Ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ Մոսկվայում. պայմաններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Յուրաքանչյուր ժամանակակից տղամարդ երազում է իր սեփական տան մասին: Իհարկե, ոչ բոլորը կարող են գումար վաստակել բնակարանի կամ գոնե սենյակի համար։ Այս դեպքում շատ ավելի շահավետ ու հարմար է հիփոթեքի համար դիմելը։ Այսօր Մոսկվան հանրաճանաչ է, քանի որ մայրաքաղաքում շատ ավելի շատ հնարավորություններ կան ինքնիրացման և, համապատասխանաբար, բանկից վերցված պարտքը մարելու համար անհրաժեշտ միջոցներ ստանալու համար։ Բայց ոմանք կանգնած են այն փաստի հետ, որ չգիտեն, թե ինչպես կարելի է հիփոթեք ստանալ Մոսկվայում: Եկեք մանրամասն նայենք այս հարցին։

Ո՞ր բանկ ընտրել

Իհարկե, առաջին հերթին բոլորը միանգամից մտածում են Սբերբանկի մասին։ Իսկապես, այս ֆինանսական հաստատությունը համարվում է ամենահուսալի և կայունը Ռուսաստանի Դաշնությունում։ Այս բանկն ունի հսկայական թվով տարբեր խթանումներ և բոնուսային ծրագրեր բնակչության համար: Հետևաբար, արժե այստեղ կապվել նրանց համար, ովքեր մտածում են, թե ինչպես սոցիալական հիփոթեք ստանալ Մոսկվայում հերթացուցակում գտնվող անձի համար կամ փնտրում են առանց կանխավճարի վարկ ստանալու տարբերակներ։

Սակայն երկրում կան մեծ թվով այլ խոշոր բանկեր, որոնք նույնպես կարող են օգնել սեփական բնակարան ձեռք բերելու հարցում: Հիփոթեք ընտրելիսԱռաջին հերթին պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալ նրբերանգներին՝

• Վարկ տրամադրող հանձնաժողով. Որպես կանոն, այն կազմում է վարկի ընդհանուր գումարի մոտ 1,5%-ը։
• Ապահովագրություն. Գրեթե բոլոր բանկերում վարկերի ապահովագրությունը պարտադիր է։ Որպես կանոն, այս դեպքում դուք կարող եք ստանալ ավելի ցածր տոկոսադրույք գերավճարի համար: Միջինում ապահովագրությունն արժե 0,8-2,0%։
• Հիփոթեքի ժամկետը. Տարբեր բանկեր տրամադրում են տարբեր պայմաններ, ուստի այս դեպքում դուք պետք է ապավինեք ձեր ուժերին։

Ինչպես ստանալ սոցիալական հիփոթեք Մոսկվայում

Գերավճարի տոկոսադրույքը էականորեն նվազեցնելու համար արժե ուշադրություն դարձնել այն ծրագրերին, որոնք այսօր գործում են գրեթե բոլոր խոշոր բանկերում։ Այնուամենայնիվ, դրանցից ոչ բոլորն են իրականում հասանելի: Օրինակ, եթե խոսքը երիտասարդ ընտանիքի մասին է, ապա այս դեպքում դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ Մոսկվայում առանց կանխավճարի։

Այս ծրագիրը սովորաբար կոչվում է Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքների համար: Այնուամենայնիվ, «կանխավճար չկա» արտահայտությունը պետք չէ բառացի ընդունել: Տվյալ դեպքում խոսքը մայրական կապիտալի մասին է, որը նույնն է, ինչ կանխավճարը։ Այսպիսով, միջոցների մուտքագրման առաջին փուլն իրականացվում է պետության հաշվին, որը գումար է հատկացրել երեխայի ծննդյան համար։

