2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2024-01-07 20:59
Նախքան վերակազմավորման մասին խոսելը, դուք պետք է հասկանաք, թե ինչ է հիփոթեքը և ինչ է տալիս այն սովորական մարդուն: Պարզ իմաստով սա բանկի կողմից բնակարան ձեռք բերելու համար տրամադրված վարկ է, որի դեպքում գույքը մնում է պարտապանի սեփականության մեջ, բայց գրավադրվում է պարտատիրոջը, այսինքն՝ եթե պարտապանը չի կատարում իր պարտավորությունները, պարտատերը կարող է օգտվել գրավի առարկա գույքը վաճառելու իրավունքից՝ իր վնասները հատուցելու համար։ Հիփոթեքը մի կողմից հնարավորություն է տալիս բնակարան ձեռք բերել, բայց մյուս կողմից պետք է հասկանալ, որ եթե այս կերպ բնակարան ձեռք բերես, պետք է երկար ժամանակ մնա վճարունակ։ Այսօրվա իրողություններում վճարունակությունը բավականին դժվար է պահպանել բազմաթիվ պատճառներով՝ աշխատատեղերի կորուստ, աշխատավարձերի կրճատում կամ առողջական խնդիրներ: Սակայն բանկի համար էական չէ, թե ինչու պարտապանը չի կարող կատարել պահանջվող վճարումը։ Ի՞նչ անել, եթե ինչ-որ ֆորսմաժոր է եղել, և այլևս հնարավոր չէ մուծումներ կատարել նույն կարգով։ Այստեղ օգնության է հասնում այնպիսի ծառայություն, ինչպիսին է հիփոթեքի վերակազմավորումը:
Ինչ է սա?
Այս պահին, գործնականում, վարկերի վերակազմավորումը դեռ պատշաճ բաշխում չի ստացել։ Բանն այն է, որ նման ելքը ձեռնտու է միայն վարկառուին, բանկի կողմից միակ օգուտն այն է, որ պարտապանը կվճարի, բայց ոչ այնպես, ինչպես նախկինում էր։ Վերակազմավորումը վարկավորման պայմանների փոփոխություն է, որից հետո վարկառուն ավելի բարենպաստ պայմաններ է ստանում միջոցների վճարման համար: Այս ընթացակարգը ի վերջո չի նվազեցնում վճարման չափը և առավել եւս չի հանում նրա պարտքը վարկառուից, նա պարտավոր է վարկը հետագայում մարել, բայց ավելի շահավետ պայմաններով։։
Վերակազմակերպումից հետո փոփոխությունները կարող են տարբեր լինել, օրինակ՝ կարող եք փոխել պարտքի մարման կարգը կամ ամսական վճարման չափը։ Երբեմն բանկերը վճարողին հնարավորություն են տալիս մարել միայն տոկոսները ֆինանսական հաստատության միջոցների օգտագործման համար, հիմնական պարտքի գծով վճարումները այս դեպքում հետաձգվում են մի քանի ամսով։
Ի՞նչ է պետք անել վերակազմավորման հասնելու համար:
Վտանգված հիփոթեքի վերակազմավորումը հեշտ գործ չէ: Բայց եթե բավական ջանք, ուշադրություն և ժամանակ դնեք, կարող եք բարելավել բանկին ձեր պարտքերը վճարելու պայմանները։
Հիփոթեքի վերակազմավորման պայմաններ
Առաջին հերթին, դուք պետք է ապացուցեք այն ֆինանսական հաստատությանը, որի ծառայություններից եք օգտվել, որ դուք իսկապես դրա կարիքն ունեք: Դա անելու համար դուք պետք է հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ, որը կհաստատի ձեր ծանր ֆինանսական վիճակը: Ավելի լավ է չհետաձգել օգնություն խնդրելը, հակառակ դեպքում՝եթե խոսքը վերաբերում է ժամկետանցությանը, ապա դա բացասաբար կանդրադառնա ձեր հիփոթեքը վերակառուցելու բանկի որոշման վրա: Եթե ձեր հարաբերությունները ֆինանսական հաստատության հետ նախկինում լավ են զարգացել, և ձեր օժանդակ փաստաթղթերը կբավարարեն դրանք, ապա կարող եք հույս դնել վճարման ավելի բարենպաստ պայմանների վրա: Բայց լինում են դեպքեր, երբ բանկը չի բավարարում հաճախորդի կարիքները, որի դեպքում կա մեկ այլ տարբերակ՝ փնտրել այլ ֆինանսական հաստատություն, որը կհամաձայնի վերաֆինանսավորել ձեր վարկը։
Հավաքելու փաստաթղթեր
Եկեք դիտարկենք փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթը, որը ցանկացած բանկ պահանջում է վերակազմավորում կատարելիս: Այսպիսով, այն ներառում է՝
- Աշխատանքային գրքի բնօրինակը կամ պատճենը վավերացված գործատուի կողմից։
- Վերջին տարվա վերջին աշխատանքից եկամտի վկայագիր։
- Եթե կա հավելյալ եկամուտ, պետք է տեղեկություններ տրամադրեք դրանց մասին։
- հարցաթերթ վերակազմավորման տրամադրման համար։
- անձնագիր.
- Փաստաթղթեր այլ վարկերի գծով պարտքերի առկայության մասին, ինչպես նաև արդեն իսկ կատարված պարտավորությունները հաստատող փաստաթղթեր։
- Վարկային պայմանագիր կնքված վարկառուի և հիփոթեքային վարկ տրամադրած ֆինանսական հաստատության միջև։
- Հիփոթեքի պատճենը, որը վավերացված է հիփոթեքը թողարկած կազմակերպության կողմից:
Եթե այդպիսիք կան, ապա դա անհրաժեշտ էտրամադրեք հետևյալ փաստաթղթերը՝
- Ամուսնության վկայականի պատճեն։
- Ստացված կրթության փաստաթղթեր.
- Հաստատում է վատառողջությունը, եթե այդ պատճառով վերակազմավորում է պահանջվում:
- Զինվորական վկայական կամ գրանցման վկայական։
- Անշարժ կամ շարժական գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր։
Եթե օգտվում եք անշարժ գույքի գործակալության ծառայություններից, ապա պետք է փաստաթղթեր հավաքեք նրանց համար.
- Գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր։
- Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրության պայմանագիր.
- Համավարկառուների փաստաթղթեր, եթե այդպիսիք կան:
Վերակազմակերպման ձևեր
Վերակազմակերպումը կարող է իրականացվել տարբեր ձևերով.
-
Վարկային արձակուրդների տրամադրում - այս ընթացքում հաճախորդին իրավունք է տրվում ոչ թե մարել վարկի մարմինը, այլ վճարել միայն աճող տոկոսները: Ժամկետը, որի համար տրվում է նման իրավունք՝ մի քանի ամիս, որոշվում է անհատապես։ Վերաֆինանսավորման այս մեթոդի կիրառման հետևանքը վճարման ժամկետի երկարացումն է։
- Հիփոթեքի վերակազմավորումը վերաֆինանսավորման միջոցով հաճախորդի համար լավագույն միջոցներից մեկն է: Այն օգտագործելիս պարտապանը մեկ այլ բանկից վարկ է վերցնում առաջինի պարտքի չափով և այս գումարով մարում է հիփոթեքը։ Օգուտն այն է, որ հաճախ երկրորդ բանկի պայմաններն ավելի լավն են,քան սովորական եղանակով վճարելիս, հետևաբար վճարողը լավ գումար է շահում։
- Վարկի ժամկետի ավելացում - այս մեթոդով հիփոթեքային վարկի վերակառուցումը ենթադրում է միջոցների վերադարձման ժամկետի երկարացում, ինչի արդյունքում ամսական վճարման չափը նվազում է։
- Վճարում ժամկետից շուտ. այստեղ ամեն ինչ պարզ է, պարտապանը վերադարձնում է միայն այն միջոցները, որոնք վերցրել է, առանց տոկոսների այլոց փողերն օգտագործելու համար, այնպես որ կարող եք շատ խնայել:
- Վճարումների ուշացման դեպքում տույժերի և տուգանքների չեղարկում. Հիփոթեքի նման վերակազմավորումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե հաճախորդը ժամանակին կապվի բանկի հետ և տրամադրի բարդ ֆինանսական իրավիճակի առաջացման համապարփակ ապացույց:
- Փոխեք վարկի արժույթը. այս հնարավորությունը տրվում է որոշ բանկերի կողմից, եթե փոխարժեքի թռիչք է տեղի ունեցել։
- Կա նաև պետական հիփոթեքային վերակազմավորում. Պարզ ասած՝ սա պետական օգնություն է վարկի մարման հարցում։ Հիփոթեքային վարկերի վերակառուցման մասին օրենքը ցույց է տալիս, որ դա կարող է օգնել վճարողներին 25-70%-ով մարել վարկը: Ամեն ինչ կախված է մնացած պարտքի չափից։
«Տնային վարկային բանկ»
Այս ֆինանսական հաստատությունն ունի հատուկ ծառայություն՝ վարկի վերականգնում, այն կարող եք օգտագործել նույնիսկ եթե արդեն ուշացել եք վճարումները։ Բոլոր նրանք, ովքեր ցանկանում են վերականգնվել, կարող են դիմել վերակազմավորման համար հենց կայքումբանկա. Դիմումում, բացի անձնական տվյալներից, նշվում է նաև բողոքարկման պատճառը, թե ինչու հին ժամկետներով հնարավոր չէ ամսական վճարումներն ամբողջությամբ վճարել։ Այստեղ նշված է նաև վերակազմավորման տարբերակը։
Սբերբանկ
Այս բանկն առաջարկում է 2 տարբերակ, որից կարող է օգտվել յուրաքանչյուր հաճախորդ, ով հայտնվել է ֆինանսական ծանր վիճակում՝ փոխել վարկի պայմանները և վարկային արձակուրդներ: Պրոցեդուրան կատարվում է միայն այն դեպքում, երբ տրամադրվում է անախորժ իրավիճակի ապացույց:
ՎՏԲ
ՎՏԲ-ում հնարավոր է նաև հիփոթեքային վարկի վերակազմավորում։ Բանկը տրամադրում է նման ծառայություն, սակայն բոլոր պայմանները քննարկվում են պարտապանի անձնական ներկայությամբ և յուրաքանչյուր դեպքի համար առանձին: Ծառայությունը մատուցելու համար դուք պետք է դիմեք բանկի մասնաճյուղ՝ հիփոթեքային վարկի վերակազմավորման հայտով։
OTP բանկ
Ծառայությունը գործում է ոչ միայն հիփոթեքային, այլ նաև ավտովարկերի և կանխիկ վարկերի դեպքում։ Այստեղ, ինչպես նաև Սբերբանկում, նրանք հնարավորություն են տալիս վերակազմավորվել վճարման ժամկետի ավելացման կամ վճարումների հետաձգման միջոցով: Դուք պետք է դիմեք նպաստների համար այն նույն բանկում, որտեղ վերցրել եք վարկը:
Հիշեք, որ ոչ բոլոր հաստատություններն են վերակազմավորումը նշում որպես պաշտոնական ծառայություն, բայց դա դեռ հնարավոր է: Ամեն դեպքում, եթե վճարումների հետ կապված որևէ դժվարություն ունեք, դիմեք այն բանկին, որը սպասարկել է ձեզ վարկ ստանալու համար։ Որպես կանոն, նրանք բոլորն էլ հավատարիմ են իրենց հաճախորդներին, ուստի դժվարության դեպքում միշտ հնարավորություն ունեք օգնություն ստանալու։Դուք պետք է ամբողջական տեղեկատվություն տրամադրեք ձեր ունեցած խնդրի մասին և փորձեք հավաքել բոլոր փաստաթղթերը վերակազմավորումն ապահովելու համար:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Դիմել հիփոթեքի համար Սբերբանկում. պահանջվող փաստաթղթեր, դիմելու կարգ, ձեռքբերման պայմաններ, պայմաններ
Ժամանակակից կյանքում ամենահրատապներից մեկը բնակարանային խնդիրն է։ Գաղտնիք չէ, որ ոչ բոլոր ընտանիքները, հատկապես երիտասարդները, հնարավորություն ունեն սեփական բնակարան ձեռք բերել, ուստի մարդկանց ավելի ու ավելի է հետաքրքրում, թե ինչ է բնակարանային վարկավորումը և ինչպես ստանալ այն:
Հիփոթեք Գերմանիայում. անշարժ գույքի ընտրություն, հիփոթեք ստանալու պայմաններ, անհրաժեշտ փաստաթղթեր, բանկի հետ պայմանագրի կնքում, հիփոթեքի դրույքաչափ, փոխհատուցման պայմաններ և մարման կանոններ
Շատերը մտածում են արտերկրում տուն գնելու մասին: Ինչ-որ մեկը կարող է մտածել, որ դա իրատեսական չէ, քանի որ արտերկրում բնակարանների և տների գները մեր չափանիշներով չափազանց բարձր են։ Զառանցանք է։ Վերցրեք, օրինակ, հիփոթեքը Գերմանիայում: Այս երկիրն ունի ամենացածր տոկոսադրույքներից մեկն ամբողջ Եվրոպայում։ Եվ քանի որ թեման հետաքրքիր է, պետք է ավելի մանրամասն դիտարկել այն, ինչպես նաև մանրամասն դիտարկել բնակարանի վարկ ստանալու գործընթացը
Մատ. կապիտալը որպես հիփոթեքի կանխավճար. պայմաններ. Մայրության կապիտալով հիփոթեքի մարման փաստաթղթեր
Միայն մի քանի երիտասարդ ընտանիքների է հաջողվում ինքնուրույն ձեռք բերել սեփական բնակարան, որը կբավարարի իրենց ցանկությունները՝ իրենց աշխատավարձից մի կողմ դրված գումարով: Իհարկե, դա կարող է լինել հարազատների օգնությունը, նրանց կուտակած գումարները, սակայն միջոցների ամենատարածված տեսակը հիփոթեքային վարկավորումն է։
Սբերբանկի հիփոթեքի վրա ծանրաբեռնվածության վերացում. փաստաթղթեր, պայմաններ, ակնարկներ
Պարտքի վճարումից հետո հիփոթեքի վրա բեռը հանվում է. Սբերբանկը, ինչպես մյուս հաստատությունները, առաջարկում է իրավասու իրականացնել այս ընթացակարգը: Այս մասին ավելին կքննարկվի հոդվածում:
Հիփոթեքի վաղաժամկետ մարում՝ պայմաններ, փաստաթղթեր
Եթե որոշել եք ժամանակից շուտ մարել վարկը, ապա պետք է ծանոթանաք պայմանագրի բոլոր մանրամասներին: Բանկերը անշահավետ են հիփոթեքային վարկերի վաղաժամկետ մարում. Ուստի փաստաթղթերում սահմանափակող պայմաններ են սահմանում։
