2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Այսօր քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրությունը շատ տարածված է: Այն օրինականորեն վերապահված է բոլորին, որոնք առնչություն ունեն վտանգավոր օբյեկտների (տրանսպորտ, շինարարություն և այլն), պատասխանատվություն այլ անձանց կամ կազմակերպություններին հնարավոր վնասի համար։
2014 թվականից բազմաբնակարան համալիրների կառուցապատողները պարտավորվել են ապահովագրել իրենց քաղաքացիական պատասխանատվությունը գնորդների (այսինքն՝ բաժնետոմսերի սեփականատերերի) նկատմամբ։ Ճիշտ է, որոշ վերապահումներով. շինարարական նախագծերը պետք է համապատասխանեն FZ-214 օրենքի նորմերին, իսկ շինարարական աշխատանքների իրականացման թույլտվությունը ստացվել է 2014թ.-ից ոչ շուտ։
Կարգավորիչ շրջանակ
Կառուցապատողի քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության վերաբերյալ բոլոր օրենսդրական ձևակերպումները սահմանված են 214-FZ:.
- Հոդված 15.1-ը նվիրված է շինարարական ընկերության պարտավորությունների ապահովմանը բանկային երաշխիքի միջոցով;
- Հոդված 15.2 բացահայտում է պայմաններըշինարարների պատասխանատվության ապահովագրություն.
Ի՞նչ նորություն կա?
Ստեղծված պայմանների շնորհիվ կառուցապատողներն իրավունք ունեն պայմանագրեր կնքել սեփական կապիտալի մասնակցությամբ (DDU), իսկ բնակարանները վաճառվում են միայն ապահովագրությամբ։
Պարտադիր ծրագրավորողների ապահովագրությունը գոյություն ունի երկու ձևով՝
- Բանկային երաշխիքի միջոցով (որոշակի պայմաններով):
- Քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության պայմանագրի կնքման միջոցով.
Ավելին, մշակողն իրավունք ունի այն կնքել ինչպես Մշակողների փոխադարձ ապահովագրական ընկերության (OVS), այնպես էլ ցանկացած ապահովագրական ընկերության հետ: Այս ընթացակարգն իրականացվում է միայն իր միջոցների հաշվին և (պարտադիր պայման!) Նախքան առաջին բաժնային մասնակցության պայմանագիրը (DDU) ստորագրելը: Յուրաքանչյուր բաժնետեր պետք է ծանոթ լինի ապահովագրության պայմաններին:
Rosreestr-ը նշանակվել է իրավական դաշտում շինարարական կազմակերպությունների գործողությունների նկատմամբ վերահսկող մարմին։ Այսպիսով, DDU-ները առանց մշակողների պատասխանատվության ապահովագրության պարզապես գրանցված չեն:
Հիմնական հասկացություններ
Ապահովագրության վերոհիշյալ տեսակներից որևէ մեկի շահառուները սեփական կապիտալի սեփականատերերն են: Ապահովագրված դեպքի դեպքում նրանք ստանում են դրամական փոխհատուցում: Պայմանագրի պայմաններով շահառուն կարող է փոխարինվել: Այս մասին պետք է գրավոր տեղեկացվի ապահովագրողին:
Ապահովագրված դեպք - կառուցապատողին սնանկ ճանաչել կամ նրա պարտավորություններից որևէ մեկը խախտել պատրաստի օբյեկտը բաժնետիրոջը փոխանցելիս: Ավելին, անհամապատասխանությունը պետք է լինիդատարանում հաստատված (ըստ բաժնետիրոջ հայցի հայտարարության): Սա կարող է լինել գրավը վերականգնելու որոշում կամ արբիտրաժային դատարանի որոշում՝ կառուցապատողին սնանկ ճանաչելու, ինչպես նաև արտաքին կառավարման համար մրցույթ բացելու մասին, ռեեստրից քաղվածք միջոցների վերադարձման վերաբերյալ՝ կազմը, չափը և կատարման հաջորդականությունը:
Ապահովագրության նվազագույն նպաստ – բաժնետոմսի պայմանագրի գնից հաշվարկված գումարը: Բայց դա չի կարող պակաս լինել, քան բնակարանի մակերեսի արտադրյալը որոշակի տարածաշրջանում բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի միջին արժեքով:
Ապահովագրության պայմանագրի ժամկետը սահմանվում է՝ ելնելով տան կառուցման ժամկետից։ Սովորաբար նշված է նախագծի փաստաթղթերում և բաժնետոմսերի համաձայնագրում:
Ապահովագրության պայմանագիր
Կառուցապատողի ապահովագրության պայմանագիրը սկսվում է սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի պետական գրանցման պահից և ուժի մեջ է մինչև DDU-ում նշված բնակելի տարածքի հանձնման օրը:
Ապահովագրության պայմանագրով պետք է ամրագրվի շահառուի իրավունքը՝ ստանալու ապահովագրական հատուցում այն իրադարձության համար, որը տեղի է ունենում ընդհանուր մասնակցության պայմանագրում նշված բնակելի տարածքի փոխանցման օրվանից ոչ ուշ, քան երկու տարի::
Կառուցապատողը պարտավոր է կնքել քաղաքացիական պատասխանատվության պայմանագրեր կառուցվող շենքի բոլոր տարածքների համար, և մինչև բաժնետիրոջ հետ առաջին պայմանագրի բացումը, և ոչ մինչև շինարարական աշխատանքների մեկնարկը: Իրավաբանները խորհուրդ են տալիս բաժնետոմսերի սեփականատերերին նախ ծանոթանալ ծրագրավորողներին ապահովագրող ապահովագրական ընկերությունների ցանկին, որպեսզի դժվարության մեջ չհայտնվեն:
Ապահովագրության նվազագույն գումարը հաշվարկվում է բնակարանի միջին շուկայական արժեքի քառակուսի մետրը բազմապատկելով բաժնետոմսի օբյեկտի մակերեսով:
Պաշտպանությունը բարելավվել է
Այսպիսով, կառուցապատողի ապահովագրությունը պաշտպանում է բաժնետերերի շահերը՝ դաշնային օրենքի 214-ի այլ դրույթների հետ մեկտեղ: Միաժամանակ շեշտը դրվում է շինարարության մեջ ներդրված միջոցների անվտանգության վրա։ Այսինքն՝ մշակողի կողմից իր պարտավորությունները չկատարելու դեպքում դրամական ապահովագրական վճարը, ինչպես նաև հողի գրավադրումը գործում է որպես հնարավոր վնասի հատուցում ապահովելու միջոց։
Փոխհատուցման վճարումը վստահված է ապահովագրողին։ Սա կարող է լինել ապահովագրական ընկերություն, բանկ կամ փոխադարձ ապահովագրական ընկերություն, այլ կերպ ասած՝ մշակողի կողմից ընտրված երաշխավորը: Բանկային երաշխիքն այսօր շատ թանկ հաճույք է, և ամեն վարկային հաստատություն չէ, որ նման ծառայություն է մատուցում։ Հետևաբար, ամենից հաճախ մշակողները դիմում են կամ ապահովագրական ընկերությանը կամ OBC-ին:
Շինարարների պատասխանատվության ապահովագրություն. ապահովագրական ընկերություններ
Կառուցապատողը պարտավոր է Մեծ Բրիտանիայի հետ կնքել մշակողի պատասխանատվության ապահովագրության պայմանագիր (ըստ 214-FZ) մինչև սեփական կապիտալի մասնակցության առաջին պայմանագրի պետական գրանցումը: Բացի այս տեսակի գործունեության լիցենզիա ունենալուց, այն պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին՝
- Աշխատեք ապահովագրության ոլորտում առնվազն հինգ տարի։
- Ունեն սեփական միջոցներ ավելի քան 400 միլիոն ռուբլի չափով, կանոնադրությամբկապիտալ առնվազն 120 մլն ռուբլի։
- Մեծ Բրիտանիայի սնանկության վարույթի համար հիմքեր չունեք:
- Վեց ամսվա ընթացքում պահպանել ապահովագրական օրենսդրությամբ սահմանված ֆինանսական կայունության պայմանները։
- ԿԲ-ին ժամանակավոր վարչակազմ նշանակելու պատճառ մի՛ տվեք։
- Չունեք արբիտրաժային տրիբունալի համար սնանկության վարույթ հարուցելու պատրվակներ:
Շինարարների պատասխանատվության ապահովագրությունը (այդ գործունեությանը թույլատրված ապահովագրական ընկերությունները, նրանց ցուցակը, ԿԲ-ն ամեն տարի հրապարակում է իր կայքում), ըստ բազմաթիվ առևտրային ապահովագրողների, կապված է բարձր ռիսկերի հետ, քանի որ այս բիզնեսը չունի թափանցիկ եկամուտ և. ծախսեր.
