2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18
Հողամասի արժեքի ժամանակակից գնահատումը որոշում է հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի շուկայական գինը կամ գնահատվող հողի հետ կապված գույքային այլ իրավունքները: Այժմ մենք ավելի մանրամասն կանդրադառնանք այս հարցին, քանի որ հողի հետ կապված ֆինանսական գործարքները համարվում են ամենաբարդներից մեկը և ունեն բազմաթիվ նրբերանգներ և թակարդներ։
Ե՞րբ պետք է գնահատել հողը:
Հողամասի արժեքի գնահատումը ձևավորվում է գրավ գրանցելիս, ձեռնարկության կանոնադրական կապիտալում ներդրումներ կատարելիս, առքուվաճառք կատարելիս և օրենքով նախատեսված այլ նպատակներով: Արդյունաբերական նշանակության հողերի, բնակավայրերի, ինչպես նաև գյուղատնտեսական նշանակության հողերի նկատմամբ իրականացվում է գնահատման փորձաքննություն։ Գույքը բաժանելիս պահանջվում է հողամասի արժեքի գնահատում: Եթե անհրաժեշտ է վարձակալության իրավունքի գնահատում, ապա շուկայում հողամասի վարձակալության իրավունքի արժեքը կորոշվի որպես շուկայական արժեքի և վարձակալության կապիտալացված դրույքաչափի տարբերություն:այս տարածքին: Հողամասը (շուկայական գնով) գնահատելու համար պետք է հաշվի առնել դրա գտնվելու վայրը, տրանսպորտային հասանելիությունը, հաղորդակցությունների առկայությունը, նպատակը, ինչպես նաև վերջինիս փոփոխության հնարավորությունը։
Հողամասի գնահատման հիմնական պատճառները
– Ժառանգական իրավունքների վերաբերյալ դատարանի վճիռը կատարելու, գույքային վեճերը լուծելու, օրինակ՝ ամուսնալուծության վարույթ և այլն։
– Հողի գրավադրմամբ վարկ տրամադրելիս: Սա կարող է լինել վարկային գումարով գնված կամ արդեն պատկանող հողատարածք:
– Վարձակալություն կամ առք/վաճառք գործարք իրականացնելիս։
– վերանայել կադաստրային արժեքը: Այս գործողության նպատակն է նվազեցնել հարկային բազան և այլն։
Գնահատման գործոններ
Հողամասը գնահատելու դժվարությունը կայանում է նրանում, որ այստեղ պետք է հաշվի առնել հետևյալ գործոնները.
– թույլատրված օգտագործում;
– օձի տարածքի նպատակը;
– ծավալային և տարածական բնութագրեր (ռելիեֆ, տարածք) և շատ ավելին։
Հողատարածքի ժամանակակից գնահատումը տարբերվում է բնակարանի կամ տան գնահատումից, որն ունի միայն մեկ նպատակ. Կախված տեղանքից, հողի արժեքը տարբեր կլինի: Բացի այդ, հողի արժեքը գնահատելիս դուք կարող եք կիրառել բոլոր առկա մոտեցումները վերջնական գին ստանալու համար՝ շահավետ, ծախսատար և համեմատական: Ամենաշատ օգտագործվող մոտեցումը համեմատական է։ Այնուամենայնիվ, որոշակի իրավիճակներում (դեպիՕրինակ, եթե անշարժ գույքի շուկայում բավականաչափ ակտիվություն չկա հողի առուվաճառքի/գնման առումով, ապա անհնար է կիրառել այս մոտեցումը։ Այս դեպքում արժեքը որոշվում է ծախսերի կամ եկամտի մոտեցմամբ:
Հողամասի արժեքի գնահատումը կախված է նաև վարձակալված հողի ակնկալվող տևողությունից, չափից և եկամտի ներուժից այն ժամանակահատվածի համար, երբ այն օգտագործվում է առավել արդյունավետ:
Որքա՞ն արժեն գնահատումները
Հողատարածքի արժեքի գնահատումը նույնպես ունի իր արժեքը. Իսկ վերջինս կախված է հողամասի արժեքը գնահատելու նպատակից, նպատակային նշանակությունից, աշխատանքների ծավալից, ինչպես նաև գնահատողից, ով իրականացնում է այս գնահատումը։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Շուկայական արժեքի գնահատում. հաշվետվության կազմման մեթոդներ, կարգ, իրականացման նպատակներ
Բնակարանի կամ տան գնահատումը կարող է անհրաժեշտ լինել շատ դեպքերում: Այո, և շատ կարևոր է իմանալ, թե որքան եկամուտ կարող եք ստանալ անշարժ գույքի վաճառքից: Ի վերջո, սա ակտիվ է, որը պետք է խելամտորեն օգտագործել, ինչը նշանակում է, որ դուք պետք է ամեն ինչ իմանաք դրա մասին: Բնակարանի շուկայական արժեքի գնահատման մասին ավելին կարող եք կարդալ այս հոդվածում:
Հողատարածք՝ կադաստրային արժեք. Հողամաս՝ գնահատում և կադաստրային արժեքի փոփոխություն
Հողամասը մակերես է, որը բնութագրվում է ֆիքսված տարածքով, սահմաններով, իրավական կարգավիճակով, դիրքով և այլ հատկանիշներով, որոնք արտացոլված են որպես հողային իրավունքների գրանցող փաստաթղթերում, ինչպես նաև հողային պետական կադաստրում: Այստեղ կարելի է խոսել բնակավայրերի հողերի, գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի, էներգետիկ և արդյունաբերական նշանակության հողերի, ջրին պատկանող հատուկ պահպանվող տարածքների, անտառային ֆոնդերի և այլնի մասին։
Բիզնեսի արժեքի գնահատում. Բիզնեսի գնահատման մեթոդներն ու սկզբունքները
Բիզնեսի արժեքը գնահատելը ներառում է որոշակի, բավականին աշխատատար գործընթաց, որն օգնում է սեփականատիրոջը որոշել ընկերության, ընկերության կամ ձեռնարկության արժեքը: Դա կարող է պահանջվել տարբեր իրավիճակներում: Այս կամ այն դեպքում կարող է պահանջվել բիզնեսի շուկայական արժեքի գնահատում, քանի որ կառավարիչը պետք է իմանա այս ցուցանիշը՝ սեփականության իրավունքի վաճառքի կամ ձեռքբերման հետ կապված որոշումներ կայացնելու համար։
Կերի սնուցում. որակի ցուցանիշներ և էներգիայի արժեքի գնահատում
Գյուղատնտեսական կենդանիների սննդակարգը պետք է մշակվի հնարավորինս հավասարակշռված: Գյուղացիական տնտեսություններում բարձր արտադրողականություն ապահովելու համար հրամայական է գնահատել կերի որակը և սննդային արժեքը
Ո՞րն է տարբերությունը կադաստրային արժեքի և գույքագրման արժեքի միջև: Կադաստրային արժեքի որոշում
Վերջերս անշարժ գույքը գնահատվել է նորովի. Ներդրվեց կադաստրային արժեքը՝ նախատեսելով օբյեկտների արժեքի հաշվարկման այլ սկզբունքներ և հնարավորինս մոտ շուկայական գնին։ Միաժամանակ, նորամուծությունը հանգեցրեց հարկային բեռի ավելացման։ Հոդվածում նկարագրվում է, թե ինչպես է կադաստրային արժեքը տարբերվում գույքագրման արժեքից և ինչպես է այն հաշվարկվում