Ինչու երկրորդական շուկայի բնակարաններն այնքան էլ տարածված չեն

Իհարկե, այս տարբերակը բավականին հետաքրքիր է, քանի որ այս դեպքում բնակարանի կամ սենյակի արժեքը.շատ ավելի ցածր: Սակայն այս դեպքում մեծ խնդիրներ կարող են առաջանալ նշված օբյեկտների՝ ընտրված բանկի պահանջներին չհամապատասխանելու պատճառով։

Շատ հաճախ ֆինանսական հաստատությունները հրաժարվում են երկրորդային շուկայի բնակարանների հիփոթեքից մի քանի խնդիրների պատճառով։ Ամենից հաճախ դա տեղի է ունենում, երբ խոսքը վերաբերում է սենյակին կամ ընդհանուր սեփականությանը: Այս դեպքում բանկը չի ցանկանում ապագայում շատ խնդիրներ ունենալ, երբ գույքի սեփականատերերից մեկը որոշի վաճառել այն։

Նաև հաճախ մերժում են ստանում հաճախորդները, ովքեր ընտրել են չափազանց հին և խարխուլ տներ, որոնք պահանջում են հիմնանորոգում: Ուստի Մոսկվայում հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելու որոշում կայացնելիս պետք է ուշադրություն դարձնել սրան։

Նաև, բանկը խիստ կասկածամիտ է բնակարանների սեփականության չափազանց հաճախակի փոփոխությունների նկատմամբ: Եթե բնակարանը պատկանում է վարկառուի բարեկամին, ապա այս դեպքում բանկի աշխատակիցը կարող է կասկածել նաև խարդախության մեջ: Իսկ եթե բնակելի տարածքի սեփականատերերից մեկն անչափահաս երեխա է, հաշմանդամ կամ անազատության մեջ գտնվող անձ, ապա դուք չեք կարողանա հիփոթեք ստանալ։

Ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ Մոսկվայում. պահանջներ

Նախ նախապատվությունը պետք է տալ այն բնակարաններին, որոնք ապահովված են առանձին մուտքով, սանհանգույցով, խոհանոցով և բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաներով (ջուր, ջեռուցում, հոսանք կամ գազ): Բանկը անպայման կստուգի ընտրված բնակարանների առկայությունը քանդման կամ գլոբալ վերակառուցման ենթակա տների գրանցամատյաններում։ Ավելորդ չի լինի ստուգելընտրված օբյեկտ. Եթե դրա մաշվածությունը 50%-ից ավելի է, ապա այս դեպքում արժե ընտրել այլ բնակարան։

Դուք պետք է հասկանաք, որ վարկի ողջ ընթացքում բնակելի տարածքը պետք է լավ վիճակում լինի:

Նաև, խոսելով Մոսկվայում հիփոթեքային վարկ ստանալու մասին, արժե հաշվի առնել մեկ օգտակար խորհուրդ. Երաշխավորված վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է ստուգել փաստաթղթերը BTI-ից: Ընտրված բնակարանը պետք է լիովին համապատասխանի դրանց: Եթե դրանում ապօրինի վերակառուցում է իրականացվել, ապա ամեն ինչ պետք է շուտափույթ վերադարձնել իր սկզբնական վիճակին։ Հակառակ դեպքում բանկը կհրաժարվի։

Ինչ խնդիրներ կարող են առաջանալ քաղաքից դուրս և օտարերկրյա քաղաքացիների համար

Որպես կանոն այցելուների համար շատ հաճախ ենթադրվում է, որ վարկի մարման սկզբնական գումարը չափազանց բարձր է, որը երբեմն տատանվում է օբյեկտի ընդհանուր արժեքի 15-20%-ի սահմաններում: Բացի այդ, Մոսկվայից դուրս ապրող մարդկանց մեծամասնության համար շատ դժվար է փաստաթղթեր ստանալ BTI-ից և այլ իշխանություններից:

Պետք է նկատի ունենալ, որ բանկերի մեծ մասը նախընտրում է վարկ տրամադրել միայն այն հաճախորդներին, ովքեր գրանցված են և իրականում գտնվում են ֆինանսական հաստատության մասնաճյուղի նույն քաղաքում:

Միևնույն ժամանակ օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են հիփոթեք ստանալ Մոսկվայում. Բայց դրա համար վարկառուն պետք է գրանցվի որպես Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ։

Եթե վարկառուն որոշ ժամանակ առաջ արդեն վերցրել է վարկեր, բայց չի մարել դրանք.ժամանակին, որի դեպքում նա նոր վարկ չի ստանա։ Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել, որ այս վարկավորման հաջող գրանցման համար անհրաժեշտ է պաշտոնապես աշխատել: Եթե հաճախորդն աշխատում է ժամանակավոր պայմանագրով կամ ընդհանրապես ֆրիլանսեր է, ապա այս դեպքում նա համարվում է գործազուրկ։

Ինչպես ստանալ հիփոթեք ոչ ռեզիդենտ քաղաքացու համար

Այս դեպքում մասնագետները խորհուրդ են տալիս նշել մշտական եկամտի լրացուցիչ աղբյուրներ։ Օրինակ, եթե հաճախորդը երրորդ անձանցից վարձավճար, ալիմենտ կամ վարձավճար ստանալու հնարավորություն ունի: Միևնույն ժամանակ, դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ տեղեկատվությունը հաստատելու համար անհրաժեշտ կլինի տրամադրել պաշտոնական վարձակալության պայմանագիր: Բացի այդ, արժե ուշադրություն դարձնել, որ ամենից հաճախ բանկերը վարկեր են տրամադրում այն քաղաքացիներին, ովքեր մայրաքաղաքում ապրել են առնվազն 6 ամիս։ Հետևաբար, խոսելով այն մասին, թե ինչպես կարելի է Մոսկվայում հիփոթեք ստանալ ոչ ռեզիդենտների համար, պետք է մտածել վեց ամիս սպասելու մասին և միայն դրանից հետո դիմել միջոցների համար: Ձեր բնակության վայրը հաստատելու համար բավական է տրամադրել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրեր։

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ ոչ ռեզիդենտների համար հիփոթեքային վարկ ստանալու համար

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը կարող է տարբեր լինել՝ կախված կոնկրետ բանկային կազմակերպությունից և վարկային պայմաններից: Սակայն, որպես կանոն, ստանդարտ փաթեթը ներառում է անձը հաստատող փաստաթուղթ, հաճախորդի վճարունակությունը հաստատող վկայագիր (2-NDFL-ի տեսքով), աշխատանքային գրքույկ, ամուսնության և երեխաների ծննդյան վկայական:

Խորհուրդ է տրվում նաև հաստատելլրացուցիչ եկամուտ և այլ գույքի և այլ իրերի տիրապետում, որոնք կարող են ներառվել որպես գրավ: Եթե փաստաթղթերը կարգին են, և բանկը պատրաստ է տրամադրել պահանջվող գումարը, ապա այս դեպքում վարկառուն կունենա 3 ամիս՝ կազմակերպության ֆինանսական բոլոր պահանջներին համապատասխան բնակարան գտնելու համար։

Եզրակացություն

Իմանալով Մոսկվայում հիփոթեք ձեռք բերելու բոլոր նրբությունները՝ կարող եք մշակել վարկ ստանալու ռազմավարություն: Առաջին հերթին արժե հաշվի առնել ապագայի ձեր ծրագրերը, օրինակ՝ երեխաների ծնունդը կամ մայրաքաղաքում ավելի քան վեց ամիս ապրելու հնարավորությունը։ Եվ նաև պետք է զգույշ լինել բնակարան ընտրելիս, քանի որ սա հիմնարար կետ է, որին նրանք ուշադրություն են դարձնում վարկ տրամադրելիս։ Հաշվի առնելով այս առաջարկությունները՝ վարկի համար դիմելն ավելի հավանական է, որ լինի հաջողակ և շահավետ: