Առևտրային տարածք - ինչ է դա:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Տարածք վաճառելը հասկացություն է, որի հետ պետք է առնչվի մանրածախ բիզնեսով զբաղվող յուրաքանչյուր ոք: Ըստ սահմանման՝ առևտրային հարկի տարածքը խանութի տարածքի այն հատվածն է (տաղավար կամ բաց առևտրի հարկ), որը զբաղեցնում է ապրանքների ցուցադրությունը, հաճախորդների սպասարկումը և դրանցով կանխիկ հաշվարկները, դրամարկղերը և կանխիկ դրամը։ գրանցամատյաններ, ինչպես նաև սպասարկող անձնակազմի աշխատանքի վայրեր և տարածքներ հաճախորդների համար:

Մանրածախ օբյեկտի տարածքի հետ կապված հարցերը վերաբերում են UTII-ի հաշվարկին և տեղին են այն «հաշվարկողների» համար, ովքեր զբաղվում են մանրածախ առևտրով կամ սննդի ոլորտում: Առևտրի համար նախատեսված սրահի տարածքը հենց այն ֆիզիկական ցուցանիշն է, որի հիման վրա հաշվարկվում է միասնական հարկը։ Այս տերմինի հետ միաժամանակ օգտագործվում են առևտրի վայր կամ առևտրի վայրի տարածք հասկացությունները: Երբեմն դժվար է որոշել առևտրային օբյեկտի կարգավիճակը և հստակ իմանալ, թե նշված ֆիզիկական ցուցանիշներից որն է պետք կիրառել: Անհրաժեշտ հրահանգները կարելի է գտնել Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 346.29 հոդվածի 3-րդ կետում: Այսօր մենք կփորձենք պատրաստելՊարզություն այս հարցում ինքներդ։

Ինչպես է հաշվարկվում վաճառքի տարածքը

Ֆիզիկական ցուցիչը, որը կոչվում է առևտրային հարկի տարածք, օգտագործվում է առևտրի անշարժ ցանցի օբյեկտի շահագործման միջոցով վաճառքի դեպքում, որն ունի 150 քառակուսի մետրից պակաս առևտրային հատակ: մ. Եթե առևտրի հարկ չկա, ապա օգտագործվում է երկու ցուցիչներից մեկը՝ առևտրի վայր (եթե դրա մակերեսը 5 քմ-ից ոչ ավելի է) կամ առևտրի վայրի մակերեսը, եթե այն ավելի քան 5 քառակուսի է։ մետր։

UTII-ի ճիշտ կիրառման համար անհրաժեշտ է հստակեցնել այն հարցը, թե որտեղ է թույլատրվում ապրանքների մանրածախ վաճառքը։ Մանրածախ առևտրի փոխանցումը «իմպուտացիոն» իրականացվում է, եթե այն իրականացվում է ստացիոնար առևտրային ցանցին պատկանող օբյեկտներում։ Այս դեպքում առևտրային տարածքը ցանկացած շինություն (շենք կամ տարածք) է, որը նախատեսված կամ օգտագործվում է առևտրային գործունեության համար: Այս պահը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի թիվ 346.27 հոդվածով: Դուք կարող եք իմանալ տարածքի նպատակի մասին՝ նայելով վերնագիրը կամ գույքագրման փաստաթուղթը: Խոսքը առուվաճառքի կամ վարձակալության պայմանագրի, տեխնիկական անձնագրի, ինչպես նաև հատակագծերի, բացատրությունների և գծապատկերների մասին է։

Առաջին հայացքից կարելի է մտածել, որ հաշվարկված հարկը կարելի է գանձել ոչ միայն առևտրի կենտրոնների տարածքից, այլև կիրառել ցանկացած տարածք, որտեղ առևտուր է իրականացվում։ Օրինակ՝ դեպի պահեստ կամ այլ ոչ առևտրային տարածք։ Բայց Ֆինանսների նախարարության պարզաբանմամբ՝ UTII-ով առևտրի համար ի սկզբանե չնախատեսված այնպիսի տարածքներում ապրանքների վաճառքը չի իրականացվում.թարգմանվում է։

Ինչպես է հաշվարկվում հատակի մակերեսը

Հարկային օրենսգրքում նշվում է, որ այն պետք է որոշվի վերնագրի և գույքագրման փաստաթղթերին համապատասխան։ Նույնը վերաբերում է առևտրի վայրի տարածքին։ Հաճախ հարկային պաշտոնյաները և ձեռնարկատերերը միմյանց միջև վիճում են փաստացի առևտրի համար օգտագործվող տարածքի և փաստաթղթերում նշված տարածքների միջև անհամապատասխանության պատճառով:

Դատարաններն այս հարցում այն կարծիքին են, որ հաշվարկված հարկը պետք է հաշվարկվի նույն մանրածախ տարածքի փաստացի քառակուսի մետրի հիման վրա։ Բայց եթե նման անհամապատասխանությունը չհաստատվի ցուցմունքներով, լուսանկարներով կամ առկա միջնորմներով (ինչպես նաև այլ ապացույցներով), դատարանը որոշում կկայացնի հօգուտ հարկային մարմինների։

Վարձակալության պայմանագիր. ուշադիր կարդացեք

Այսպիսով, երբ վարձակալում եք տարածք՝ օգտագործելով դրա միայն մի մասը առևտրի համար, համոզվեք, որ վարձակալությունը հստակ բացատրություններ է պարունակում իրական օգտագործվող տարածքի վերաբերյալ: Հաշվարկված հարկի հաշվարկի մեջ չի մտնում առևտրի սրահի այն մասը, որը տրվում է վարձակալությամբ կամ ենթավարձակալությամբ։ Առևտրի հարկի և, այսպես կոչված, օժանդակ տարածքների տարածքը հաշվարկելիս հաշվի չի առնվում՝ վարչական և հարմարավետ նպատակներ և ապրանքներ պահելու և ստանալու համար ծառայողներ։

Եթե նման տարածքները ֆիզիկապես պարսպապատված են առևտրի հատակից, ստուգման դեպքում պահանջների թիվը անմիջապես կնվազի մեծության կարգով: Տարածքի չափի փոփոխության կամ դրա նշանակության փոփոխության դեպքում կառավարիչը պետք էփաստաթղթավորեք սա՝ տեսչական մարմինների հետ տարաձայնություններից խուսափելու համար:

Ինչպես խնայել ցուցասրահի տարածքը

Ցուցասրահը կարելի է անվանել նաև առևտրի սրահ՝ անմիջապես դրանում ապրանքների վաճառքի դեպքում։ Երբեմն ապրանքների ցուցադրությունը, վճարումը և փաստացի արձակուրդը կատարվում են տարբեր տարածքներում։ Այս դեպքում ճիշտ կլինի հաշվարկել հարկը՝ հաշվի առնելով մանրածախ տարածքի ընդհանուր մակերեսը։

Երբեմն կոնկրետ ձեռնարկատեր (կազմակերպություն) ապրանքներ է վաճառում միաժամանակ մի քանի տարածքներում, որոնք գտնվում են նույն շենքում: Օրինակ՝ առևտրի կենտրոնի հսկայական տարածքում՝ նրա տարբեր հարկերում կամ պարզապես միմյանցից հեռու: Այնուհետև UTII-ն առանձին գանձվում է դրանցից յուրաքանչյուրի համար։

Եկեք խոսենք առևտրի վայրի տարածքի մասին

Շուկան անպայմանորեն հսկայական խանութ չէ: Վաճառքները կարող են իրականացվել նաև առևտրի վայր կոչվող փոքր կարկատանով: Ի՞նչ է ներառված առևտրի վայրի տարածքի հայեցակարգում և ինչպես որոշել այն: Հարկային օրենսգիրքն այս հարցում հստակ ցուցումներ չի տալիս։ Ֆինանսների նախարարությունը կարծում է, որ իր հաշվարկը ներառում է ապրանքների ուղղակի վաճառքի տարածքի հետ մեկտեղ՝ օժանդակ տարածքների բոլոր տարածքների հանրագումարը։ Օրինակ՝ բեռնարկղը վարձակալելու դեպքում, որը մասամբ օգտագործվում է ապրանքների վաճառքի համար, մասամբ՝ որպես պահեստ, հարկը հաշվարկվում է դրա ամբողջ տարածքից։

Այսպիսով, որոշ իրավիճակներում ձեռնարկատերերի համար ավելի շահավետ է, եթե նրանց վաճառքի տարածքները ունենան առևտրային հարկի կարգավիճակ: Այդ դեպքում հարկը կարող է լինելկրճատվել է. Դատական պրակտիկան պարունակում է տարաձայնությունների բազմաթիվ օրինակներ այն մասին, թե ինչն է համարվում առևտրի հարթակ և որն է առևտրի վայր: Գործնականում նրանք առաջնորդվում են որոշակի տարածքի առկայությամբ, որտեղ հաճախորդները հնարավորություն ունեն տեղափոխել ապրանքների դարակների միջև և կատարել իրենց ընտրությունը։

Ինչ տարբերություն

Նման հատկանիշը, ըստ սահմանման, չի կարող բնորոշ լինել առևտրի վայրին, որն ամենից հաճախ նման է վաճառասեղանի կամ ցուցափեղկի՝ դրված ապրանքներով, որտեղից անմիջապես իրականացվում է վաճառքը։ Դաշնային հարկային ծառայությունը կարծում է, որ եթե տարածքի գույքագրման կամ տիտղոսային փաստաթղթերը չեն պարունակում խանութի կամ տաղավարի կարգավիճակի նշում կամ չկա տարածքի մի մասի հստակ սահմանում որպես առևտրային հարկ, ապա նշված օբյեկտը կարող է. լռելյայն համարվում է կապված անշարժ առևտրային ցանցի հետ և չունի առևտրային հարկ:

Երբեմն մանրածախ տարածքի ողջ շուկայում առևտրային հարկով օբյեկտներ են դասակարգվում միայն խանութները կամ տաղավարները: Այսինքն, նախկին պահեստում վաճառքի դեպքում պահանջվում է ապացուցել տարածքի կարգավիճակը որպես առևտրային հարկ: Միևնույն ժամանակ, կոնտեյներային տաղավարում, ըստ սահմանման, ենթադրվում է առևտրային հարկ՝ հիմնվելով միայն «տաղավար» բառի վրա։

Եկեք հասկանանք հասկացությունները

Խանութը հատուկ սարքավորված շենք կամ դրա մի մասն է, որի նպատակն է ապրանքների վաճառքը և հաճախորդներին ծառայությունների մատուցումը։ Խանութը պետք է ապահովված լինի ոչ միայն առևտրային, այլև կոմունալ, վարչական և կոմունալ տարածքներով, և.նախատեսված է նաև ապրանքների ընդունման, պահպանման և դրանց նախավաճառքի պատրաստման համար։

Տաղավարները ներառում են շենք, որն ունի առևտրային հարկ և ներառում է մեկ կամ ավելի աշխատատեղեր:

5 քմ-ից ոչ ավելի ընդհանուր մանրածախ տարածքի տիրապետման իրավիճակում. մ, որոշակի ֆիզիկական ցուցանիշի օգտագործման շուրջ վեճերն անիմաստ են: Հիմնական շահութաբերությունը հարկային մարմինների համար առևտրային հարթակում կամ առևտրային հարթակում վաճառքի դեպքում կլինի նույնը: Հարկը նվազեցնելու համար տարածքը պետք է լինի 5 քմ-ից պակաս։ մ, որը, տեսնում եք, դժվար է առևտրային հարկ համարել: Երբ տարածքը գերազանցում է 5 քառ. մ, հաշվարկը հիմնված է տարածքի կամ առևտրի հարկի կամ առևտրի վայրի վրա, որի շահութաբերության ստանդարտ ցուցանիշը նույնն է` 1800 ռուբլի: մեկ քառակուսի մետրի համար։

Սրանից մենք եզրակացնում ենք. մեծ առևտրի վայրի դեպքում ձեռնարկատիրոջ համար ավելի ձեռնտու է այն սարքավորել այնպես, որ տարածքի մի մասը հատկացվի առևտրի հարկի համար։ Ի վերջո, ինչպես արդեն նշվեց, օժանդակ տարածքների համար մնացած տարածքը ներառված չէ հարկի հաշվարկում։

Մի քանի գործնական խորհուրդ

Մանրածախ առևտուր կազմակերպող ցանկացած ձեռնարկատեր մտածում է ծախսերը նվազագույնի հասցնելու, այդ թվում՝ հարկային վճարումների նվազեցման մասին։ Այս կապակցությամբ բավականին արդիական է մանրածախ տարածքի փաստաթղթային կրճատման խնդիրը։ Դա պետք է ճիշտ արվի՝ հարկային տեսչությունից հնարավոր պահանջները բացառելու համար։ Երբեմն ավելի լավ է դիմել հաշվապահի և իրավաբանի, ինչպես նաև սենյակի դիզայների խորհրդին։

