Որո՞նք են սոցիալական հիփոթեքի պայմանները:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ժամանակակից բնակարանները շատ թանկ են. Մեր երկրում մարդկանց մեծ մասը չի կարող իրեն թույլ տալ դա: Խորհրդային տարիներին պետությունն այն կառուցել է իր միջոցներով ու ուղղակի բաժանել քաղաքացիներին։ 90-ականներին՝ երկրի փլուզմամբ, նախկին բնակարանային համակարգը փլուզվեց։

Բայց խնդիրը մնում է. Որոշ ռուսներ վերջերս շատ են հարստացել և սկսել են շքեղ բնակարաններ կառուցել։ Սակայն մնացած բնակիչներն էլ ավելի են աղքատացել խորհրդային ժամանակների համեմատ և չեն կարողացել իրենց բնակարանային խնդիրները լուծել նույնիսկ նվազագույն մասշտաբով։

Անհրաժեշտ էին կառավարության նոր միջոցներ՝ բնակարանաշինության ոլորտում լարվածությունը նվազեցնելու համար. Ժամանակակից պայմաններում ելքը գտնվել է սոցիալական հիփոթեքի մեջ։ Այսպիսով, ինչպիսի՞ն են այս օրերին սոցիալական հիփոթեքի պայմանները:

Սոցիալական հիփոթեք

Սոցիալական հիփոթեքը Ռուսաստանի բնակիչների որոշակի արտոնյալ սոցիալական կատեգորիաների պետական աջակցությունն է: Սոցիալական հիփոթեքի ձեռքբերման պայմաններն այն են, որ շահառուներըպարտքով գումար վերցնել՝ սեփական տուն գնելու համար. Հիփոթեքը բնակելի անշարժ գույքի (ապագա կամ վարկառուի մոտ գոյություն ունեցող) գրավի տեսակ է վարկի գնման համար: Սոցիալական հիփոթեքի ձեռքբերման և վարկային ծրագրի ստեղծման հարցերը հստակեցնում են մարզային իշխանությունները։

Սոցիալական օգնությունը տրամադրվում է ձևով՝

1. Հիփոթեքով ձեռք բերված բնակարանի արժեքի մի մասի ծախսերի ծածկում.
2. Պետությունից բնակարան ձեռք բերելը փոքր տոկոսադրույքով.
3. Հիփոթեքի տոկոսների մի մասի փոխհատուցում.

Թիրախ

Մեր երկրում գործող սոցիալական հիփոթեքային վարկավորման ժամանակակից ծրագրերի նպատակը ՌԴ պետության ֆինանսական աջակցությունն է իր քաղաքացիներին՝ բարելավելու իրենց կենսապայմանները։ Ձեռք բերված վարկը կարող է իրականացվել հետևյալ ոլորտներում՝

• ավարտված, նախկինում կառուցված բնակարան գնելու համար;
• բնակելի շենքի կառուցման համար;
• հողամաս գնելու համար, որտեղ կանգնած է բնակելի շենք կամ նախատեսվում է դրա կառուցումը;
• գոյություն ունեցող հիփոթեքը մարելու համար:

Ժամանակակից Ռուսաստանում կան մի շարք հիփոթեքային ծրագրեր, որոնք աջակցվում են ինչպես Ռուսաստանի դաշնային բյուջեից, այնպես էլ մասամբ տարածաշրջանային մարզային բյուջեներից: Սովորական (ստանդարտ) հիփոթեքի հետ մեկտեղ գործում է նաև բնակչության որոշակի շերտերի հիփոթեքային վարկավորման սոցիալական կառուցվածքը։ Նման սոցիալական հիփոթեքի համաձայն՝ ձեռք բերելու պայմանները հնարավորինս կմեղմացվեն։Հատկապես բնակչության արտոնյալ հատվածների համար։

Հատկություններ

Բնակարանային պայմանները բարելավելու համար գոյություն ունեցող սոցիալական հիփոթեքը թույլ է տալիս Ռուսաստանի քաղաքացիների սոցիալապես թույլ կատեգորիաներին բարելավել իրենց ներկայիս բնակարանային պայմանները: Այսինքն՝ պետությունը կազմակերպում է այնպիսի արտոնյալ սոցիալական ծրագրեր, որպեսզի բնակարան գնելը մատչելի դառնա ցածր եկամուտ ունեցող ռուսների համար, օրինակ՝ բազմազավակ, աղքատ ընտանիքների, բնակարան չունեցող պետական աշխատողների, երիտասարդ սպաների, երիտասարդ ընտանիքներ և այլն։

Ռուսաստանում գործող բոլոր հիփոթեքային ծրագրերի գործունեությունը կառավարում և համակարգում է հատուկ ձևավորված կազմակերպություն՝ AHML՝ Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն: AHML-ը մշակում է պետության կողմից ուրվագծված քաղաքականությունը ռուսների համար մատչելի բնակարանների հասանելիությունը բարձրացնելու համար և իրականացնում է պետական մարմնի գործառույթը հիփոթեքային սոցիալական վարկավորման շուկա ձևավորելու համար: Գործակալությունը պետք է ամրապնդի անշարժ գույքի ոլորտում բոլոր կողմերի՝ ռուսական պետության, սովորական վարկառուների, մասնավոր և պետական վարկատուների և ներդրողների շահերի հավասարակշռությունը։

Նշաններ

Սոցիալական հիփոթեքի հատուկ պայմաններ՝

• վարկառուներին բանկի կողմից տրված վարկի արտոնյալ տոկոսների թողարկում;
• կենտրոնական դաշնային կամ տեղական տարածքային բյուջեից բնակարանների համար նպատակային միանվագ սուբսիդիաների կամ սոցիալական վճարների տրամադրում;
• գնված բնակարանների ավելի արտոնյալ արժեք (սովորաբար սա տիպիկ էկոնոմ դասի սեփականություն է);
• նվազեցված կանխավճարբնակարան կամ տուն գնելիս;
• օգնեք վճարել բնակարանային հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը՝ փոխհատուցում տրամադրելով;
• վարկի ամսական կրճատման հավանականություն («վճարման արձակուրդ»).

Սոցիալական բնակարանների հիփոթեքի հիմնական շեշտը դրված է աշխատող ռուսների այն շերտի համար առկա բնակարանային դժվարությունների վերացման վրա, ովքեր ստանում են համեմատաբար միջին և ցածր ֆինանսական եկամուտ և միևնույն ժամանակ իսկապես կարիք ունեն իրենց տան (կամ բնակարանի):

Ծախսային կառուցվածք

Սոցիալական հիփոթեքի պայմաններով ենթադրվում է ֆինանսական ծախսերի հետևյալ կառուցվածքը՝

1. Բնակարանային արժեքի մոտ երեսուն տոկոսը կուղղվի գնորդի ծախսերի բաժինը:
2. Պետական օգնության մասնաբաժինը (չափը կախված է ռուսների սոցիալական կատեգորիայից) կազմում է ընդհանուր ծախսերի մոտավորապես քսանից հիսուն տոկոսը։
3. Բնակարանային վճարի մնացած մասը գնում է հիփոթեքային վարկին։

Գնված բնակարանների համար վճարման նկարագրված կառուցվածքը, որպես կանոն, մեծացնում է մեր երկրի բնակիչների համար հիփոթեքային վարկեր ստանալու հնարավորությունը, և դա, իր հերթին, ակտիվորեն նպաստում է բնակելի շենքերի նկատմամբ ռուսների արդյունավետ պահանջարկի աճին: կամ բնակարաններ՝ դրանով իսկ լրացուցիչ ֆինանսավորելով հայրենական տնտեսության շինարարության ոլորտը և դրանից կախված տարբեր ճյուղերը։

Հատկություններ

Սոցիալական հիփոթեքի և սովորական կամ առևտրային հիփոթեքի առկա պայմանների հիմնական տարբերությունը, ի վերջո, քաղաքացիներին հատկացվող բնակարանների ավելի ցածր արժեքն է։ Բացի այդ,անհրաժեշտ է տրամադրել լրացուցիչ երաշխիքներ, որոնք վարկատուները ստանում են սոցիալական բնակարանների հիփոթեքային ծրագրերի շրջանակներում աշխատող թողարկող բանկից՝

1. Ստուգում ենք գնված բնակելի տարածքի «մաքրությունը»:
2. Ապահովագրություն և գնված բնակարան, և վարկառուի կյանքը:
3. Բանկի խոստումը պահպանել պայմանագրում նշված վարկի տոկոսների մակարդակը մինչև վարկային պայմանագրի ավարտը։

Նպաստների ծրագրերի մասնակիցներ

Ոչ բոլոր ռուսները կարող են սոցիալական հիփոթեքային պայմաններ ստանալ սոցիալական հիփոթեքային վարկ ստանալու համար։ Շահառուների թիվը կարող է լինել, առաջին հերթին, երկրի այն բնակիչները, ովքեր պաշտոնապես ճանաչված են որպես բնակարանի կարիք ունեցող և տեղական գործադիր մարմիններում բնակարան գնելու հերթում կանգնած: Բացի այդ, ռուսաստանցիները, որոնք ապրում են այն տներում, որոնք պաշտոնապես դասակարգվում են որպես սովորական կյանքի համար ոչ պիտանի, ներառված են բնակարանի կարիք ունեցողների մեջ. նրանք, ովքեր բնակարաններ ունեն վթարային ցանկում ընդգրկված բազմաբնակարան շենքերում և պատրաստվել քանդման կամ արդիականացման: Այս պայմանը ծառայում է որպես ընդհանուր հատկանիշ սոցիալական արտոնյալ հիփոթեքի բոլոր հաճախորդների համար:

Հիփոթեքային վարկ ձեռք բերելու համար պահանջվող այլ պայմանները կախված են սոցիալական հիփոթեքային ծրագրի ձևից.

• մի քանի երեխա ունեցող ընտանիքներ, որոնցում կնոջ կամ ամուսնու (կամ թերի ընտանիքի ծնողներից մեկի) տարիքը 35 տարեկանից ոչ ավելի է;
• 3 և ավելի անչափահաս երեխաներով ընտանիքներ;
• վետերանների պաշտոնյանկռիվ;
• երիտասարդ սպաներ, ովքեր դարձան ռուսական կուտակային հիփոթեքային բնակարանային համակարգի անդամ;
• Ռուսները, ովքեր աշխատում են պետական (կամ քաղաքային) մարմիններում, որոնք մաս են կազմում գիտական կազմակերպություններին կամ գիտական ծառայության կառուցվածքում;
• Պետական կրթական կառույցներում աշխատող ռուսներ, ինչպես նաև առողջապահական մարմիններում, մշակութային կառույցներում, տեղական սոցիալական պաշտպանության, զբաղվածության համակարգերում, ֆիզիկական կուլտուրայի և սպորտի մարմիններում;
• քաղաքաստեղծ հաստատությունների աշխատակիցներ, ներառյալ գիտական քաղաքները;
• ռազմարդյունաբերական համալիրի կառուցվածքում աշխատող բանվորներ;
• պետական գիտական մարմիններում, ինչպես նաև գիտությունների պետական ակադեմիաների կողմից կազմակերպվող տարբեր կառույցներում աշխատող քաղաքացիներ;
• Պետական ունիտար հիմնարկների աշխատակիցներ սովորական գիտական մարմինների իրավունքների վերաբերյալ, որոնք իրենց աշխատանքն իրականացնում են Ռուսաստանում գիտության և արդյունաբերության ձևավորման առաջատար ոլորտներում;
• Խեղճ ռուսները զեղչված գնով, ինչպես նաև այլ լրացուցիչ սոցիալական երաշխիքներ):

Բնակարանային նպաստ բժիշկներին

Բացի բնակարանների ընդհանուր սոցիալական հիփոթեքից, կան նաև անհատական հիփոթեքներ, որոնք ուղղված են սոցիալական աշխատողներին բնակարանային խնդիրների լուծմանը: Օրինակ՝ սաբժիշկներ. «Հիփոթեք բժիշկների համար» հատուկ ծրագիր կա։ Դրա նպատակն է բժիշկների համար հեշտացնել սոցիալական հիփոթեքային վարկավորումը:

Առանձին մարզերի մակարդակով կազմակերպվել են անվճար հողամասեր և մասնավոր շինարարության նպատակային սոցիալական վարկավորում։

Բժիշկների սոցիալական հիփոթեքային պայմանները, ընդհանուր առմամբ, հանգեցնում են կա՛մ նրանց վարկային բեռի թեթևացման, կա՛մ հիփոթեքի համար կանխավճար կատարելուն աջակցելուն:

Կանխավճար

Ռուսաստանի սոցիալական հիփոթեքային բնակարանային ծրագրի հավանական մասնակիցը պետք է ստուգվի բնակարանի արժեքը վճարելու ունակության համար: Փաստորեն, բանկից ստացված վարկի մասշտաբը կախված է լինելու առկա խնայողությունների ծավալից (բնակարանի սկզբնական ներդրում), վարկառուի միջոցների ամսական մուտքի ծավալից։ Հիփոթեքային բնակարանային վարկի գումարը մեծացնելու համար վարկատուն կարող է լրացուցիչ օգտվել վճարունակ այլ քաղաքացիների (մասնավորապես՝ մերձավոր ազգականների) օգնությունից, որոնք այնուհետև որպես առանձին համավարկառու կավելացվեն հիփոթեքային վարկի պայմանագրին։։

Նման պայմաններում մարզերում սրընթաց զարգանում են սոցիալական հիփոթեքային վարկերը։

Մոսկվա

Մոսկվայում 2017 թվականին ակտիվորեն ներդրվում է սոցիալական հիփոթեքը. Մոսկվայի պայմանները հատուկ պետական ծրագրով բավականին լավ են։ Սոցիալական ֆինանսական վարկավորման մասնակիցները հիփոթեք կվերցնեն 9,5 տոկոսով։ Բայց կան մի շարք սահմանափակումներ. Նման վարկ կտրամադրվի միայն այն մոսկվացիներին, ովքեր իրենց համար բնակարան կգնեն Մոսկվայի նորակառույց շենքերում, որոնք ներառված են բնակարանների մեջ։մայրաքաղաքի ֆոնդում՝ քաղաքի հաշվին կառուցված շենքում։ Պոտենցիալ վարկառուները պետք է ունենան մոսկովյան գրանցումով անձնագիր (propiska), նրանք պետք է ունենան կայուն աշխատանքի վայր՝ մշտական եկամուտով։ Բացի այդ, նրանք պետք է համապատասխանեն որոշակի չափանիշների՝

