Հանգստի կենտրոնի բիզնես պլան. օրինակ՝ հաշվարկներով, առանձնահատկություններով և առաջարկություններով

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հանգիստը Ռուսաստանում գնալով ավելի տարածված է դառնում: Աշխարհում անկայուն տնտեսական և քաղաքական իրավիճակի պատճառով փոխարժեքի աճի հետ մեկտեղ գնալով ավելի տարածված է դառնում հանգստանալը տեղի հանգստավայրերում։ Եթե դուք կառուցեք հանգստի կենտրոն, որը կաշխատի անընդհատ, և ոչ միայն որոշակի ժամանակահատվածում, ապա վերադարձը բավականին պարկեշտ կլինի: Նման ձեռնարկությունը բավականին թանկ արժե, բայց եթե ամեն ինչ ճիշտ կազմակերպես, կարող ես լավ եկամուտ ստանալ։ Ստորև ներկայացնում ենք հանգստի կենտրոնի բիզնես պլանը՝ հաշվարկներով։

Հողատարածքի ընտրություն

Այս ձեռնարկությունում շատ կարևոր է ընտրել ճիշտ հողատարածքը, որի վրա կտեղակայվի հանգստյան տունը։ Իդեալում, եթե այն գտնվում է գետի ափին, իսկ կողքին՝ անտառային տարածք։ Գլխավորն այն է, որ համալիրը գտնվում է գեղատեսիլ վայրում։ Բայց ոչ պահպանվող տարածքներում։

Այսպիսով, հանգստի կենտրոնի բիզնես պլանի հիմնական կետը հարմար հողամասի ընտրությունն է։ Հիմնական պայմանն այն է, որ այն պետք է թույլատրվի օգտագործել: Եվ նաև դրա տարածքը պետք է լինի առնվազն 4 հեկտար։ Ձեր ժողովրդականության համարՀանգստի կենտրոնի գտնվելու վայրը պետք է համապատասխանի նաև հետևյալ պահանջներին՝

• քաղաքի մոտ;
• մոտ խոշոր մայրուղիներին;
• Այցելուների համար պետք է հարմար լինի մեքենայով մինչև բազա:

Եթե գործարարը գտել է հարմար տեղ, ապա նա պետք է որոշի այս կայքում թույլատրված գործունեության տեսակը հանրային կադաստրային քարտեզում: Եթե ձեզ ամեն ինչ հարմար է, ապա կարող եք հողի վարձակալության պայմանագիր կնքել։

Դիզայն

Հանգստի կենտրոնի բիզնես պլանի օրինակի հաջորդ քայլը հաշվարկներով դրա ձևավորումն է: Լավագույնն այն է, որ մասնագետները, մասնավորապես նախագծային բյուրոն զբաղվեն դրանով։ Սակայն մասնագետները այն կաշխատեն միայն այն բանից հետո, երբ ձեռնարկատերը հողը վարձակալությամբ ստանա և համապատասխան մարմինը հրապարակի այս կայքի օգտագործման պայմանները:

Հանգստի կենտրոնի նախագիծը պետք է բաղկացած լինի բնակարանային ֆոնդից. սրանք այն սենյակներն են, որոնցում տեղակայվելու են հյուրերը: Այն կարող է լինել ինչպես առանձին սենյակներ, այնպես էլ կառուցված տներ։ Պետք է լինի վարչական շենք, ճաշարան, տեխնիկական սենյակներ, բուժկետ։ Այս ամենը պետք է լինի մեկ շենքում։ Լրացուցիչ բոնուսը կոնֆերանսի սենյակն է, որը համալիրը գրավիչ կդարձնի տարբեր կորպորացիաների համար:

Եթե սենյակներում կամ շենքերում լոգարան չեք սարքել, ապա հանգստի կենտրոնի տարածքում պետք է տեղադրել ընդհանուր զուգարան, իսկ ամենալավը՝ մի քանիսը։ Համալիրն ավելի գրավիչ դարձնելու համար այն պետք է բարեկարգել՝ կառուցել բաղնիք, սարքավորել պարահրապարակ, վայրերսպորտային, տեղադրել gazebos. Ձեռնարկության զարգացմամբ դուք կարող եք ընդլայնել և համալրել համալիրը։

Սենյակի կահավորում

Եվ նաև հանգստի կենտրոնի բիզնես պլանում պետք է նշել նաև հյուրերի համար նախատեսված սենյակների դասավորությունը։ Ձեր թիրախային լսարանը պետք է լինի միջին խավը, այսինքն՝ դուք պետք է մատուցեք որակյալ ծառայություն լավագույն գնով: Ուստի սենյակների դասավորությունը պետք է ապահովի ձեր հյուրերին հարմարավետություն և հարմարավետություն։

Սենյակում պետք է լինի մահճակալ։ Ոմանց մեջ կարելի է մեկտեղանոց մահճակալ դնել, մյուսներում՝ երկտեղանոց, իսկ ինչ-որ տեղ՝ առանձին մահճակալներ։ Այսպիսով, յուրաքանչյուր հյուր կկարողանա ընտրել հարմար սենյակ, որը կհամապատասխանի իր պահանջներին: Եվ նաև բնակարանում անհրաժեշտ է տեղադրել զգեստապահարան, հայելի, մահճակալի սեղան և լամպ։

Տեխնոլոգիաներից որոշ սենյակներ կարող են համալրվել հեռուստացույցով, հեռախոսով, լոգարանով և ցնցուղով: Իհարկե, իդեալական դեպքում, յուրաքանչյուր սենյակ պետք է ունենա լոգարան: Սենյակների այսպիսի տարբեր դասավորությունը թույլ կտա գրավել տարբեր մակարդակի հաճախորդներ։ Իհարկե, հիմնական ուշադրությունը պետք է լինի միջին խավի վրա, և մի քանի սենյակ բիզնես դասի հաճախորդների համար:

Ինտերիերը ավելի լավ է զարդարել բաց գույներով. դա տեսողականորեն կդարձնի սենյակը ավելի մեծ և հարմարավետ: Ընտրեք վարագույրներ, անկողնային ծածկոցներ և կահույք երանգների ճիշտ տեսականիով։

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ

Հանգստի կենտրոնի բիզնես պլանում անհրաժեշտ է նշել նաև համալիրի բացման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը։ Ստանալու ամենադժվար գործընթացը կապված է գրանցման հետհողատարածք. Բացի հարմար տեղանք ընտրելուց, դուք պետք է համապատասխան երկրաբանական հետազոտություններ կատարեք և ճարտարապետական բյուրոյից նախագիծ պատվիրեք: Եվ նաև դուք պետք է շինարարության թույլտվություն ստանաք տեղական վարչակազմից: Կառուցելու համար ձեզ հարկավոր է՝

• հողամասի տեղագրական հատակագիծ;
• փաստաթուղթ համալիրը անհրաժեշտ հաղորդակցություններին միացնելու տեխնիկական պայմանների մասին;
• փաստաթղթեր կադաստրային գրանցման վերաբերյալ։

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը կարող է տարբերվել՝ կախված տարածաշրջանից: Մանրամասն տեղեկությունների համար դիմեք ձեր տեղական համայնքին: Բացի այդ, բիզնես վարելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել փաստաթղթերի ևս մեկ փաթեթ՝

1. Իրավաբանական անձի (ՍՊԸ) գրանցում և ցանկալի հարկային համակարգի ընտրություն։
2. Հողամասի վարձակալության կամ գնման պայմանագիր։
3. Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ համալիրը կառուցվել է հրդեհային, տեխնիկական և բնապահպանական անվտանգության, SES բոլոր անհրաժեշտ պահանջներին համապատասխան։
4. Պայմանագրեր այլ կազմակերպությունների կողմից ծառայությունների մատուցման համար (շինարարական, ճարտարագիտական և այլն):
5. Գնացուցակ տպագրությամբ։
6. Աշխատանքային պայմանագիր.
7. Անվտանգության և վարքագծի կանոններ հանգստի կենտրոնում։
8. Սանիտարական գրքեր աշխատակիցների համար.
9. Այցելուների մատյան, արձագանքների և առաջարկների գիրք:

Պատրաստելով բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ կարող եք սկսել մարքեթինգային արշավ կազմակերպել։

ԳովազդԱրշավ

Հանգստի կենտրոնի պատրաստի օրինակելի բիզնես պլանում կարևոր կետ է նաև մարքեթինգային արշավը: Ձեր համալիրի ժողովրդականությունը կախված է հաջող գովազդից: Ճիշտ մարքեթինգը կընդլայնի ձեր հաճախորդների բազան.

1. Գովազդ լրատվամիջոցներում. Զբոսաշրջության և զվարճանքի բաժիններում անպայման տեղադրեք հանգստի կենտրոնի մասին գովազդ։
2. Թողեք գովազդային թերթիկներ առևտրի կենտրոններում և բիզնես կենտրոններում:
3. Ստեղծեք կայք, որը կպարունակի ողջ տեղեկատվությունը հանգստի կենտրոնի մասին:
4. Ստեղծեք խումբ սոցիալական ցանցերում, շփվեք թեմատիկ ֆորումներով:
5. Բաշխեք թռուցիկներ մեծ երթևեկության վայրերում:
6. Կազմակերպեք տարբեր ակցիաներ, որոնք ձեր հանգիստն ավելի գրավիչ կդարձնեն։
7. Կատարեք զեղչային համակարգ կանոնավոր և կորպորատիվ հաճախորդների համար:

Ճիշտ ձևավորված գովազդային արշավը ձեր ձեռնարկության հաջողության կարևոր բաղադրիչն է: Համոզվեք, որ նշեք, թե որ գործիքներն են ամենաարդյունավետը ձեր մարքեթինգային արշավը ճշգրտելու համար:

հավաքագրում

Բիզնես ստեղծելու նախագծում (ինչպես բացել հանգստի կենտրոն) դուք պետք է նշեք, թե քանի աշխատող եք նախատեսում վարձել: Դա կախված է ձեր համալիրի չափից և այցելուների քանակից: Ձեռնարկատերը կարող է հանդես գալ որպես ադմինիստրատորներից և հաշվապահներից մեկը, եթե ունի համապատասխան հմտություններ.

1. Ադմինիստրատոր - ավելի լավ է վարձել երկու հոգու, ովքեր կարող են փոխարինել: Նրա պարտականությունները կներառեն հաճախորդներին հանդիպելը, նրանց տեղեկացնելը և հնարավոր բոլոր հարցերի լուծումըհայտնվել այցելուներին։
2. Բուժքույր - նա կկարողանա առաջին օգնություն ցուցաբերել և վերահսկել այցելուների առողջությունն ու վիճակը:
3. Խոհարար. Այս աշխատակիցը կտրամադրի համեղ և բազմազան ուտեստներ՝ որակյալ սպասարկման կարևոր բաղադրիչներից մեկը։ Հետեւաբար, դուք պետք է ուշադիր մոտենաք խոհարարի որոնմանը: Նա պետք է ունենա համապատասխան կրթություն և ցանկալի է աշխատանքային փորձ։
4. Մատուցողներ. Ճաշասենյակում սպասարկող անձնակազմի կարիք կունենաք, եթե ունեք մեծ թվով այցելուներ և կենտրոնացած եք բիզնես հատվածի հաճախորդների վրա: Փոքր տուրիստական հանգստավայրի համար կարող եք ներդնել ինքնասպասարկման համակարգ՝ գումար խնայելու համար:
5. Բարմեն. Եթե ձեր համալիրը բար ունի, ապա ձեզ հարկավոր է նման մասնագետ վարձել։
6. Սպասուհիներ. Նրանց թիվը կախված է ձեր համալիրի չափից: Նրանց պարտականությունն է մաքուր և հարմարավետ պահել սենյակները։
7. Պահապաններ.
8. Հարմար աշխատողներ, ովքեր կարող են կատարել տարբեր տնային գործեր։

Նաև այդ դեպքում կարող եք օգտվել այլ մասնագետների ծառայություններից, օրինակ՝ տոնակատարությունների համար։ Որակավորված անձնակազմը ձեր ձեռնարկության հաջողության կարևոր բաղադրիչներից է։

Եկամտի լրացուցիչ աղբյուրներ

Զբոսաշրջային մինի-հանգստի կենտրոն ստեղծելու բիզնես պլանը պետք է ներառի նաև եկամտի լրացուցիչ աղբյուրներ։ Սա ձեր բիզնեսը կդարձնի ավելի կայուն և շահավետ: Ի վերջո, տուրիստական բազայում հանգիստը սեզոնային բիզնես է, այնպես որ, եթե ցանկանում եք, որ այն շահութաբեր լինի, պետք էհոգ տանել եկամտի լրացուցիչ աղբյուրների մասին՝

1. Ամանորյա տոների կազմակերպումը բիզնեսի ամենաեկամտաբեր շրջաններից է։ Առաջարկեք հետաքրքիր ամանորյա ծրագիր և կազմակերպեք հետաքրքիր տոներ։ Սա կօգնի ներգրավել մարդկանց մեծ խմբեր։
2. Մանկական և ավարտական տոների կազմակերպում և անցկացում.
3. Բանկետների և այլ միջոցառումների կազմակերպում և անցկացում.
4. Դուք կարող եք նաև տրամադրել աջակցության ծառայություններ դասընթացներ և այլ կորպորատիվ միջոցառումներ, կոնֆերանսներ և սեմինարներ կազմակերպելու համար:
5. Եթե ձեր բազան գտնվում է բնական տեսարժան վայրերի մոտ, ապա կարող եք հետաքրքիր էքսկուրսիաներ անցկացնել։

Նաև հավելավճարով հյուրերին կարող եք տրամադրել սպորտային գույք կամ վարձով խորովածի գրիլ։ Լրացուցիչ ծառայությունները ոչ միայն հնարավորություն կտան ավելացնել եկամուտը, այլ նաև ընդլայնել ձեր հաճախորդների բազան: Բայց միայն բոլոր ծառայությունները պետք է մատուցվեն ամենաբարձր մակարդակով:

Թիրախային լսարան

Հանգստի կենտրոնի և ճամբարի բիզնես պլանում պետք է նշել նաև ձեր թիրախային լսարանը։ Ի վերջո, ելնելով նրանց կարիքներից և բարեկեցության մակարդակից, դուք պետք է նախագծեք համալիրը: Հանգստի կենտրոնների սեփականատերերը սպառողների բավականին լայն հատված ունեն։ Հիմնական հաճախորդներն են՝

• նախադպրոցական և դպրոցական տարիքի երեխաներ;
• մարզական և պարային դպրոցներ;
• ուսանողներ;
• խոշոր ընկերություններ;
• կրթական անձնակազմ;
• երիտասարդներ;
• ընտանիքև ավելի մեծ զույգեր։

Դուք պետք է ուսումնասիրեք թիրախային լսարանի կարիքները, և դա ձեզ թույլ կտա որակյալ ծառայություններ մատուցել:

Ֆինանսական բաղադրիչ

Ճամբարի համար բիզնես պլան կազմելու հիմքը ֆինանսական բաղադրիչն է: Հաշվարկները պետք է կատարվեն՝ ելնելով այն համալիրի չափից, որը դուք նախատեսում եք կառուցել: Գումար խնայելու համար կարող եք գտնել մի կայք, որտեղ կան պատրաստի տներ, որոնք միայն անհրաժեշտ է վերանորոգել։

Սա բավականին ծախսատար բիզնես է, որն այդքան արագ չի վճարվում: Նրա կազմակերպությունում մոտավոր ներդրումները կկազմեն մոտ 3,000,000 ռուբլի: Հիմնական ծախսերը կծախսվեն տների կառուցման և սարքավորումների և կանաչապատման վրա՝ մոտ 1,5-2 մլն ռուբլի

Ձեր եկամուտը կախված կլինի ձեր այցելուների թվից: Մեկ սենյակ կարող եք վարձել օրական 1000 ռուբլուց, իսկ ավելի թանկ սենյակները՝ 1500 ռուբլուց։ Ֆիքսված ծախսերն են՝ վարձավճարը, անձնակազմի աշխատավարձը և կոմունալ վճարումները: Բայց հաճախորդների բավարար հոսքի դեպքում ձեր շահույթը կկազմի 700,000 ռուբլիից: Բայց նման բիզնեսը արագ չի մարում, և շահութաբերությունը բարձրացնելու համար անընդհատ կատարելագործել ծառայությունը։

Շուկայի վերլուծություն

«Հանգստի կենտրոնը որպես բիզնես» օրինակելի բիզնես պլանում անհրաժեշտ է վերլուծել հնարավոր ռիսկերը։ Սա ոչ միայն բարձր մրցակցություն է շուկայում, այլ նաև տնտեսական այլ նրբերանգներ։ Դա կարող է լինել աննշան խնդիրներ կոմունալ և գույքային ոլորտում։ Եվ նաև ուշադիր դիտարկեք հյուրերի ակնարկները, փորձեք լուծել բոլոր կոնֆլիկտային իրավիճակները: Հիշեք, որ դուք պետք է վերահսկեք տրամադրվող որակըծառայություններ։

Կարծիքներ

Ձեռնարկատերերի մեծ մասը նշում է, որ այս ուղղությունը հարմար չէ, եթե դուք չունեք բավական մեծ մեկնարկային կապիտալ: Եթե դուք վարկ եք վերցնում, ապա վերադարձման ժամկետն էլ ավելի կաճի։ Ուստի այս ուղղությունը հարմար է փորձառու գործարարների համար։ Եվ նաև շինարարության փուլում շատ ժամանակ է պահանջվում բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները և բուն համալիրի նախագծումը ստանալու համար: Բացի այդ, դուք պետք է մշտապես բարելավեք սպասարկումը և վերահսկեք սենյակների և տարածքի բարեկեցությունը: Հետևաբար, այս բիզնես գիծը հարմար է նրանց համար, ովքեր սիրում են անընդհատ զարգանալ և կատարելագործվել։