Ընդհանուր պրակտիկա -մանիպուլյացիա վարձակալության մեջ առկա ցուցանիշներով. Ինչպես արդեն նշվեց, ցուցափեղկերով ցուցասրահի զբաղեցրած տարածքը, ինչպես նաև ապրանքների պահեստավորման և պահեստավորման տարածքները չեն պատկանում մանրածախ տարածքի կատեգորիային և հաշվի չեն առնվում UTII-ը հաշվարկելու համար: Հետևաբար, վարձակալության պայմանագիր կնքելիս չափազանց կարևոր է ապահովել, որ այդ տարածքները հատկացվեն առանձին կատեգորիայի:

Էլ ինչ կարելի է անել

Այնուհետև դուք պետք է ուղղակիորեն օպտիմալացնեք ելքը պայմանագրում նշված ցուցանիշների համար: Հակառակ դեպքում, ստուգման ընթացքում տարածքի չափումները կարող են հանգեցնել տուգանքի։

Դրա համար կան որոշակի նախագծման տեխնիկա: Օրինակ, դուք կարող եք տեղադրել կրկնակի ցուցափեղկ, որի հետնամասը կարող է օգտագործվել որպես ապրանքների պահեստ: Քանի որ նախնական գնահատումը, որպես կանոն, տեսողական է, այն կարող է չհասնել չափումներին։ Տեսուչները պետք է որոշակի ընկալում ունենան խնդրո առարկա տարածքի վերաբերյալ։

Անհրաժեշտ է վերլուծել բոլոր հնարավորությունները, որոնք հանգեցնում են սեփական վաճառքի տարածքի օգտագործման արդյունավետության բարձրացմանը: Սա ներառում է դահլիճի մի մասի վարձակալություն և տարածքը կոմունալ սենյակի վերածում՝ առանց հիմնական գործունեությանը վնասելու։ Այսինքն՝ կադրերը պետք է ողջամտորեն կրճատվեն։

Սրճարանների և բարերի սեփականատերերին

Երբ խոսքը գնում է սննդի կետի մասին, մանրածախ տարածքը վերաբերում է այն տարածքին, որտեղ հաճախորդները ուտում և անցկացնում են իրենց ժամանցը: Օժանդակ վայր է համարվում այն վայրը, որտեղ մատուցվում է սնունդ և վճարվում է։սենյակ.

Մանրածախ առևտրի դեպքում իմաստ ունի ունենալ երկու տարբեր վարձակալություն այն տարածքի համար, որը դուք մտադիր եք օգտագործել: Դրանցից առաջինը առևտրի հարկի հետ կապված տարածքում է, երկրորդը՝ ապրանքների ցուցադրման և պահպանման վայրում։ Պայմանագրերից յուրաքանչյուրը պետք է ուղեկցվի BTI պլանով, որի վրա անհրաժեշտ է բաժանել տարածքը: Սենյակն ինքնին սահմանազատված է միջնապատերի շնորհիվ, իսկ ապրանքների ցուցադրման սրահը կարելի է նշել համապատասխան նշանով։

Հասարակական սննդի ձեռնարկության դեպքում BTI պլանով անհրաժեշտ է տարածքներ հատկացնել սնունդ մատուցելու և հաճախորդներին հերթում սպասելու համար։ Նման պլանը կծառայի որպես գույքագրման և վերնագրի փաստաթուղթ՝ հարկային մարմինների աուդիտի հիմնական փաստարկը: Բուն սենյակում, այն տարածքներում, որոնք նախատեսված չեն հանգստի և ուտելու համար, ամենից խելամիտ է հատկացնել գեղեցիկ դեկորատիվ միջնապատեր կամ հատուկ էկրաններ։

Նշում տանտիրոջը

Նրանք, ովքեր վարձակալում են իրենց սեփական տարածքը առևտրի կամ հանրային սննդի համար, առաջին հերթին շահագրգռված են սեփական նյութական շահով: Վարձակալված ամբողջ տարածքի համար նույն գին սահմանելն անհիմն կլինի: Սա մտածելու տեղիք կտա վերանայող մարմիններին։

Առավել ռացիոնալ է գնահատել շահույթի ցանկալի չափը և այն բաժանել երկու առանձին կետերի.

Այլ օգտակար գործողություններ այս դեպքում.առանձին պայմանագրերի կնքումը (ինչպես արդեն նշվեց) տարածքների տարբեր կատեգորիաների համար և ամբողջ տարածքի բաժանումը մի քանի առանձին վարձակալության միավորների, որոնցից յուրաքանչյուրի համար պայմանագիրը կնքվում է մեկ այլ անձի հետ: Այս մեթոդի թերությունը մի քանի ՀԴՄ-ների տեղադրման անհրաժեշտությունն է։