Ինչպե՞ս կառավարել կառավարող ընկերությունը: Ինչպե՞ս ստեղծել կառավարման ընկերություն:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Կառավարող ընկերությունը իրավաբանական անձ է, որը ստեղծվել է բազմաբնակարան շենք կառավարելու նպատակով։ Գործունեության այս տեսակը վերջին տարիներին շատ տարածված է դարձել: Ինչպե՞ս է աշխատում կառավարման ընկերությունը: Այսօր այն գործում է բնակարանատերերի շահերից ելնելով։ Նրա առաջադրանքների ցանկը սովորաբար ներառում է այդ տների շահագործումն ու սպասարկումը (տեխնիկական և սանիտարական): Մինչ օրս կառավարող ընկերություն նշանակում է այս տեսակի բոլոր ընկերությունները՝ չբաժանելով դրանք ըստ ոլորտների և գործունեության տեսակի։ Եթե ցանկանում եք հասկանալ, թե ինչպես ճանաչել կառավարող ընկերությունը, ապա պետք է հիշեք, որ դրա նպատակը բազմաբնակարան շենքերի ունեցվածքը բարձր մակարդակի վրա պահելն է, ինչպես նաև դրանց տեխնիկական վիճակը:

Ի՞նչ է UC-ն տարբեր տեսակետներից:

Եթե խոսենք կառավարող ընկերության մասին Բնակարանային օրենսգրքի տեսանկյունից, ապա դա մի ամբողջ կազմակերպություն է, որը տնօրինում է տան բոլոր բնակարանները, բայց միայն այն դեպքում, եթե կա հատուկ փոխհատուցման պայմանագիր դրանց վարձակալների հետ։ Այսինքն՝ Մեծ Բրիտանիան էկառավարման ցուցակում մեկ այլ ընկերություն՝ HOA-ի, MKD-ի և այլոց հետ միասին։

Եթե խոսենք կազմակերպչական տեսանկյունից, ապա այստեղ տերմինը մի փոքր այլ կերպ է ներկայացված։ Մեծ Բրիտանիան այս դեպքում միայն միջնորդ է MKD-ի և այն մարդկանց միջև, ովքեր պահպանում և սպասարկում են MKD-ն:

Տնտեսական տեսանկյունից կառավարող ընկերությունն այն ընկերությունն է, որը դրամ է կուտակում և ծախսում տների վերանորոգման, շահագործման և պահպանման վրա:

Որո՞նք են կառավարման ընկերությունների տեսակները:

1. Շահագործող ընկերությունն ավելի մեծ չափով կատարում է գործառնական գործառույթները: Այն պահպանում է տան տեխնիկական և սանիտարահիգիենիկ մասերը` գործելով կազմված պայմանագրի համաձայն, որը կնքվում է սեփականատերերի (եթե սեփականատերը տնօրինում է), կառավարման ընկերությունների (եթե կառավարող ընկերությունը տնօրինում է) կամ Տնատերերի ասոցիացիայի հետ (եթե. այս գործընկերությունը կառավարում է).
2. Կառավարող ընկերությունը զբաղվում է միայն բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործառույթներով, այսինքն՝ չի պարունակում դրանց տեխնիկական և սանիտարական մասերը, պատասխանատվություն չի կրում կոմունալ ծառայությունների համար։ Որպեսզի այդ ծառայությունները կատարվեն, Կառավարիչ ընկերությունը համապատասխան պայմանագրեր է կնքում այլ ընկերությունների հետ։
3. Հիբրիդային ընկերությունը ոչ միայն կառավարում է բազմաբնակարան շենքերը, այլև պահպանում է դրանց լավ տեխնիկական և սանիտարական պայմանները։

Ինչպե՞ս ստեղծվեցին կառավարման առաջին ընկերությունները:

Դեռևս 1921 թվականին սկսեցին ստեղծվել, այսպես կոչված, բնակարանային միավորումներ, որոնք վերցրեցին.քաղաքային շենքերի մեծ մասի կառավարում: Հենց նրանք էլ, փաստորեն, դարձան բնակարանների կառավարման առաջամարտիկները։ Տասնհինգ տարի անց բոլոր բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասը (90%) կառավարվում էր այս գործընկերությունների կողմից: Ժամանակակից կառավարչական ընկերությունները ի հայտ եկան համեմատաբար վերջերս (2005 թվականին), այնուհետև դրանք կոչվեցին կազմակերպություններ։

Կառավարման ընկերության բացում

Քանի որ 2006 թվականին Ռուսաստանում ընդունվեց բնակարանների սեփականության կառավարման ձևի ընտրության հնարավորության մասին օրենքը, մասնավոր կառավարման ընկերությունները մեծ տարածում գտան: Այսօր ավելի ու ավելի շատ մարդիկ են ցանկանում իմանալ, թե ինչպես բացել կառավարման ընկերություն, քանի որ այն ոչ միայն մեծ շահույթ է բերում, այլև չունի բարձր մրցակցություն։

ՄԹԲացման փուլեր

1. Եթե ձեզ հետաքրքրում է, թե ինչպես ստեղծել կառավարման ընկերություն, ապա այն պետք է գրանցեք ՓԲԸ-ի կամ ՍՊԸ-ի ձևաչափով: Բացի այդ, ձեզ հարկավոր է մի քանի կարևոր լիցենզիաներ, որոնցով ձեր ընկերությունը կկարողանա կառավարել բազմաբնակարան շենքերը: Հիշեք, որ դուք միշտ գործ կունենաք տարբեր պաշտոնյաների և վարչական կառույցների հետ՝ համապատասխան պայմանագրեր և փաստաթղթեր ստանալու համար։

2. Որպես կանոն, լավագույնն է գրասենյակ բացել կառավարող ընկերության համար այն տանը, որտեղ դուք կկառավարեք: Աշխատանքային մթնոլորտ ստեղծելու համար պետք է դրանում հեռախոսագիծ տեղադրել, համապատասխան սարքավորումներ տեղադրել։

   

3. Եթե չգիտեք, թե ինչպես կառավարել կառավարման ընկերություն, ապաայստեղ կարևոր է հիշել աշխատողների համար անհրաժեշտ քանակությամբ սարքավորումների ձեռքբերման մասին: Բացի այդ, հրամայական է վարձել ինժեներ, ով կհասկանա, թե ինչպես ճիշտ շահագործել բնակելի շենքը: Աշխատակիցների մեծ մասը պետք է հավաստագրված լինի, թեև դիսպետչերներն ու դռնապանները կարող են լինել սովորական մասնագետներ: Դիսպետչերների աշխատանքը պետք է լինի հերթափոխով և շուրջօրյա, դուք պետք է հոգ տանեք այս մասին։
4. Մի սպասեք, որ ձեր ընկերությունը միանգամից կհասնի բազմաթիվ տներ: Այդ դեպքում ինչպե՞ս կառավարել կառավարող ընկերությունը: Նախ պետք է սկսել մեկ տնից: Միևնույն ժամանակ, եթե դուք բարեխղճորեն աշխատում եք, ապա վարձակալների կողմից ձեր մասին լավ ակնարկները կլինեն լավագույն գովազդը և անվճար: Ապա դուք կարող եք ընդլայնել ապագայում:

Ինչպե՞ս գրանցել կառավարման ընկերություն:

1. Առաջին հերթին պետք է իմանալ, որ Քրեական օրենսգիրքը գրանցելու համար սկզբնական կապիտալի կարիք չկա, կանոնադրական կապիտալը կարող եք ներդնել ձեր սեփականության տեսքով (20 հազարից ոչ բարձր):
2. Պետական գրանցումը պահանջում է մի քանի փաստաթղթեր, որոնք պետք է ստորագրվեն հիմնադիր(ների) կողմից: Այն դեպքում, երբ կառավարման ընկերություն ստեղծվում է մեկ հիմնադիրի կողմից, այն պետք է գրանցվի որպես ՍՊԸ:
3. Փաստաթղթերի փաթեթին արժե ավելացնել երաշխիքային նամակ այն անձից, ում նախկինում պատկանում է այն տարածքը, որտեղ գտնվելու է ձեր ընկերության գրասենյակը: Այնտեղ դուք պետք է նշեք, որ տարածքները փոխանցվել են գործադիր մարմին ստեղծելու համար: Արժե նաև ավելացնել սեփականության վկայականի պատճենը։ Եթե դուք տարածք եք վարձակալում, ապա պետք էավելացնել վարձակալության պայմանագրի պատճենը։
4. Դիմումը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով։ Միևնույն ժամանակ, դուք պետք է բացեք խնայողական կամ ընթացիկ բանկային հաշիվ և դրա մեջ ներդնեք կանոնադրական կապիտալի կեսը: Մեկ տարվա ընթացքում դուք պետք է վճարեք երկրորդ մասը։
5. Շատ կարևոր է ուշադիր մտածել իրավաբանական հասցեի մասին: Միայն այս դեպքում չեք մտածի, թե ինչպես կառավարել կառավարող ընկերությունը։

Քրեական օրենսգրքի կառավարում

Ինչպե՞ս կառավարել կառավարող ընկերությունը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն: Կառավարող ընկերությունը պետք է աշխատի՝ իր գործողությունները համաձայնեցնելով բազմաբնակարան շենքերի կառավարման պայմանագրի հետ։ Այն ստորագրված է այնպես, որ նման ընկերություն տունը շահագործում է միայն որոշակի ժամկետով։

Այսօր կառավարող ընկերության ստեղծումը համարվում է բազմաբնակարան շենքերը կարգուկանոն ու մաքուր պահելու, ինչպես նաև դրանց տեխնիկական և սանիտարական բնութագրերը վերահսկելու ամենատարածված և տարածված միջոցը։ Եթե բազմաբնակարան շենքի կառավարումը ստանձնում է կառավարող ընկերությունը, ապա այն պետք է պայմանագիր կնքի այս շենքում գտնվող տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ: Բացի այդ, տան հետ կապված կարևոր հարցեր որոշելիս սեփականատերերն ունեն ձայների հիսուն տոկոսը։

Կարո՞ղ եմ գնել կառավարման ընկերություն:

Իհարկե, հնարավոր է, եթե չես ցանկանում սկսել ամբողջը սկզբից։ Բայց որպեսզի ամեն ինչ հարթ ընթանա, պետք է հիշել մի քանի կարևոր կանոն՝

1. Շատուշադիր ուսումնասիրել ապագա ձեռքբերման բոլոր փաստաթղթերը: Կարևոր է փորձաքննության հրավիրել փորձառու մասնագետների, այդ թվում՝ իրավաբանների։
2. Հատուկ ուշադրություն դարձրեք ընկերության սեփական միջոցների առկայությանը կամ բացակայությանը։
3. Անպայման պահանջեք փաստաթղթեր կառավարման ընկերության անձնակազմից:
4. Ստուգեք, արդյոք ունեք բոլոր անհրաժեշտ ներքին փաստաթղթերը: