Հողի արժեքի գնահատում

Հողի արժեքի գնահատում
Հողի արժեքի գնահատում
Anonim

Հողամասի արժեքի ժամանակակից գնահատումը որոշում է հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի շուկայական գինը կամ գնահատվող հողի հետ կապված գույքային այլ իրավունքները: Այժմ մենք ավելի մանրամասն կանդրադառնանք այս հարցին, քանի որ հողի հետ կապված ֆինանսական գործարքները համարվում են ամենաբարդներից մեկը և ունեն բազմաթիվ նրբերանգներ և թակարդներ։

հողի արժեքի գնահատում
հողի արժեքի գնահատում

Ե՞րբ պետք է գնահատել հողը:

Հողամասի արժեքի գնահատումը ձևավորվում է գրավ գրանցելիս, ձեռնարկության կանոնադրական կապիտալում ներդրումներ կատարելիս, առքուվաճառք կատարելիս և օրենքով նախատեսված այլ նպատակներով: Արդյունաբերական նշանակության հողերի, բնակավայրերի, ինչպես նաև գյուղատնտեսական նշանակության հողերի նկատմամբ իրականացվում է գնահատման փորձաքննություն։ Գույքը բաժանելիս պահանջվում է հողամասի արժեքի գնահատում: Եթե անհրաժեշտ է վարձակալության իրավունքի գնահատում, ապա շուկայում հողամասի վարձակալության իրավունքի արժեքը կորոշվի որպես շուկայական արժեքի և վարձակալության կապիտալացված դրույքաչափի տարբերություն:այս տարածքին: Հողամասը (շուկայական գնով) գնահատելու համար պետք է հաշվի առնել դրա գտնվելու վայրը, տրանսպորտային հասանելիությունը, հաղորդակցությունների առկայությունը, նպատակը, ինչպես նաև վերջինիս փոփոխության հնարավորությունը։

հողամասերի գնահատում
հողամասերի գնահատում

Հողամասի գնահատման հիմնական պատճառները

- Ժառանգական իրավունքների վերաբերյալ դատարանի վճիռը կատարելու, գույքային վեճերը լուծելու, օրինակ՝ ամուսնալուծության վարույթ և այլն։

- Հողի գրավադրմամբ վարկ տրամադրելիս: Սա կարող է լինել վարկային գումարով գնված կամ արդեն պատկանող հողատարածք:

- Վարձակալություն կամ առք/վաճառք գործարք իրականացնելիս։

- վերանայել կադաստրային արժեքը: Այս գործողության նպատակն է նվազեցնել հարկային բազան և այլն։

Գնահատման գործոններ

Հողամասը գնահատելու դժվարությունը կայանում է նրանում, որ այստեղ պետք է հաշվի առնել հետևյալ գործոնները.

- թույլատրված օգտագործում;

- օձի տարածքի նպատակը;

- ծավալային և տարածական բնութագրեր (ռելիեֆ, տարածք) և շատ ավելին։

հողի գնահատում
հողի գնահատում

Հողատարածքի ժամանակակից գնահատումը տարբերվում է բնակարանի կամ տան գնահատումից, որն ունի միայն մեկ նպատակ. Կախված տեղանքից, հողի արժեքը տարբեր կլինի: Բացի այդ, հողի արժեքը գնահատելիս դուք կարող եք կիրառել բոլոր առկա մոտեցումները վերջնական գին ստանալու համար՝ շահավետ, ծախսատար և համեմատական: Ամենաշատ օգտագործվող մոտեցումը համեմատական է։ Այնուամենայնիվ, որոշակի իրավիճակներում (դեպիՕրինակ, եթե անշարժ գույքի շուկայում բավականաչափ ակտիվություն չկա հողի առուվաճառքի/գնման առումով, ապա անհնար է կիրառել այս մոտեցումը։ Այս դեպքում արժեքը որոշվում է ծախսերի կամ եկամտի մոտեցմամբ:

Հողամասի արժեքի գնահատումը կախված է նաև վարձակալված հողի ակնկալվող տևողությունից, չափից և եկամտի ներուժից այն ժամանակահատվածի համար, երբ այն օգտագործվում է առավել արդյունավետ:

Որքա՞ն արժեն գնահատումները

Հողատարածքի արժեքի գնահատումը նույնպես ունի իր արժեքը. Իսկ վերջինս կախված է հողամասի արժեքը գնահատելու նպատակից, նպատակային նշանակությունից, աշխատանքների ծավալից, ինչպես նաև գնահատողից, ով իրականացնում է այս գնահատումը։

Խորհուրդ ենք տալիս:

Խմբագրի ընտրությունը

Ինչպես պատվիրել Aiherba-ից Ռուսաստան. ընթացակարգ, լավագույն լավագույն ապրանքներ, վճարման կանոններ և առաքման պայմաններ

Գուանչժոու. շուկաներ, որոնք արժե այցելել

«Windows Street». կարծիքներ հաճախորդների և աշխատակիցների կողմից, պատուհանների արտադրանքի տեղադրում և որակ

«Հյուսիսային» ավտոշուկա, Ուֆա՝ հասցեն, աշխատանքի ժամերը, նոր և օգտագործված մեքենաների մեծ տեսականի

Խանութ «Դեկաթլոն» Սանկտ Պետերբուրգում

Որտե՞ղ է Իվանովոյի կենտրոնական շուկան: Ի՞նչ կարող եք գնել այնտեղ:

Սևաստոպոլի կենտրոնական շուկա. Բացման ժամերը և ապրանքների տեսականին

«Մայակ» առևտրի կենտրոն Դուբնայում՝ առևտրի և հանգստի կենտրոն ամբողջ ընտանիքի համար

PetShop կենդանիների խանութ, Սանկտ Պետերբուրգ. աշխատակիցների ակնարկներ աշխատանքի և գործատուի մասին

«Tesli». աշխատակիցների ակնարկներ, աշխատանքային պայմաններ, կարծիքներ գործատուի և ընկերության մասին

Մեծածախ առևտուրը կարևոր տարր է ցանկացած երկրի տնտեսության մեջ

Համակարգչային «Nyx» սուպերմարկետ. աշխատակիցների ակնարկներ, հասցեներ, ղեկավարություն, աշխատավարձեր

Վառելիքի ակցիզները Ռուսաստանում

Ազատ առևտրի քաղաքականություն. ի՞նչ է դա: Ազատ առևտրի քաղաքականության դրական և բացասական կողմերը

Ինչպե՞ս ավելացնել վաճառքը: Ընդլայնման մեթոդներ