Ինչ պետք է իմանաք բնակարանային վարկերի մասին

2026 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18:14

Ավանդաբար մարդիկ գալիս են բանկ՝ հիփոթեքային վարկավորման նպատակով՝ բնակարան գնելու համար, այս երեւույթն այժմ հայտնի է և շատ տարածված։ Բնակարանի արժեքը չի նվազում, ընդհակառակը, անընդհատ բարձրանում է դեպի երկինք: Տան կառուցման համար վարկերը տրամադրվում են ոչ այնքան հաճախ, քանի որ այս ծառայությունը այնքան էլ զանգվածային չէ, որքան բնակարան գնելու վարկերը։ Տան կառուցման համար վարկի դիմելու մանրամասները տարբերվում են բնակարանի վարկից, դրանք ավելի մանրամասն կանդրադառնանք։

Սովորաբար տան կառուցման համար վարկերը տրամադրում են մարդիկ, ովքեր արդեն ունեն սեփական բնակարան կամ այլ տեսակի հեղուկ անշարժ գույք: Բանկերը շատ պատրաստ կլինեն հանդիպել ձեզ, եթե դուք ունեք նման գրավ: Տվյալ դեպքում բնակելի շենքի կառուցման համար տրամադրվում է վարկ ձեր գույքի արժեքի մինչև 70%-ի չափով, որը տրամադրում եք գրավ։ Տոկոսադրույքները կլինենկրճատվել է հատուկ շինարարության համար, դա ավելի ձեռնտու է, քան պատրաստի տուն գնելը։

Պայմանները բոլոր բանկերում մոտավորապես նույնն են. Բնակարանաշինության վարկերը տրամադրվում են մինչև 30 տարի ժամկետով։ Վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է հավաքել փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը, որը հարմար է ցանկացած բանկի համար.

• անձը հաստատող փաստաթղթեր;
• հաճախորդի վճարունակության հաստատում (աշխատանքային գրքույկի և/կամ վկայագրի պատճենը 2-NDFL ձևով);
• շինարարական աշխատանքների թույլտվություն;
• հողամասի սեփականության կամ վարձակալության վկայական;
• Ապագա տան նախագիծ (ներառյալ մոտավոր գնահատականը):

Անհրաժեշտության դեպքում ձեզանից կպահանջվի ավելի ամբողջական տեղեկատվություն տրամադրել որոշ ապրանքների վերաբերյալ, ինչպիսիք են ապահովագրական քաղաքականությունը, սեփականության իրավունքը, անշարժ գույքի պետական գրանցման վկայականը և այլն: Յուրաքանչյուր բանկ ունի որոշակի պայմաններ բոլոր հաճախորդների համար:

Ո՞ր բանկն ունի ավելի բարենպաստ պայմաններ բնակարան կառուցելու համար վարկ ստանալու համար. Սբերբանկը տրամադրում է հավատարիմ վարկավորման ծրագիր հաճախորդների համար, ովքեր ունեն աշխատավարձ կամ կենսաթոշակային հաշիվ: Տոկոսադրույքները զգալիորեն կնվազեն, ինչը գոհացնում է շատ մարդկանց, ովքեր այնտեղ վարկ են վերցնում։ Ի վերջո, Սբերբանկն իր տեսակի մեջ, թերևս, ամենահայտնի կազմակերպությունն է մեր երկրում, այն վաղուց առանձնանում է իր հուսալիությամբ և բոլոր հաճախորդների համար լավ պայմաններով:

Մյուս բանկերում նաև ավելի հեշտ է վարկեր ստանալ՝ տուն կառուցելու համար նրանց համար, ովքեր ունեն հաշիվ կամ.չվճարված վարկ. Յուրաքանչյուր ոք ունի տարբեր ակցիաներ, վարկավորման պայմանները փոխվում են՝ կախված տոներից, սեզոններից և այլ չափանիշներից: Առավել շահավետ պայմաններով վարկ ստանալու համար մի ծուլացեք և ուսումնասիրեք երկրի բոլոր խոշոր և վստահելի բանկերի առաջարկները։ Ձեր հնարավորությունները զգալիորեն կմեծանան գրավի ներկայացման և առնվազն 30% կանխավճարի դեպքում։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բանկերը սովորաբար վարկեր են տրամադրում 150-ից 400 մ2 մակերեսով տների կառուցման համար2: Իհարկե, դուք կարող եք պայմանավորվել պայմանների շուրջ և, հնարավոր է, փոխզիջման գալ, որպեսզի ավելի փոքր կամ ավելի մեծ տարածքի հողամասում տուն կառուցեք:

Եթե որոշեք ժամանակից շուտ մարել վարկը, ապա պետք է պարզեք՝ արդյոք բանկը հնարավորություն ունի դա տրամադրել առանց հավելյալ միջնորդավճարների: Որոշ հաստատություններ կարող են կանխավճար գանձել առաջին վեց ամիսների, մեկ կամ երկու տարվա համար:

Ուշադիր ուսումնասիրեք պայմանագիրը և ընտրեք ձեզ համար ամենահարմար պայմանները։