Առևտրային գույքի հարկ. հաշվարկման առանձնահատկությունները, դրույքաչափերը և տոկոսները

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Օրենսդրության փոփոխությունները վերաբերում են տարբեր ոլորտներին. Դրանցից մեկը կոմերցիոն անշարժ գույքն է, որի սեփականատերերը 2016 թվականից սկսած նոր կանոններով պետք է հարկեր վճարեն։ Չկա ընդհանուր խաղադրույք, կա միայն դրա առավելագույն արժեքը: Նախ պետք է հաշվարկեք, թե որքան պետք է վճարեք, ինչպես նաև ծանոթանաք գումարը նվազեցնելու հնարավոր տարբերակներին։

Ավելացել է առևտրային անշարժ գույքի հարկը՝ հաշվի առնելով կադաստրային արժեքը հաշվարկում օգտագործելու անհրաժեշտությունը։ Բայց նախկինում օգտագործվում էր միայն գույքագրում, որն ավելի քիչ էր, քան օբյեկտի իրական գինը։ Կադաստրային արժեքը կարող է ավելի բարձր լինել, քան շուկայական արժեքը: Հարկերը չվճարելու համար պատասխանատվությունը նախատեսված է տուգանքի վճարման տեսքով։

Ի՞նչ է ներառված առևտրային գույքում:

Առևտրային անշարժ գույքը բնակարանային ֆոնդից տրամադրվող տարածքն է: Նրա տերերն օգտագործում են այն շահույթ ստանալու համար: Յուրաքանչյուր տարածք, որը տրվում է վարձով, կամ հանդիսանում է պահեստ, արտադրամաս, համարվում է կոմերցիոն։ Դրանք ներառում են՝

• սրճարան;
• ռեստորաններ;
• գրասենյակներ;
• սեմինարներ;
• խանութներ.

Օբյեկտների տեսակներ

Այս տեսակի հատկությունները բաժանվում են ըստ օգտագործման դեպքերի՝

• սոցիալական;
• արդյունաբերական;
• գրասենյակ;
• անվճար դիմումի համար;
• բնակարաններ.

Առևտրային գույքի հարկը պարտադիր է. Մինչև 2016 թվականը այն հաշվարկվում էր միջին տարեկան ծախսերի հիման վրա։ Այժմ հաշվարկի հետ օգտագործվում է միայն կադաստրային գնահատումը`

• առևտրային համալիր;
• օտարերկրյա սեփականություն;
• վարչական շենքեր;
• ոչ բնակելի տարածքներ բիզնեսի համար։

Բոլոր մյուս սեփականատերերի համար հարկի չափը մնում է անփոփոխ և կհաստատվի հաշվեկշռային արժեքով: Եթե սեփականատերն ունի մի քանի տեսակի անշարժ գույք, ապա յուրաքանչյուրի համար հաշվարկվում է հարկը։ Նպաստներ են տրամադրվում անշարժ գույքի սեփականատերերին, որոնք օգտագործվում են բժշկության, կրթության, գիտության ոլորտում։ Նոր հարկը չի վերաբերում՝

• կրոնական և բյուջետային կազմակերպություններ;
• HOA, ZHSK;
• տրանսպորտային հաստատություններ;
• պաշտպանական ձեռնարկություններ;
• մետրո;
• ձեռնարկություններ, որոնք աշխատում են հաշմանդամություն ունեցող անձանց;
• ավտոընկերություններ;
• մշակութային հաստատություններ.

Հաստատված դրույքաչափեր

Յուրաքանչյուր մարզ կարող է ունենալ տարբեր հարկային դրույքաչափ առևտրային գույքի համար: Բայց գրեթե ամենուր առավելագույնը կադաստրային արժեքի 2 տոկոսն է։ Եթե գիտեք, կարող եք որոշել հարկի չափը։

Դուք կարող եք ստանալ անհրաժեշտ տեղեկատվություն Կադաստրային պալատում: Եթե գինը շատ բարձր է, ապա դրա վերանայման համար պետք է դիմում գրել։ Հնարավոր է ինքնուրույն գնահատում պատվիրել ձեր հաշվին, որից հետո կարող եք դիմել դատարան։ Անհատական առևտրային գույքի հարկը կարող է ավելի քիչ լինել, եթե սեփականատերը դասվում է այնպիսի կատեգորիաների, ինչպիսիք են՝

• պատերազմի վետերան;
• մարտական;
• հաշմանդամ 1 և 2 խումբ;
• հաշմանդամ մանկուց։

Առևտրային անշարժ գույքի հարկը պետք չէ վճարել այն ձեռնարկատերերի կողմից, ովքեր ընտրել են պարզեցված հարկման տարբերակ: Պետք է պահպանվի այն պայմանը, որ գույքն օգտագործվում է կոմերցիոն աշխատանքներում, և եկամուտից հանվում է մեկ հարկ: Իրավաբանական անձինք նույնպես չեն կարողանա կիրառել տարածքների հաշվեկշռային արժեքը, նրանց համար հաշվի է առնվում կադաստրային արժեքը։

Յուրաքանչյուր մարզում իշխանությունները կարող են լրացնել և հեռացնել առանձնահատուկ տիպի տարածքներ արտոնյալ օբյեկտների ցանկից: Եթե շենքերն աշխատում են բժշկության, գիտության և կրթության ոլորտում, ապա դրանց սեփականատերերը պետք է վճարեն հարկի միայն 25%-ը։

Զեղչ

Առևտրային անշարժ գույքի վաճառքի հարկը որոշվում է հետևյալ գործոններով.

• վաճառողի կարգավիճակ;
• հարկային համակարգ;
• սեփականության տևողությունը;
• առարկայի օգտագործումը տնային գործերում;
• սահմանված են փաստաթղթերի առկայությունը, օբյեկտի գնման ծախսերը։

Ի՞նչ առևտրային գույքի հարկ են վճարում բնակիչները: Այն հավասար է 13%-ի, իսկ ոչ ռեզիդենտների համար՝երեսուն%. Որպես հիմք ընդունվում է կադաստրային արժեքը։ Եթե սահմանված չէ, ապա հաշվի է առնվում օբյեկտի վաճառքի պայմանագրային գինը։

Հարկերի հաշվարկ

2016 թվականից միայն մեկ չափանիշ է փոխվել, որը որոշում է վաճառքի հարկի հաշվարկման և վճարման անհրաժեշտությունը։ Այսուհետ գնված բոլոր գույքերը պետք է լինեն սեփականատիրոջ մոտ առնվազն 5 տարի: Այս դեպքում ձեզ հարկավոր չէ վաճառքի հարկ վճարել։

Եթե գույքը ձեռք է բերվել մինչև 2016 թվականը, ապա հարկ չկա վճարել 3 տարուց ավելի սեփականություն հանդիսացող տարածքների վաճառքից: Նոր կանոններից բացառություններ կան. Հարկ վճարելուց խուսափելու համար անհրաժեշտ է սեփականության իրավունքի 3 տարի՝

• նվեր ստացված գույք;
• ժառանգված;
• սեփականաշնորհվել է.

Հարկային նվազեցումից օգտվելու իրավունք կա։ Դրա չափը 250 հազար ռուբլի է: Օբյեկտի վաճառքից եկամուտը քաղաքացու շահույթն է, հետևաբար ֆիզիկական անձանց համար կիրառվում է անձնական եկամտահարկի դրույքաչափը 13%: Եթե նա տարեկան 183 օր չի ապրում Ռուսաստանում և այս ընթացքում եկամուտ չի ստացել, ապա համարվում է ոչ ռեզիդենտ։ Այս դեպքում դրույքաչափը կազմում է 30%։

Գումարի նվազեցում առանց հարկը խախտելու

Առևտրային գույքի հարկ չվճարելու համար, եթե այն վաճառվել է, անհրաժեշտ է նախապես հաշվարկել գործարքը։ Ամեն ինչ պետք է փաստաթղթավորվի, որպեսզի օբյեկտի սեփականության ժամկետը լինի ավելի քան 36 ամիս։

Շտապ գործարքի համար կարող եք ընտրել պարզ լուծում: Դա անելու համար հարկավոր է գումարը հաշվարկել նվազեցմամբ, հանել գնման արժեքը: Կան երկու տեսակի իրավականհաշվարկ. Գործարքը չպետք է հետաձգվի. Փոխարժեքը կարող է բարձրացնել գույքի արժեքը, հետևաբար հարկը կավելանա։

Ֆիզիկական անձինք, եթե գրանցված են որպես անհատ ձեռնարկատերեր, կարող են հարկ չվճարել։ Միայն նրանք պետք է վարձակալության պայմանագիր կնքեն վարձավճարների հարկման հետ: Այս դեպքում կստացվի վճարել 6 տոկոս՝ 13 տոկոսի փոխարեն։ Ցանկալի է, որ իրավաբանական անձինք 1 հարկային ժամանակահատվածում իրականացնեն 2 գործարք։ Սա կնվազեցնի հարկային բեռը։ Սա կհավասարակշռի եկամուտներն ու ծախսերը, ինչպես նաև կնվազեցնի հարկերը։

Հարկերի գումարներ

Եթե սեփականատերը նպաստի մասնակիցների թվում չէ, ապա նա պետք է վճարի գույքահարկ։ Առևտրային օբյեկտները ենթակա են հետևյալ դրույքաչափերի՝

• 0, 1% - եթե գույքը արժե մինչև 300 հազար ռուբլի;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 հազար ռուբլի;
• 0, 3-2% - ավելի քան 500 հազար ռուբլի:

Հարկային ծառայությունը վերահսկում է գումարների վճարման համապատասխանությունը։ Դուք նույնպես պետք է դիմեք այս կազմակերպությանը, եթե այս ոլորտում հարցեր ունեք:

Հարկ չվճարելու հետևանքները

Վճարման բազայի նվազման, գումարի սխալ հաշվարկման, ինչպես նաև այլ ապօրինի գործողությունների պատճառով հարկի լրիվ կամ մասնակի չվճարումը հանգեցնում է պատասխանատվության։ Հարկային օրենսգրքի համաձայն՝ պահանջվում է տուգանք ընդհանուր գումարի 20%-ի չափով։

Հավաքագրման մարմինները պետք է ունենան բոլոր տեղեկություններն ու փաստաթղթերը, որոնք ապացուցում են նման իրավախախտման առկայությունը: Այս տվյալները ներառում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության հիման վրա հարկերի սահմանումը, ծանուցման ուղղությունը և փաստերը:ստացման հաստատում։

Օրենքով սահմանված ժամկետում հաստատվում է տուգանք վճարումների ուշացման համար։ Տոկոսը կազմում է Կենտրոնական բանկի ֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ը: 16 տարին լրացած անձինք ենթակա են պատասխանատվության. Ռուսաստանում հարկման այս տեսակը համարվում է նոր, սակայն այն պարտադիր է, ուստի բոլորը ստիպված կլինեն վճարել այն։ Ժամանակին մարումը թույլ կտա ազատորեն իրականացնել կոմերցիոն գործունեություն։

Բացի կոմերցիոն գույքից, հարկը գանձվում է նաև սովորական անշարժ գույքից։ Կան քաղաքացիների կատեգորիաներ, որոնք ազատված են տուրքերի վճարումից։ Ամեն դեպքում, կարևոր է փաստաթղթավորել արտոնյալ խումբը, այնուհետև հարկը կնվազի կամ կբացակայի։