Անշարժ գույքի վաճառքի հարկ՝ հաշվարկման կարգ

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Մեր երկրի հարկային օրենքների համաձայն՝ գույքի վաճառքից ստացված եկամուտը հարկվում է։ Ընդ որում, և՛ ռեզիդենտները, և՛ ոչ ռեզիդենտները պետք է վճարեն այն։ Առաջին կատեգորիան ներառում է այն քաղաքացիները, ովքեր Ռուսաստանում բնակվում են ավելի քան 183 օր: Նրանք պետք է հարկ վճարեն անշարժ գույքի վաճառքից, եթե այն գտնվում է երկրում և արտերկրում: Հարկի դրույքաչափը 13% է։ Ոչ ռեզիդենտները Ռուսաստանի Դաշնությունում 183 օրից պակաս ապրող մարդիկ են: Նրանց համար հարկը բարձրանում է մինչև 30%: Բայց վճարում են, եթե վաճառել են միայն Ռուսաստանի Դաշնությունում գտնվող գույքը։ Անշարժ գույքի վաճառքի հարկի չափը կախված է մի քանի գործոններից. Դիտարկենք մի քանի դեպք։

Վաճառվել է ավելի քան երեք տարի պատկանող գույք

Այս դեպքում քաղաքացին պարտք չի ունենա պետությանը. Այս գույքը կարող է վաճառվել ցանկացած գումարով, ստացված եկամուտը չի հարկվում։ Սեփականության մեջ մտնելու ամսաթիվը համարվում է՝

• Սեփականության իրավունքի գրանցման վկայականի ամսաթիվը, եթե գույքը ձեռք է բերվել առուվաճառքի, փոխանակման կամ նվիրատվության պայմանագրով, արդյունքում.սեփականաշնորհում.
• Կտակարարի մահվան ամսաթիվը, եթե գույքը ժառանգել է։
• Վերջին բաժնեմասի վճարման ամսաթիվը՝ կոոպերատիվ բնակարանների համար։

Սա պետք է նկատի ունենալ պայմանագիր կնքելիս: Այսպիսով, օրինակ, եթե երկար տարիներ ապրել եք բնակարանում սոցիալական պայմանագրի շնորհիվ։ աշխատանքի ընդունելու, իսկ սեփականաշնորհումից անմիջապես հետո այն վաճառելու որոշում կայացնելուց հետո դուք ստիպված կլինեք հարկ վճարել անշարժ գույք վաճառելիս։

Վաճառվել է երեք տարուց պակաս պատկանող գույք

Տարբերակ 1. Դուք չեք կարող փաստաթղթավորել ձեր ծախսերը գույք գնելիս

Այս դեպքում ձեզ տրվում է հարկային նվազեցում, որը նվազեցնում է հարկվող բազան: Դրա գումարը կախված է օբյեկտի տեսակից:

1. Բնակարանների, բնակելի շենքերի, ինչպես նաև հողատարածքների, այգիների տների համար այն կազմում է 1 մլն ռուբլի։ Այսինքն, եթե, օրինակ, բնակարանը վաճառվի 1200 հազար ռուբլով, ապա կհարկվի միայն 200 հազարը։

2. Այլ գույքի համար (գրասենյակ, ավտոտնակ, պահեստ…) նվազեցման գումարը կազմում է 250 հազար ռուբլի:

Հարկ է նշել, որ եթե գույքը ընդհանուր սեփականություն է, ապա նվազեցման չափը հաշվարկվում է բաժնետոմսերի համամասնությամբ։

Ընտրանք 2. Դուք կարող եք փաստաթղթավորել ձեր ծախսերը այս գույքը գնելիս

Եթե դուք գնել եք գույք, օրինակ՝ 4 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարան, իսկ մեկ տարի անց որոշել եք վաճառել այն նույն գումարով, ապա անշարժ գույք վաճառելիս հարկ չեք վճարի։ Այս կանոնը ենթակա է պայմանով, որ դուք պահպանել եք առուվաճառքի նախորդ պայմանագիրը ևԴուք կարող եք այն ներկայացնել FTS-ին: Եթե գույքը վաճառվում է գնման գնից ավելի թանկ, ապա այս գումարից ավել ամեն ինչ հարկվում է։

Ե՞րբ վճարել և արդյոք վճարել ընդհանրապես:

Նշեք, որ անկախ նրանից՝ հարկ կգանձվի անշարժ գույքի վաճառքից, թե ոչ, հարկային գրասենյակ պետք է ներկայացվի հայտարարագիր։ Ե՞րբ անել դա: Եկամուտ ստանալուց հետո հաջորդ տարի. Ե՞րբ պետք է վճարեք գույքահարկ: Ենթադրենք, 2013 թվականն այն տարին էր, երբ դուք վաճառեցիք ձեր տունը: Մինչև 2014 թվականի ապրիլի 30-ը դուք պետք է հայտարարագիր ներկայացնեք Դաշնային հարկային ծառայություն, իսկ մինչև 2014 թվականի հուլիսի 15-ը վճարեք հարկի գումարը, եթե այդպիսիք կան: Վճարե՞լ, թե՞ ոչ։ Դա ձեզնից է կախված, իհարկե: Բայց հիշեք, որ հարկերից խուսափելը քրեական հանցագործություն է, որը ենթադրում է խիստ տուգանքներ և ազատազրկում: