային քաղաքականությանը։

Նյու Յորք

Գույքի արժեքը (միջինը՝ $400,000։

Մանհեթենի մերձակայքում գտնվող քաղաքի պատմական մասում (Չելսի) 30 մ

30 մ2 ստուդիան կարժենա $430,000: Նման անշարժ գույքը հաջողությամբ վարձակալվում է $3500-3700 մեկ ամիս. Սա ԱՄՆ-ում բնակարանի սովորական արժեքն է, նույնիսկ եթե այս գները ձեզ համար «կծում» են։

Բնակարանի համար մինչև 40քմ.ամիս.

ճեղքում է անշարժ գույքի ինքնարժեքը Հինգերորդ պողոտայում, որտեղ գները սկսվում են $1,5 միլիոնից

Ամենամատչելի և մատչելի տարբերակը կարելի է գտնել Արեւելյան Հարլեմում անշարժ գույքի մասին տեղեկանալու միջոցով: Այստեղ ստուդիան արժե ընդամենը 160,000 դոլար, սակայն տարածքը տխրահռչակ է և համարվում է քաղաքի ամենահանցագործներից մեկը։

Մայամի

Բնակարանի արժեքը ԱՄՆ-ում (Ֆլորիդայում) կարժենա միջինը $250,000:

Անշարժ գույքն այս տարածաշրջանում մի քանի տասնամյակ շարունակ մշտական բեսթսելեր է: Տեղական շուկան հարուստ է առաջարկներով և շատ ակտիվ է։ Ֆլորիդայի անշարժ գույքը գրավիչ է հարուստների, միջին եկամուտ ունեցող բնակչության կատեգորիայի և ուսանողների համար:

Մայամիում տուն գնելու ամենաբյուջետային տարբերակներից մեկը արտագաղթի տարածքում բնակարան գնելն է: Այստեղ դա Փոքր Հայիթին է, որը դարձել է Հաիթիից և Կարիբյան ավազանի մի շարք այլ երկրների այցելուների հանգրվանը և միևնույն ժամանակ վաստակել է քրեական շրջանի ժողովրդականություն։ Ահա ԱՄՆ-ի ամենաէժան բնակարանները. Բնակարանի համար նրանք կխնդրեն $70,000-ից (համատիրության տարբերակ): Այս դեպքում պետք չէ պատրանքներ ունենալ անշարժ գույքի իրացվելիության մասին, քանի որ այն դժվար է վարձակալել կամ վաճառել։

Բիզնես դասի կացարանն արժե շատ ավելին, իսկ ծովի մոտ՝ քաղաքի անվտանգ հատվածում օվկիանոսին նայող կացության տարբերակը կարժենա $450,000-ից սկսած:

Հեղինակավոր վիլլան լողավազանով և մասնավոր նավահանգստով Մայամի-Դեյդում կնվազի 2 միլիոն դոլարից

Լոս Անջելես

Բնակարանի միջին գինը ԱՄՆ-ում (Կալիֆորնիա)՝ գների վերլուծության հիման վրակազմում է $500,000։

Սան Խոսեում տունը, որը հայտնի է որպես Սիլիկոնային հովտի անհայտ մայրաքաղաք, կարժենա $900,000, ինչը չորս անգամ գերազանցում է ԱՄՆ միջին շուկայական արժեքը:

Սան Ֆրանցիսկոյում, խոսելով Խաղաղ օվկիանոսի ստորին բարձունքների մասին, 70 մ մակերեսով բնակարանի գինը 2 հասնում է $930,000-ի:

Պրոգրեսիվ ուղղություններ

Վերլուծաբանները չվախեցան հրապարակային ցուցադրել ԱՄՆ-ում բնակարանների վաճառքի ԹՈՓ թեժ կետերի կանխատեսումները՝ առաջիկա երեք տարիների ակնկալիքով։ Այսպիսով, ո՞ր քաղաքներում է անշարժ գույքի ձեռքբերման նոր տենդենցը 2017-ի վերջին:

Դալլաս

Տեխասում բնակարանի միջին գինը $235,000 է։

Վաճառքի կանխատեսվող աճ՝ +31,5%.

Առաջիկա 2018 թվականին Դալլասը կպայթի շուկան բնակելի անշարժ գույքի վաճառքի առումով և կհայտնվի առաջատարի դիրքերում, քանի որ 2016 թվականին այն վարկանիշում միայն վեցերորդն էր:

Ջեքսոնվիլ

Ֆլորիդայի անշարժ գույքը մի քանի հազարով էժան է։ Բնակարանի միջին արժեքը այստեղ 225,000 դոլար է։

Առաջիկա երեք տարում անհատական բնակարանային շինարարության վաճառքի բում է սպասվում մինչև 30,5%։

Սա ամենաբնակեցված քաղաքն է և անընդհատ աճում է։ Բնակչության տարեկան աճը կազմում է միջինը 5%: Նման պայմաններում զարգանում է նաև աշխատատեղերի շուկան և աշխատանքային միգրացիան, ուստի Ջեքսոնվիլում բնակարանաշինությունը լավագույն ներդրումային տարբերակն է։ Փորձագետներից ոմանք կարծում ենոր տեղական անշարժ գույքը թերագնահատված է մոտ 8,5%-ով։

Օռլանդո

Ֆլորիդայի ևս մեկ ներկայացուցիչ, որտեղ ԱՄՆ-ում բնակարանների միջին վաճառքը կանգ է առել $220,000-ի վրա։

Ներդրումային բումի աճի կանխատեսվող գնահատականը՝ մինչև 29%.

Այս կարծիքը ձևավորվել է Local Market Monitor (ԱՄՆ) վերլուծական գործակալության ղեկավարի հեղինակավոր առաջարկությունների հիման վրա, ով խոսում է լավ տեմպերով տնտեսության ամրապնդման, բնակչության աճի, թվի աճի մասին։ աշխատատեղեր, որոնք ընդհանուր առմամբ ավելի ու ավելի շատ նոր հեռանկարներ են բացում տեղական սեփականության ներդրողների համար:

Սիեթլ

Վաշինգտոն նահանգում անշարժ գույքի արժեքը շատ ավելի բարձր է, քան մյուս խոստումնալից տարածքները:

Այստեղ բնակարանն արժե միջինը $425,000:

Փորձագետները կանխատեսում են, որ անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկը կհանգեցնի եկամտաբերության աճի մինչև 27%։

Սիեթլը գույքի արժեքի աճի ռեկորդակիրն է՝ ըստ վերջին տարվա վիճակագրության արդյունքների։ Տեղական անշարժ գույքը գերազանցում է արժեքի ռեկորդները, հետևաբար այն արժանի է լինել երկրի ամենաթանկերի վարկանիշում և գրավել պատվավոր երրորդ տեղը։

Առաջիկա երեք տարում գնման/վարձույթի պահանջարկը կգերազանցի առաջարկը, ինչը նշանակում է, որ այն խոստանում է զգալի շահաբաժիններ նրանց համար, ովքեր բախտ կունենան ներդրումներ կատարել աճող շուկայում և գնել մեկ սենյականոց բնակարան ԱՄՆ-ում։.