Հողատարածք՝ կադաստրային արժեք. Հողամաս՝ գնահատում և կադաստրային արժեքի փոփոխություն

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հողամասը մակերես է, որը բնութագրվում է ֆիքսված տարածքով, սահմաններով, իրավական կարգավիճակով, դիրքով և այլ հատկանիշներով, որոնք արտացոլված են որպես հողային իրավունքների գրանցող փաստաթղթերում, ինչպես նաև հողային պետական կադաստրում: Այստեղ կարելի է խոսել բնակավայրերի հողերի, գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի, էներգետիկ և արդյունաբերական նշանակության հողերի, ջրին պատկանող հատուկ պահպանվող տարածքների, անտառային ֆոնդերի և այլնի մասին։ Բացի այդ, սա ներառում է արգելոցին պատկանող, այսինքն՝ համայնքային իշխանություններին, իրավաբանական անձանց և հասարակ քաղաքացիներին որպես սեփականություն չտրամադրված, ինչպես նաև պահպանության միջոցով պետական տնտեսական շրջանառությունից հանված հողերը։։

Երկիրը ներկայացնում էռեսուրս, որի հետ մարդկային գործունեությունը կապված է տարբեր ուղղություններով. Այսօր այն բավականին հաճախ հանդես է գալիս որպես ապրանք-դրամական հարաբերությունների օբյեկտ, ինչին ծառայում է կադաստրային արժեքը։ Հողամասն այս առումով ունի բավականին հաճախ փոփոխվող կարգավիճակ, ուստի պետք է անընդհատ որոշել օբյեկտների իրական գինը ժամանակի որոշակի պահին։

Սահմանման կարգը

Ինչպես մյուս ընթացակարգերի դեպքում, այս դեպքում էլ կա որոշակի կարգ։ Հողամասի կադաստրային արժեքը որոշելու համար անհրաժեշտ է օգտագործել Պետական գնահատման կանոնների օգնությունը: Ամեն ինչ տեղի է ունենում հետևյալ հաջորդականությամբ.

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքային սուբյեկտը հաստատում է որոշում, թե ինչպես կարող են քաղաքացիները պարզել հողամասի կադաստրային արժեքը։

Rosreestr-ի տարածքային վարչությունը պատրաստում է կադաստրային գնահատման ենթակա հողամասերի ցանկ: Գործող օրենսդրության համաձայն՝ բնակավայրերի տարածքների մաս կազմող բոլոր տեղամասերը բաժանված են թույլատրելի օգտագործման 17 տեսակների։ Յուրաքանչյուր բնակավայր բնութագրվում է նրանով, որ դրանում գտնվող տարածքները բաժանված են վարչատարածքային հատակագծի միավորների, որոնցից յուրաքանչյուրը ներառում է համապատասխան կադաստրային եռամսյակը։ Հողամասերի ցանկը պարունակում է նաև տեղեկատվություն դրանցից յուրաքանչյուրի բնութագրերի՝ տարածքի, գտնվելու վայրի, առկայության, նշանակության և շինությունների բնույթի մասին։

Rosreestr-ն օգտագործում է գնահատող կազմակերպություն, որը հաշվարկում էառանձին եռամսյակների և թույլատրելի օգտագործման տեսակների կադաստրային արժեքի հատուկ պարամետր: Այս ցուցանիշի հաշվարկման կարգը պահանջում է որոշակի եռամսյակում տարածքային տարածքի մեկ քառակուսի մետրի համար միջին շուկայական արժեքի կամ ստանդարտ գնի օգտագործումը թույլատրելի օգտագործման կոնկրետ տեսակի համար։

Դրանից հետո նորմատիվ ակտում գրանցվում է կադաստրային արժեքը։ Հողամասը տարածքային միավորների կառավարման կադաստրային գրանցման համակարգում ստանում է համապատասխան կարգավիճակ։

Հաշվարկման առանձնահատկություններ

Հողամասի կադաստրային արժեքը կարող եք պարզել՝ ելնելով մեկ քառակուսի մետրի գնի կոնկրետ պարամետրից: Այս արժեքը պետք է բազմապատկվի ամբողջ հողամասի մակերեսով, վերջնական արժեքը ստանալու համար: Յուրաքանչյուր կադաստրային եռամսյակի համար կոնկրետ ցուցանիշի չափը կարող է տարբերվել, մինչդեռ թույլատրելի օգտագործման տեսակը նույնպես կարևոր է, այս պարամետրը նույնպես ազդում է հողամասի կադաստրային արժեքի հաստատման վրա: Տվյալ դեպքում հաշվառումն իրականացվում է սահմանված տարածքային միավորի համար թույլատրելի օգտագործման բոլոր հնարավոր տեսակների ամենամեծ կոնկրետ ցուցանիշի համաձայն։

Հատուկ առիթներ

Վիճակագրական վերլուծությունը ինչ-որ կերպ պարզեցնելու համար, ինչպես նաև որպես տարածքային սուբյեկտների ուղեցույց, ընդունված է սահմանել կոնկրետ ցուցանիշների միջին արժեքներ յուրաքանչյուր կատեգորիայի հողերի և ըստ ֆունկցիոնալ օգտագործման տեսակի՝ մունիցիպալ շրջանների կամ թաղամասերի համար։ շրջաններ։ Նվազագույն պարամետրերը կարող են սահմանվել նմանատիպ ձևով:արդյունաբերական և այլ հատուկ նշանակության հողերի կոնկրետ ցուցանիշներ, որոնցից ցածր իրավունք չունեն սահմանելու այն։ Դրանք որոշվում են առանձին շրջանների և հողերի կատեգորիաների միջին կշռված ցուցանիշների հաշվարկման մեթոդաբանության հիման վրա։

Ինչպե՞ս է որոշվում կադաստրային արժեքը:

Գնահատված հողամասը պետք է ներառվի հատուկ փաստաթղթերում: Այս տեղեկատվությունը կարող եք ստանալ Rosreestr-ի տարածքային գրասենյակներից: Հարցումը պետք է պարունակի հողամասի կադաստրային համարը: Այն ձևավորվում է կադաստրային շրջանի, շրջանի, եռամսյակի թվի հիման վրա և վերջում պարունակում է կոնկրետ վայրի նշում: Համարը կարող եք իմանալ Rosreest-ի իշխանություններում, նրա կայքում, ինչպես նաև փաստաթղթերում, մասնավորապես, առուվաճառքի պայմանագիր, սեփականության վկայական, հողամասի կադաստրային անձնագիր և այլն: Ճիշտ կատարված հարցումը մասնագետների համար հիմք է հանդիսանում՝ տրամադրելու դրա մասին առկա ողջ տեղեկատվությունը, ներառյալ վճարումների հաշվարկները:

Լրացուցիչ գործառույթներ

Հողամասի կադաստրային արժեքի գնահատումը անպայման ներառվելու է նշված փաստաթղթերում։ Դուք կարող եք այն ճանաչել առանց տանից դուրս գալու, դրա համար Rosreestr-ի պաշտոնական կայքում տեղադրված է ինտերակտիվ կադաստրային քարտեզ, դրա համար համապատասխան դաշտում մուտքագրվում է կադաստրային համարը: Եթե ինչ-ինչ պատճառներով պահանջվող տեղեկատվությունը հասանելի չէ պորտալում, ապա կարող եք գտնել որոշակի քաղաքային մարմնի որոշումը գրանցման վերաբերյալ:պետության կողմից ներգրավված կադաստրային գնահատման արդյունքները: Այն պահանջում է գտնել հողամասի մեկ քառակուսի մետրի կադաստրային արժեքը այն տարածքում, որտեղ գտնվում է տեղանքը, այն բազմապատկելով տարածքի մակերեսի հետ, ինչը արդյունքում կտա մոտավոր արժեք։

Արժեքի փոփոխություն

Հողամասի կադաստրային արժեքի փոփոխությունը թույլատրելի է միայն մի քանի դեպքերում.

- եթե տեղի է ունեցել տարածքի հիմնական բնութագրերի օբյեկտիվ փոփոխություն՝ սահմաններն ու տարածքը փոխվել են, տեղանքի թույլատրելի օգտագործման փոփոխություններ են եղել, այն տեղափոխվել է այլ կատեգորիա;

- եթե փաստաթղթում հայտնաբերվել են սխալներ, որոնք կարող են հանգեցնել կադաստրային արժեքի գերագնահատման:

Առաջին դեպքը ենթադրում է, որ դիմում է ներկայացվում Rosreestr-ի տարածքային մարմնում և ներկայացվում է փաստաթղթերի փաթեթ (սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի պատճեն, հողային վեճը լուծելու փաստաթղթի պատճեն, սահմանային հատակագիծ. և այլք)։

Հողամասի կադաստրային արժեքի նվազեցումը կարող է վիճարկվել դատական կամ վարչական կարգով: Եթե այն գերագնահատված է, ապա կգերագնահատվեն նաև սեփականատիրոջ կողմից վճարվող հարկի չափը կամ վարձակալի վճարած վարձավճարը, պետական տարածքի գնման արժեքը և այլ ծախսերը: Այդ իսկ պատճառով հողամասի կադաստրային արժեքի նվազումը կարող է զգալի խնայողություններ ապահովել նրանց համար, ովքեր ունեն այն կամ պարզապես օգտագործում են այն։

Ե՞րբ է գերլիցքավորումը։

Կադաստրային արժեքի կոնկրետ ցուցանիշը կարող է գերագնահատվել թույլատրելի օգտագործման որոշակի տեսակի համար, կամ առկա է թույլատրելի օգտագործման տեսակի սխալ որոշման փաստ։ Դա տեղի է ունենում կադաստրային կամ տեխնիկական սխալի պատճառով, երբ փաստաթուղթը պարունակում է կադաստրային արժեքի կոնկրետ ցուցանիշի սխալ նշում, որը չի համապատասխանում իրականին: Օրինակ, եթե հողամասի համար «վարչական և արտադրական շենքերի տեղադրման համար» թույլատրելի օգտագործման տեսակի փոխարեն սահմանվում է «գրասենյակային տեղակայման» ցուցիչ, ապա կոնկրետ ցուցանիշի արժեքը գրեթե եռապատկվում է իրականից.. Տարածք կառուցելու և դրա վրա շինություն կամ այլ շինություն տեղադրելու դեպքում դրա նպատակը կարող է որոշվել տեխնիկական անձնագրի մուտքագրումից, որն ուղեկցում է որոշակի գույքին: Սխալի ուղղումը հնարավոր է տարածքային մարմին կադաստրային արժեքը գրանցելու դիմում ներկայացնելու դեպքում։ Եթե սխալն ուղղելու մերժում է ստացվել, ապա հնարավոր է դիմել դատարան։

Օբյեկտի շուկայական արժեքը փոքր է կադաստրային արժեքից

Սույն գործը ենթադրում է, որ բազային փաստաթուղթը լինելու է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի որոշումը, ըստ որի տարածքի կադաստրային արժեքը հավասարվելու է շուկայում դրա արժեքին այն պահից, երբ վերջինս եղել է. հաշվարկված. Կայքի շուկայական արժեքը որոշելու համար հարկավոր է կապ հաստատել անկախ աշխատող գնահատողի հետ: Նրա հաշվետվությունը հիմք է դառնալու, որպեսզի հողամասի փաստացի կադաստրային արժեքը պարզվի դատարանում։ Հարկայինայս դեպքում գանձվելու է կատարված փոփոխություններին համապատասխան։ Հողամասի սեփականատերը կամ վարձակալը պետք է տեղյակ լինի նման հատկանիշների մասին:

Նոր կանոններ

Եթե պահանջվում է հողամասի կադաստրային արժեքի նվազեցում, որը որոշվել է 2010 թվականի հուլիսի 22-ից հետո, ապա այն կարող է վիճարկվել առանց դատարան դիմելու։ Դրա համար անհրաժեշտ է դիմել համապատասխան պրոֆիլի հանձնաժողով՝ վեց ամսվա ընթացքում անշարժ գույքի պետական կադաստրում տեղեկատվությունը մուտքագրվելու պահից։ Կադաստրային արժեքի վերահաշվարկի միայն երկու դեպք կա՝.

- եթե ապացուցվի, որ կադաստրային գնահատումը կատարվել է ոչ հավաստի տեղեկատվության հիման վրա;

- եթե ունեք անկախ աշխատող գնահատողի կարծիք, որը պարունակում է շուկայում հողի արժեքի որոշումը:

Մասնագիտացված հանձնաժողովի կողմից հայտը քննարկելու համար պահանջվում է մեկ օրացուցային ամիս:

Պրոֆեսիոնալ մոտեցում

Այսպիսով, դուք արդեն հասկանում եք, թե որքան կարևոր է ճիշտ որոշված կադաստրային արժեքը։ Հողամասը պետք է գնահատեն միայն փորձառու և հմուտ մասնագետները, որոնց աչքերից նույնիսկ ամենափոքր մանրուքը չի կարող փախչել։ Այդ իսկ պատճառով ամենից հաճախ պահանջվում է իրենց բիզնեսին լավ տիրապետող պրոֆեսիոնալ գնահատողների օգնությունը։ Այսպիսով, հողամասի կադաստրային արժեքի նվազումը կամ դրա բարձրացումը (կախված նախնական ցուցանիշից) պետք է իրականացվի գնահատողների կողմից։ Դա անելու համար նրանք պետք է որոշ ներկայացնենփաստաթղթեր.

Պահանջվող փաստաթղթեր

- սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր հողամասի համար:

- Հողամասի սահմանային տեղեկատվություն:

- Տարածքի կատեգորիա.

- Տեղեկություններ կոմունալ ծառայությունների առկայության և վիճակի մասին:

Փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը փոխանցվում է մասնագետներին, որից հետո նրանք սկսում են աշխատանքը, որի արդյունքում որոշվում է կադաստրային արժեքը։ Արդյունքում հողամասը ստանում է համապատասխան կարգավիճակ։