Հողի արժեքի գնահատում

2026 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-06-01 07:14:06

Հողամասի արժեքի ժամանակակից գնահատումը որոշում է հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի շուկայական գինը կամ գնահատվող հողի հետ կապված գույքային այլ իրավունքները: Այժմ մենք ավելի մանրամասն կանդրադառնանք այս հարցին, քանի որ հողի հետ կապված ֆինանսական գործարքները համարվում են ամենաբարդներից մեկը և ունեն բազմաթիվ նրբերանգներ և թակարդներ։

Ե՞րբ պետք է գնահատել հողը:

Հողամասի արժեքի գնահատումը ձևավորվում է գրավ գրանցելիս, ձեռնարկության կանոնադրական կապիտալում ներդրումներ կատարելիս, առքուվաճառք կատարելիս և օրենքով նախատեսված այլ նպատակներով: Արդյունաբերական նշանակության հողերի, բնակավայրերի, ինչպես նաև գյուղատնտեսական նշանակության հողերի նկատմամբ իրականացվում է գնահատման փորձաքննություն։ Գույքը բաժանելիս պահանջվում է հողամասի արժեքի գնահատում: Եթե անհրաժեշտ է վարձակալության իրավունքի գնահատում, ապա շուկայում հողամասի վարձակալության իրավունքի արժեքը կորոշվի որպես շուկայական արժեքի և վարձակալության կապիտալացված դրույքաչափի տարբերություն:այս տարածքին: Հողամասը (շուկայական գնով) գնահատելու համար պետք է հաշվի առնել դրա գտնվելու վայրը, տրանսպորտային հասանելիությունը, հաղորդակցությունների առկայությունը, նպատակը, ինչպես նաև վերջինիս փոփոխության հնարավորությունը։

Հողամասի գնահատման հիմնական պատճառները

- Ժառանգական իրավունքների վերաբերյալ դատարանի վճիռը կատարելու, գույքային վեճերը լուծելու, օրինակ՝ ամուսնալուծության վարույթ և այլն։

- Հողի գրավադրմամբ վարկ տրամադրելիս: Սա կարող է լինել վարկային գումարով գնված կամ արդեն պատկանող հողատարածք:

- Վարձակալություն կամ առք/վաճառք գործարք իրականացնելիս։

- վերանայել կադաստրային արժեքը: Այս գործողության նպատակն է նվազեցնել հարկային բազան և այլն։

Գնահատման գործոններ

Հողամասը գնահատելու դժվարությունը կայանում է նրանում, որ այստեղ պետք է հաշվի առնել հետևյալ գործոնները.

- թույլատրված օգտագործում;

- օձի տարածքի նպատակը;

- ծավալային և տարածական բնութագրեր (ռելիեֆ, տարածք) և շատ ավելին։

Հողատարածքի ժամանակակից գնահատումը տարբերվում է բնակարանի կամ տան գնահատումից, որն ունի միայն մեկ նպատակ. Կախված տեղանքից, հողի արժեքը տարբեր կլինի: Բացի այդ, հողի արժեքը գնահատելիս դուք կարող եք կիրառել բոլոր առկա մոտեցումները վերջնական գին ստանալու համար՝ շահավետ, ծախսատար և համեմատական: Ամենաշատ օգտագործվող մոտեցումը համեմատական է։ Այնուամենայնիվ, որոշակի իրավիճակներում (դեպիՕրինակ, եթե անշարժ գույքի շուկայում բավականաչափ ակտիվություն չկա հողի առուվաճառքի/գնման առումով, ապա անհնար է կիրառել այս մոտեցումը։ Այս դեպքում արժեքը որոշվում է ծախսերի կամ եկամտի մոտեցմամբ:

Հողամասի արժեքի գնահատումը կախված է նաև վարձակալված հողի ակնկալվող տևողությունից, չափից և եկամտի ներուժից այն ժամանակահատվածի համար, երբ այն օգտագործվում է առավել արդյունավետ:

Որքա՞ն արժեն գնահատումները

Հողատարածքի արժեքի գնահատումը նույնպես ունի իր արժեքը. Իսկ վերջինս կախված է հողամասի արժեքը գնահատելու նպատակից, նպատակային նշանակությունից, աշխատանքների ծավալից, ինչպես նաև գնահատողից, ով իրականացնում է այս գնահատումը։