Սբերբանկի կողմից գրավի վաճառք. ընթացակարգի նկարագրություն

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Որոշ վարկերի կատարման դեպքում վարկառուները բանկին որպես գրավ տրամադրում են գույք: Սա երաշխիք է, որ ցանկացած դեպքում գումարը կվերադարձվի։ Հեղուկ գույքը անշարժ գույք է, արժեթղթեր, տրանսպորտ։ Վարկի բարեհաջող մարման դեպքում բեռը հանվում է գույքից: Բայց եթե գումարը չվերադարձվի, ապա բանկը կարող է վաճառել գույքը։ Հոդվածում նկարագրված է Սբերբանկի կողմից գրավի վաճառքը հոդվածում։

Գրավագրի մասին

Գրավը պետք է լինի իրացվելի գույք, որը փոխանցվում է բանկին հաճախորդի անվճարունակության, պայմանագրի պայմանների և վճարումների ժամանակացույցի խախտման դեպքում։ Վարկային կազմակերպությունը միշտ օգտագործում է գույքը վաճառելու իր իրավունքը, քանի որ նրան պետք է ոչ միայն մարել փոխառված գումարը, այլև շահույթ ստանալ:

Գրավի արժեքն ավելի քիչ է, քան շուկայական արժեքը, ինչը գրավում է գնորդներին:Դա պայմանավորված է արագ շահույթ ստանալու անհրաժեշտությամբ: Վարկառուի շահերը հաշվի չեն առնվում։ Սբերբանկում գույքի մեծ մասը ներկայացված է անշարժ գույքի տեսքով, քանի որ հենց նրանք են տրամադրում հիփոթեքային և այլ վարկեր։

ընթացակարգ

Սբերբանկը գրավի առարկա է վաճառում երկու դեպքում՝

• դատարանի որոշման հիման վրա;
• վարկատուի և փոխառուի փոխադարձ որոշմամբ:

Հաստատությունը գույքը անմիջապես չի վաճառում, այլ միայն պայմանագրի պայմանները խախտելուց և 3 ամսից ավելի վճարումներ չլինելուց հետո։ Նշենք, որ այս միջոցը ծայրահեղ է։ Նախ, հաճախորդներին առաջարկվում է պարտքի վերակառուցում: Ամբողջական անվճարունակության դեպքում բանկը դիմում է դատարան։ Գործերը կարող են չհանգել, եթե հաճախորդը համաձայնել է Sberbank-ի կողմից գրավի կամավոր վաճառքին:

Նյուանսներ

Կատարման կարգն իրականացվում է պարտապանի և պարտատիրոջ փոխադարձ համաձայնությամբ կամ դատարանի որոշման հիման վրա, եթե կողմերի միջև համաձայնություն չկա։ Վարկառուն իրավունք ունի չսպասել դատարանի որոշմանը և ինքնուրույն վաճառել գույքը, այլ բանկի թույլտվությամբ: Քանի որ գրավը ենթադրում է գրանցման գործողությունների արգելք, ապա առանց համաձայնության իրականացնելն անհնար կլինի։

Եթե հաճախորդը անվճարունակ է և միևնույն ժամանակ չի կարողանում վճարել վերակազմավորման պարտքը, բանկը դիմում է դատարան։ Սա անհրաժեշտ է գույքը վաճառելու թույլտվություն ստանալու համար: Սովորաբար պարտատեր կողմն ընդունվում է դատարանի կողմից և դատարանի որոշումն ստանալուց հետոբանկը վաճառում է գրավը. Պարտապանը 2 կամ 3 ամիս ունի գույքը կամավոր վաճառելու համար, ինչը նրա համար շատ ավելի շահավետ է։

Պարտքի ծածկում

Եթե վարկառուն կարճ ժամանակում վաճառել է գրավը, օրինակ՝ անշարժ գույքը, ապա նախ պետք է պարտքը վճարի պարտատիրոջը։ Ստացվում է, որ հաճախորդն ինքնուրույն է որոշում օբյեկտի գինը, այն կարող է հավասարվել շուկայական գնին, կարևոր է, որ հասույթը բավարարի վարկն ամբողջությամբ մարելու համար։

Եթե ժամանակը սպառվում է, ապա Սբերբանկի կողմից գրավի վաճառքն իրականացվում է ինքնուրույն: Վարկատուի խնդիրն է արագ վերադարձնել փոխառված գումարը։ Նպաստն ավելի արագ ստանալու համար նա նվազեցնում է բնակարանի կամ այլ գույքի գինը միջին շուկայական արժեքի 20-25%-ով։ Հասույթը կարող է չբավարարել վարկը վճարելու համար, ուստի վարկառուին մնում է պարտքի մի մասը։

Աճուրդներ

Ռուսաստանի Սբերբանկի կողմից գրավի վաճառքն իրականացվում է դատարանի որոշումից հետո։ Հենց այդ ժամանակ էլ այն աճուրդի է հանվում։ Ինչպե՞ս է դա արվում։ Համացանցում կան էլեկտրոնային հարթակներ, որոնք կոչվում են էլեկտրոնային աճուրդներ։ Գրավի գնորդը կլինի ամենաբարձր գին առաջարկող օգտատերը։

Գնորդ կարող է լինել յուրաքանչյուրը, ներառյալ ինքը՝ պարտապանը։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է գրանցվել էլեկտրոնային առևտրի համար, օգտագործողին անհրաժեշտ է էլեկտրոնային ստորագրություն: Երբ հավատարմագրումը հաստատվի, օգտատերը պետք է լրացնի հաշիվը այն գումարով, որը պետք է կազմի գնված օբյեկտի գնի առնվազն 2%-ը:

Առևտրի առանձնահատկություններ

ԻրականացումՍբերբանկում գրավադրված գույքն իրականացվում է աճուրդի միջոցով: Բանկը գրավ է դնում կայքում և սահմանում նախնական գինը։ Այն սովորաբար հավասար է գրավի շուկայական արժեքի 70-75%-ին։ Հետո օգտատերերն առաջարկում են իրենց գները, բայց ոչ պակաս, քան նվազագույնը։ Գնորդը կլինի ամենաբարձր գնորդը:

Եթե 2 շաբաթ գնորդ չի եղել, գինը զեղչվում է 15%-ով։ Սա շարունակվում է այնքան ժամանակ, մինչև գնորդ գտնվի: Որպես գրավ կարող է տրվել վարկ կամ հիփոթեք: Հասանելի է կանխիկ վճարում: Գրավի աճուրդն իրականացվում է Sberbank AST կայքում տեղադրված ավտոմատացված առևտրային համակարգի շնորհիվ: Նա աշխատում է ավելի քան 6 տարի։

Այս կայքում դուք կարող եք գտնել բազմաթիվ անշարժ գույք մրցակցային գնով, քանի որ բանկը սահմանում է միայն նվազագույն գինը: Կայքը հարմար է, ունի հարմարավետ ինտերֆեյս։ Ցուցափեղկն ունի կոմերցիոն և բնակելի անշարժ գույք։ Հետևաբար, գնորդը կարող է լինել ֆիզիկական և իրավաբանական անձ։

Գնման առավելություններն ու թերությունները

Սբերբանկի կողմից գրավի վաճառքը Մոսկվայում և այլ քաղաքներում իրականացվում է նույն կերպ։ Հաճախորդները նշում են անշարժ գույք գնելու հետևյալ առավելությունները՝

• Սբերբանկի աշխատակիցները ուշադիր ստուգում են գույքի համապատասխանությունը հետագա օգտագործման համար՝ այդպիսով ապահովելով վաճառվող օբյեկտների որակի երաշխիք։
• Գույքի գինը ցածր է շուկայում վաճառվող օբյեկտների արժեքից:
• Մրցույթի գործընթացը բաց է և հասանելի։
• Խնայեք ժամանակը էլեկտրոնային սակարկությունների համակարգով։
• Հավասար իրավունքներ հայտատուների համար:
• Արդար մրցակցություն.
• Առևտրի հասանելիություն բոլորի համար:
• Հնարավորություն ցանկացած պահի դրույքաչափեր սահմանելու:

Թերությունները ներառում են փաստաթղթերի և օգտագործման հետ կապված դժվարությունների հավանականությունը, եթե բանկը չի իրականացրել օբյեկտի մանրակրկիտ ստուգում, կամ վարկառուի ծանուցում չի եղել գույքի բռնագրավման մասին:

Սբերբանկի կողմից Սանկտ Պետերբուրգում և այլ քաղաքներում գրավի վաճառքն ունի իր նրբությունները։ Տհաճ իրավիճակներից խուսափելու համար պետք է վաճառողներից տեղեկանալ վաճառվող օբյեկտների հետ կապված բոլոր մանրամասների մասին։ Անհրաժեշտ է նաև ստուգել վաճառքի օրինականությունը, պարզել, թե արդյոք հաճախորդը ծանուցվել է, և արդյոք առկա են համապատասխան փաստաթղթեր: Միայն գործարքի նկատմամբ զգույշ վերաբերմունքի դեպքում հնարավոր կլինի ճիշտ ավարտել ընթացակարգը։

Արդյունք

Այսպիսով, Սբերբանկի կողմից գրավի և այլ գույքի վաճառքն իրականացվում է ստանդարտ ընթացակարգով։ Յուրաքանչյուրը կարող է գնել օբյեկտ, բայց միայն կայքում գրանցվելուց հետո։ Դրա համար անհրաժեշտ է էլեկտրոնային ստորագրություն: Այդ մասին կարող եք տեղեկանալ Պետական ծառայությունների կայքում։ Նաև գրանցման համար կպահանջվեն փաստաթղթեր, ներառյալ TIN, անձնագիր և SNILS: Հավատարմագրումը տեղի է ունենում օգտվողի տվյալների ստուգումից մոտավորապես մեկ շաբաթ անց:

Գրավի գնումը ձեռնտու է գնորդին. Ի վերջո, նա հնարավորություն ունի էժան գնով դառնալ հեղուկ գույքի սեփականատեր։ Օրինակ, եթե ցանկանում եքաճուրդով բնակարան գնելու համար, ապա պետք է ընտրել պահանջներին համապատասխանող օբյեկտ. Ապա դուք պետք է առաջարկեք ամենաբարձր գինը: Դրանից հետո հնարավոր է դիմել հիփոթեքի համար։