LCD «Seliger city». բաժնետոմսերի սեփականատերերի ակնարկներ

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:17

Այսօր մեր երկրում պարբերաբար կառուցվում են նոր շենքեր, ինչպես նաև կահավորված բնակելի համալիրներ։ Շատ հարմար է, երբ մեկ վայրում կա այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է ժամանակակից կյանքի համար։ Պարզապես արժե հասկանալ, որ նման երազանքի գույքը պահանջում է համապատասխան ֆինանսական միջոցներ: «Սելիգեր Սիթի» բնակելի համալիրը մեծ նախագիծ է, որի նպատակն է ստեղծել յուրահատուկ կենսատարածք։ Զապադնոյե Դեգունինոյում (SAO Moscow) կառուցապատման համար հատկացվել է մեծ հողատարածք։ Տները կառուցում է MR Group շինարարական ընկերությունը։ Բնակելի համալիրի ճարտարապետության գաղափարն ու հայեցակարգը պատկանում է հոլանդական MLA Plus բյուրոյին։ Ներկայումս դուք կարող եք գտնել բավարար տեղեկատվություն Սելեգեր Սիթի բնակելի համալիրի մասին, ապագա տան սեփականատերերի և սեփական կապիտալի սեփականատերերի ակնարկներ: Այս վերանայման ընթացքում մենք կփորձենք պարզել, թե որքանով են դրանք օբյեկտիվ:

Ընդհանուր նախագիծ

«Սելիգեր Սիթի» բնակելի համալիրի պաշտոնական կայքը ներկայացնում է շքեղություն.համալիրի հատակագծերը՝ նրա բոլոր առավելությունների նկարագրությամբ։ Բայց արդյոք ամեն ինչ այնքան գեղեցիկ է, որքան նկարված է կայքում: Սելիգեր Սիթիի մասին պատկերացում կազմելու համար տեղեկատվության լավագույն աղբյուրը հաճախորդների կարծիքներն են: Չգիտես ինչու, մշակողի պաշտոնական կայքերում համալիրի համար հաստատված գլխավոր հատակագիծ չկա: Այստեղ ներկայացված են միայն կառուցվող անհատական տների նկարագրությունները: Բաժնետերերը փնտրում և տեղադրում են գլխավոր հատակագծեր թեմատիկ ֆորումներում բնակելի համալիրի քննարկման համար:

Հողատարածք

Շատերը միայն տեղանքի պատճառով են նայում «Սելիգեր քաղաքին»: Արևմտյան Դեգունինոյի տարածքի մասին ակնարկները հիմնականում դրական են: Բացի այդ, եթե կառուցապատողի գաղափարն ամբողջությամբ իրականացվի, ապա այստեղ կհայտնվի 11 տներից բաղկացած լիարժեք բնակելի թաղամաս՝ իր սոցիալական և կոմերցիոն ենթակառուցվածքներով։ Բայց արդյոք այստեղ ամեն ինչ մաքուր է: Բաժնետոմսերի սեփականատերերի անկախ հետաքննությունը ցույց է տվել, որ որոշ հողամասեր, որոնց վրա նախատեսվում է շինարարություն, դեռ վարձակալության կամ ձեռք բերված չեն կառուցապատողի կողմից: Հետաքրքիր բաժնետոմսերի սեփականատերերի հետազոտությունները հաստատվում են նշված կադաստրային համարների ընտրովի ստուգմամբ: Ավելին, պարզվում է, որ ընտրված տարածքները հարմար չեն բնակելի շենքերի կառուցման համար։

Առաջին անգամ հողամասի հատկացման հարցը բարձրացվել է 2017 թվականի վերջին, սակայն մինչ օրս այն մնում է չլուծված։ Հողամասերի մի մասի համար կնքվել է վարձակալության պայմանագիր մինչև 2023 թվականը, այսինքն՝ մինչև շինարարության ավարտը։ Դրանից հետո կառուցապատողը նախատեսում է վերագրանցել հողը սեփականության իրավունքով կամ կնքել երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր բնակիչների համար՝ հետագա սեփականաշնորհման իրավունքներով։

Բնակելի համալիրի նկարագրությունը

Եկեք ավելի սերտ նայենք սա: «Սելիգեր Սիթին» բաղկացած է 11 տներից, որոնք կառուցվել են մոնոլիտ շինարարության տեխնոլոգիայով։ Հարկերի թիվը տարբեր է՝ 5-ից 39 հարկ։ Բնակելի համալիրի մոտ կա դպրոց և երկու մանկապարտեզ։ Շենքերի տակ կա նաև հսկայական ավտոկայանատեղի։ Տարածքում նախատեսվում է ստեղծել այգի՝ սեփական ջրամբարով և հանգստի գոտիներով։ Բնակելի համալիր կառուցելիս կիրառվել է «բակ առանց մեքենաների» հասկացությունը։ Կառուցապատողի մտահղացման համաձայն՝ համալիրի տարածքը պետք է լինի լիովին անվտանգ և հագեցած տեսահսկման տեսախցիկներով։ Մուտքերի մուտքերը տեղադրվելու են գետնի հետ նույն մակարդակի վրա, ինչը հարմար կլինի հաշմանդամություն ունեցող անձանց, ինչպես նաև մանկասայլակներով երիտասարդ մայրիկների համար։ Մուտքերի մուտքային խմբերը նախատեսվում է բաժանել ֆունկցիոնալ գոտիների՝ շենքի ադմինիստրատորի աշխատատեղ, հանգստի վայր և սպասասրահ՝ փափուկ կահույքով։

Ինչի՞ց են բողոքում «Սելիգեր Սիթի» բնակելի համալիրի բնակարանների գնորդները. Բաժնետոմսերի սեփականատերերի ակնարկները հաճախ ընդգծում են այնպիսի թերություն, ինչպիսին է տների մոտիկությունը: K և B շենքերը գտնվում են A շենքի հատվածներից 20-30 մետր հեռավորության վրա: Ապագա բնակիչները կարծում են, որ դա այնքան էլ հարմարավետ չի լինի:

Ակումբային տներ և մրջնանոցներ

Ուրեմն ի՞նչ պետք է իմանաք այս մասին: «Սելիգեր Սիթի» բնակելի համալիրի շենքերի դիզայնը և տների ճարտարապետությունը յուրահատուկ են։ Յուրաքանչյուր շենք ունի իր անունն ու հեղինակային դիզայնը: Տների անուններն էինտրված հոլանդացի և ռուս նշանավոր նկարիչների պատվին։ Տներն ունեն տարբեր ճարտարապետություն, բարձրություն և երկարություն, տարբերվում են դասակարգով։ Կան նաև 30-39 հարկերի հսկա «մրջնանոցներ»՝ մեկ հարկում 10 բնակարան, կան նաև փոփոխական թվով հարկերի շենքեր, որտեղ աստիճանավանդակում կա ընդամենը 5 բնակարան։ Երկրորդ դեպքում խոսում են բնակարանների բարելավման մասին։

Դասավորություն

Ի՞նչ է դա և ո՞րն է նրա յուրահատկությունը. Այս համալիրի կայքում բնակարանները ներկայացված են շատ պարզ։ Այստեղ դուք կարող եք ոչ միայն տեսնել հատակագիծը, այլև կապել բնակելի տարածքի գտնվելու վայրը բակի տարածքի և հարակից փողոցների հետ: Միջին հաշվով մեկ հարկում կա 8-10 բնակարան։ Մշակողը առաջարկում է ստուդիաներ, մեկ, երկու և երեք սենյականոց տարբերակներ: Հատակին կա երեք վերելակ՝ մեկ բեռնատար և երկու բեռնատար-ուղևոր։ Տները համալրված են եվրոպական լավագույն արտադրողների՝ Schindler-ի և Otis-ի վերելակներով։

Բնակարանների մակերեսը տատանվում է 25-ից 95 քմ. Համալիրում բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը տատանվում է 170-ից 190 հազար ռուբլի: Բնակարանների մեծ մասն ունի ստանդարտ դասավորություն, սակայն կան բացառություններ: Տարածքի առանձնահատկությունները ներառում են պատշգամբների բացակայությունը, հարակից սանհանգույցների և երկու պատուհաններով սենյակի առկայությունը։

Օգուտներ

Ի՞նչ առավելություններ ունեն «Սելիգեր Սիթի» բնակելի համալիրի բնակարանները։ Բաժնետերերի ակնարկները ցույց են տալիս այս բնակելի համալիրի հետևյալ առավելությունները.

• ընդարձակ բնակարաններ - հարմարավետ բնակարան;
• պատուհանները ստանդարտից մեծ են. բնակելի տարածքը շատ էլույս;
• առանձին հանդերձարանների առկայություն;
• մեկուսացված սենյակներ.

Այս դասավորությունների շնորհիվ խնդրո առարկա համալիրը դարձել է շատ գրավիչ տարբերակ երեխա ունեցող ընտանիքների համար։

Ավարտել

Ի՞նչ պետք է իմանաք այս մասին: Այսօր դուք կարող եք ձեռք բերել հարդարման բնակարաններ «Seliger City» բնակելի համալիրում։ Հաճախորդների ակնարկները հաստատում են, որ մշակողը առաջարկում է երեք ավարտ.

• կոպիտ. բետոնե տուփ և հաղորդակցություն;
• նախամշակում. կոսմետիկ վերանորոգման կարիք;
• ավարտում. դու կարող ես ապրել:

Վերջին տեսակի հարդարումը ներկայացված է դեկորացիայի մի քանի տեսակներով: Նրանցից յուրաքանչյուրում գերակշռում են բաց գույները։ Վերանորոգման ժամանակ օգտագործվում են միայն բարձրորակ հարդարման նյութեր: Հիմնական հարցը, որը սովորաբար հետաքրքրում է պոտենցիալ գնորդներին, վերանորոգման արժեքն է: Բնակարանների սեփականատերերը ֆորումներում բարձրաձայնում են 500 հազար ռուբլի 50 քմ մակերեսով բնակարանի վերանորոգման համար։

Տեղեկատվություն պաշտոնական կայքում

Այսօր դուք կարող եք գտնել առնվազն երեք կայք խնդրո առարկա բնակարանի, ինչպես նաև մշակողի կայքի մասին: Բնակելի տարածք ընտրելիս պետք է կենտրոնանալ հենց բնակելի համալիրի կայքի վրա, քանի որ այլ աղբյուրների մասին տեղեկատվությունը ամբողջությամբ չի հրապարակվում: Կան նաև ֆորումներ ապագա վարձակալների համար, որտեղ բնակարանների գնորդները քննարկում են շինարարության հետ կապված բոլոր հարցերը։ Շինարարության տեմպերին կարող եք հետևել՝ օգտագործելով պաշտոնական կայքում ներկայացված տեսախցիկների տեսանյութը։ Բաժնետոմսերի շատ սեփականատերեր նշում են խելագար արագությունը«Սելիգեր Սիթի» բնակելի համալիրի կառուցում։ Վերջնաժամկետները դժվար թե բաց թողնվեն:

Կառուցապատողը նախատեսում է շենքերի կառուցումն ավարտել հետևյալ հաջորդականությամբ՝

• 1-ին հերթ (Ռուբենս, Բարենց, Ռեմբրանդտ) – 2-րդ քառորդ 2019 թ.
• 2-րդ փուլ («Բերինգ», «Ռեպին», «Բրյուլով») - ժամկետն անհայտ է:
• 3-րդ փուլ («Կանդինսկի», «Վան Գոգ», «Լոմոնոսով», «Լևենհուկ») – վերջնաժամկետն անհայտ է։
• 4-րդ փուլ («Նոր Հոլանդիա») - ժամկետն անհայտ է:

Ինչպե՞ս գնել բնակարան համալիրում

Եկեք ավելի մանրամասն նայենք այս ասպեկտին: Շատերը «Սելիգեր Սիթի» բնակելի համալիրի մասին բոլոր ակնարկներն ու կարծիքները գնահատելուց հետո կարևոր որոշում են կայացնում բնակարան գնելու վերաբերյալ։ Կառուցապատողն առաջարկում է նաև պահեստային և կայանատեղիներ։ Բնակարանի գնումը կատարվում է բաժնետոմսերի պայմանագրով: Հաշվարկի համար կարող են օգտագործվել անձնական միջոցներ կամ հիփոթեքային վարկ։ Կայքում տեղեկություններ չկան սուբսիդիաների, մայրության կապիտալի կամ ապառիկ պլանների օգտագործման հնարավորության մասին։ Պահեստների և կայանատեղերի արժեքը կախված է ընտրված վայրից և տատանվում է միջակայքում՝

• 800-900 հազար կայանման համար;
• 70-80 հազ. մեկ քառակուսի մետր կոմունալ տարածք.

Կառուցապատողը նախատեսել է 789 ավտոկայանատեղ 1249 բնակարանի համար։ Հետեւաբար, կայանման իրավիճակը շատ գրավիչ է թվում: Այնուամենայնիվ, պետք է նկատի ունենալ, որ փաստաթղթերը, ներառյալ զարգացման ընդհանուր պլանը, թարմացվում են: Որոշ կայքերում դուք արդեն կարող եք գտնելտեղեկատվություն 550 կայանատեղի մասին։

Ենթակառուցվածք

Բնակարանը լավ տարածքում միշտ շահավետ ներդրում է: Բնակիչները կարող են օգտվել ամբողջ ենթակառուցվածքից՝ չսպասելով ամբողջ համալիրի շահագործմանը։ Western Degunino-ն այս հարցում բացառություն չէ: Հարմարավետ համալիրի ապագա բնակիչները կկարողանան այցելել դպրոցներ, կլինիկաներ, առևտրի կենտրոններ, բանկեր, սպորտային և զվարճանքի կենտրոններ, որոնք գտնվում են իրենց տների մոտ: Երբ համալիրի կառուցումն ավարտվի, բնակիչները կկարողանան վայելել՝

• Մասնավոր այգու տարածք։
• Հարմարավետ բակեր առանց մեքենաների.
• Սպորտային դաշտեր.
• Մանկապարտեզներ և դպրոցներ.
• Բնակելի համալիրի առաջին հարկերում տեղակայված առևտրային, ֆինանսական և սոցիալական հաստատություններ։

Էկոլոգիա

Կա՞ն «Սելիգեր Սիթի»-ի ակնհայտ թերություններ։ Կարծիքները սովորաբար նույնն են, ինչ բնորոշ է ամբողջ Մոսկվային։ Կառուցվող տարածքից ոչ հեռու գտնվում են «Ավիամոտորնայա», «Դեգունինո-Լիխոբորի» արդյունաբերական գոտիները, որոնք վատթարացնում են շրջակա միջավայրը։ Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ շենքերից ոչ հեռու կա ընդարձակ անտառային տարածք, ինչպես նաև Դեգունինսկի լճակի բնական գոտին: Սա մի փոքր հարթեցնում է ամեն ինչ: Պետք է հաշվի առնել նաև, որ Մոսկվայի արդյունաբերական գոտիները աստիճանաբար վերակազմավորվում են։ Մտահոգության ավելի լուրջ պատճառ է հանդիսանում տարածքում շենքերի ակտիվ շինարարությունը։ Քննարկվող համալիրից ոչ հեռու կառուցապատողից կառուցվում է մեծ բնակելի համալիր«PEAK».

Տրանսպորտի հասանելիություն

Այս ասպեկտը, որպես կանոն, հետաքրքրվում է հենց առաջին տեղում։ Ի՞նչն է գրավում «Սելիգեր Սիթի» բնակելի համալիրի ապագա բնակիչներին: Բաժնետերերի կարծիքը հուշում է, որ այս համալիրի ամենակարեւոր առավելությունը տրանսպորտի լավ հասանելիությունն է: 2018 թվականի մարտին բացվել է մետրոյի Սելիգերսկայա կայարանը։ Դրանից մինչև «Սելիգեր Սիթի» տները ոտքով ընդամենը 8 րոպե է։ Նախատեսվում է նաև մետրոյին կից կառուցել միջազգային ավտոկայան։ Այն նաև գրավում է տարածքի բազմաթիվ բնակիչների: Վարորդները դրական են գնահատում տարածքի տրանսպորտային հասանելիությունը։ Եթե խցանումներ չլինեն, Մոսկվայի կենտրոն կարելի է հասնել ընդամենը 20 րոպեում։ Կարող եք նաև գնացքով հեռանալ Դեգունիոյից: Տրանսպորտային հանգույցը գտնվում է բնակելի համալիրի մոտ։ Այստեղից կարող եք հասնել Լենինգրադսկի երկաթուղային կայարան, ինչպես նաև հասնել Սոլնեչնոգորսկ, Կլին և Տվեր քաղաքներ։

Կարծիքներ

Արդյոք արժե՞ բնակարաններ գնել «Սելիգեր Սիթի» բնակելի համալիրում. Բաժնետոմսերի սեփականատերերի կարծիքները հուշում են, որ տարածքը բավականին հարմար է հարմարավետ կացության համար: Համալիրը կառուցվում է բավականին արագ և, ամենայն հավանականությամբ, կկառուցվի ժամանակին։ Տարածքն ունի հիանալի ենթակառուցվածք և գտնվում է Մոսկվային մոտ։ Ինչ վերաբերում է բուն բնակարաններին, ապա կառուցապատողն առաջարկում է հարմարավետ ժամանակակից դասավորություններ, ինչպես նաև լավ հարդարման հնարավորություն։

Այսպիսով, Սելիգեր Սիթիում կա՞ն բացասական կողմեր: Կարծիքները կարելի է գտնել հետևյալ կերպ՝

• անհասկանալի իրավիճակ համալիրի կառուցման համար հատկացված հողամասի գրանցման հետ կապված;
• տեղերի իրական թիվըավտոկայանատեղիում;
• բնակչության զգալի աճ բոլոր նախատեսված բնակելի տների կառուցումից հետո;
• մոտություն արդյունաբերական տարածքներին:

Եզրակացություն

Այս ակնարկում մենք մանրամասնորեն ուսումնասիրեցինք «Սելիգեր Սիթի» բնակելի համալիրի մասին տեղեկատվությունը։ Հաճախորդների ակնարկները և մշակողի պաշտոնական կայքում ներկայացված տեղեկատվությունը փոքր-ինչ տարբեր են, և շատերի համար դա մտահոգիչ է: Սակայն համալիրի գտնվելու վայրը բավականին լավ է ընտրված։ Տարածքն ունի բոլոր անհրաժեշտ ենթակառուցվածքները և միևնույն ժամանակ ունի լավ տրանսպորտային հասանելիություն։