Ինչպես վաճառել սենյակ առանց հարևանների համաձայնության

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Սենյակ վաճառելը սովորաբար մի փոքր ավելի անհարմարություն է ունենում, քան բնակարան վաճառելը: Բացի բոլոր փաստաթղթերը հավաքելուց, հարևաններին անհրաժեշտ կլինի նաև հրաժարվել սենյակ գնելուց։ Բայց դեռ հնարավոր է վաճառել սենյակը, նույնիսկ եթե հարևանները դիմադրեն և չցանկանան պաշտոնական մերժում գրել։

Հանրակացարանի սենյակի վաճառքը շատ ավելի հեշտ է, եթե դրա համար վկայական ունեք, այսինքն՝ այս սենյակի սեփականությունը գրանցված է։ Այս դեպքում հարեւանների համաձայնությունը պարտադիր չէ։ Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250 «լավ» գործարքի համար անհրաժեշտ է, եթե դուք ունեք բաժնետոմս: Եվ օրենքով, նույն բաժնետոմսերի սեփականատերերն ունեն առաջին մերժման իրավունք:

Ինչպես վաճառել սենյակ բնակարանում

Նախ իմացեք, թե ում են պատկանում հարևան սենյակները։ Սեփականատերերից անհրաժեշտ է ձեռք բերել «առաջին ձեռքի» իրավունքից հրաժարում։ Եթե հարակից սենյակը սեփականաշնորհված չէ, ապա դրա սեփականատերը քաղաքապետարանն է կամ այլ կազմակերպություն։ Այս դեպքում սենյակ վաճառելու համար դուք ստիպված կլինեք դիմել բնակարանային քաղաքականության քաղաքային կոմիտե՝ մերժման համար:

Գոյություն ունի հրաժարում ստանալու երկու հիմնական տարբերակ: Առաջինը՝ բոլոր սեփականատերերին հրավիրել նոտարի մոտ և այնտեղ պաշտոնական մերժումներ տալ։ Դրա համարստիպված կլինի վճարել. Երկրորդը՝ գործարքի պետական գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելիս բոլոր սեփականատերերին հավաքելն է գրանցման պալատում, որտեղ ձեր հարեւանները ընդունելության մեջ կգրեն պաշտոնական մերժումներ։։

Երբեմն այս երկու մեթոդներն էլ բացարձակապես հարմար չեն: Օրինակ՝ հարեւանը կորցրել է անձնագիրը կամ ապրում է այլ տարածաշրջանում։ Երբեմն սեփականատերերը շատ են, և նրանց բոլորը մեկ տեղում հավաքելը պարզապես անիրատեսական է։ Ի՞նչ պետք է անել նախքան սենյակ վաճառելը:

Կա իրավիճակից դուրս գալու ևս մեկ օրինական ելք. Դուք պետք է գրավոր տեղեկացնեք բոլոր սեփականատերերին սենյակը վաճառելու ձեր մտադրության մասին: Նամակում անպայման նշեք այն անձի ճշգրիտ տվյալները, ում հետ կապվում եք. ազգանուն, անուն և հայրանուն, ճշգրիտ հասցեն, սենյակի համարը և տարածքը. Ձեր բոլոր տվյալները նույնպես պետք է ամբողջական լինեն: Ծանուցման տեքստում անպայման պետք է նշվի այն գումարը, որը դուք նախատեսում եք ստանալ սենյակի վաճառքի համար, սենյակի սեփականության հիմքը՝ առուվաճառքի պայմանագիր (նվիրատվություն, փոխանակում) և ձեր սեփականությունը հաստատող փաստաթղթի մանրամասները: Եվ ամենակարևորը` հստակ և հստակ սահմանեք հաջորդ սենյակի սեփականատիրոջը գնման նախապատվության իրավունքից օգտվելու առաջարկ: Իսկ ծանուցման վերջում ավելացնել «Նախապես ծանուցում եմ, որ ինձ դրդել են վաճառել սենյակը այնպիսի հանգամանքներով, որ ես չեմ համաձայնի ո՛չ գնի էժանացմանը, ո՛չ տարկետմանը, ո՛չ էլ. ապառիկ վճարում."

Ծանուցում ուղարկելու մի քանի կանոններ կան: Տպեք ծանուցման երկու օրինակ և ստորագրեք դրանք: Մեկ օրինակ ուղարկեք հարևանինպատվիրված փոստով՝ վաճառվող սենյակի հասցեով ծանուցումով, իսկ երկրորդ ստորագրված պատճենը ձեզ համար պահեք։ Անպայման կազմեք փոստային մատյան երկու օրինակից, որոնցից յուրաքանչյուրի վրա փոստային աշխատողը պետք է ստորագրի, որ ստացել է պատվիրված նամակներ և դնի կնիք։ Կրկնեք այս ընթացակարգը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար:

Եթե հարևան սենյակների տերերից համաձայնություն կամ մերժում չստանաք, մի անհանգստացեք: Օրենքով սահմանված ծանուցագրերն ուղարկելուց 30 օր հետո կարող եք սենյակը վաճառել ում ուզում եք։ Հարևաններին ծանուցելու մասին փաստաթղթերը, որոնք պատշաճ կերպով կատարված են, թույլ կտան իրականացնել գործարքը: ԴՊՀ-ի համար դրանք կհամարվեն բավարար: