Սբերբանկի հիփոթեքի վրա ծանրաբեռնվածության վերացում. փաստաթղթեր, պայմաններ, ակնարկներ

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Բանկերի հաճախորդները գիտեն, որ հիփոթեքի գրանցմամբ դառնում են ապառիկ գումարով ձեռք բերված սեփական բնակելի տարածքի սեփականատեր, սակայն անշարժ գույքի վրա բեռ է դրվում։ Վարկառուն կլինի գույքի սեփականատերը, սակայն դրա հետ ոչ բոլոր գործարքները կարող են իրականացվել առանց բանկի։ Պարտքը մարելուց հետո հիփոթեքի վրա դրված բեռը հանվում է։ Սբերբանկը, ինչպես և այլ հաստատություններ, առաջարկում է այս ընթացակարգն իրականացնել գրագետ:

Վերջին վճարում

Հիփոթեք վճարելը բավական դժվար է: Հարկավոր է հիշել վճարման ամսաթիվը, որպեսզի չգրանցվեք օրինախախտների ցուցակում։ Բայց երկար վճարումներից հետո դեռ գալիս է վերջին վճարման օրը։ Դրանից հետո դեռ վաղ է հանգստանալու համար։ Անշարժ գույքի լիիրավ սեփականատեր դառնալու համար անհրաժեշտ է հանել հիփոթեքի վրա դրված բեռը։ Սբերբանկն այս ընթացակարգով առանձնապես չի տարբերվում այլ վարկային հաստատություններից:

Հայեցակարգ

Բեռը ներառում է մի շարք պայմաններ, որոնք սահմանափակում են գույքի սեփականատիրոջ գործողությունները: Օրինակ՝ հնարավոր չի լինի բնակարան վաճառել, փոխանակում կատարել, վերակառուցել, հարազատներին գրանցել։ Գիտակցի՛րհաջողության հասնել, բայց միայն գրավառու համարվող բանկի գրավոր թույլտվությամբ: Պայմանագրում նշված է, թե ինչ գործարքներ են արգելվում կատարել։

Նույնիսկ վերջին վճարումը չի հանգեցնում բնակելի տարածքի սահմանափակումների ավտոմատ վերացմանը։ Սբերբանկը ինքնուրույն չի իրականացնում հիփոթեքով բնակարանից բեռի հեռացում: Դա անելու համար հաճախորդը դիմումով պետք է դիմի գրանցման մարմնին: Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում, պետք է նշվեն Rosreestr-ում: Եթե բեռը ժամանակին չի հանվում, ապա դա ապագայում դժվարությունների պատճառ է դառնում։ Օրինակ, անշարժ գույք վաճառելիս շատերը կարող են չհամաձայնվել գնել այդպիսի բնակարան:

Փաստաթղթեր

Սբերբանկում հիփոթեքի վրա բնակարանից բեռը հանելու կարգն իրականացվում է սահմանված կանոններով։ Բանկում վերջին վճարումը կատարելիս անհրաժեշտ է վերցնել պարտքի բացակայության վկայագիր: Տրվում է 3 օր հետո և անվճար։ Այս փաստաթուղթը պարտադիր չէ, բայց ավելի լավ է ունենալ այն։ Լինում են դեպքեր, երբ սխալ հաշվարկներով հաշվում պարտքեր կան կոպեկներով։ Այնուհետև նրանց վրա գանձվում են տույժեր և տուգանքներ, որոնց պատճառով հաճախորդը կարող է ուշանալ։

Ընդունում է փաստաթղթեր հիփոթեքի վրա ծանրաբեռնվածության վերացման համար Rosreestr. Սբերբանկը կտրամադրի պարտքի բացակայության վկայագիր: Դուք պետք է հավաքեք հետևյալ փաստաթղթերը՝

1. Նամակ բանկից, որը հաստատում է պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների չկատարումը. Երբեմն անհրաժեշտ է լինում նրա հետ տրամադրել վարկային հաշվի քաղվածք։
2. Կողմերի հայտարարություն, ստորագրվածև վավերացված բանկի պաշտոնյաների կողմից: Նմուշը կարելի է ձեռք բերել բանկից կամ Ընկերությունների տանը:
3. Հիփոթեքային պայմանագիր իր պատճենով։
4. Հիփոթեքային պարտատոմսի բնօրինակը և պատճենը, որը ցույց է տալիս պարտավորությունների կատարումը, ինչպես նաև մարման ժամկետը։
5. Սեփականության վկայականում նշված անձանց անձնագրեր. Նրանք պետք է անձամբ ներկա լինեն դիմումի պահին:
6. Սեփականության ապացույց։
7. Պետական տուրքի վճարման հաստատում.
8. Դատարանի որոշում, եթե հիփոթեքային պայմանագիրը դադարել է գործել դրա հիման վրա:

Փաստաթղթերի ճշգրիտ ցանկը կարելի է գտնել բնակության վայրում գտնվող գրանցման մարմնում: Յուրաքանչյուր տարածաշրջան ունի տարբեր պահանջներ: Կատարում է հիփոթեքի վրա ծանրաբեռնվածության վերացում Rosreestr. Սբերբանկն առաջարկում է փաստաթղթերը ներկայացնել պարտքը վճարելուց անմիջապես հետո, որպեսզի ընթացակարգն ավարտվի ժամանակին։

Հայտարարություն

Կարևոր քայլ է դիմում գրել։ Այն ցույց է տալիս այնպիսի տեղեկություններ, ինչպիսիք են՝

• անձնական տվյալներ սեփականատիրոջ մասին;
• անուն, մանրամասներ;
• վարկի մանրամասներ;
• տեղեկատվություն փոխադարձ պարտավորությունների բացակայության մասին;
• ծանրաբեռնվածության վերացման հարցում։

Կազմել դիմում A4 թերթիկի վրա:

Փաստաթղթի ընտրանքներ

Որտե՞ղ է հիփոթեքի վրա ծանրաբեռնվածության վերացումը. Սբերբանկը հաճախորդներին հրավիրում է կապ հաստատել Rosreestr. Դա կարելի է անել միայն մի քանի ձևով. Ստանդարտ տարբերակը անձնական բողոքարկումն է Պետական գրանցման դաշնային ծառայությանը: Այս դեպքում միջնորդներ չկան, գործողությունները կատարվում են անձամբ հաճախորդի կամ ներկայացուցիչների կողմիցբանկ.

Դուք կարող եք փաստաթղթեր ուղարկել փոստով՝ արժեքավոր նամակով: Դիմումների վերաբերյալ ստորագրությունները վավերացվում են նոտարական կարգով, սակայն նամակն ինքնին ուղարկվում է հավելվածի նկարագրությամբ և առաքման մասին ծանուցմամբ: Բայց այս տարբերակը շատ ժամանակ կխլի՝ այցելել նոտար, ուղարկել ապրանքը: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է անձամբ ստանաք նոր վկայականներ։

Կարող է իրականացնել Sberbank-ի հիփոթեքի վրա բեռի վերացում MFC-ում: Նման կազմակերպությունները գործում են բազմաթիվ քաղաքներում՝ իրականացնելով տարբեր հանրային ծառայություններ։ Սկզբում կենտրոնները ստեղծվել են տարբեր հայտերի ներկայացման ընթացակարգը պարզեցնելու և կատարման ժամանակը կրճատելու նպատակով։ Բայց գործնականում ամեն ինչ այնքան էլ նման չէ: Ժամկետներն ավելացվել են այն պատճառով, որ առաքիչը զբաղվում է փաստաթղթերի տեղափոխմամբ։

Հիփոթեքի վրա ծանրաբեռնվածության վերացումը հնարավոր է նաև այլ եղանակով. Սբերբանկն առաջարկում է օգտագործել հարմար տարբերակ՝ ինտերնետի միջոցով: Դուք պետք է դիմեք Պետական ծառայության կայքի միջոցով։

Դեռևս կա հնարավորություն՝ իրականացնելու ընթացակարգը ռիելթորների և նման ծառայություններ մատուցող գործակալությունների օգնությամբ։ Նրանք կանեն ամբողջ գործը, միայն թե դա անվճար չի լինի։

Դատարանի դիմել

Երբեմն ծանրաբեռնվածության վերացումը չի կարող կատարվել գրավառուի համաձայնությամբ, և հետևաբար ամեն ինչ արվում է դատարանի միջոցով։ Դա կլինի այն դեպքում, եթե:

• բանկը փակ է;
• օկուպանտ անհետացել է;
• վարկառուն չի ցանկանում կամովին հեռացնել ծանրաբեռնվածությունը;
• վարկառուն մահացել է.

Այս դեպքերում անհրաժեշտ է դատարանին տրամադրել համաձայնագիր, չեկեր, ժառանգության վերաբերյալ փաստաթղթեր: Հետոընթացակարգը ավելի երկար կտևի: Սա կծախսվի դատարան հայցադիմում ներկայացնելու վրա, ապա կնշանակվի հանդիպում։ Եթե դատարանը դրական որոշում կայացնի, ապա պետք է սպասել դրա ուժի մեջ մտնելուն: Այնուհետև գրանցման պալատ է ներկայացվում ծանրաբեռնվածությունը վերացնելու դիմում և դատարանի որոշում։

Ընթացակարգի պատվեր

Սբերբանկում հիփոթեքի վրա ծանրաբեռնվածության վերացման կարգն իրականացվում է հետևյալ քայլերի հիման վրա՝.

1. Բանկից փաստաթղթերի ստացում. Դուք պետք է վերցնեք բնօրինակները և պատրաստեք անհրաժեշտ պատճենները:
2. Պետական տուրքի վճարում.
3. Մուտք Rosreestr-ի էլեկտրոնային հերթում.
4. Հանդիպում բանկի աշխատակցի հետ՝ նրան տրամադրելով դիմում՝ ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար։
5. Գրանցողից անդորրագիր ստանալը փաստաթղթերի ընդունման վերաբերյալ։
6. Նշանակված օրը դուք պետք է այցելեք Գրանցման պալատ և ստանաք ծանրաբեռնվածությունը հանելու վերաբերյալ փաստաթղթեր:

Որքա՞ն ժամանակ կպահանջվի Սբերբանկում հիփոթեքի վրա ծանրաբեռնվածության վերացման համար: Կարծիքները ցույց են տալիս, որ դա տևում է մոտ մեկ ամիս, բայց դա կարող է տևել երկու: Այս ընթացակարգը պետք է կատարվի պարտքը մարելուց անմիջապես հետո, քանի որ հետագայում անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների հետ կապված դժվարություններ չեն լինի։ Սբերբանկում հիփոթեքի վրա բեռը հանելու կարգը նույնն է, ինչ մյուս կազմակերպություններում:

Ժամկետ

Կարևոր է ժամանակին հեռացնել Սբերբանկում հիփոթեքի վրա դրված բեռը: Ընթացակարգի պարտադիր ավարտի համար սահմանված են ժամկետներ։ Պայմանագրի ծրագրված փակումից մեկ ամիս առաջ ցանկալի է կապ հաստատել բանկի հետ: Այս ժամանակը բավարար է վերահաշվարկների, անհրաժեշտ փաթեթի գրանցման համարփաստաթղթեր և այլ աշխատանքներ։

Երբ հաշվարկը կայացել է և փաստաթղթերը ներկայացվել են Rosreestr-ին, ապա դրանից հետո տրվում է 3 օր՝ հիփոթեքի վճարման վերաբերյալ գրառումներ կատարելու համար: Հետեւաբար, ուշացում չի կարող լինել։ Սա վերաբերում է այն դեպքերին, երբ ընթացակարգը իրականացվում է վարկառուի կողմից ինքնուրույն: Դուք պետք է ծանուցեք USRR-ին հայտարարությամբ:

Եթե որևէ քայլ չձեռնարկեք, այլ պարզապես դիմեք բանկ, ապա պետք է սպասեք 45 օր, մինչև նախկին վարկառուի բեռը հանվի։ Այն ինքնաբերաբար հանվում է հիփոթեքային վարկի ժամկետի ավարտից, բանկի հետ Rosreestr-ի հաստատումից և որոշման ընդունումից հետո:

Դա կարող է տևել մոտ 3 ամիս: Հետևաբար, եթե ոչ բանկի ներկայացուցիչը, ոչ հաճախորդն ինքը դիմում չի ներկայացնում, ապա բեռի ավտոմատ վերացումը տեղի է ունենում 3 ամսվա ընթացքում։

3 տարվա ընթացքում նախկին վարկառուները պետք է պահեն քաղվածքներ, վճարումների անդորրագրեր և բանկին առնչվող այլ փաստաթղթեր: Սա վաղեմության ժամկետ է, որին պետք է սպասել և չքանդել հիփոթեքային փաստաթղթերը։ Rosreestr-ի փոփոխություններից հետո հաճախորդը կարող է այս մարմնում ստեղծել սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր ձեռք բերված բնակարանի համար, որտեղ կլինի բանկային նշան: Բայց այս ծառայությունը վճարովի է՝ դուք պետք է վճարեք պետական տուրքը։

Վաճառվում է գույք

Կարևոր է իմանալ, թե ինչպես ճիշտ վաճառել բնակարանը, եթե այն դեռևս բանկի բեռի տակ է: Դա տեղի է ունենում, երբ վարկառուն չունի միջոցներ կամ դժվարություններ են առաջանում հիփոթեքի վճարման հետ կապված, ինչի պատճառով գրավը դառնում է բանկի սեփականությունը։ Վարկը մարելու համար գույքը պետք է վաճառվի, ևՍտացված եկամուտը կուղղվի պարտքը մարելուն։ Հաճախորդին մնացել է որոշակի գումար:

Դժվար կլինի ինքնուրույն իրականացնել անշարժ գույքի վաճառք, քանի որ բանկը վերահսկում է բոլոր այն գործարքները, որոնք վարկառուն փորձում է կատարել գրավով։ Բացի այդ, վաճառքի իրականացման համար կարևոր է, որ օբյեկտը ծանրաբեռնված չլինի։ Հետևաբար գործարքը կարող է իրականացվել հենց բանկի թույլտվությամբ։

Գնորդը պետք է վերցնի տեղեկանք Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրից հիփոթեքային պարտքի չափի վերաբերյալ: Պահանջվում է իմանալու համար, թե որքան է մնացել վարկը վճարելու համար։ Գործնականում ծանրաբեռնվածության վերացումը տեւում է մոտ 2 ամիս։ Բայց բանկերը կարող են հետաձգել ժամկետները: Ընթացակարգն ինքնին պարզ է, պարզապես անհրաժեշտ է այն ավարտել ժամանակին։

Վեճերի լուծում

Սովորաբար ավելի շատ ժամանակ է պահանջվում ծանրաբեռնվածությունը վերացնելու համար, քան հիփոթեքի համար դիմելը: Սրա պատճառը վարկային մասնագետների կողմից մանրակրկիտ ստուգումն է, թե արդյոք ամեն ինչ վճարվել է վարկառուների կողմից։ Բայց դա կարող է պայմանավորված լինել Իրավունքների ռեգիստրում վերահսկելու և փոփոխելու տեխնիկական միջոցներով:

Հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ պայմանագիրը փակելուց 2 ամիս հետո ծանուցում է ստացվում որոշակի գումարներ վճարելու անհրաժեշտության մասին։ Եթե դա տեղի ունենա, դուք պետք է կապվեք բանկի հետ պարտքի վճարման վկայականով: Դա կարող է լինել միայն տեխնիկական սխալ կամ մարդկային անզգուշություն:

Տուգանքների գանձում

Կան նաև իրավիճակներ, երբ հաճախորդը չի արելորոշ վճարումներ կատարվել են ժամանակին, և հայտնվել է տույժ, որը չի վճարվել։ Նման դեպքեր հաճախ են լինում, ուստի պետք է պատրաստ լինել դրանց։ Եթե բանկը օրինական կերպով կուտակել է պարտքը, ապա ավելի լավ է այն մարել հիփոթեքը ամբողջությամբ փակելով: Կան հաճախորդներ, ովքեր նման առիթներով վիճում են՝ հրաժարվելով գումար վճարելուց։ Այնուհետ բանկը դիմում է դատարան, որն իր օգտին որոշում է կայացնում։ Իսկ հաճախորդը պետք է վճարի միայն սահմանված գումարը։

Երբ ծանրաբեռնվածությունը հանվում է, գույքի սեփականատերը դառնում է դրա լիիրավ սեփականատերը: Ուստի նա կարող է կատարել տարբեր գործարքներ, օրինակ՝ վաճառք, փոխանակում, վարձակալություն։ Եվ ամեն ինչ արվելու է օրինական ճանապարհով։