ԻԿ-ների ցանկ, որոնք իրավասու են մշակողների քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության համար
Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկում կառուցապատողների ներդրումների հաշվին ձևավորվում է փոխհատուցման հիմնադրամ, որից միջոցներ կհատկացվեն օբյեկտների ավարտին կամ բաժնետոմսերի սեփականատերերին վնասների փոխհատուցմանը։
Այս տարի կա ընդամենը 16 այդպիսի ընկերություն:
- ՎՍԿ ապահովագրական բաժնետիրական ընկերություն;
- Տարածաշրջանային ապահովագրական ընկերություն ՍՊԸ;
- Բաժնետիրական ընկերություն «UralSib» ապահովագրական խումբ;
- Ինգոսստրախ ապահովագրական հանրային բաժնետիրական ընկերություն և այլն։
Կարգավորողներին ապահովագրող ապահովագրական ընկերությունների ցանկը մշտական չէ: Կենտրոնական բանկը ամեն տարի թարմացնում է այն։
պահանջներ փոխադարձ ապահովագրական ընկերությանը
15.2-րդ հոդվածով նախատեսված Շինարարի ապահովագրությունԴաշնային օրենքի 214-ը շինարարական կազմակերպությանը հնարավորություն է տալիս մասնակցել Փոխադարձ ապահովագրական ընկերությանը: Ինչի՞ մասին է խոսքը։
Սա ոչ առևտրային կազմակերպություն է, որի հիմնական գործունեությունը մասնակիցներից յուրաքանչյուրի գույքային շահերի ապահովագրումն է փոխադարձ ապահովագրության հիման վրա։
Նման կազմակերպության ստեղծման իրավական հիմքը նախատեսված է Քաղաքացիական օրենսգրքով, 968-րդ հոդվածով, իսկ ընկերության գործունեությունը կարգավորվում է ուժի մեջ մտած «Փոխադարձ ապահովագրության մասին» թիվ 286-FZ օրենքով: նոյեմբերի 29, 2007
Շինարարների պատասխանատվության ապահովագրությունն իրականացվում է փոխադարձ հիմունքներով՝ ներդրված միջոցների միավորման միջոցով: Միաժամանակ օրենսդրությունը չի նախատեսում ստացված զուտ եկամտի չափերի բաշխում համայնքի անդամների միջև։ OBC-ի նպատակը միջոցների կուտակման միջոցով ապահովագրական պահուստի ստեղծումն է: Այն կարող է օգտագործվել սնանկության կամ կառուցապատողներից մեկի պարտավորությունների անբարեխիղճ կատարման դեպքում (այսինքն՝ սեփական կապիտալի սեփականատերերին վճարել նրանց ներդրումները):
Մեխանիզմը չի մշակվել
Օրենքի հրապարակումից հետո անցած երկուսուկես տարին ցույց տվեց ընտրված մեթոդների անհամապատասխանությունը, դրանց անկարողությունը երաշխավորելու կառուցապատողի պարտավորությունների կատարումը բաժնետոմսերի սեփականատերերի նկատմամբ: Ապահովագրական վճարումները թույլ չեն տալիս վերադարձնել փաստացի ներդրված միջոցները: Ուստի այս տարվա հունվարին ուժի մեջ մտած օրենքի փոփոխությունները կառուցապատողին պարտավորեցրել են պետությանը վճարել հատուկ հաշվարկված գումար.սեփական կապիտալի շինարարության փոխհատուցման հիմնադրամ: Սեփական կապիտալի մասնակցության յուրաքանչյուր նոր կնքված պայմանագրից կատարվում են պահումներ: Հիմնադրամի միջոցները կարող են օգտագործվել խնդրահարույց օբյեկտների շինարարական աշխատանքներն ավարտելու կամ բաժնետոմսերի սեփականատերերին փոխհատուցում վճարելու համար, եթե կառուցապատողը սնանկ ճանաչվի:
Օրենքի ևս մեկ փոփոխություն կառուցապատողների ապահովագրության այլընտրանքն էր. Սրանք, այսպես կոչված, էսքրոու հաշիվներն են: Դրանց միջոցով բանկը, որպես միջնորդ, վճարում է սեփական կապիտալի սեփականատերերի հետ:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ռուսաստանի ապահովագրական ընկերությունների վարկանիշ. ընկերությունների ակնարկ, աշխատանքային պայմաններ, հաճախորդների ակնարկներ
Ռուսաստանի ներկայիս տնտեսական իրավիճակը պահանջում է կազմակերպություններից և քաղաքացիներից հոգ տանել իրենց ունեցվածքի անվտանգության մասին։ Դիտարկենք Ռուսաստանի խոշորագույն ապահովագրական ընկերությունները, վարկանիշը, ինչպես նաև նրանց տրամադրած առավելությունները
OSGOP ապահովագրություն. Պարտադիր փոխադրողի քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրություն
Ի՞նչ է նշանակում OSGOP-ը ուղևորների համար և տրանսպորտի ո՞ր տեսակների դեպքում է կիրառվում ապահովագրական պատասխանատվության այս տեսակը: Շատ օգտատերեր չեն կարողանա ճիշտ պատասխանել նման պարզ հարցին։ Պետք է հասկանալ, թե տրանսպորտի որ տեսակների և ինչի համար է պատասխանատու ապահովագրական ընկերությունը
Ապահովագրական ընկերությունների վարկանիշ. Ապահովագրական ընկերություններ. հուսալիության վարկանիշ
Ապահովագրող ընտրելիս շատ կարևոր է իմանալ նրա վարկանիշը։ Թե ինչ տեղեկատվություն է պետք օգտագործել վարկանիշը կազմելիս, ինչպես նաև, թե ինչի են կարողացել հասնել ռուսական ապահովագրական ընկերությունները 2014 թվականին, կարող եք իմանալ՝ կարդալով այս հոդվածը։
Ապահովագրություն արտասահման մեկնողների համար. փաստաթղթեր ապահովագրական ընկերությունների գրանցման և վերանայման համար
Ապահովագրություն արտերկիր մեկնողների համար. արդյոք դա անհրաժեշտ է, ո՞ւմ և ի՞նչ իրավիճակներում: Ինչպե՞ս լավագույնս ընտրել ապահովագրական ընկերություն, և ի՞նչ թակարդների մասին պետք է տեղյակ լինի ճանապարհորդը:
Բնակարանի կամավոր ապահովագրություն. ապահովագրական ընկերությունների վարկանիշը
Մարդիկ ինչ-որ միջադեպից հետո մտածում են անշարժ գույքի պաշտպանության մասին. Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ մարդիկ, ովքեր ինքնուրույն (կանխիկ կամ ապառիկ) բնակարան են ձեռք բերել, իրենք էլ ցանկանում են կամավոր բնակարանների ապահովագրություն կնքել: Նման ծառայություն մատուցող ապահովագրական ընկերությունների վարկանիշը, ծառայության պայմանները - այս բոլոր հարցերը մենք կփորձենք անդրադառնալ մեր հոդվածում:
