2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Առևտրային անշարժ գույք գնելը պահանջում է չափազանց պատասխանատու մոտեցում: Միայն մեկ սխալ կամ սխալ կարող է հանգեցնել լուրջ բացասական հետեւանքների։ Անկախ գործարքի բարդությունից՝ Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույք գնելը պահանջում է հատուկ խնամք և որոշակի կանոնների և գործողությունների ալգորիթմի խստիվ պահպանում։
Ինչպե՞ս գնել գրասենյակ:
Այսօր մեր երկրում առևտրային անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու ամենաշահավետ մեթոդը մայրաքաղաքում և մերձակա տարածաշրջանում օբյեկտների ձեռքբերումն է։ Գույքի սեփականատերը հաղթում է. Նա կարող է կայուն շահույթ ստանալ վարձակալության պայմանագրով օբյեկտի հանձնումից։ Բացի այդ, այսօր շուկայում կարող եք գտնել մեծ թվով հաջողակ ընկերություններ, որոնք պատրաստ են գրասենյակային տարածք գնել: Նրանք հիմնականում հետաքրքրված են ոչ բնակելի անշարժ գույքով, որոնք հարմար են կոմերցիոն գործունեության համար։
Գրասենյակային ճիշտ տարածք գտնելը կարող է երկար ժամանակ տևել: Այնուամենայնիվ, եթե վերջապես գտել եք հարմար օբյեկտ, նոր հարցեր են ծագում։ Ինչպես է այն իրականացվումառևտրային գույք գնելու? Ինչպե՞ս կնքել պայմանագիր: Ի՞նչ հատկանիշներ պետք է հաշվի առնել գործարք կնքելիս: Այս և շատ ավելին կքննարկվեն այս հոդվածում:
Իրավական բարիքներ. սեփականություն
Բարեբախտաբար, թշնամական զավթումների և անօրինական գործողությունների այլ սցենարների ժամանակները վաղուց անցել են։ Բայց ահա մարդիկ, ովքեր մասնագիտացել են նման գործունեության մեջ, աշխատում են մինչ օրս։ Հաճախ նրանք ներգրավված են տարբեր խնդիրների լուծման մեջ։ Տնտեսական ճգնաժամի ժամանակ խարդախության ռիսկն ավելի բարձր է, քան երբևէ, ուստի բիզնեսի սեփականատերերը պետք է զգույշ և զգոն լինեն։
Ինչպե՞ս է առևտրային անշարժ գույքի գնումը: Որոգայթները, որոնք դուք կարող եք ակնկալել գործարք կնքելիս, շատ բազմազան են: Հատկապես պետք է զգույշ լինել, եթե գիտեք, որ գույքը վաճառողը ֆինանսական ծանր վիճակում է։ Ժամանակակից իրավական պրակտիկայում կան բազմաթիվ օրինակներ, թե ինչպես է տարածքի սկզբնական սեփականատերը, կնքելով առևտրային անշարժ գույքի գնման պայմանագիր, թողել է բացեր, որոնք հնարավորություն են տվել պահպանել սեփականությունը: Նման անազնիվ վաճառողները, գործարքի միջոցով ֆինանսական հարցերը լուծելուց հետո, կարող էին պահանջել վերադարձնել օբյեկտը։
Այսպիսով, կարելի է եզրակացնել, որ կոմերցիոն անշարժ գույքի առք ու վաճառքը հաջողությամբ կանցնի միայն այն դեպքում, եթե գործարքը ձեւակերպվի օրինական ճանապարհով: Այս հարցում առանցքային գործոններն են պայմանագրի կազմման ճիշտությունն ու կոռեկտությունը։ Միայն այս դեպքում դուք կկարողանաք պաշտպանվել ձեզ գույքի կորստի հետ կապված ռիսկերից ևվաճառողի կողմից անհիմն ֆինանսական պահանջների ներկայացում. Ահա թե ինչու գնորդների մեծ մասի համար ամենակարևորը օրինականորեն մաքուր տարածքի ձեռքբերումն է։
Անհատ ձեռնարկատիրոջ (անհատ ձեռնարկատիրոջ) համար առևտրային անշարժ գույք գնելն ունի բազմաթիվ ռիսկեր, որոնք կարող են հանգեցնել երկարատև դատավարությունների: Արդյունքում դուք կարող եք ոչ միայն վատնել ձեր ժամանակը և էներգիան, այլև կորցնել ձեր տարածքը։
Գնորդների հիմնական ռիսկեր
Առևտրային անշարժ գույք գնելը կարող է ունենալ հետևյալ ռիսկերը.
- վաճառողին չի պատկանում օբյեկտը;
- տարածքի նկատմամբ իրավունքները կարող են վիճարկվել երրորդ անձանց կողմից;
- սեփականության իրավունքները կարող են սխալ լինել;
- օբյեկտի ցուցադրում;
- օբյեկտ գնելը կարող է ուղեկցվել մի շարք լրացուցիչ ծախսերով;
- երրորդ անձանց հայտնվելը, որը պահանջում է մարել պարտքերը կամ փոխհատուցել օբյեկտի օգտագործման հետ կապված կորուստները:
Այսպիսով, եթե գործարքին պատշաճ ուշադրություն չդարձնեք, նման ձեռքբերումը կարող է հանգեցնել ծանր ֆինանսական հետևանքների։ Սա հատկապես ճիշտ է, երբ վարկ է վերցվում առևտրային անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Փաստն այն է, որ խոշոր բանկերում աշխատում են հատուկ պատրաստված մասնագետներ, որոնց խնդիրն է գործել կազմակերպության շահերից ելնելով։ Առքուվաճառքի գործարքի մանրակրկիտ ստուգման բացակայությունը, անվտանգության հիմնական կանոններին չհամապատասխանելը և հիմնական իրավական փաստաթղթերի բացակայությունը կարող են.հանգեցնել ձեռք բերված գույքի բռնագրավման:
Գործարքի մշակում
Փաստաթղթերի մշակում այն դեպքում, երբ ֆիզիկական անձի կողմից առևտրային անշարժ գույքի գնումն իրականացվում է ստանդարտ ձևաթղթերի հիման վրա։ Նրանք կարող են հաշվի չառնել որոշակի սենյակի բոլոր հատկանիշները: Պայմանագրերի մեծ մասը կազմվում է ստանդարտ պայմաններով և ընդհանուր արտահայտություններով: Բացի այդ, գնորդը կարող է բավականաչափ լավ չմտածել գործարքի հավանական սցենարների և պլանի մասին: Արդյունքում, առևտրային անշարժ գույք գնելը կարող է հանգեցնել սեփականության իրավունքի ձեռքբերման դժվարությունների կամ պայմանագրում նկարագրված որևէ կետի վերաբերյալ դատական գործընթացների:
Ինչպե՞ս ստուգել գործարքի մաքրությունը:
Այս հարցը այսօր հետաքրքրում է անշարժ գույքի շատ գնորդների: Եթե դուք մանրակրկիտ ստուգում չեք կատարում, ապա հավանականություն կա, որ երրորդ անձինք պահանջեն գույքի նկատմամբ: Գնորդի համար դա միայն բացասական հետևանքների կհանգեցնի՝ նա ստիպված կլինի ապացուցել իր իրավունքները դատարանում, ինչը լրացուցիչ ծախսեր է պահանջում։ Բացի այդ, եթե վարկ է վերցվել առևտրային անշարժ գույք ձեռք բերելու համար, ապա ավելի էական խնդիրներ են առաջանում բանկային պարտքի մարման պահանջների հետ կապված։
Առևտրային տարածքների իրավական կարգավիճակը
Առքուվաճառքի գործարքի գրանցման կարգը չպահպանելու դեպքում կարող են տարբեր հակասություններ առաջանալ վերահսկողություն իրականացնող պետական մարմինների հետ։ Գործարքի բոլոր մանրամասների անբավարար մանրազնին ուսումնասիրությամբ, հավանական է, որգնորդը պարզապես խաբված է. Այս դեպքում կարող եք կորցնել ոչ միայն գույքը, այլ նաև գումարը։
Բացասական հետևանքների հավանականությունը զրոյի նվազեցնելու համար հարկավոր է ուշադիր ստուգել թե՛ օբյեկտը, թե՛ վաճառողին: Փորձեք հնարավորինս ճշգրիտ նկարագրել պայմանագրի բոլոր պայմանները, անպայման հաշվի առեք գործարքի պահը և դրանից անմիջապես հետո ընկած ժամանակահատվածը: Ավելի լավ է նախապես վերլուծել բոլոր հնարավոր հետևանքները և որոշել վարքագծի նախընտրելի ռազմավարությունը։
Գործարքի ոչ բավարար պատրաստվածության դեպքում դրա հիմքը իրավական տեսանկյունից կարող է փխրուն լինել։ Այս դեպքում ձախողման հավանականությունը մեծ է։ Այսպիսով, եթե որոշել եք առևտրային սեփականություն գնել, որակյալ իրավական աջակցությունը պետք է լինի ձեր առաջնահերթությունը:
Թաքնված ռիսկեր
Առևտրային անշարժ գույք գնելիս գնորդը կարող է չունենալ անհրաժեշտ տեղեկատվություն օբյեկտի տեխնիկական բնութագրերի մասին։ Վաճառողները փորձում են չկենտրոնանալ բացասական կետերի վրա։ Արդյունքում, գնորդը գործարքի ավարտից հետո կարող է բախվել գույքը պատշաճ վիճակի բերելու համար պահանջվող զգալի ֆինանսական ծախսերի հետ: Օրինակ, նոր շենքում տարածքներ գնելիս գնորդը կարող է հայտնաբերել որոշ թերություններ, որոնք չեն հայտնաբերվել նախնական ստուգման արդյունքում: Երբեմն լինում են նույնիսկ անհամապատասխանության դեպքեր վաճառվող տարածքի տարածքի և հատակագծի և պաշտոնական տեխնիկական փաստաթղթերում նշված պարամետրերի միջև:
Փորձաքննություն
Օբյեկտի բոլոր պարամետրերն ու բնութագրերը որոշելու համար անհրաժեշտ է տեխնիկական փորձաքննություն անցկացնել։ Փորձագիտական հանձնաժողովի կարծիքը ձեռքին կարող եք հիմնավոր պահանջներ ներկայացնել կառուցապատողին՝ որոշակի թերություններ շտկելու խնդրանքով։ Այն դեպքում, երբ կառուցապատողը հրաժարվում է վերացնել շինարարության ընթացքում առաջացած թերությունները, գնորդը կարող է դիմել դատարան և այնտեղ պաշտպանել իր իրավունքները։
Հին շենքերում առևտրային անշարժ գույք գնելիս հիմնական ուշադրությունը պետք է դարձնել մաշվածությանը: Ի վերջո, առաջին հայացքից աննշան թվացող արատները կարող են հանգեցնել գլոբալ ոչնչացման: Օբյեկտի տեխնիկական վիճակը որոշելու համար անհրաժեշտ է կատարել կառուցվածքի մանրակրկիտ զննում։ Կառուցապատողները և անշարժ գույքի գործակալությունները շահագրգռված են գույքը հնարավորինս շուտ վաճառելու հարցում: Դժվար թե նրանք ցանկանան գնորդին տեղեկացնել տարածքի բոլոր հատկանիշների մասին։ Սա հասկանալի է, քանի որ եթե նա իմանա բոլոր թերությունների մասին, ապա կցանկանա նվազեցնել գործարքի գումարը։
Անազնիվ վաճառողի զոհը չդառնալու համար կարևոր է ոչ միայն հատուկ ուշադրություն դարձնել ակնհայտ թերություններին, այլև կենտրոնանալ նույնիսկ ամենափոքր թերությունների վրա։ Դուք կարող եք վաճառողից պահանջել կա՛մ նվազեցնել օբյեկտի արժեքը, կա՛մ կանխորոշված ժամկետում անվճար վերացնել բոլոր թերությունները։ Առևտրային գույքի որակի հետ կապված որևէ էական խախտում հայտնաբերելու դեպքում գնորդը կարող է հրաժարվել ստորև նշված պարտավորությունների կատարումից.պայմանագիր.
գերգնահատված
Ինչպե՞ս է գնահատվում առևտրային գույքը: Զեղչային գնումը կպահանջի գույքի մանրակրկիտ գնահատում:
Կա երեք հիմնական մոտեցում.
- Շահավետ. որոշակի ժամանակահատվածում ծախսված գումարի աստիճանական վերադարձ:
- Համեմատական. գույքը համեմատվում է վաճառվող նմանատիպ գույքերի հետ:
- Ծախս. հաշվարկում է ծախսերի մոտավոր գումարը, որոնք պետք է ծախսվեն նմանատիպ օբյեկտ ձեռք բերելու համար:
Այս գնահատումն իր բնույթով վերլուծական է։
Ինչպե՞ս ճիշտ գնահատել օբյեկտի արժեքը:
Գնահատման ընթացակարգը կարող է իրականացվել անկախ փորձագետի, ռիելթորի կամ անձամբ վաճառողի կողմից: Երբ անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ են իրականացվում իրավաբանական անձանց կողմից, անհրաժեշտ է ներգրավել անկախ գնահատող: Կատարված աշխատանքից հետո մասնագետը ներկայացնում է մանրամասն հաշվետվություն, որը կլինի պաշտոնական փաստաթուղթ։
Ռիելթորը անշարժ գույքի գնահատումից հետո ոչ մի փաստաթուղթ չի տալիս: Պետք է հաշվի առնել նաև, որ այսօր մեր երկրում աշխատող ռիելթորների մեծամասնությունն ի վիճակի չէ նման բարձրակարգ սպասարկում մատուցել։ Գնահատումը համարժեք կլինի միայն իրավասու և որակավորված մասնագետի հետ համագործակցելու դեպքում։
Նաև կարող եք ինքնուրույն իրականացնել գույքի գնահատում: Դա անելու համար բավական է մի փոքր հասկանալ շուկայի ցուցանիշները և վերլուծել այլ առաջարկներ։ Այստեղ գլխավորն էԳնահատումներ կատարեք՝ հիմնվելով օբյեկտների առքուվաճառքի բազմաթիվ տարբեր աղբյուրների վրա:
Արժեքի վրա ազդող հիմնական գործոններ
Կարևոր պարամետր է գույքի գտնվելու վայրը: Տարածքի հեղինակությունը մեծ ազդեցություն ունի տարածքի արժեքի վրա։ Կարևոր են նաև հարմարավետ ենթակառուցվածքը և տրանսպորտի հասանելիությունը: Որքան ճշգրիտ որոշեք օբյեկտի արժեքը, այնքան ավելի հաջող կլինի գործարքը:
Եթե պատրաստվում եք առևտրային անշարժ գույք գնել, ապա գործարք կնքելուց առաջ անպայման կարդացեք բոլոր նրբությունները, որպեսզի տհաճ իրավիճակի մեջ չհայտնվեք և գումար չկորցնեք։
Խորհուրդ ենք տալիս:
CASKAD անշարժ գույքի գործակալություն. ակնարկներ. Երկիր անշարժ գույք արվարձաններում
Մոսկովյան տարածաշրջանում ցածրահարկ անշարժ գույքի գնորդները բազմաթիվ ակնարկներ են թողնում «CASKAD Real Estate»-ի մասին՝ մի ընկերության, որի շնորհիվ նրանց կյանքը դարձել է ոչ միայն ավելի հարմարավետ, այլև ավելի պայծառ: Շուկայի այս հատվածում վաճառքի կեսից ավելին պատկանում է նրան։ «CASKAD Real Estate»՝ մետրոպոլիայի անշարժ գույքի շուկայում կայացած առաջատար
Անշարժ գույքի հետ կապված գործունեություն - աջակցություն անշարժ գույքի գործարքներում
Մեզնից յուրաքանչյուրի համար անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները բավականին լուրջ նախաձեռնություն են: Մեր գույքը գնելիս կամ վաճառելիս մենք պետք է հաշվի առնենք բոլոր իրավական կողմերը և հնարավոր բացասական հետևանքները, անհրաժեշտ է նախապես միջոցներ ձեռնարկել դրանք կանխելու համար։
Շահավետ անշարժ գույքի գնում «Գարանտ» բնակելի համալիրում
«Գարանտ» համալիրի առանձնահատկությունները. «Գարանտ» բնակելի համալիրի ճարտարապետությունը. Անշարժ գույքի արժեքը բնակելի համալիրում. Ինչու՞ է ձեռնտու բնակարան գնել «Գարանտ» բնակելի համալիրում. «Գարանտ»-ում բնակարան ձեռք բերելու գործարքի պայմաններն ու առանձնահատկությունները
Սբերբանկի կողմից պարտապանների գույքի վաճառք - աճուրդներ, ընթացակարգեր և առաջարկություններ
Խոշոր վարկերի համար դիմելիս հաճախ պահանջվում է գրավ տրամադրել շարժական և անշարժ գույքի տեսքով։ Այս օբյեկտը դառնում է գրավառուի սեփականությունը: Պայմանագրի պայմանների խախտման, պարտքի գոյացման դեպքում բանկը նման օբյեկտները վաճառում է գրավիչ գներով։ Ինչպե՞ս է իրականացվում Սբերբանկի կողմից պարտապանների գույքի վաճառքը:
Ինչպե՞ս գումար աշխատել անշարժ գույքի վրա: Անշարժ գույքի բիզնես
Ինչպե՞ս գումար աշխատել անշարժ գույքի վրա: Կան բազմաթիվ տարբերակներ՝ հետագա վերավաճառքի նպատակով գնելուց մինչև վարձավճարի ներդրում: Հոդվածում ընդգծվում են այս բիզնեսում առկա հիմնական տարբերակները, ներառյալ անշարժ գույքի ծառայություններից ստացված եկամուտները