• լինեք «Բնակարան ռուսական ընտանիքի համար» պետական բնակարանային ծրագրի անդամ;
• աշխատանք ռազմարդյունաբերական համալիրի ձեռնարկություններում;
• ունեք հաշմանդամության խումբ կամ ընտանիքում ունեք հաշմանդամ երեխա:

Մոսկվայի մարզ

Սոցիալական հիփոթեքի պայմանները Մոսկվայի մարզում հիմնված են նույն կոնկրետ կետերի վրա, ինչ Մոսկվայի բնակիչների համար: Նման վարկ ստանալու հիմնական չափանիշները վերը նշված են: Բայց միևնույն ժամանակ պետք է նկատի ունենալ, որ առանձին բանկերն ունեն հաճախորդներին վարկավորման իրենց առանձնահատկությունները, որոնք կարելի է գտնել հենց ֆինանսական հաստատությունում։

Թաթարստան

Մեր երկրի այս մարզում մեծ տարածում ունեն նաև սոցիալական հիփոթեքը։ Սոցիալական հիփոթեքի պայմանները Թաթարստանում ուղղված են այն հաստատությունների աշխատակիցների համար նպաստներ ստանալուն, որոնք կարող են արդյունավետորեն ֆինանսավորել սոցիալական հիփոթեքը:

Սոցիալական ծրագրով բնակարանների ստացումը կատարվում է որոշակի հերթականությամբ. Մարզում կազմակերպվում են մրցույթներ, ընտրվում են բնակարաններ, որոնք հատուկ պայմաններով հնարավոր է հանձնել հանրապետության քաղաքացիներին գործող սոցիալական հիփոթեքի շրջանակներում՝

1. Քաղաքացու կենսապայմանների բարելավման անհրաժեշտությունը. Ընդ որում, ընտանիքի մեկ անդամը պետք է ունենա առնվազն 18 քմ. մ.
2. Ամենաերկարաժամկետտրված սոցիալական հիփոթեքը` 28 տարուց մի փոքր ավելի:
3. Իրացված տոկոսադրույքը կազմում է մոտավորապես 7%.
4. Պահանջվում է կանխավճար: Այնուամենայնիվ, եթե ռուսը լուրջ պատճառներ ունի, ապա հնարավոր է ստանալ համապատասխան մարմինների համաձայնությունը այս ներդրումը չկատարելու համար։
5. Կարող եք վճարել ոչ միայն կանխիկ։ Տարածաշրջանային ծրագիր նշանակում է վճարում սեփական արտադրության արտադրանքով մասնավոր տնային տնտեսությունում կամ վարկի մարում սեփական աշխատուժով։
6. Բնակարանային տարածքի մի մասը, որի համար դեռ չի վճարվել, կարող է փոխանցվել կոմերցիոն վարձակալության:
7. Եթե անզավակ ընտանիքը ստացել է սոցիալական հիփոթեք, և որոշ ժամանակ անց զույգը երեխա է ունեցել, ապա պետությունը օգնություն է վճարում 200 հազար ռուբլու չափով։

Սոցիալական ծրագրի մասնակիցներ Թաթարստանում

Սոցիալական հիփոթեքի պայմաններով Թաթարստանում սոցիալական հիփոթեքը կարելի է ձեռք բերել հետևյալ կերպ՝

• բյուջետային մարմիններում աշխատող ռուսներ;
• սոցիալական հիփոթեքային ֆինանսավորման ծրագրերում ընդգրկված հիմնարկների աշխատակիցներ;
• Ռուսներ, ովքեր շտապ աջակցության կարիք ունեն.

Հարկավոր է մեծ վարկանիշ կուտակել։ Այն որոշվում է անձի խնայողությունների չափով։ Այս միջոցները պետք է մուտքագրվեն բնակարանային ֆոնդի հաշվին: Մրցույթի հաղթող կճանաչվի ամենաբարձր վարկանիշ ունեցող քաղաքացին, ում հայտը կհամապատասխանի բոլոր պահանջներին։

Իհարկե, Կազանում կա սոցիալական հիփոթեք. Դրա պայմաններն ընդհանուր առմամբ նման են Թաթարստանի համար նախատեսված ծրագրի դրույթներին։ Նշենք, որ Կազանի սոցիալական հիփոթեքը 2017թքաղաքացիների սոցիալապես թույլ շերտերի համար շահավետ պայմաններով վարկ վերցնելու հնարավորություն։