ԺԿ «Պլատովսկի», Դոնի Ռոստով. բնակիչների ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Լեգենդար և միշտ երիտասարդ Ռոստովին անվանում են «Կովկասի դարպասներ»։ Այստեղ ապրում է ավելի քան մեկ միլիոն ռուս, ուստի բնակարանաշինության հարցը շատ սուր է: Դրա լուծմանը մասամբ կօգնի «Պլատովսկի» նոր բնակելի համալիրը։ Դոնի Ռոստովը բնութագրվում է բավականին խիտ շենքերով։ Լայնածավալ ծրագրի համար քաղաքի ներսում անվճար տեղ գտնելը շատ դժվար է, բայց Պլատովսկու մշակողը կարողացավ թույլտվություն ստանալ բնակարանային համալիր կառուցելու համար 14 հեկտար տարածք ստանալու համար: Հետագայում այստեղ կաճի 20 բնակելի բարձրահարկ շենքերի և քոթեջների մի ամբողջ միկրոշրջան։ «Պլատովսկի» բնակելի համալիրն այս նախագծի միայն առաջին մասն է։ Հետագայում այստեղ կհայտնվի զարգացած քաղաքային ենթակառուցվածք՝ մանկական հաստատություններով, առևտրի կենտրոններով և ժամանցի օբյեկտներով։ Առայժմ այս ցուցակում գրեթե ոչինչ չկա։ Ինչպե՞ս են ապրում Պլատովսկիում շահագործման հանձնված առաջին տների բնակարանատերերը. Ի՞նչ դժվարությունների են հանդիպում նրանք։ Ինչպե՞ս է ընթանում այս բնակելի համալիրի շինարարության ընթացքը։ Ե՞րբ է ներկայացման վերջնաժամկետը: Առաջին բաները առաջին հերթին:

Գտնվելու վայրը

Կարելի է ասել, որ քաղաքի հյուսիսային ծայրամասում կառուցվում է «Պլատովսկի» (Դոնի Ռոստով) բնակելի համալիրը։ Հասցեդրա զարգացման համար հատկացված հողամասը հետևյալն էր՝ Պերվոմայսկի թաղամաս, Մուսորգսկու փողոց / Ալյաբիևայի նրբ. Այժմ արդեն շահագործման հանձնված առաջին տները հատկացվել են Տերյաևայի փողոցին։ Նրանց նշանակվել են 9, 8, 5 և 7 տառերը, իսկ 6 տառով տունը հատկացվել է Տիմոֆեևա փողոցին։ Համալիրի արևմտյան կողմից «Կոսմոս» այգու ասոցիացիան է, հարավից և արևելքից՝ Կամիշևախ և Ակսայ շրջանները։ Համալիրից դեպի «Ռոստսելմաշ» պարտեզի գործընկերություն հյուսիսային ուղղությամբ կան խոշոր շինարարական նախագծերով չզբաղեցված տարածքներ։

Տրանսպորտի հասանելիություն

Պլատովսկի բնակելի համալիրի բնակիչներին դեռ այնքան էլ հարմար չէ քաղաքի կենտրոնական թաղամասեր հասնելը։ Նրանց ակնարկները, ովքեր արդեն տեղափոխվել են իրենց նոր բնակարանները, նշում են, որ համալիրի հիմնական թերություններից մեկը տրանսպորտի անհարմար հասանելիությունն է: Նոր համալիր է հասնում միայն մեկ թիվ 35Ա ավտոբուս, և, որպես կանոն, չվացուցակում հայտարարված 6:00-ին և 6:30-ին թռիչքներ չեն կատարվում, իսկ մյուս թռիչքների միջև ընդմիջումը մոտ մեկ ժամ է։ Համալիրից մինչև թիվ 36 և 42Ա կանգառներ պետք է մոտ 500 մետր քայլել, ինչն այնքան էլ հեռու չէ, բայց այս երթուղիները նույնպես ծայրահեղ վատ են աշխատում։ Պլատովսկու բնակիչները բաց նամակ են հղել քաղաքապետարանին՝ խնդրելով որոշ քաղաքային ավտոբուսների վերջնամասերը, մասնավորապես՝ թիվ 92-ը մոտեցնել բնակելի համալիրին, որի ջանքերի արդյունքում իշխանությունները ավելի շատ մեքենաներ են հատկացրել թիվ երթուղին։ 35A, որը գործնականում չի ազդել երթևեկության միջակայքի վրա: Բացի այդ, քաղաքապետարանից խոստացել են լուծել որոշ ավտոբուսների վերջին կանգառները մոտեցնելու հարցը.համալիր.

Ավտոմեքենաների սիրահարների համար Պլատովսկի բնակելի համալիրի տրանսպորտային հասանելիությունը կարելի է անվանել պայմանականորեն բարենպաստ։ Համալիրի մոտով անցնում է Շչեպկինսկոյե մայրուղին, որը վերածվում է Ալյաբիևայի նրբանցքի, որն, իհարկե, հարմար է։ Բացի այդ, համալիրից հեշտ է հասնել Դոնի մայրուղի, իսկ դրա երկայնքով հասնել քաղաքի կենտրոն։ Բայց այս մայրուղիները հաճախ խցանումներ են ունենում, ինչը մեծացնում է աշխատանքից դեպի/դեպի ճանապարհորդության ժամանակը:

Էկոլոգիա

Շրջապատի բնությունը Պլատովսկի բնակելի համալիրի նշանակալից առավելություններից է։ Դոնի Ռոստովն ունի զարգացած արդյունաբերություն, սակայն բոլոր ձեռնարկությունները կենտրոնացած են քաղաքի կենտրոնին ավելի մոտ և գտնվում են Պլատովսկուց զգալի հեռավորության վրա։

Բայց բնական օբյեկտները գտնվում են համալիրին շատ մոտ։ Այսպիսով, այն գտնվում է Ռոստովի ծովից ընդամենը 500 մետր հեռավորության վրա, Շչեպկինսկի անտառից՝ 800 մետրից և Ռոստովի ծովի լողափից և անմիջապես դրա հետևում գտնվող անտառային պուրակից 1 կմ-ից պակաս հեռավորության վրա։

Խոշոր քաղաքներում ճանապարհներին մեքենաների հոսքը վատթարացնում է շրջակա միջավայրը. LCD «Պլատովսկու» բախտը բերել է, քանի որ համալիրի կողքին կա միայն մեկ քիչ թե շատ բանուկ երթևեկության զարկերակ։

Համալիրի գտնվելու վայրի փոքր մինուսները, ինչպես նշում են որոշ բնակիչներ, կա ընդամենը երկու կետ.

1. Արևելք նայող բնակարաններով վերևի հարկի բնակիչները հայտնում են, որ իրենց պատուհաններից գերեզման են տեսել:
2. Միջուկային պահեստը գտնվում է համալիրից 15 կմ հեռավորության վրա:

Ինչ վերաբերում է երկրորդ կետին, ապա պետք է ասել, որ «Պլատովսկի». Ռոստովի այլ բնակելի համալիրների համեմատ այն առավել շահեկան դիրքում է։

Ով է կառուցում

Պլատովսկի բնակելի համալիրի կառուցապատողը մեկ ընկերություն չէ, այլ մի ամբողջ ասոցիացիա, որը կոչվում է VKB Novostroyki: Այն ներառում է 9 շինարարական և 6 կառավարման ընկերություններ։ Մասնավորապես, Պլատովսկիով զբաղվում են SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka և Gulkevichsky ԲԲԸ-ները: VKB Novostroyki-ն բավականին հայտնի շինարարական ագլոմերատ է, որը զբաղվում է անշարժ գույքի կառուցմամբ ոչ միայն Ռոստովում, այլև Կրասնոդարում, Անապայում և Սոչիում: Կառուցապատողն ունի շահագործման հանձնված տասնյակ օբյեկտներ, այդ թվում՝ բնակելի համալիրներ, դպրոցներ, հիվանդանոցներ, մանկապարտեզներ, սպորտային օբյեկտներ, և VKB Novostroyki-ում ընդգրկված բոլոր ընկերությունները ձգտում են միշտ պահպանել ժամկետները և կատարել աշխատանքը բարձր որակով:

Համալիր ենթակառուցվածք

LCD «Պլատովսկի» Դոնի Ռոստովում, ըստ գլխավոր հատակագծի, բաղկացած է 5 շենքից՝ 16-ից 19 բարձրությամբ։ Հետագայում մոտակայքում կկառուցվի ևս 14-15 տարբեր բարձրության շենք։. Քննարկվող բնակելի համալիրում ենթակառուցվածքներն այնքան էլ հարուստ չեն և ներառում են միայն կից բարեկարգ հողատարածքներ։ Այստեղ կտնկվեն ծաղիկներ, թփեր, ծառեր, կտեղադրվեն սալիկապատ արահետներ, կտեղադրվեն նստարաններ։ Շրջապատված կանաչապատմամբ՝ կառուցապատողը պարտավորվում է կառուցել մի քանի մանկական խաղահրապարակներ՝ ատրակցիոններով, վերգետնյա կայանատեղիներով, հագուստը չորացնելու համար տեղեր հատկացնել։ Տարածքի պարսպապատում և պահպանություն չի նախատեսվում։ Ապագայում, երբ միկրոշրջանը մեծանա, բազմակի սոցօբյեկտներ (շուկա, մանկապարտեզ, դպրոց, կլինիկա, դեղատներ և խանութներ, սպորտային օբյեկտներ):

Ենթակառուցվածք մոտակայքում

Այս պահին Պլատովսկի բնակելի համալիրի (Դոնի Ռոստով) անմիջական հարևանությամբ զարգացած ենթակառուցվածք չկա: Բնակիչների մեկնաբանություններում նշվում է, որ համալիրի տարածքում սոցիալական օբյեկտների կառուցումը սուր անհրաժեշտություն է։ Այն ամենից, ինչ այժմ մոտակայքում է, սա անասնաբուժական կլինիկա է բնակելի համալիրից 450 մետր հեռավորության վրա, և երկու մթերային խանութ, համապատասխանաբար, 650 և 500 մետր հեռավորության վրա: Մոտակա մանկապարտեզները (մասնավոր և քաղաքային) գտնվում են 1500 մետր շառավղով, մոտակա դպրոցներն ու բուժհաստատությունները՝ 2000 մետր շառավղով։ Համալիրից մինչև մեծ սուպերմարկետներ և խանութներ ոտքով մոտ 1 կմ է:

Համալիրի դիզայն

Platovsky LCD (Դոնի Ռոստով) ունի պարզ, բայց միևնույն ժամանակ ոճային դիզայն։ Լուսանկարում շենքերից մեկի ճակատն է։ Ինչպես նախագծել են դիզայներները, համալիրը էկոնոմ դասի բնակարան է: Տուն նամակ 5 երկբաժին, ունի 19 հարկ; 7-րդ և 8-րդ տառերի տները եռամաս են՝ կառուցված 16 հարկերում. 6-րդ և 9-րդ տառերի տները նույնպես եռամաս են՝ կառուցված 17 հարկերում։ Բոլոր շենքերի կառուցումն իրականացվել է երկաթբետոնե կույտերի վրա հզոր հիմքի բարձի տեղադրմամբ, 7, 8, 6 և 9 տառերի կառուցումն իրականացվել է պանել-շրջանակ մեթոդով, իսկ տառ 5-ը՝ մոնոլիտ մեթոդով։. Միաժամանակ արտաքին պատերի հաստությունը 250 մմ է՝ հաշվի առնելով ներքին մեկուսացումը մինչև 80 մմ։ Դրսում շենքերի ճակատները երեսպատված են կերամիկական սալիկներով։ Յուրաքանչյուր տուն ունի ընդարձակ մուտքի տարածքներ,հագեցած երկու վերելակներով. Դրանք տեղադրվել են Soyuzliftmontazh-South-ի կողմից։ Բոլոր կոմունիկացիաները միացված են շենքերին, կոյուղին կտրված է քաղաքային ցանց, ջեռուցումը բնակարաններին կտրամադրվի սեփական կաթսայատանից։

Բնակարանների պլաններ

Պլատովսկի բնակելի համալիրում բոլոր բնակարանները վարձով են տրվում վերջնական հարդարմամբ (հատակին լամինատ է դրված, պատերին պաստառ սոսնձված, առաստաղները ծեփված են (բարձրությունը 2,6 մետր), կոմունիկացիաները՝ հաշվիչներ։ Տեղադրված են մարտկոցներ, միջսենյակային դռներ, միացված են հակահրդեհային սենսորներ, պատշգամբները և լոջաները ապակեպատված են, սանհանգույցներում դրված են պատի սալիկ, սանհանգույցի ամաններ, լվացարաններ և լոգարաններ, խոհանոցներում պատի սալիկապատված են աշխատանքային պատին, Տեղադրված է էլեկտրական վառարան և լվացարան։

Բնակարանների կատեգորիաները հետևյալն են.

• մեկ սենյականոց բնակարաններ - մակերեսը 41 մ²-ից մինչև 44 մ^2;
• երկու սենյականոց - 75 մ2;
• երեք սենյակ - S=85 մ2.

Յուրաքանչյուր բնակարանում նախատեսված են պատշգամբներ կամ լոջաներ։ Բոլոր «օդնուշկիներում» զուգարանն ու լոգարանը համակցված են, «կոպեկ կտորում» կան տարբերակներ և՛ համակցված, և՛ առանձին լոգարանների և լոգարանների համար, բոլոր «տրեշկաներում» լոգարանը և սանհանգույցը միայն առանձին են։ Այս բնակելի համալիրի խոհանոցների միջին մակերեսը 11-17 քառ. մ է։

Գնել

Ռոստովում ավարտվում է «Պլատովսկի» բնակելի համալիրի շինարարությունը. Պեղումների փուլում այստեղ բնակարանի մեկ քառակուսի մետրն արժեր 30,000-ից մինչև 33,000 ռուբլի: Այժմ անվճարՎաճառվում են ընդամենը մի քանի բնակարան 6 և 9 տառերով, որոնցում բնակարանի մեկ քառակուսի մետրը (ըստ վաճառքի բաժնի) արժե 36700-ից մինչև 43600 ռուբլի։ Համալիրի բնակարանների մեծ մասը վաճառվում է հանձնարարությամբ։

Բանկերը աշխատում են VKB Novostroyki-ի հետ այս նախագծի վրա.

• Վերածնունդ.
• Sberbank.
• Գազպրոմբանկ.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Ռոսսելխոզբանկ.
• «Բացարձակ».
• Մոսկվայի բանկ.
• Կուբանի վարկ.
• TransKapitalBank.

Դուք կարող եք գնել բնակարան՝ անմիջապես վճարելով դրա արժեքի 100%-ը կամ վերցնելով հիփոթեք:

Շինարարության ժամանակացույց

Սկզբում, համաձայն Ծրագրի հռչակագրի, Պլատովսկի բնակելի համալիրի շենքերը շահագործման հանձնելու համար սահմանվել են հետևյալ ժամկետները՝

• Տառեր 7 և 8 - III եռամսյակ: 2015թ.
• Լիտր 6 - Q1: 2016թ.
• Լիտր 5 - II եռամսյակ: 2016թ.
• Լիտր 9 - III եռամսյակ: 2016թ.

Մինչ օրս բոլոր շենքերն անցել են պետական ընդունում, ստացել շահագործման ընդունման վկայականներ։ 7-րդ և 8-րդ տառերում շատ վարձակալներ արդեն տեղափոխվել են իրենց բնակարանները: 5-րդ նամակում կա կարգավորում. 6-րդ և 9-րդ տառերում սկսվել է դրանց սեփականատերերի կողմից բնակարանների ընդունման փուլը։ Այն հիմնականում անցնում է հարթ, քանի որ շինարարների աշխատանքում գործնականում բացակայում են թերություններն ու թերությունները։ Մշակողը ծրագրել է բանալիների վերջնական թողարկում այս տարվա երկրորդ եռամսյակի սկզբին։

Ամբողջական համալիրը (կանաչապատումներով և ենթակառուցվածքներով) պետք է շահագործման հանձնվի մինչև 2017 թվականի վերջ։

LCD «Պլատովսկի» (Դոնի Ռոստով), բաժնետոմսերի սեփականատերերի և ռեզիդենտների ակնարկներ

Այս բնակարանային համալիրը դարձել է միջին կամ ցածր եկամուտ ունեցող մարդկանց համար երկար սպասված բնակարան ձեռք բերելու հիանալի հնարավորություն։ Այն նաև նախատեսում է հատուկ պայմաններով անշարժ գույքի վաճառք ծնողազուրկ երեխաներին և սոցիալապես անպաշտպան այլ կատեգորիայի քաղաքացիներին։ Թերևս սա Պլատովսկու գլխավոր առավելություններից մեկն է։

Արդեն բնակություն հաստատածների կարծիքները համալիրի մասին որոշակիորեն միանշանակ չեն։ Բնակիչները բնակելի համալիրում տեսնում են հետևյալ առավելությունները՝.

• համարժեք գին 1 քմ-ի համար;
• բնակարանները վարձակալվել են ամբողջությամբ ավարտված;
• տարածքի հրաշալի էկոլոգիա;
• մոտություն Ռոստովի ծովին և անտառային պարկերին:

Բնակիչների կողմից նշվող թերությունները հետևյալն են.

• տրանսպորտի հասանելիությունը բաղկացած է մեկ ավտոբուսային երթուղուց, որի ընդմիջումը մոտ մեկ ժամ է, իսկ մնացած բոլոր ավտոբուսային երթուղիները դեռ խոստումների մակարդակի վրա են.
• շատ թանկ կոմունալ ծառայություններ;
• ջեռուցումը հաճախ չի աշխատում բնակարաններում;
• ջուրը չի կարող բարձրանալ վերին հարկեր;
• ընդունման վկայականը ստորագրելուց հետո շինարարները չեն ուղղել նշված բոլոր խախտումները.
• ենթակառուցվածք չկա։

Նրանք, ովքեր դեռ սպասում են թանկարժեք բանալիներին, նշում են հետևյալ թերությունները.

• ժամկետների ուշացում;
• Որոշ բնակարաններ ունեն պատշգամբների անորակ ապակեպատում և վատ կնքված շինարարական հանգույցներ:

Համալիրի առավելությունները բաժնետոմսերի սեփականատերերի կողմից նկատվում են բնական օբյեկտների նկատմամբ նրա գտնվելու վայրում, բնակարանների ցածր գներով, կառուցապատողի հուսալիությամբ և վաճառքի մենեջերների հիանալի աշխատանքով: