Տան բնակելի տարածք՝ ինչ ներառված է, հաշվարկի կանոններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Այսօր մեր երկրում անշարժ գույքի հետ կապված տարատեսակ գործարքները մեծ տարածում ունեն։ Յուրաքանչյուր անձ բնակարան գնելիս կամ վաճառելիս բախվում է երկու հասկացության՝ հիմնական և բնակելի տարածք: Մարդկանց մեծամասնությունը կարծում է, որ դրանք նույնն են, բայց տերմիններն իրականում բոլորովին այլ իմաստներ ունեն: Դրանք ինքնուրույն պարզելը բավականին դժվար է, ուստի շատ դեպքերում մարդիկ դիմում են որակյալ մասնագետների։ Այնուամենայնիվ, դա ամենևին էլ անհրաժեշտ չէ։ Եկեք մանրամասն նայենք, թե ինչ է ներառված տան բնակելի տարածքում և ինչպես ճիշտ հաշվարկել այն։

Ընդհանուր տեղեկություններ

Նախքան հաշվարկը սկսելը, եկեք նախ հասկանանք հիմնական ասպեկտները: Շատ կարևոր է, որպեսզի կարողանանք ճիշտ որոշել բնակարանի տարածքը, քանի որ դա բնակարանի արժեքի վրա ազդող կարևորագույն չափանիշներից մեկն է։ Բայց դուք նաև պետք է հասկանաք, թե ինչ է այն ներառում: Բնակարանը շենքի տարածքի մեկուսացված մասն է, որը նախատեսված է բնակիչների կողմից ինքնուրույն օգտագործման համար: Իր հերթին տարածք հասկացությունը նշանակում է ընդհանուր թիվըբնակարանի մաս կազմող տարածքներ. Ունենալով պատկերացում, թե ինչպես ճիշտ հաշվարկել այն՝ դուք կկարողանաք կատարել անշարժ գույքի հետ կապված ամենաեկամտաբեր գործարքը՝ անկախ նրանից, թե կոնկրետ ինչով եք հետաքրքրված՝ առք կամ վաճառք:

Բնակարանի հիմնական բաղադրիչները

Ի՞նչ է ներառված տան բնակելի տարածքում: Այս հարցին պատասխանելուց առաջ անհրաժեշտ է հասկանալ դրա հիմնական բաղադրիչները։ Ցանկացած գույք, անկախ տարածքից և սենյակների քանակից, ունի դրանցից երեքը՝

• ընդհանուր տարածք;
• բնակելի;
• հարթ տարածք.

Եթե դուք չեք հասկանում այս հասկացությունները, չեք կարողանա վստահ լինել, թե որ բնակարանն եք գնում։ Սրա հիմնական խնդիրն այն է, որ ոչ բոլոր վաճառողները նման տեղեկատվություն են տրամադրում իրենց հաճախորդներին: Արդյունքում մարդիկ գերվճարում են և ապագայում բախվում են բազմաթիվ խնդիրների։

Ընդհանուր մակերես

Եկեք ավելի սերտ նայենք սա: Այս հայեցակարգը հիմնարար է, ուստի տեսության վերլուծությունը կսկսենք դրանով։ Տան ընդհանուր մակերեսը բնակարանում ներառված բոլոր սենյակների ընդհանուր թիվն է՝ նախատեսված կենցաղային և կենցաղային կարիքների համար։ Կարևոր է հասկանալ, որ, համաձայն Բնակարանային օրենսգրքի, այն չի ներառում պատշգամբները և լոջաները, որոնք չեն համարվում բնակարանի մաս: Սակայն նրանք, ովքեր ցանկանում են հնարավորինս թանկ վաճառել իրենց բնակելի տարածքը, նշում են նրանց, ինչը օրենքի կոպիտ խախտում է։

Ընդհանուր տարածքի իմացությունը թույլ է տալիս հասկանալ, թե քանի սենյակ կստանաք բնակարան գնելիս.ոչ միայն ապրելու, այլեւ այլ կարիքների իրականացման համար։ Այս ցուցանիշը ներառում է՝

• բաղնիք;
• զուգարան;
• խոհանոց;
• ննջասենյակ;
• հյուրասենյակ;
• միջանցք;
• հանդերձարան;
• մառան;
• միջանցքներ
• այլ սենյակներ.

Ինչ վերաբերում է պատշգամբներին, լոջաներին, տեռասներին, պատշգամբներին և աստիճանների տակ գտնվող տարածքին, ապա դրանք բնակարանի հետ կապ չունեն, ուստի տեխնիկական փաստաթղթերում պետք է նշվեն այլ սյունակում։ Այս նրբերանգը պետք է հաշվի առնել անշարժ գույք գնել/վաճառելիս։

Բնակելի տարածք

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, այս տերմինը վերաբերում է բնակիչների անձնական օգտագործման համար նախատեսված բոլոր տարածքներին: Առաջին հայացքից ամեն ինչ շատ պարզ և պարզ է, բայց, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, մարդկանց մեծամասնությունը չի հասկանում, թե ինչ է ներառված տան բնակելի տարածքում: Եվ դա զարմանալի չէ, քանի որ բնակարանները կարող են ունենալ տարբեր թվով սենյակներ, ինչպես նաև լրացուցիչ կոմունալ սենյակներ։ Օրինակ, յուրաքանչյուր բնակարան ունի սանհանգույց և մառան: Որոշ քաղաքացիներ դրանք անվանում են հյուրասենյակներ, որոնք իրականում այդպես չեն։

Բնակելի տարածքը ներառում է միայն անձնական օգտագործման համար նախատեսված տարածքներ։ Դրանք ներառում են՝

• ննջասենյակ;
• հյուրասենյակ;
• մառան.

Այս ցուցանիշը հաշվարկելիս հաշվի չեն առնվում սանհանգույցը, խոհանոցը, միջանցքը և այլ տարածքները, որոնք երկրորդական բնույթ են կրում և նախատեսված չեն բնակության համար։

Քառակուսիբնակարաններ

Այս տերմինը վերաբերում է ամբողջ գույքին: Այն ներառում է ինչպես բնակելի շենքի ընդհանուր, այնպես էլ բնակելի տարածքը, ինչպես նաև լրացուցիչ հարմարություններ։ Հենց դրա մեջ նշվում է պատշգամբ և լոջա, որի համար տարածքն անվանվում է օգտակար։ Մեզ մոտ այս ցուցանիշը հաշվի է առնվում անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կնքելիս, մինչդեռ արտերկրում հաշվի են առնվում միայն շահագործվող տարածքները։ Դրա պատճառով շատերը թյուրիմացություն ունեն տարբեր տեսակի տարածքների միջև եղած տարբերությունների վերաբերյալ: Ինչպես ճիշտ հաշվել, կքննարկվի ավելի ուշ:

Ինչու՞ իմանալ բնակելի տարածքի չափը:

Եկեք ավելի սերտ նայենք այս ասպեկտին: Այս ցուցանիշը կարող է անհրաժեշտ լինել տարբեր նպատակների իրականացման համար: Այսպիսով, օրինակ, առանց տան բնակելի տարածքը իմանալու, դուք չեք կարող՝

• նախագծել ապագա բնակարանային պլան;
• կազմել նոր շենքի կառուցման նախահաշիվ;
• իրականացնել տարածքի ներքին հարդարումը;
• կատարել փաստաթղթեր բնակարանի համար;
• կատարել տան վերակառուցում;
• կատարել անշարժ գույքի տարբեր գործարքներ, օրինակ՝ վարձակալել կամ վաճառել;
• կազմեք բնակարանաշինության տեխնիկական պլան:

Սխալ հաշվարկները կարող են առաջացնել տարբեր խնդիրներ, որոնք կհանգեցնեն զգալի ֆինանսական կորուստների: Հետևաբար, դուք պետք է կարողանաք ինքնուրույն որոշել գույքի բնակելի տարածքը: Կարդացեք, թե ինչպես դա անել:

Հաշվի կանոններ

Մենք պարզեցինք հասկացությունները և հիմնականըբաղկացուցիչ բնակարաններ. Հիմա եկեք պարզենք, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել բնակելի տարածքը: Այս ասպեկտն ամենակարևորներից մեկն է, քանի որ հենց նա է առանցքային ազդեցություն ունենում անշարժ գույքի արժեքի ձևավորման վրա։ Վերևում ասվեց, թե որ տարածքներն են պատկանում բնակելի սահմանմանը, ուստի հաշվարկների հետ խնդիրներ չպետք է լինեն։ Ամեն ինչ շատ պարզ է. Դուք պետք է որոշեք յուրաքանչյուր սենյակի կադրերը և գումարեք արդյունքները:

Բացի այդ, բնակարանի տարածքը կարող եք պարզել տեխնիկական անձնագրից, որը պահվում է BTI-ում։ Այն ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է դիմել առանձին բյուրոյ՝ տրամադրելով փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը՝

• քաղաքացիական անձնագիր;
• բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ;
• սահմանված ձևի հայտարարություն;
• Պետական տուրքերի վճարման անդորրագիր.

Եթե բնակարանի համար գրանցման վկայական չի տրվել կամ դրանում վերակառուցում է կատարվել, ապա այս դեպքում անհրաժեշտ է մասնագետի կանչել՝ բոլոր չափումները կատարելու և համապատասխան փաստաթղթերը կազմելու համար։ Կարող եք նաև օգտվել անկախ կազմակերպությունների ծառայություններից, որոնք մասնագիտացած են տան բնակելի տարածքի հաշվարկման մեջ, այնուամենայնիվ, դուք ստիպված կլինեք վճարել նրանց ծառայությունների համար: Բայց կա նաև դրական կողմ, այն է՝ աշխատանքի արագությունը։ Նրանք կկարողանան ամեն ինչ անել մի քանի օրում, մինչդեռ BTI-ի մասնագետին սպասելը կարող է մի քանի ամիս ձգվել:

Եզրակացություն

Ահա, ըստ էության, ամբողջ տեղեկատվությունը, որն անհրաժեշտ է հասկանալու համար կապված բոլոր նրբությունները.բնակարանի բնակելի տարածքի հաշվարկ. Ինչպես տեսնում եք, ամեն ինչ շատ ավելի պարզ է, քան թվում է առաջին հայացքից: Այնուամենայնիվ, այս գիտելիքը կօգնի ձեզ խուսափել անշարժ գույք գնելու կամ վաճառելու ժամանակ խարդախությունից, ինչը շատ հաճախ է պատահում: Այնուամենայնիվ, առքուվաճառքի գործարքները կապված են բազմաթիվ այլ խնդիրների և թակարդների հետ, ուստի որակյալ մասնագետների և փորձառու իրավաբանների հետ նախնական խորհրդատվությունը հաստատ ավելորդ չի լինի: Մի շտապեք, այլ ավելի լավ է ամեն ինչ մանրամասն հասկանալ և ուսումնասիրել ամեն մանրուք։