Բնակարանի վաճառքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անշարժ գույքի գնումը, ինչպես նաև դրա վաճառքը, գործընթաց է, որը պահանջում է ոչ միայն ուշադիրություն, հավասարակշռված մոտեցում և պատասխանատու վերաբերմունք, այլ նաև որոշակի փաստաթղթերի հավաքում և հանձնում: պետական գրանցման մարմիններ.

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարան վաճառելու կամ գնելու համար. Հարկ է նշել, որ բնակելի գույքի ինչպես գնորդից, այնպես էլ վաճառողից պահանջվում է մի շարք փաստաթղթեր հավաքելու և տրամադրելու անհրաժեշտությունը։

Գնորդի փաստաթղթերի փաթեթ

Ինչ վերաբերում է գնում կատարող կողմին, անհրաժեշտ գումարի առկայության դեպքում, գործարքն ավարտելու համար անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել միայն անձը հաստատող փաստաթուղթ: Եթե գնումը կատարվում է պաշտոնապես ամուսնացած անձի կողմից, և գույքը գրանցված է ամուսիններից մեկի սեփականության մեջ, գործարքին ամուսնու կամ կնոջ համաձայնությունը՝ պատշաճ կերպով վավերացված նոտարի կողմից, կպահանջվի գրանցման համար։ սեփականության իրավունք։ Գնորդից այլևս փաստաթղթեր չեն պահանջվում:

Այն դեպքում, երբ անձը վստահում է երրորդ կողմին (անշարժ գույքի գործակալության ներկայացուցիչ.կամ որևէ այլ անձի), ձեզ անհրաժեշտ կլինի օրենքով սահմանված կարգով կնքված և վավերացված լիազորագիր։

Սույն հոդվածում հիփոթեքով բնակարան գնելը, ինչպես նաև իրավաբանական անձանց կողմից բնակելի անշարժ գույքի առքուվաճառքը կամ առքուվաճառքը չի դիտարկվելու։

Վաճառողի փաստաթղթերի փաթեթ

Եթե մարդը հանդես է գալիս որպես վաճառող, անշուշտ նրանից

բնակարանը վաճառելու համար կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը՝

- ID.

- Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են վաճառողի սեփականությունը այս գույքի նկատմամբ:

- Տարածքի տեխնիկական անձնագիր.

- Քաղվածք տան գրքից:

Բնակարանի վաճառքի համար այս փաստաթղթերն անհրաժեշտ են, բայց ոչ միակը։ Կախված կոնկրետ իրավիճակից և վաճառքի օբյեկտից (սեփականատերերի թիվը, վաճառողի տարիքը և առողջական վիճակը և այլն), փոխվում է նաև պահանջվող փաստաթղթերի քանակը։

Բնակարանի վաճառքի համար կարող են պահանջվել հետևյալ փաստաթղթերը՝

- խնամակալության մարմինների թույլտվության փաստաթուղթ;

- վկայագիր այլ համասեփականատերերի, հարևանների կամ քաղաքային իշխանությունների կողմից համայնքային բնակարանում սենյակ գնելուց հրաժարվելու մասին;

- ամուսնության լուծարման կամ ամուսնու մահվան մասին պաշտոնական փաստաթուղթ;

- ժառանգության փաստի օրինական հաստատում.

Սահմանված են նաև մի շարք տեղեկանքներ և տեղեկանքներ (բեռների և պարտքերի բացակայության, հարկերի վճարման, գործունակության կամ ազատման և այլնի մասին)։ Պետք է հաշվի առնել նաև այն հանգամանքը, որԲնակարանի վաճառքի հավելյալ փաստաթղթերի վավերականությունը սահմանափակ է։

Վաճառողը և գնորդը պետք է տեղյակ լինեն, որ կան մի շարք իրավիճակներ, երբ վաճառքը հնարավոր չէ: Գույքը չի կարող վաճառվել:

- վստահված անձի կողմից (տնօրենի մահվան դեպքում);

- աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով;

- ապօրինի վերակառուցման դեպքում;

- եթե դրանում գրանցված են անչափահաս երեխաներ, և խնամակալության մարմինների կողմից գործարքն իրականացնելու դրական որոշում չկա:

Բնականաբար, վերը նշված բոլոր փաստաթղթերը թերի ցուցակ են։ Միայն սեփականության իրավունքի գրանցման ոլորտում լայն գիտելիքներ ունեցող մասնագետը կարող է միանշանակ խոսել այն մասին, թե ինչ փաստաթղթեր կարող են անհրաժեշտ լինել բնակարանի վաճառքի համար։ Իրավասու խորհրդատուն ոչ միայն կհայտարարի անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը, այլև կկազմի դրանց ստացման հաջորդականությունը՝ կախված գործողության ժամկետից, ինչը կխուսափի ժամկետանց վկայականի պատճառով գործարքի գրանցումից հրաժարվելուց։

Ծանոթների խորհուրդները (եթե նրանք այս ոլորտում մասնագետ չեն) կամ տարբեր հրապարակումների հրապարակումները կարող են օգտագործվել միայն որպես տեղեկատու տեղեկատվություն, բայց ոչ որպես գործողությունների ուղեցույց: