2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18
Բոլորը, ովքեր գոնե մեկ անգամ բնակարան են գնել, կանգնել են սեփականատիրոջ ցանկության հետ՝ այն ամենագեղեցիկ կերպով ցուցադրելու։ Բայց ցանկալիը միշտ չէ, որ ճիշտ է։ Այդ իսկ պատճառով կան մի քանի կանոններ, որոնք պետք է պահպանվեն ապագա բնակարանը ստուգելիս, քանի որ անշարժ գույքի շուկայական արժեքի իրական գնահատականը կարող է շատ ավելի ցածր լինել, քան կարծում է դրա սեփականատերը։
Արևի շող
Բնակարանը զննում է միայն ցերեկային ժամերին. Երեկոյան կամ վաղ առավոտյան այցելություններ չկան: Եթե սեփականատերը ազատ ժամանակ ունի միայն ժամը 18:00-ից հետո, խնդրեք ստուգումը տեղափոխել հանգստյան օր։ Ճիշտ է, այս դեպքում կա տարածքի աղմուկի աղավաղված պատկեր ստանալու վտանգ, որը սովորաբար հստակ երևում է աշխատանքային օրերին։ Բայց, այնուամենայնիվ, դրանով դուք կարող եք վստահ լինել, որ գույքի, տվյալ դեպքում ապագա բնակարանի շուկայական արժեքի գնահատումը կլինի ամենաճիշտը։
Գտնվելու վայրը
Մի մոռացեք շրջել շրջակա տարածքով` բնակարանը ստուգելուց հետո կամ դրանից առաջ: Այսպիսով, դուք հստակ պատկերացում կունենաք ենթակառուցվածքների զարգացման մակարդակի մասին։ Շուկայական արժեքի գնահատումգույքը պետք է ներառի այդպիսի ստուգում. Համաձայնեք, եթե մոտակա սուպերմարկետը գտնվում է 5-10 կմ հեռավորության վրա, դա պետք է նվազեցնի բնակարանի արժեքը։
Հատուկ ուշադրություն դարձրեք ամենուր հանդիպող տատիկներին, ովքեր ժամանակն անցկացնում են մուտքի նստարանների վրա։ Նրանք լավագույնս կպատմեն տարածքի և բուն տան առավելությունների մասին, կամ հակառակը՝ մատնանշեն բոլոր թերությունները։ Եվ միևնույն ժամանակ դուք կիմանաք գրեթե ամեն ինչ բնակարանի վաճառողի և ապագա հարևանների մասին։ Նաև անտեղի չի լինի հարցնել բնակարանային գրասենյակի աշխատանքի, ջեռուցման սեզոնի առանձնահատկությունների, տաք ջրի կամ էլեկտրականության հնարավոր անջատումների, տան վերջին հիմնանորոգման և ձեզ հետաքրքրող այլ հարցերի մասին։ Հիշեք, որ անշարժ գույքի գնահատումը ձեր մտահոգությունն է:
Բնակարանի զննում
Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, անշարժ գույքի շուկայական արժեքի գնահատումը կարող է տեղի ունենալ միայն արևի լույսի ներքո, դա ձեզ առավելագույնս ցույց կտա ապագա բնակարանների թերությունները: Իսկ եթե տերը հրաժարվում է, ապա պետք է զգուշանալ՝ ի՞նչ կարող էր նա թաքցնել։
Հատուկ ուշադրություն դարձրեք ապագա բնակարանի առաստաղին. Եթե այն թարմ է ներկված, ապա չպետք է կատաղի ուրախանալ կոսմետիկ վերանորոգումից։ Միգուցե տան տանիքը կաթում է, կամ վերեւից հարեւանները անընդհատ մոռանում են փակել ջրի ծորակները։ Ստուգեք ջրի ճնշումը և սանտեխնիկայի աշխատանքը: Մի մոռացեք ստուգել լարերը: Ձեզ հետ բերեք էլեկտրական թեյնիկ և եռացրեք ջուրը. եթե եռալը շատ երկար տևի, դա կարող է նշանակելկանոնավոր լարման անկումներ. Ուսումնասիրեք պատերը: Եթե դրանք չափազանց բարակ են, ապա սա, առաջին հերթին, ցույց է տալիս վատ ձայնային մեկուսացում, և երկրորդ, հնարավոր ցուրտ և խոնավություն: Նայեք պաստառի տակ. եթե այնտեղ բորբոս եք հայտնաբերել, նշանակում է, որ սենյակը կարող է երկար ժամանակ դատարկվել կամ վատ է ջեռուցվում և չի օդափոխվում։
Մասնագիտական օգնություն
Եթե կատարել եք այս բոլոր քայլերը, բայց չեք եկել որոշման, թե արդյոք գույքի շուկայական գնահատումը ճիշտ է, ապա պետք է դիմեք մասնագետներին: Շատ լիցենզավորված ԱԺ-ներ կամ մասնավոր գնահատողներ ուրախ կլինեն ձեզ տրամադրել այս ծառայությունը, բնականաբար, վճարովի:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Հողամասի շուկայական արժեքը. Կադաստրային և շուկայական արժեքը
Հողամասի կադաստրային և շուկայական արժեքը երկու հասկացություններ են, որոնց մասին կարևոր է իմանալ՝ վաճառելիս կողմնորոշվելու համար:
Բնակարանի կադաստրային արժեքը. Բնակարանի շուկայական և կադաստրային արժեքը
Անշարժ գույքի հարկը, դրա բաժանումը կամ օտարումը, ինչպես նաև որոշ այլ գործառնություններ հաշվարկելիս, բացի շուկայականից, ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև բնակարանի կադաստրային արժեքը։ Ինչ է դա, ինչպես է այն հաշվարկվում, կոնկրետ ինչ դեպքերում է այն օգտագործվում և որտեղ կարող եք ստանալ դրա ճշգրիտ արժեքը - այս ամենն ավելի մանրամասն կքննարկվի ստորև:
Ինչպե՞ս է գնահատվում բնակարանի արժեքը: Գույքի գնահատում. Անշարժ գույքի կադաստրային գնահատում
Մարդու կյանքում շատ հաճախ են լինում հանգամանքներ, որոնք ստիպում են գործարքներ կատարել սեփական բնակարանի հետ։ Օրինակ, երբ նա տեղափոխվում է մեկ այլ քաղաք կամ մտադիր է վարկ վերցնել
Անշարժ գույքի հետ կապված գործունեություն - աջակցություն անշարժ գույքի գործարքներում
Մեզնից յուրաքանչյուրի համար անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները բավականին լուրջ նախաձեռնություն են: Մեր գույքը գնելիս կամ վաճառելիս մենք պետք է հաշվի առնենք բոլոր իրավական կողմերը և հնարավոր բացասական հետևանքները, անհրաժեշտ է նախապես միջոցներ ձեռնարկել դրանք կանխելու համար։
Ինչպե՞ս գումար աշխատել անշարժ գույքի վրա: Անշարժ գույքի բիզնես
Ինչպե՞ս գումար աշխատել անշարժ գույքի վրա: Կան բազմաթիվ տարբերակներ՝ հետագա վերավաճառքի նպատակով գնելուց մինչև վարձավճարի ներդրում: Հոդվածում ընդգծվում են այս բիզնեսում առկա հիմնական տարբերակները, ներառյալ անշարժ գույքի ծառայություններից ստացված եկամուտները