Բանկային հիփոթեքային վարկեր. պահանջներ, փաստաթղթեր և ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ստեղծելով հասարակության նոր միավոր՝ ընտանիք՝ շատերը մտածում են սեփական բնակարանի անհրաժեշտության մասին: Սակայն այժմ բնակարան/տան գնելը բավականին թանկ հաճույք է։ Հաշվի առնելով դա՝ ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ նման երազանքի իրականացում։ Բայց մի տխրիր։ Բանկերում այնպիսի պրոդուկտի առկայության պատճառով, ինչպիսին է հիփոթեքային վարկավորումը, հնարավոր է լուծել պատշաճ միջոցների բացակայության խնդիրը։

Հիփոթեքային վարկեր տրամադրող բանկերը. ընտրության չափանիշներ

Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար վարկ վերցնելու որոշում կայացնելիս դուք պետք է պատասխանատու լինեք ամենահարմար առաջարկի և վստահելի վարկատուի ընտրության համար: Եթե որոշ բանկային հիփոթեքային վարկեր կարող են շահավետ տեղաբաշխվել ցածր տոկոսադրույքներով, ապա մյուսները կարող են պահանջել փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթի ներկայացում: Ուստի, շատ դժվար է հստակ ասել, թե որ ապրանքն է ամենաօպտիմալը մեկ վարկառուի համար։ Հաճախորդը, ով որոշում է դիմել հիփոթեքային վարկ տվող բանկ, պետք է ինքը որոշի, թե որն է իր համար ավելի կարևոր և հարմար. և դրա հիման վրա հակված են ընտրել այս կամ այն պարտատիրոջը։

Լավագույն առաջարկի ընտրությունը ինչ-որ կերպ հեշտացնելու համար անհրաժեշտ էնախ հաշվի առեք այն հիմնական կետերը, որոնց վրա պետք է ուշադրություն դարձնել՝

1. Բանկի հուսալիություն. Այս տեղեկատվությունը կարելի է գտնել հատուկ վիճակագրության մեջ։
2. Դրական և բացասական կարծիքների առկայություն.
3. Տոկոսադրույքներ.
4. Պահանջվում է կանխավճարի գումար։
5. Վարկի ժամկետ։
6. Լրացուցիչ վճարների առկայությունը կամ բացակայությունը, ներառյալ թաքնվածները (դա կարելի է պարզել միայն վարկային պայմանագրի կետերը ուշադիր ուսումնասիրելով):
7. Վարկի մարման եղանակներ և այլն։

Այս չափանիշների հիման վրա հնարավոր կլինի ընտրել ամենահետաքրքիր հիփոթեքային վարկավորող բանկերը։ Եվ արդեն նրանց թվում՝ մեկը հարմար։

Հաջորդում կներկայացվեն ֆինանսական լավագույն ցուցանիշներ ունեցող բանկերի հիփոթեքային վարկերը, կդիտարկվեն դրանց հիմնական պահանջները և վարկերի տրամադրման պայմանները։

Սբերբանկ

Այս ֆինանսական հաստատությունը զբաղեցնում է առաջին տեղը բնակարանի համար հիփոթեքային վարկ տրամադրող հաստատությունների շարքում։ Բանկը առաջատար դիրք է գրավել անշարժ գույքի ձեռքբերման նպատակով տրամադրված վարկերի ամենամեծ ծավալի շնորհիվ։ Եվ հավանաբար ոչ իզուր։ Չէ՞ որ նա չի զբաղվում թաքնված հանձնարարություններով, աշխատում է ազնիվ ու հուսալի։ Թերևս հենց այդ պատճառով է, որ Սբերբանկը արժանացել է բազմաթիվ դրական ակնարկների:

Բայց ոչ բոլորը կարող են հույս դնել այս բանկից հիփոթեքային վարկ ստանալու վրա: Այսպիսով, կազմակերպությունը որոշակի պահանջներ է առաջադրում իր վարկառուներին։ Դրանք են՝

• Այժմ հաճախորդի տարիքը պետք է լինի 21+պայմանագրի կնքումը և ոչ ավելի, քան 75 տարի պարտքը փակելիս։
• Աշխատանքային փորձ՝ առնվազն վեց ամիս աշխատանքի վերջին վայրում և մեկ տարուց՝ նախորդ 5 տարիների ընթացքում։

Միևնույն ժամանակ, վարկառուն պետք է ներկայացնի հետևյալ փաստաթղթերը՝

• Լրացված է բանկային ձևը։
• Նույնականացման փաստաթուղթ, մասնավորապես՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր։
• Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են վարկառուի ֆինանսական վճարունակությունը։

Հիփոթեքային վարկ տրամադրող բանկը, եթե գոհ է տրամադրված տեղեկատվությունից, ապա նա առաջարկում է հաճախորդին վարկ տրամադրել հետևյալ պայմաններով (ներկայացված է պետական աջակցությամբ ամենաեկամտաբեր պրոդուկտը)..

• Տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 11,4%-ից։
• Վարկի գումարը 300,000-ից մինչև 3,000,000 ռուբլի (մարզերի համար) և 8,000,000 ռուբլի (Մոսկվայի և Մոսկվայի շրջանի, Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի շրջանի համար):
• Վարկի ժամկետը 12-ից մինչև 360 ամիս։
• Առաջին ապառիկ՝ ապառիկ գնված անշարժ գույքի արժեքի 20%-ի չափով։

Մոսկվայի ՎՏԲ Բանկ

Հիփոթեքային վարկ տրամադրող այս բանկը երկրորդ տեղն է զբաղեցրել ֆինանսական ցուցանիշներով: Նշված հաստատությունում վարկ ստանալու համար կարող են դիմել միայն այն անձինք, ովքեր բավարարում են հետևյալ պահանջները՝

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն/օտարերկրյա քաղաքացիություն.
• Վարկառուի տարիքը 21-60 տարեկան է։ Միաժամանակ հիփոթեքը ծածկելու պահին նա չպետք է լինի 75 տարեկանից բարձր։
• Զբաղվածություն Ռուսաստանում.
• Աշխատանքային փորձ փորձաշրջանի ավարտից 1 ամիս և ամբողջ ժամանակահատվածի համար 1 տարի.կյանք.
• 27 տարեկանից ցածր տղամարդիկ պետք է բանկ ներկայացնեն զինծառայության կամ չզորակոչվելու ապացույց։

Այս դեպքում ձեզ հարկավոր է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը՝

• Նույնականացման փաստաթուղթ։
• Ընտրելու երկրորդ փաստաթուղթը (SNILS կամ վարորդական իրավունք, կամ զինվորական վկայական, կամ զինվորական ինքնության վկայական, կամ նավաստիի անձնագիր):
• Աշխատանքը և եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր։

Վարկի պայմանները կլինեն հետևյալը (պետական աջակցությամբ ապրանք).

• Տոկոսադրույք՝ սկսած 11,15% տարեկանից։
• Վարկի գումարը 500 հազար ռուբլուց։
• Վարկի ժամկետը մինչև 360 ամիս։
• Կանխավճար 20%-ից սկսած

Գազպրոմբանկ

Վերջերս բանկերից հիփոթեքային վարկեր սկսեցին տրամադրվել՝ հաշվի առնելով պետական աջակցությունը։ Գազպրոմբանկն այստեղ բացառություն չէ։ Բնակարանի ձեռքբերման համար ամենաբարենպաստ վարկը տալիս է հետևյալ պայմաններով..

1. Տոկոսադրույքը տարեկան 8,85%-ից։
2. Վարկի գումարը մինչև 3 (որոշ շրջանների համար՝ 8) միլիոն ռուբլի։
3. Վարկային ժամկետ՝ մինչև 360 ամիս։
4. Կանխավճար 20%-ից սկսած

VTB 24

Ինչպես նշվեց վերևում, հիփոթեքային բանկերն ունեն իրենց առավելություններն ու թերությունները: Թերեւս ՎՏԲ 24-ում առաջարկվող պայմանները շատերի համար ամենանախընտրելին կլինեն։ Եվ դրանք են՝

• Տոկոսադրույքը տարեկան 11,4%-ից։
• Վարկի գումարը 600000-8000000 ռուբլի։
• Վարկի ժամկետը 12-360 ամիս։
• Սեփական միջոցների առկայություն 20%-ից սկսած

FC «Բացում»

Ֆինանսական կենսունակության ցուցանիշով հինգերորդ հորիզոնականը զբաղեցրել է Otkritie Bank-ը: Նրա վարկի պայմաններն են՝

• Տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 11,3%-ից։
• Վարկի գումարը 625 հազարից մինչև 75 միլիոն ռուբլի մարզերի համար և 150 միլիոն ռուբլի Մոսկվայի, Մոսկվայի շրջանի, Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի շրջանի համար։
• Վարկի ժամկետը 60-360 ամիս։
• Կանխավճարի առկայություն բնակարանի արժեքի 20-ից մինչև 80%-ը:

Ռոսսելխոզբանկ

Սա վեցերորդ հորիզոնականում գտնվող ֆինանսական հաստատություն է, որը տրամադրում է վարկեր անշարժ գույք գնելու համար հետևյալ պայմաններով.

• Տոկոսադրույքը տարեկան 11,3%-ից։
• Վարկի գումարը 100,000-ից մինչև 3,000,000 ռուբլի մարզերի համար և 8,000,000 Մոսկվայի, Մոսկվայի մարզի, Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի մարզերի համար:
• Վարկի ժամկետը 1-360 ամիս։
• Առաջին ապառիկ բնակարանի/տան գնի 20%-ից։

Բանկերից ամենաեկամտաբեր և հուսալի հիփոթեքային վարկերը քննարկվեցին վերևում: Կոնկրետ հաստատությունում անշարժ գույք ձեռք բերելու համար վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է բավարարել որոշակի պահանջներ և ներկայացնել փաստաթղթերի որոշակի ցանկ։

Ինչպես երևում է բանկերի մեծ մասի պահանջներից, ամենաշատըՎարկառուների համար հաճախ հանդիպող պայմանները հետևյալն են՝

• Տարիքը՝ 21 տարեկանից մինչև 75 տարեկան, մինչև պարտքն ամբողջությամբ մարվի:
• Ռուսաստանի քաղաքացիություն.
• Ունենալով մեկ տարվա աշխատանքային փորձ։

Պահանջվող փաստաթղթերը հետևյալն են՝

• Անձնական փաստաթուղթ (մասնավորապես՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր):
• Լրացուցիչ փաստաթուղթ բանկի կողմից առաջարկվող ցանկից։
• Աշխատանքը և մշտական եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր։

Սակայն դա բավարար չէ վարկ ստանալու համար։ Կան ևս շատ նրբերանգներ, որոնց մասին կարող եք ծանոթանալ՝ դիմելով ընտրված բանկի մասնաճյուղին: