Բնակարանի վերանորոգման համար հարկային նվազեցում. հաշվարկի և գրանցման կարգ, փաստաթղթեր, փորձագիտական խորհրդատվություն

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հարկային նվազեցումը նախկինում վճարված եկամտահարկի որոշ մասի վերադարձն է: Ամենամեծ և նշանակալիցը գույք գնելիս կատարված վերադարձն է: Այն կոչվում է գույք և նշանակվում է և՛ բնակարան գնելու, և՛ տների, հողամասերի կամ սենյակների ձեռքբերման համար։ Բացի այդ, հնարավոր է վերադարձնել հիփոթեքի դիմաց վճարված տոկոսները: Նրանք, ովքեր բնակարաններ են գնում առանց վերանորոգման, կարող են հույս դնել բնակարանի վերանորոգման համար հարկային նվազեցման վրա: Այն տրամադրվում է, եթե գնված օբյեկտի արժեքը 2 միլիոն ռուբլուց պակաս է։

Գույքի նվազեցման հայեցակարգը

Գույքի նվազեցումը անձնական եկամտահարկի վերադարձ է, և դրա հիմնական հատկանիշները ներառում են՝

• նշանակված է անշարժ գույք գնելիս և վերանորոգելիս;
• առավելագույն եկամտաբերությունը 13% 2 միլիոն ռուբլուց, այնպես որ յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է պետությունից ստանալ 260հազար ռուբլի;
• եթե բնակարանն արժե ավելի քան 2 միլիոն ռուբլի, ապա բնակարանի վերանորոգման համար հարկային նվազեցում ստանալը չի աշխատի, քանի որ նպաստն ամբողջությամբ կօգտագործվի;
• կարող եք օգտագործել այն կյանքում մեկ անգամ;
• մնացորդները փոխանցվում են ապագա գնումներին;
• տարեկան վճարման գումարը սահմանափակվում է աշխատանքի վերջին տարվա բյուջե փոխանցված անձնական եկամտահարկի գումարով, ուստի սովորաբար ամբողջ գումարը ստանալու համար պետք է մի քանի տարի դիմել հարկային ծառայությանը;
• կարող եք նվազեցում տալ Դաշնային հարկային ծառայությունում կամ դիմողի պաշտոնական աշխատավայրում;
• PIT-ը վերադարձվում է վերանորոգման աշխատանքների համար միայն այն դեպքում, եթե առկա են որոշակի նյութերի և աշխատանքի վրա ծախսված ծախսերի ապացույց:

Այս նպաստ ստանալու կարգը համարվում է պարզ և արագ, ուստի շատ քաղաքացիներ դրական են արձագանքում պետական աջակցության այս միջոցին:

Ո՞վ կարող է ստանալ?

Բնակարանի վերանորոգման համար հարկային նվազեցման դիմում ներկայացնելուց առաջ պետք է համոզվեք, որ քաղաքացին ունի նման արտոնություններ ստանալու իրավունք։ Դա անելու համար պետք է բավարարվեն հետևյալ պայմանները՝

• կա բնակելի գույքի (տուն, բնակարան կամ նույնիսկ առանձնասենյակ) գնման ապացույց;
• քաղաքացին պաշտոնապես զբաղված է, ուստի գործատուն ամեն ամիս նրա համար վճարում է անձնական եկամտահարկ;
• չի թույլատրվում, որ նվազեցումը նախկինում ամբողջությամբ սպառվի;
• բնակարանը չի կարելի գնել մայրության կապիտալի, պետական այլ միջոցների հաշվին կամ գործատուի աջակցությամբ:

Այս պայմաններում դուք կարող եքդիմեք նպաստների համար։

Դիզայնի մեթոդներ

Բնակարանի վերանորոգման համար հարկային նվազեցումը, ինչպես նաև բնակարան ձեռք բերելու համար գումարի վերադարձը կարող է տրվել քաղաքացու աշխատանքի վայրում կամ Դաշնային հարկային ծառայությանը դիմելիս:

Առաջին դեպքում բավական է միայն մեկ անգամ պատրաստել անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որից հետո քաղաքացին կստանա ամբողջական աշխատավարձ՝ առանց անձնական եկամտահարկ գանձելու, մինչև գումարի վերադարձն ամբողջությամբ ծախսվի։

Ի՞նչ ծախսեր են պահվում:

Նպաստի առավելագույն չափը հաշվարկելիս հաշվի է առնվում հետևյալը.

• վճարված գումարը վաճառողին անշարժ գույք գնելու համար;
• վերանորոգման ծախսեր, որոնք կարող են լինել կապիտալ կամ կոսմետիկ;
• ծախսեր՝ կապված շինանյութերի գնման հետ;
• ծախսեր վերանորոգման համար ընդունված մասնագետների աշխատավարձի վրա;
• հողամասի գնում, որի վրա նախատեսվում է կառուցել բնակելի շենք;
• Հիփոթեքի տոկոսների ծախսեր։

Ոչ միայն այն մարդիկ, ովքեր գնել են պատրաստի անշարժ գույք, այլ նաև նրանք, ովքեր ինքնուրույն կառուցել են մասնավոր բնակելի շենք, կարող են հույս դնել վերադարձի վրա։

Ամփոփվում են վերը նշված բոլոր ծախսերը, որից հետո որոշվում է պահումը, որը հավասար է ստացված գումարի 13%-ին։ Եթե դա ավելի քան 2 միլիոն ռուբլի է, ապա նշանակվում է առավելագույն նպաստ, ուստի դիմորդը կարող է ստանալ միայն 260 հազար ռուբլի:

Բնակարանի վերանորոգման համար հարկային նվազեցումը վերադարձնելուց առաջ կարևոր է որոշել, թե դրա համար ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում, իրականում ինչ աշխատանք է կատարվել և արդյոք բնակարանը ձեռք է բերվել առաջնային կամերկրորդային շուկա.

Գնել տուն նոր շենքում կոպիտ հարդարանքով

Այս բնակարաններն ամենից հաճախ առաջարկվում են կառուցապատողների կողմից: Նման բնակելի տարածքները ներկայացված են սովորական բետոնե տուփերով, որոնցում տեղադրվում են հաղորդակցություններ և տեղադրվում են պատուհաններ։ Մնացած բոլոր աշխատանքները պետք է կատարվեն ապագա գույքի սեփականատերերի կողմից:

Բնակարանը վերանորոգելու համար քաղաքացիները պետք է իսկապես մեծ գումարներ ծախսեն. Նորակառույց շենքում բնակարանի վերանորոգման համար հարկային նվազեցում դիմելու համար հաշվի են առնվում հետևյալ կանոնները՝.

• առուվաճառքի պայմանագրում կամ DDU պետք է նշվի, որ օբյեկտը վաճառվում է առանց կոսմետիկ հարդարման;
• օբյեկտը գնորդին փոխանցելը հաստատող ակտ է ներկայացվում Դաշնային հարկային ծառայություն;
• գույքի սեփականատերերը պետք է ճիշտ կազմեն ծախսերի հատուկ ցուցակ, որոնք կատարվել են շինանյութեր գնելու կամ վերանորոգման թիմի աշխատանքի համար վճարելու գործընթացում;
• վերը նշված ցանկի յուրաքանչյուր կետ պետք է հաստատվի պաշտոնական վճարային փաստաթղթերով;
• եթե օբյեկտը ձեռք է բերվել մի քանի անձանց կողմից (որի արդյունքում յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի բաժնեմաս գույքում), ապա սեփականատերերից յուրաքանչյուրը կարող է հույս դնել նվազեցման վրա՝ կախված բնակարանի հասանելի մասից;
• եթե գնորդները ամուսիններ են, նրանք կարող են գրել հայտարարություն, որի հիման վրա նրանցից միայն մեկը կարող է նվազեցում կատարել:

Վերանորոգման համար փոխհատուցում ստանալու ամենահեշտ ձևը նոր շենքում տուն գնելն է: ստանալուց առաջԲնակարանի վերանորոգման համար հարկային նվազեցում, անհրաժեշտ է պատրաստել բազմաթիվ փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են կատարված ծախսերը։

Բնակարանի գնում նորակառույց շենքում մասնակի հարդարմամբ

Այս դեպքում որոշակի դժվարություններ կարող են առաջանալ նպաստներ ստանալու հարցում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ DDU-ն կամ օբյեկտի առուվաճառքի պայմանագիրը ցույց է տալիս, որ գույքը վաճառվում է հարդարման աշխատանքներով։

Նվազեցում թույլատրվում է միայն այն դեպքում, եթե կազմված պայմանագրում նշված են կառուցապատողի կատարած բոլոր հարդարման աշխատանքները, սակայն նշված է, որ պահանջվում է ավարտել աշխատանքը՝ կատարելով կոսմետիկ վերանորոգում։ Այս դեպքում նյութերի ձեռքբերման և աշխատակիցների ծառայությունների դիմաց վճարելու ծախսերը կարող են փոխհատուցվել։

Եթե գնորդը գոհ չէ գույքում առկա հարդարանքից, ապա եթե նույնիսկ ամբողջությամբ փոխի այն, նա չի կարողանա փոխհատուցել բնակարանի վերանորոգման ծախսերը։ Հարկային նվազեցումը վերագրվում է միայն հարկադիր ծախսերին։

Բնակարանի ընդունման ակտը կազմելիս խորհուրդ է տրվում խնդրել, որ այս փաստաթուղթը պարունակի տեղեկատվություն լրացուցիչ աշխատանքի անհրաժեշտության մասին:

Օբյեկտի գնում երկրորդային շուկայում

Նույնիսկ երկրորդային շուկայում անշարժ գույքի գնորդներն են մտածում արտոնություններ ստանալու հնարավորության մասին։ Այս շուկայում սովորաբար վաճառվում են վերանորոգված բնակարաններ, ուստի գնորդները ստիպված չեն լինի գումար ծախսել վերանորոգման վրա:

Նույնիսկ եթե գնորդներցանկանում են ինքնուրույն փոխել բնակարանի արտաքին տեսքը, նրանք չեն կարողանա հարկային նվազեցում պահանջել բնակարանի վերանորոգման համար։

Սեսսարիական բնակարան կարող է լինել նորակառույց շենքում գտնվող բնակարանը, որը կառուցապատողից ստանալուց հետո վաճառում է քաղաքացին, այս դեպքում կարող է ավարտականացում չլինել։ Նման պայմաններում նպաստ ստանալու համար պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել, որ օբյեկտը վաճառվում է առանց հարդարման։ Նման համաձայնագրով դուք կարող եք ակնկալել վերադարձ ստանալ:

Ո՞ր աշխատատեղերին է հարկերը վերադարձվում։

Բնակարանի վերանորոգման համար հարկային նվազեցման դիմում ներկայացնելուց առաջ դուք պետք է պարզեք, թե ինչ աշխատանքի և նյութերի համար է հարկը վերադարձվում: Դրանք ներառում են՝

• շինության կամ հարդարման համար նյութերի գնում, և այս բոլոր գնումները պետք է հաստատվեն պաշտոնական փաստաթղթերով;
• վճար շինարարական աշխատանքների համար, որը ներառում է բյուջետավորում, կոմունալ ծառայությունների տեղադրում, ընդարձակման ձևավորում, պատերի կամ առաստաղների գիպսի օգտագործում, հատակների հարթեցում և բնակելի տարածքների հարդարման կամ հարդարման հետ կապված այլ աշխատանքներ:

Տարբեր փաստաթղթեր Դաշնային հարկային ծառայությանը փոխանցելիս կարևոր է համոզվել, որ դրանք թվարկեն գնված բոլոր նյութերը և ավարտված աշխատանքները տարածքի հարդարման համար:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում:

Բնակարանի վերանորոգման համար հարկային նվազեցումը տրամադրվում է միայն փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը Դաշնային հարկային ծառայությանը փոխանցելու դեպքում: Դրանք ներառում են՝

• ճիշտ է կազմվածհայտարարություն, որը նշում է գնված տարածքներում վերանորոգման համար գումարի վերադարձի տրամադրումը;
• հայտարարագիր 3-անձնական եկամտահարկի տեսքով, որը պարունակում է տեղեկատվություն օբյեկտի գնման կամ կառուցման համար նախկինում ստացված նվազեցման մասին;
• աշխատանքային տարվա եկամտի վկայագիր, որը թույլ է տալիս հասկանալ, թե անձնական եկամտահարկի տեսքով որքան գումար է փոխանցվել քաղաքացու բյուջե իր գործատուի կողմից;
• օբյեկտի վերնագրի փաստաթղթեր, որոնք ներառում են վաճառքի պայմանագիր, DDU կամ այլ փաստաթղթեր;
• դիմողի անձնագրի պատճեն;
• քաղաքացու TIN;
• վճարային փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են տարբեր շինանյութերի կամ տարածքի հարդարման աշխատանքների ծախսերը;
• քաղվածք USRN-ից, որը հաստատում է, որ դիմողը բնակարանի կամ դրա որոշ մասի սեփականատերն է;
• եթե սեփականատերերը ամուսիններ են, նրանք կարող են լրացուցիչ կազմել հայտարարություն, որի հիման վրա նրանք ինքնուրույն բաշխում են նվազեցումը իրենց միջև:

Վերոնշյալ փաստաթղթերը պետք է տարեկան ներկայացվեն FTS բաժին, որից հետո աշխատանքային տարվա համար վճարված անձնական եկամտահարկին հավասար անհրաժեշտ գումարը կփոխանցվի դիմողի հաշվին: Գործընթացը կրկնվում է այնքան ժամանակ, մինչև օգուտը լիովին սպառվի։

Հայտարարության կանոններ

Բնակարանի վերանորոգման նյութերի համար հարկային նվազեցման հայտարարագիր կարելի է ներկայացնել՝ անձամբ այցելելով FTS մասնաճյուղ, ինչպես նաև օգտվելով հոգաբարձուից կամ լրացնելով հատուկ ձև FTS-ի պաշտոնական կայքում::

Եթե քաղաքացիՊետական ծառայությունների պորտալում կա ճիշտ գրանցված և հաստատված անձնական հաշիվ, ապա այս ընթացակարգը կարող է իրականացվել այս ռեսուրսի միջոցով: Բայց դրա համար դուք պետք է նախապես սկանավորեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը, այնուհետև վերբեռնեք դրանք կայք։

Եթե փաստաթղթերում կան սխալներ, դա կարող է հիմք հանդիսանալ նպաստները փոխանցելուց հրաժարվելու համար: Նույնը վերաբերում է այն իրավիճակին, երբ վերնագրի փաստաթղթերը չեն պարունակում տեղեկատվություն այն մասին, որ օբյեկտը վաճառվում է առանց ավարտելու:

Եզրակացություն

Նվազեցումը կարող է տրվել ոչ միայն անշարժ գույքի ձեռքբերման կամ կառուցման, այլ նաև բնակելի տարածքների վերանորոգման աշխատանքների համար: Տան գնորդները պետք է պարզեն, թե որ դեպքերում է նշանակվում վերանորոգման նպաստ, ինչպես նաև ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում դրա համար: Եթե գույքը գնվում է երկրորդային շուկայում՝ արդեն ավարտված ավարտով, ապա վերանորոգման համար գումարի վերադարձ չի նշանակվում: