Մոսկվայի ամենամեծ ծրագրավորողները. վարկանիշ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անշուշտ, այսօր մեծ թվով ռուսներ երազում են շքեղ, ժամանակակից բնակարաններ գնել մետրոպոլիայի մայրաքաղաքում, և Մոսկվայի ամենամեծ կառուցապատողները պատրաստ են դա տրամադրել:

Արդար լինելու համար Բելոկամեննայայի շինարարական շուկան պետք է դասակարգվի որպես էլիտար, քանի որ հենց Ռուսաստանի գլխավոր քաղաքում են կառուցվում ամենաորակյալ առևտրային և բնակելի անշարժ գույքը: Այստեղ են աշխատում նաև երկրի ամենահզոր զարգացման կազմակերպությունները։

Ինչ են «մետրոպոլիտեն» մշակողները

Այսօր Մոսկվայի ամենամեծ կառուցապատողները դիվերսիֆիկացված հոլդինգներ են, որոնք ներառում են հսկայական թվով ստորաբաժանումներ, որոնք պատասխանատու են քառակուսի մետրերի կառուցման համար գործունեության այս կամ այն տարածքի համար: Այս բիզնես ընթացակարգը ապահովում է տների կառուցման ինտեգրված մոտեցում. բոլոր գործառնություններն իրականացվում են միայն իրենց պահուստների հաշվին՝ նախագծի նախապատրաստման փուլից մինչև օբյեկտը շահագործման հանձնելու հետ կապված խնդիրների լուծումը։

Շինարարական կազմակերպությունների մասնագիտացում

Ներկայումս Մոսկվայի խոշորագույն կառուցապատողները կառուցում են բնակարաններ, որոնք պատկանում են տնտեսության, բիզնեսի, պրեմիում կատեգորիաներին.և էլիտար դաս։

Այս միտումը բացատրվում է բավականին պարզ՝ բիզնես վարելու ոճը և գների տարբերակման պայմաններում կատարվող աշխատանքների ցանկը, որպես կանոն, տարբերվում են։ Միևնույն ժամանակ, Մոսկվայի խոշորագույն կառուցապատողները, որոնք գործում են էժան բնակարանների հատվածում, շահույթ են ստանում հիմնականում առևտրի միջոցով՝ փորձելով նվազագույն ծախսերով հնարավորինս շատ քառակուսի մետր կառուցել։ Միևնույն ժամանակ, շքեղ անշարժ գույքի ոլորտում մասնագիտացած կապիտալ ծրագրավորողները փորձում են իրենց նախագծերը համալրել տարբերակների ամբողջ շարքով, որոնք ապահովում են առավելագույն հարմարավետություն և հարմարավետություն, ինչպես նաև դրանցում մարմնավորում են ինժեներական և տեխնիկական լուծումների ողջ գիծը, որը միայն բարդ է: գնորդը կարող է գնահատել:

վարկանիշի վրա ազդող գործոններ

Ինչպե՞ս որոշել Մոսկվայի ամենամեծ ծրագրավորողների վարկանիշը: Փաստն այն է, որ դրա համար չկա մեկ մեթոդ: Կարելի է հաշվի առնել բազմաթիվ գործոններ, օրինակ՝ որոնման համակարգերում հարցումների հաճախականությունը:

Որպես կանոն, օգտագործվում է տեղեկատվություն բաց աղբյուրներից, որոնք տրամադրվում են անմիջապես շինարարական կազմակերպությունների կողմից։ Գրեթե բոլոր դեպքերում, մայրաքաղաքի խոշորագույն կառուցապատողների ցուցակը կազմելիս հաշվի է առնվում ընկերության կարողությունը՝ կատարել իր ֆինանսական պարտավորությունները բաժնետերերի կամ ներդրողների նկատմամբ: Չափանիշ են համարվում նաև շուկայում փորձը, շահագործման հանձնված օբյեկտների քանակը, ուշացման վրա ազդող գործոնները և այլն։

Շինարարական ընկերության նյութական բազան սեփական և փոխառու միջոցների հարաբերակցությունն է, ներգրավված ներդրողների թիվը, վարկային կազմակերպությունների մասնակցությունը զարգացման ծրագրերին։ Այս պարամետրը նույնպես հաշվի է առնվում փորձագետների կողմից։

Հուսալի ընկերությունների ցանկի ստեղծման գործում ոչ պակաս կարևոր է իրավաբանական անձի նյութատեխնիկական հագեցվածությունը, նրա գործարար համբավի աստիճանը և ավարտված և կառուցվող նախագծերի վերաբերյալ տեղեկատվության հրապարակայնությունը: Գնագոյացման մարտավարությունը նույնպես ազդում է որոշակի մշակողի վարկանիշի վրա:

Եթե ընկերությունը երկար ժամանակ ներկա է տարածաշրջանային շուկայում, մինչդեռ ունի նվազագույն ժամկետանց օբյեկտներ, ապա, համապատասխանաբար, նրա հուսալիության աստիճանն ավելի բարձր է։

«Հին» Մոսկվայի տարածքը

Այսօր Մոսկվայի խոշորագույն կառուցապատողները պատրաստ են առաջարկել ավելի քան երկու հարյուր բնակելի համալիրներում կառուցված բնակարաններ, մինչդեռ շահագործման հանձնված բնակարանների ընդհանուր մակերեսը կազմում է մոտ տասը միլիոն քառակուսի մետր: Վերլուծաբաններն արդեն կազմել են հին քաղաքում տների կառուցման մեջ մասնագիտացած վստահելի ընկերությունների ցանկը։

Անցյալ տարվա վստահելի ընկերություններ

Այսպիսով, 2014 թվականին Մոսկվայի ամենամեծ ծրագրավորողներն առաջին հերթին Don-Stroy Invest կազմակերպությունն է։ Այն ունի 833,884 քառակուսի մետր բնակարաններ և սյուիտներ։

Ցուցակի երկրորդ հորիզոնականը զբաղեցնում է Capital Group ընկերությունը, որը կառուցել է 1290 քառ.վերը նշված շինարարական ընկերությունը։

Առաջին եռյակում է կառուցապատող «Հացաբուլկեղենի մթերքների մոսկովյան կոմբինատը», որը կառուցել է «Կոմֆորտ» կատեգորիային պատկանող «Ցարիցինո» բնակելի համալիրը։ Վարկանիշի չորրորդ գիծը պատկանում է PIK ընկերությունների խմբին, իսկ հինգերորդը՝ Hals-Development-ը, որին հաջողվել է կառուցել 438,165 քառակուսի մետր բնակարան։։

Միևնույն ժամանակ, փորձագետները նշում են, որ այս տարի կարող են փոփոխություններ տեղի ունենալ Մոսկվայի ամենահուսալի ծրագրավորողների աղյուսակում։ Մասնավորապես, LSR Real Estate շինարարական կազմակերպությունը, որն իրականացնում է երկու խոշոր ծրագիր, որոնք տեղակայված են NPO Vzlyot արդյունաբերական գոտիների և Վ. Ի. Լիխաչովը։ Կառուցվող շենքերի ընդհանուր մակերեսը կկազմի մոտ 2,5 մլն քառակուսի մետր։ Միաժամանակ, առաջնորդները չեն պատրաստվում զիջել իրենց դիրքերը։ Օրինակ, կապալառու Don-Stroy Invest-ը մտադիր է կառուցել մոտ 1,1 մլն քառակուսի մետր Մուրճ և մանգաղ արդյունաբերական գոտու տարածքում։

Ելնելով վերը նշվածից՝ կարող ենք փաստել, որ Մոսկվայի խոշոր կառուցապատողների ցանկը գլխավորելու են այն ընկերությունները, որոնք մասնագիտանալու են մետրոպոլիայի արդյունաբերական գոտիների հսկա վերանորոգման գործում։

«Նոր Մոսկվայի» տարածք

«Նոր Մոսկվայի» տարածքում նոր շինհրապարակների հիմքը կլինի Կոմունարկա գյուղը, Մոսկովսկի քաղաքը և Յուժնի Բուտովոյի մոտ գտնվող տարածքները։

«Նոր Մոսկվայի» մշակողները

Բնակարանների մեծ մասը կկառուցվի Մոսկվա քաղաքում՝ 1,67 մլն քմ.

Այս բնակավայրում կիրականացվի երեք խոշոր շինարարական ծրագիր՝ «Գրադ Մոսկովսկի» բնակելի համալիրը, «Յուգո-Զապադնի» բնակելի համալիրը և «Առաջին Մոսկվա» քաղաք-այգին։ Դրանցից վերջինն իրականացնում է «Absolute Real Estate» ընկերությունը։ Նախագծով նախատեսվում է կառուցել 65 տուն։ Քաղաք-այգին ներկայացված կլինի P-44, KOPE, P-111M շարքի օբյեկտներով։ Տարբեր չափերի 1-4 սենյականոց բնակարանների արժեքը տատանվելու է 3,4-ից մինչև 9,8 մլն ռուբլի։

Վարկանիշի երկրորդ հորիզոնականը զբաղեցնում է Domostroitel ծրագրավորողը, որն իրականացնում է Յուգո-Զապադնի նախագիծը։ Այս բնակելի համալիրը կներառի 15, 21 հարկանի աղյուսե շրջանակային շենքեր՝ զարգացած ենթակառուցվածքով։ 2014 թվականին Յուգո-Զապադնիում 2, 3 սենյականոց առանձնատների գները տատանվում էին 7,4-ից 9,2 միլիոն ռուբլու սահմաններում։

Վարկանիշի երրորդ տողը պատկանում է կառուցապատող «Augur Estate»-ին, որը Կոմունարկա գյուղի տարածքում կառուցում է երկու խոշոր օբյեկտներ՝ «Մոսկվա A 101» բնակելի համալիրը և բնակելի համալիրը»: Կանաչ գիծ». Այս նախագծերի ընդհանուր մակերեսը կկազմի ավելի քան 570 հազար քառակուսի մետր։ «Կանաչ գծում» կկառուցվեն փոփոխական թվով 10 մոնոլիտ աղյուսով տներ՝ տեղակայված կաղնու պուրակի երկայնքով։ Անցյալ տարի այստեղ վաճառվել են 1, 3 սենյականոց բնակարաններ 3,8 - 7,4 մլն ռուբլով։

Վարկանիշը փակել է PIK շինարարական ընկերությունը, որը զբաղվում է Յուժնոյե Բուտովո թաղամասի մերձակայքում բնակարանների կառուցմամբ։ Այստեղ կհայտնվի Բունինսկի բնակելի համալիրը՝ 1,05 մլն քմ մակերեսով։

Մոսկվայի մարզ

Իհարկե, մայրաքաղաքի բնակարանների պոտենցիալ գնորդները չեն կարող չանհանգստանալ այն հարցի շուրջ, թե ով է այսօր ներկայացնում Մոսկվայի և Մոսկվայի մարզի խոշոր կառուցապատողներին: Արմավը պատկանում է ծրագրավորող GK «SU-155»-ին։ Նախորդ տարի ընկերության շինարարության մակերեսը հասել է 1,65 մլն քառակուսի մետրի։ Վերջին մեկ տարվա ընթացքում վերոնշյալ ցուցանիշն աճել է ևս մեկուկես միլիոնով։ ՍՈՒ-155 ընկերությունների խումբը նախագծեր է իրականացնում Զվենիգորոդում, Բալաշիխայում, Սանկտ Պետերբուրգում, Կոստրոմայում և Ռուսաստանի այլ քաղաքներում։

Երկրորդ տեղը հատկացված է Morton Group շինարարական ընկերությանը։ 2013 թվականին Մոսկվայի մարզում կառուցել է մոտ 1,02 միլիոն քառակուսի մետր բնակելի տարածք՝ ցույց տալով զգալի աճի դինամիկա՝ համեմատած ավելի վաղ ժամանակաշրջանների հետ: Morton Group-ը կանոնավոր կերպով պետական պայմանագրեր է կնքում, որոնց շրջանակներում կառուցվել է ավելի քան 700 հազար քառակուսի մետր բնակարան։ Ներկայումս կառուցապատողը 1,9 միլիոն «քառակուսի» է կառուցում մետրոպոլիայի և Մոսկվայի շրջանի տարածքում։

Մոսկվայի 2013 թվականի ամենամեծ ծրագրավորողները նույնպես PIK Group-ն են: Այս ընթացքում նախատեսվում էր կառուցել 1,9 մլն քառակուսի մետր բնակարան, որը գտնվում էր Մոսկվայի մարզի Բելոկամեննայում և Ռուսաստանի այլ շրջաններում: Սակայն նպատակադրված նպատակներին հասնել չհաջողվեց՝ շահագործման է հանձնվել մոտ 0,859 մլն «քառակուսի»։

Եզրակացություն

Չնայած Մոսկվայի և Մերձմոսկովյան անշարժ գույքի շուկայում տիրող ծանր իրավիճակին, փորձագետները լավատեսական կանխատեսումներ են անում։ Խնդիրների մասշտաբները դառնում ենավելի քիչ՝ պայմանավորված այն հանգամանքով, որ վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը նվազել է, և պետությունն ավելի է աջակցել հիփոթեքային վարկավորմանը։ Այս ամենը խթան կհանդիսանա ակտիվացնելու սպառողների պահանջարկը։