Կառավարող ընկերության հիմնական խնդիրներն ու պարտականությունները

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Կառավարող ընկերությունը առևտրային տիպի կազմակերպություն է, որը կառավարում է տարբեր հանրային ենթակառուցվածքային օբյեկտներ: Նրա հիմնական խնդիրն է հակաճգնաժամային անհրաժեշտ միջոցառումների իրականացումը, ռեսուրսների և սոցիալական արդյունավետության բարձրացումը, ինչպես նաև արտաբյուջետային ֆինանսական ռեսուրսների ներգրավումը մաշված միջոցները փոխարինելու և արդիականացնելու համար։

Ցանկացած ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ կարող է գրանցվել որպես կառավարող ընկերություն՝ սահմանված կարգով ավարտելով ամեն ինչ և ստանալով անհրաժեշտ լիազորություն։ Դրանից հետո կարող եք սկսել կատարել ստանձնած գործառույթները՝ կապված մեկ կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի կյանքի կազմակերպման և համակարգման հետ: Իր անմիջական պարտականությունները սկսելու համար կառավարող ընկերությունը պետք է հավաքի բնակելի ֆոնդի վերանորոգման և սպասարկման ոլորտում փորձառու մասնագետների թիմ և ձեռք բերիհամապատասխան պետական լիցենզիաներ՝ նման ծառայություններ իրականացնելու համար։ Նրա աշխատանքի այս և այլ նրբերանգները մանրամասն նկարագրված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերության հիմնական պարտականությունները տան բնակիչներից միջոցների (կոմունալ վճարումների) հաշվեգրումն ու հետագա հավաքագրումն է: Նրա խնդիրներն են նաև անհրաժեշտ ծառայությունների մատուցումը, բնակարանային ֆոնդի վերանորոգումն ու սպասարկումը։ Բացի այդ, կառավարող ընկերության պարտականությունները ներառում են տան ընդհանուր գույքի պահպանումը: Վերջինս ներառում է մուտքեր, տանիք, նկուղ, կոմունիկացիաներ, արտաքին պատեր։ Բոլոր անհրաժեշտ աշխատանքների կազմակերպման և իրականացման կարգը մանրամասն նկարագրված է համապատասխան դրույթներում։

Ի լրումն վերը նշված բոլորի, կառավարման ընկերությունների պարտականությունները ներառում են՝ ներկայացնել բնակելի տարածքների սեփականատերերի օրինական շահերը, պահպանել նրանց շահերն ու իրավունքները, այդ թվում՝ երրորդ անձանց հետ իրավահարաբերություններում, գրասենյակային աշխատանք և հաշվապահություն վարել։, անհրաժեշտ հաշվետվությունների ստեղծում, տարբեր տեխնիկական փաստաթղթերի պահպանում: Առանձին-առանձին, հարկ է նշել տան բնակիչների անձնական հաշիվների կառավարումը, անձնական հաշիվներից և բնակության վկայականների վկայականների տրամադրումը, տնային գրքերում գրառումների կազմակերպումը: Կառավարող ընկերության պարտականությունն է նաև իրականացնել մատուցվող ծառայությունների որակի համակարգված հսկողություն՝ Ռուսաստանի օրենսդրության և կնքված պայմանագրերում արտացոլված ցուցանիշների և չափանիշների համաձայն: Նա նույնպես պետք է իրականացնիհամապատասխան աշխատանք չվճարողների հետ և հասնել առավելագույն վճարների նրանց կողմից: Կառավարող ընկերության պարտականությունները կարող են ներառել մի շարք այլ խնդիրների կատարում, սակայն այդ ամենն առանձին-առանձին ամրագրվում է պայմանագրի կնքման ժամանակ։

Նման կազմակերպության հետ աշխատելու առավելությունները նախևառաջ տանտերերի և վարձակալների կարողությունն է՝ ստուգել, ապա գնահատել արդյունքը՝ ըստ կատարված աշխատանքի արդյունքների։ Տան բնակիչների համար ամենահարմար պահերից մեկն այն է, որ այս դեպքում նրանք գործ ունեն մեկ ընկերության հետ, որը լիովին պատասխանատու է բոլոր կոմունալ ծառայությունների համար։