«Polustrovo Park» LCD Սանկտ Պետերբուրգում. ակնարկ, նկարագրություն, դասավորություն և ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Սանկտ Պետերբուրգը թե՛ ռուսների, թե՛ օտարերկրյա հյուրերի կողմից կոչվում է աշխարհի ամենագեղեցիկ քաղաքներից մեկը։ Ճարտարապետներն ու դիզայներները պետք է շատ քրտնաջան աշխատեն, որպեսզի նրա տարածքում կառուցված նոր շենքերը չխախտեն քաղաքային դիզայնի ամբողջականությունն ու ոճը և միևնույն ժամանակ համապատասխանեն հարմարավետության ժամանակակից չափանիշներին: Սանկտ Պետերբուրգի հեղինակավոր Կալինինյան թաղամասում կառուցվող «Պոլյուստրովո այգի» բնակելի համալիրը լիովին համապատասխանում է այս պահանջներին։ Համալիրի շենքի դիզայնը անսովոր տպավորիչ տեսք ունի։ Այն անպայման կդառնա տարածքի զարդարանք։ Այստեղ բնակարաններ են կառուցվում էկոնոմ դասով, սակայն, չնայած դրան, նրա բնակարանները միայն գնով զիջելու են հարմարավետության դասին։ Մենք առաջարկում ենք տեղեկատվություն համալիրի առանձնահատկությունների, առավելությունների և թերությունների մասին։

Գտնվելու վայրը

«Պոլյուստրովո պարկ» բնակելի համալիրի կառուցման համար ընտրվել է տեղ նախկին պոլիգոնում, որտեղ ժամանակին փորձարկել են հրետանային լաբորատորիայի զենքերի նոր մշակումներ։ Պոլուստրովո պարկի համալիրը կզբաղեցնի Լաբորատոր պողոտայի և Բեստուժևսկայա փողոցի միջև ընկած անկյունը։

Նրա ամենամոտ հարեւանը «Ատլանտա-2» բնակելի համալիրն է։ Մինչև նրա մեկըՇենքերը կառուցվող համալիրի շենքի վերջից 20 մետրից պակաս է, ինչն առանձնապես հարմար չէ կողային բնակարանների ապագա սեփականատերերի համար։ Հակառակ դեպքում «Պոլյուստրովո պարկ» բնակելի համալիրի գտնվելու վայրը բավականին հարմար է։ Համալիրի երկրորդ մերձավոր հարեւանը «Կինո» բնակելի համալիրն է։ Ընդհանուր առմամբ, քաղաքի այս տարածքը բնութագրվում է նրանով, որ այստեղ շատ ակտիվորեն իրականացվում են նոր ժամանակակից շենքեր։ Սա մի կողմից պլյուս է, քանի որ բնակարանաշինությանը զուգահեռ ենթակառուցվածքները զարգանում են, տարածքն ազնվացվում է։ Նրանց համար, ովքեր նախատեսում են հաստատվել այստեղ, հաճելի ու հարմարավետ կլինի ապրելը։ Սակայն, մյուս կողմից, բնակչության զանգվածային աճը լրացուցիչ բեռ է ստեղծում հասարակական տրանսպորտի վրա, և վարորդների աճող թիվը հանգեցնում է խցանումների, հատկապես պիկ ժամերին:

Տրանսպորտի հասանելիություն

Տարածքը, որտեղ Սանկտ Պետերբուրգում կառուցվում է «Պոլյուստրովո պարկ» բնակելի համալիրը, արդեն մշակվել է տրանսպորտային հանգույցների հետ կապված։ Առաջիկա տարիներին լրացուցիչ տրանսպորտային հանգույցների ստեղծում այստեղ նախատեսված չէ։ Մետրոյի «Պոլյուստրովսկայա» կայարանի շահագործման հանձնումը նախատեսված է 2020 թվականին։ Քննարկվող բնակելի համալիրից այն տեղակայվելու է մոտ մեկուկես կմ. Մոտակա «Լեսնայա», «Ակադեմիչեսկայա», «Պլոշչադ Մուժեստվա» կայարանները, որոնք ներկայումս գործում են, միջինը 3 կմ հեռավորության վրա են, ուստի անհարմար է դրանց հասնել ոտքով։ Համալիրի բնակիչների համար, ովքեր ցանկանում են օգտվել հասարակական տրանսպորտից, մեծ պլյուս է այն, որ Կոնդրատիևսկի պողոտայում 4-5 րոպե քայլելիս կա ավտոբուսի, տրոլեյբուսի և միկրոավտոբուսի կանգառ: Նրանց շարժման միջակայքը չի գերազանցում 7-10 րոպեն։ Այստեղից կարող եք հասնելքաղաքի ցանկացած վայրում:

Վարորդների համար բավականին հարմար է նաև բնակելի համալիրի դիրքը։ Դրանից ընդամենը 6 կմ հեռավորության վրա է Օղակաձեւ ճանապարհը, 11 կմ հյուսիս-արևմտյան ճանապարհից, համեմատաբար մոտ Մեչնիկով, Կոնդրատիևսկի, Պիսկարևսկի և Մարշալ Բլյուչերի պողոտաներին։ Այսպիսով, եթե խցանումներ չկան, կարող եք հասնել Սանկտ Պետերբուրգի կենտրոն ընդամենը 30 րոպեում։

Էկոլոգիա

Ինչ վերաբերում է բնապահպանական տեսանկյունից Պոլուստրովո պարկի բնակելի համալիրի դիրքին, ապա ապագա բնակիչների կարծիքները տարբերվում են: Ոմանց նյարդայնացնում է Աստվածաբանական գերեզմանատունը, որը համալիրի որոշ հատվածներից 100 մետրից ոչ ավելի է գտնվում։ Մյուսները սա համարում են պլյուս, քանի որ գերեզմանատան տեղում նոր երկնաքերեր չեն տեղադրվելու, ինչը նշանակում է, որ տան կողքին կմնա մի հանգիստ կանաչ անկյուն։ Շատ ավելի տագնապալի է Բլյուչերի պողոտայի և գործարանների տարածքով անցնող էլեկտրահաղորդման գիծը։ Համալիրը կառուցվում է բնակելի կառուցապատմանը տրված նախկին արդյունաբերական գոտու մոտ, սակայն բազմաթիվ ձեռնարկություններ դեռ շարունակում են գործել։ Այսպիսով, Ժուկովի փողոցում գործում է ջերմաէլեկտրակայան, մի փոքր ավելի հեռու է գտնվում «Կրասնի Վիբորժեց» հայտնի ձեռնարկությունը, իսկ համալիրին շատ մոտ է գործում «Ավանգարդ» ԲԲԸ-ն։ Բայց մյուս կողմից, նոր բնակելի համալիրի մոտ կան կանաչ տարածքներ, այդ թվում՝ Պիոներսկու այգին և Սանկտ Պետերբուրգի բնակիչների կողմից սիրված Ակադեմիկոս Սախարովի այգին։ Այնտեղ ոտքով հասնելը հեշտ և արագ կլինի։

Ով է կառուցում

Վստահելի Setl City ընկերությունը «Պոլյուստրովո պարկ» բնակելի համալիրի կառուցապատողն է։ 1994 թվականից գործում է Սանկտ Պետերբուրգում։ Այսօր այն զբաղեցնում է առաջատար դիրքերից մեկըտարածաշրջանի ծրագրավորողների շրջանում: Ընկերությունն իրականացնում է անշարժ գույքի շինարարություն և վաճառք բոլոր հատվածներում՝ էկոնոմից մինչև պրեմիում դաս, և աչքի է ընկնում բարձր որակով աշխատանքով և օբյեկտների շահագործման հանձնելով ճիշտ ժամանակացույցով։ 2016-ին Սեթլ Սիթին ճանաչվել է Լենինգրադի մարզում ամենապարտադիրը Ռուսաստանի մշակողների և մենեջերների գիլդիայի կողմից: Հատկանշական է, որ ընկերությունը Լենինգրադի մարզում, ինչպես նաև արտասահմանում հայտնի Setl Group հոլդինգի մաս է, որը մրցանակ է ստացել ՎՏԲ 24-ից՝ որպես հիփոթեքային վարկերի առաջատար։

Համալիրի ձևավորում, ճարտարապետական առանձնահատկություններ

Սանկտ Պետերբուրգի LCD «Polustrovo Park»-ը նախագծված է որպես ութ հատվածից բաղկացած մեկ մեծ տուն: Միաժամանակ թիվ 1, 2, 3 հատվածները կտեղակայվեն Լաբորատորնի պողոտային զուգահեռ, իսկ թիվ 6, 7, 8 հատվածները՝ Բեստուժեւսկայա փողոցին զուգահեռ։ Նրանք միասին մի տեսակ անկյուն են կազմում։ 4-րդ բաժինը կլինի նրա գագաթնակետը: Ճարտարապետների ստեղծած այս երկրաչափական պատկերն ունի մի շարք նշանակալի առավելություններ. Այս կարգով կառուցված հատվածները կազմում են տեղական տարածքի ներքին մասը՝ պաշտպանված աղմուկից և ճանապարհների վնասակար արտանետումներից։

Կլինի հանգիստ և շատ հարմարավետ բակ՝ իր սեփական մարզադաշտով, մարզահրապարակներով, երեխաների խաղալու և հանգստի համար հագեցած վայրերով համալիրի բոլոր բնակիչների համար: Թիվ 5 հատվածը տեղի կունենա այս բակի ներսում՝ պայմանականորեն կիսելով այն։ Նման նորարարական նախագիծը մտահղացել է համալիրի բնակիչներին առավելագույն հարմարավետություն և հարմարավետություն ապահովելու համար։

«Պոլյուստրովո այգի» բնակելի համալիրի հատվածները նախագծված են բարձրությամբ.15-րդ և 24-րդ հարկերում։ Ճակատների դիզայնում կգերիշխեն վառ ու բաց գույները, որոնց համադրությունը կկազմի բարդ խճանկար։ Համալիրը կառուցվում է ստիլոբատի վրա, ինչը հնարավորություն է տալիս հնարավորինս ամրացնել բնակելի շենքերի հիմքերը և հնարավորություն է տալիս ռացիոնալ օգտագործել շինարարության համար հատկացված տարածքի տարածքը, օրինակ՝ ստորգետնյա տեղակայման համար։ կայանատեղի ավելի քան 1000 մեքենայի համար։ Բացի այդ, նախատեսվում է ստեղծել վերգետնյա կայանատեղեր՝ 590 միավորի չափով։

Համալիրի տարածքը պարսպապատվելու է, մուտքի մոտ նախատեսվում է տեղադրել պահակակետ։ Բոլոր հատվածների մուտքերը կառուցված են ընդարձակ և հարմարավետ։ Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի սայլակով և երկու մարդատար վերելակ։ Բաժինների առաջին հարկերը կզբաղեցնեն գրասենյակային տարածքները, ինչպես նաև սոցիալական հարմարությունները։

Ենթակառուցվածք

Պոլուստրովո պարկ բնակելի համալիրը կառուցվում է բավականին զարգացած ենթակառուցվածքով տարածքում։ Հաստատություն այցելած առեղծվածային գնորդի ակնարկներում նշվում է, որ համալիրի բնակիչները խնդիրներ չեն ունենա ո՛չ մանկական հաստատությունների, ո՛չ բուժհաստատություններ այցելելու, ո՛չ էլ գնումներ կատարելու հետ կապված։ Ըստ առեղծվածային գնորդի` կառուցվող բնակելի համալիրին ենթակառուցվածքի մասով տրվել է 10 միավորից 8-ը, կառուցապատողը պարտավորվում է իր տարածքում 825 աշակերտի համար դպրոց կառուցել։ Բացի այդ, համալիրից 1000 մետր շառավղով կան երկու դպրոց և երկու մարզադահլիճ, մի քանի քաղաքային և մասնավոր մանկապարտեզներ, երկու կլինիկա, բանկի մասնաճյուղեր, բազմաթիվ մասնագիտացված խանութներ և մի քանի խոշոր սուպերմարկետներ, որոնցից մոտակա Magnit, Family,Մանգոյի շուկա, առաջին մրցանակ.

Բնակարան

Համալիրի Համալիրի հատվածները կառուցվում են մոնոլիտ-աղյուսային տեխնոլոգիայով, ինչը կապահովի ջերմամեկուսացման բարձրացում և բնակիչների ջեռուցման ծախսերի կրճատում։ «Polyustrovo Park» բնակելի համալիրի բնակարանները առաջարկվում են հետևյալ կատեգորիաներով՝

• ստուդիաներ, տարածքը (S) ընդհանուր՝ 24 մ²-ից մինչև 30,5 մ^2;
• մեկ սենյականոց, հարավ՝ 31 մ²-ից մինչև 42 մ^2;
• երկու սենյականոց, S-ից 40 մ²-ից մինչև 72 մ^2;
• երեք սենյակ, հարավ՝ 56 մ²-ից մինչև 80 մ^2;
• չորս սենյականոց, S=95,5 մ2.

Բնակարանների մակերեսները համապատասխանում են էկոնոմ դասի բնակարանների հայտարարված կատեգորիային։ Դասավորության տարբերակիչ առանձնահատկությունն այն է, որ ստուդիաներն ունեն քնելու և խոհանոցի տարածքները բաժանող միջնորմ: Մեկ սենյականոց բնակարաններում սանհանգույցը և սանհանգույցը համակցված են, մնացածում՝ առանձին։ Բոլոր բնակարանները կառուցված են պատշգամբներով։ Դրանցից շատերում պատերից մեկը կլինի կիսաշրջանաձև հենարանով։ Պատուհաններից տեսարան է սպասվում կա՛մ բակում, կա՛մ ճանապարհի վրա, գերեզմանոցը տեսանելի կլինի բնակարանների հատվածից։

Նախագծի համաձայն՝ «Պոլյուստրովո Պարկ» բնակելի համալիրի բոլոր բնակարանները հանձնվում են հարդարման աշխատանքներով։ Այս հատկանիշի վերաբերյալ բաժնետերերի կարծիքը շատ բարենպաստ է, քանի որ Setl City-ի աշխատանքի որակը սովորաբար գերազանց է:

Առկա է երկու ավարտ՝ բեժ-պաստելային և մուգ գույներով։ Հարդարումը ներառում է՝

• պաստառ;
• լամինատ հատակ;
• տեղադրումսանտեխնիկա;
• հաշվիչների տեղադրում;
• պատերի և հատակի սալիկների տեղադրում լոգասենյակներում և զուգարաններում;
• արտաքին և ներքին դռների տեղադրում;
• Թերմոստատիկ մարտկոցների տեղադրում.

Յուրաքանչյուր հատվածում հարկերում կլինի 12-ից 17 բնակարան:

Արժեքի և գնման տարբերակներ

«Պոլյուստրովո Պարկ» բնակելի համալիրում բնակարանների գները համապատասխանում են էկոնոմ դասի կատեգորիային։

Այստեղ մշակողից մեկ քառակուսի մետրն արժե 80,000 ռուբլիից: Համագործակցելով Setl City-ի հետ այս նախագծի վրա՝

• Sberbank;
• VTB 24;
• AK Bars;
• «Սանկտ Պետերբուրգի բանկ»;
• Surgutneftegazbank;
• «Բացում»;
• Raiffeisen Bank;
• Ռուսաստանի մայրաքաղաք;
• «Բացարձակ»;
• Globex Bank;
• «ԴելտաՎարկ»;
• Գազպրոմբանկ.

Սբերբանկը նորակառույց շենքում բնակարանաշինության ակցիա է իրականացնում, որը բաղկացած է ընդամենը 8% տոկոսադրույքից: Այստեղ նաև տրվում են ռազմական հիփոթեքային վարկեր։ Այս օբյեկտի համար ՎՏԲ 24 Բանկն ունի հիփոթեքային մի քանի ծրագրեր, որոնց թվում առաջարկվում է նաև ռազմական հիփոթեք: Raiffeisen Bank-ում կարող եք հիփոթեք ստանալ մայրության կապիտալի ծրագրով։

Շինարարության առաջընթաց

LCD «Polyustrovo Park»-ը սկսել է կառուցվել 2015թ. Այստեղ ընդամենը մեկ հերթ է, տունը վարձով է տրվելու 2018 թվականի չորրորդ եռամսյակում։ Այս պահին 3-րդ, 4-րդ և 5-րդ հատվածներում կառուցվում են 18-րդ հարկերը, իսկ 6-րդ և 7-րդ հատվածներում ավարտվում է 14-րդ հարկի շինարարությունը։ Բոլոր հատվածներում զուգահեռաբար աշխատանքներ են տարվում ս.թաղյուսե պատերի և ներքին միջնապատերի որմնադրություն: Շատ մեծ է հավանականությունը, որ համալիրը շահագործման կհանձնվի նախագծով սահմանված ժամկետներում։

Կարծիքներ

Սանկտ Պետերբուրգի Պոլուստրովո Պարկ բնակելի համալիրը բավականին մեծ պահանջարկ ունի։ Բաժնետոմսերի սեփականատերերի այս համալիրի և նրանց, ովքեր պարզապես պատրաստվում են այստեղ բնակարան գնել, ակնարկները նշում են դրա դրական կողմերը.

• հուսալի մշակող;
• շինարարության լավ տեմպ;
• մատչելի գներ;
• զարգացած ենթակառուցվածքը տարածքում և բուն համալիրում;
• լավ տրանսպորտային հասանելիություն (բացառությամբ, որ մետրոն հեռու է);
• հարմարավետ բնակարանների դասավորություններ;
• մեծ կայանատեղի.

Համալիրի թերությունները ակնարկներում կոչվում են՝

• գտնվելու վայրը գերեզմանատան մոտ և աշխատող բիզնեսներով;
• շատ բնակարաններ հարկերում;
• շենքեր շատ մոտ տան ծայրերին;
• հաճախ խցանումներ հարևան մայրուղիներում: