LCD «London Park». խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերեր, մշակող, հասցե

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

ԽՍՀՄ ժամանակները վաղուց անցել են, և այսօր տուն գնելը մեծ խնդիր է գրեթե յուրաքանչյուր մարդու համար։ Հիփոթեքային վարկերը ոչ բոլորին են հասանելի, տասնամյակների խնայողությունները նույնպես բավականին խնդրահարույց են հատկապես ընտանիքի անդամների համար։ Ուստի, երբ հայտնվեցին կառուցվող տան բաժնետոմսեր գնելու առաջարկներ, շատերը դա համարեցին իրենց հնարավորությունը։ Առաջնային բնակարաններ մատչելի գներով, լավ տարածքում. սա շատ գրավիչ առաջարկ է: Իհարկե, դուք պետք է սպասեք ժամանելուն պես, բայց արդյունքն արժե այն: Նույն կերպ էին մտածում Լոնդոնի Պարկ բնակելի համալիրի ապագա բնակիչները։ Խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերը արդարություն են փնտրում գրեթե 10 տարի, մինչև նրանք կարողացան տեղափոխվել երկար վարձատրվող բնակարաններ։

Շինարարության պատմություն

Դեռ 2005թ.-ին հայտնի մի ընկերություն հողատարածք է գնել բնակելի համալիր կառուցելու համար։ Այսօր այն կոչվում է «L1», թեև հայտնի է, որ նա մի քանի անգամ փոխել է այն։ Կառուցապատողը նախատեսում է կառուցել 254,000 մ 2 բնակարան, ինչպես նաև հսկայական մանրածախ առևտուրհամալիր.

Նախագիծը մշակվել է Վլադիմիր Ռեպպոյի ստեղծագործական սեմինարի կողմից: Եվ դա շատ հետաքրքիր է ստացվել, ըստ խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերի: LCD «London Park»-ը իսկական հեքիաթ էր թվում։ Տարածքը գոյություն ունի վաղուց, ինչը նշանակում է, որ ունի զարգացած ենթակառուցվածք։ Նոր համալիրի բնակիչները կարող են օգտվել հասարակական տրանսպորտից, որով կարելի է հասնել քաղաքի ցանկացած կետ։ Մոտակայքում կան Օղակաձեւ ճանապարհի երեք շրջանաձև խաչմերուկ։

Ընդհանուր նկարագրություն

Ինչպե՞ս էին պատկերացնում «Լոնդոն Պարկ» բնակելի համալիրը խաբված անշարժ գույքի ներդրողները։ Ըստ նախագծի՝ սա ժամանակակից համալիր է, որը զբաղեցնում է 5 հա տարածք։ Կարճ ժամանակում՝ ընդամենը մի քանի տարում, այստեղ պետք է աճեր ժամանակակից համալիր, որը բարենպաստ կհամեմատեր շրջակա շենքերի հետ։ Ոչ միայն վստահելի, այլեւ գեղեցիկ ու ֆունկցիոնալ շենքերը կազմում են փակ օղակ, որի կենտրոնում զբոսայգի է։

Այսօր այս երազանքները դեռ պետք է իրականանան: Առաջին գիծը պետք է ավարտվեր 2008թ. Միևնույն ժամանակ փոփոխությունը մի քանի անգամ հետաձգվեց, մինչև խաբված բաժնետերերը սկսեցին անհանգստանալ։ Արդյունքում, «Լոնդոն Պարկ» բնակելի համալիրը ավարտվեց, և մարդիկ ստիպված եղան մի քանի անգամ ելույթ ունենալ հանրահավաքներով և հասարակության կարծիքը գրավել խնդրին:

Ճարտարապետության առանձնահատկությունները

Համալիրի կազմում կարելի է տեսնել բոլորովին այլ շինություններ, ինչը նրան յուրահատուկ համ է հաղորդում։ Այս համալիրը տարբերվում է անալոգների մեծ մասից: Բանն այն է, որ 2 հարկերում կան բարձրահարկ շենքեր և փոքրիկ քոթեջներ՝ առանձին մուտքերով։Օրիգինալ ճարտարապետության շնորհիվ այն առանձնանում է այլ հսկայական շենքերի ֆոնից։ Հենց դրա շնորհիվ է, որ այդքան հայտնի է «London Park» (Սանկտ Պետերբուրգ) բնակելի համալիրը։ Չնայած իրականացման հետ կապված դժվարություններին, նախագիծը շատ հետաքրքիր ստացվեց։

Ինտերիերի ձևավորումն այն դարձնում է ոչ միայն ֆունկցիոնալ, այլ պարզապես գեղեցիկ: Բայց սա շատ կարևոր է այն մարդու համար, ով ցանկանում է իր ողջ կյանքն անցկացնել գնված բնակարանում։ Շենքերը զարդարված են ճանաչելի ոճով, որն արդեն բխում է անվանումից։ Բնակելի «Լոնդոն Պարկ» (Սանկտ Պետերբուրգ) համալիրը ժամանակակից համալիր է, որտեղ նախատեսվում է սրահների հատուկ ձևավորում, ինչպես նաև հարմարավետության բարձրացման անաղմուկ վերելակների տեղադրում։ Բնակիչների անվտանգության համար կան հատուկ տարածքներ անվտանգության աշխատանքների համար։

Բնակարաններ

Այստեղ կան առաջարկներ յուրաքանչյուր ճաշակի համար։ «London Park» բնակելի համալիրը նախատեսված է գնորդների ամենալայն լսարանի համար։ Ահա՝

• Փոքր ստուդիո բնակարաններ. Նրանց մակերեսը 25-ից 35 մ է2.
• Մեկ սենյականոց - 27-ից մինչև 62 մ2.
• Երկսենյակ - 40-ից մինչև 144,5 մ2.
• Երեք սենյականոց բնակարաններ - 70-ից մինչև 191 մ2.

Առանձին-առանձին հարկ է նշել չորս սենյականոց շքեղ բնակարանները։ Նրանց մակերեսը հասնում է 250 մ2: Պլանները բազմազան են և մանրակրկիտ մտածված։ Վերին հարկերը հատկապես գրավիչ են քաղաքի պանորամային տեսարաններով։ Բայց առաջին հարկերն ունեն իրենց հմայքը։ Սա առանձին մուտք է, որը կարելի է կազմակերպել որպես պատշգամբ։ Բոլոր բնակարանների պատշգամբները և լոջաները ապակեպատված են։

Ավարտում

Բնակելի«Լոնդոն Պարկ» համալիրն առաջարկում է բնակարաններ մանրակրկիտ նախամշակմամբ։ Այն ներառում է բետոնե շերտ և առաստաղների, ինչպես նաև պատերի հարթեցում: Փաթեթը ներառում է նաև միջսենյակային դռների և պատուհանների տեղադրում։ Դատելով ակնարկներից՝ նրանք տեղադրում են բարձրորակ դիզայն, այնպես որ դուք ստիպված չեք լինի այն նորից կրկնել ժամանելուց անմիջապես հետո: Շինարարը պարտավորվում է էլեկտրալարեր անցկացնել վարդակներով։ Անհրաժեշտության դեպքում կարող եք պայմանագիր կնքել ծրագրավորողի հետ ցանկացած այլ աշխատանք կատարելու համար։

Տեղեկություններ մշակողի մասին

Օբյեկտը գտնվում է երկարակյաց տարածքում՝ Պրոսվեշչենիյա պողոտա, 43Ա հասցեում։ Սա ամենաբարդ քաղաքային օբյեկտներից մեկն է։ Չնայած դժվարին պատմությանը՝ նախագիծը դեռևս արդիական է։

London Park բնակելի համալիրը (Սանկտ Պետերբուրգ) նախապատրաստական աշխատանքների և անվերջ հետաձգումների երկար տասնամյակ է։ Նախագիծը վերապրեց բոլոր ցնցումները, բայց գոյատևեց և պատրաստ է գնորդներին ուրախացնել նոր բնակարաններով: Չնայած ամեն ինչին, 2017 թվականին շահագործման են հանձնվել երկար սպասված բնակարանները։ Որոշ բաժնետոմսերի սեփականատերեր սպասում են իրենց տներին շինարարության առաջին օրվանից:

Թեև քչերն էին դա սպասում այս մշակողից: Սա հայտնի ընկերություն է, որն արդեն իրականացրել է մեկ տասնյակից ավելի ծրագրեր։ Իհարկե, շուկայում ֆինանսական իրավիճակը փոխվում է, իսկ ռիսկերը հնարավոր չէ դուրս գրել։ Թեև դա դժվար թե կարողանա հանգստացնել այն մարդկանց, ովքեր հոգնել են դատարան դիմելուց և իրենց բանալիները ստանալուց պատասխան փնտրելուց:

Տան տարածք

Մինչ օրս մշակողը սկսել է լուծել այս խնդիրները:«Լոնդոն Պարկ» բնակելի համալիրը դրսի կողմից փակ օբյեկտ է։ Այն հսկվում է շուրջօրյա։ Տեսահսկում է նախատեսվում իրականացնել ոչ միայն մուտքի խմբում։ Բացի այդ, տեսահսկման համակարգը ընդգրկում է ողջ պարագիծը, մուտքի խմբերը և մուտքի դռները, իսկ մուտքերում կան տեսադոմոֆոններ։

Բակը նախատեսվում է տնկել և բարեկարգել. Կլինեն հատուկ ծածկով խաղահրապարակներ, լուսավորված շատրվաններ, հանգստի գոտիներ և մեծ թվով ծաղկանոցներ։ Այսինքն՝ դա կլինի ներքին այգի՝ 5 հա տարածքով։ Մինչ օրս այդ աշխատանքներն արդեն ընթացքի մեջ են, բայց ավարտված չեն։

Ներքին ենթակառուցվածք

Չնայած այն հանգամանքին, որ Պրոսվեշչենիյա պողոտան ամենևին էլ քաղաքի ծայրամաս չէ, և դպրոցների և մանկապարտեզների հետ կապված խնդիրներ չեն լինի, նախագիծը ներառում է սեփական սոցիալական օբյեկտների ստեղծում։ Իհարկե, դրանք ավտոկայանատեղիներ են։ Մինչ օրս վարձակալության են տրվում 573 մեքենայի համար նախատեսված առաջին փուլի շենքեր։ Երկրորդ փուլի շենքերը նախատեսվում է հանձնել հաջորդ տարի։ Նրանք կունենան լրացուցիչ կայանատեղ՝ նախատեսված 1046 մեքենայի համար։ Երբ ծրագիրն ամբողջությամբ ավարտվի, ավտոկայանատեղիում արդեն կտեղավորվի 2340 ավտոմեքենա: Բացի այդ, հարկ է նշել տարածքի գերազանց տեխնիկական հագեցվածությունը։ Դուք կարող եք վստահ լինել ձեր անվտանգության մեջ: Ամբողջ պարագծի երկայնքով կան հրդեհների մարման, ծխի հեռացման սենսորներ և համակարգեր։

Էկոլոգիա

Սա է հիմնական գործոնը, որը խոսում է այստեղ բնակարան գնելու մասին։ Հասցեն արդեն վերը նշված է: «London Park» բնակելի համալիրը գտնվում է շատ հարմարավետ և բավականին հանգիստ տարածքում։ Սա հիանալի ընտրություն է երեխաների հետ ընտանիքի համար,ինչպես նաև թոշակառուների համար։ Քայլելու հեռավորության վրա կան այգիներ և հրապարակներ, որոնք ոչ միայն հիանալի տեսարան են բացում, այլև կանաչ թոքեր են ծառայում։ Եվ որքան հաճելի է երեկոյան զբոսնել և մաքուր օդ շնչել ծառերի ստվերում:

Բայց կան նաև թերություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել: Բնակելի համալիրը գտնվում է ուղիղ մայրուղու երկայնքով։ Մոտակայքում են գտնվում արդյունաբերական գոտիները։ Բայց եթե կառուցապատողն իրականացնի իր ծրագրերը և կոտրի այգին, ապա այդ թերությունը կհարթվի։

Բազմաթիվ բաժնետերերի անհանգստություն

Մինչ օբյեկտը կառուցվում էր, և ժամկետները հետաձգվում էին, մարդկանց մասնաբաժինը, ովքեր իրենց գումարները ներդնում էին բնակարաններում, շատ մտահոգություններ ուներ։ Քանի որ կառուցապատողը չի պատասխանել այն հարցին, թե երբ է շահագործման հանձնվելու London Park բնակելի համալիրը, մարդիկ ստիպված են եղել հանրահավաքների գնալ՝ գրավելով իշխանությունների ուշադրությունը։ Դրանցից մեկը տեղի ունեցավ 2014 թվականին, երբ շինարարության ուշացումն արդեն 5 տարի ուշացավ։ Այնուհետև բաժնետերերը պահանջեցին տրամադրել բնակելի համալիրի ավարտի ժամանակացույց։

Պաշտոնյաներից ցուցարարները պահանջում էին պաշտոնյաների և բաժնետոմսերի սեփականատերերի կողմից այս ժամանակացույցի նկատմամբ վերահսկողության հստակ մեխանիզմ։ Պարտավորությունները չկատարելու դեպքում խաբված բաժնետերերը խոստացել են շարունակել հավաքվել հանրահավաքների համար։

Իրական պայմաններ

Իրականում հանրահավաքը շատ բան չհանգեցրեց: Միայն 2017 թվականի հունիսին նրանք սկսեցին բանալիներ թողարկել առաջին փուլի բաժնետոմսերի սեփականատերերին: Ընդհանուր առմամբ դրանք ստացել է մոտ 600 ընտանիք։ Սա երկար սպասելու պարգևն էր։ Իհարկե, մարդկանց մեծամասնությունը ուրախ է սրա համար, բայց այն, այնուամենայնիվ, թողեց տհաճ հետհամ: Այս իրադարձությունը ազդանշան էրնրանք, ովքեր նախատեսում էին շինարարության ավարտից հետո այստեղ բնակարան գնել։ 2017 թվականի վերջին նախատեսվում է հանձնել եւս մի քանի շենք։ Մնացածը համակարգված շահագործման կհանձնվի մինչև 2020 թվականը։

Լավ ու վատ լուրեր

Դոլգոստրոյը վերջերս շահագործման է հանձնել բնակարանաշինության առաջին փուլը։ Իսկ այսօր բնակարաններն արդեն կալանք են դրել։ Փաստն այն է, որ սեփական կապիտալի սեփականատերերը հայց են ներկայացրել ընդդեմ կառուցապատողի: Ամփոփ կատարողական վարույթն ընդգրկել է 300 գործ։ Հիմնականում դրանք բաժնետերեր էին, ովքեր պահանջում էին վերադարձնել գումարը և վճարել տույժը: Այժմ կարգադրիչները խլում են հաշիվները, բնակարանները, իսկ ընկերության սեփականատերերը վաճառելու բան են փնտրում՝ 400 միլիոն ռուբլի պարտքը փակելու համար։ Այստեղ մեկ այլ հարց է առաջանում՝ նման պայմաններում ընկերությունը կկարողանա՞ կատարել իր պարտավորությունները բաժնետոմսերի այլ սեփականատերերի նկատմամբ և ժամանակին ավարտել շինարարությունը։ Սակայն ընկերության ղեկավարությունը վստահեցնում է, որ չեն հրաժարվում իրենց պարտավորություններից։ Նրանք առաջարկեցին ձևավորել մարումների ժամանակացույց, ըստ որի որոշ բաժնետերերի պահանջները չեն կատարվի մյուսների շահերի հաշվին։

Եզրակացության փոխարեն

Կառուցվող բնակարաններում ներդրումներ կատարելը միշտ էլ ռիսկ է. Ոմանց բախտը բերել է, և մի քանի ամիս հետո նրանք նոր բնակարան են կանչում: Մյուսները պետք է սպասեն տասնամյակներ և դիմեն դատարան: LCD «London Park» (Prosveshcheniya) Սանկտ Պետերբուրգի ամենախնդրահարույց նախագծերից մեկն է: Բայց, չնայած ամեն ինչին, ընկերությունն աստիճանաբար ավարտում է շինարարությունը։ Սա նշանակում է, որ բոլոր բաժնետերերը վերջապես կստանան իրենց բնակարանները։ Հնարավոր է նաև հնարավոր լինի ստանալ տույժի չափը, որի վրա կարելի է ծախսելվերանորոգում.