Հիփոթեք Եկատերինբուրգում առանց կանխավճարի՝ բանկեր, պայմաններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները անշեղորեն բարձրանում են, ինչը չի կարող չվախեցնել մեր հսկայական երկրի տարբեր քաղաքների բնակիչներին։ Այնուամենայնիվ, նրանք, ովքեր ցանկանում են տուն գնել, պարզապես այլընտրանք չունեն, քանի որ գրեթե անհնար է հսկայական գումար կուտակել բնակարան գնելու համար։ Այնուամենայնիվ, նույնիսկ այստեղ կան որոգայթներ. Անգամ հիփոթեքային վարկ տրամադրելու դեպքում քաղաքացիները պետք է կատարեն կանխավճար (ID), որի չափը կազմում է բնակարանի արժեքի մինչև 30%-ը։

Իսկ նրանք, ովքեր գումար չունեն նախնական վճարման համար։ Այս դեպքում մնում է փորձել Եկատերինբուրգում հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի: Խոշոր բանկերն ունեն նման վարկեր տրամադրող ծրագրեր, սակայն այս դեպքում պետք է հաշվի առնել մի քանի կարևոր նրբերանգներ։

Սբերբանկում առանց ՖՎ հիփոթեքային վարկ ստանալու առանձնահատկությունները

Այս հաստատությունում դուք իսկապես կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ բավականին շահավետ պայմաններով: Այնուամենայնիվ, պետք է նկատի ունենալ, որ Եկատերինբուրգի Սբերբանկում հիփոթեքն առանց կանխավճարի այն գումարն է, որը քաղաքացին ստանում է ավելի վաղ վերցված վարկը մարելու համար:մեկ այլ վարկային հաստատություն: Սա նշանակում է, որ մարդը կարիք չունի սեփական խնայողությունները ներդնի, այլ պարզապես վարկ վերցնի մեկ այլ բանկից և օգտագործի այն որպես PV։

Սբերբանկում հիփոթեք ձեռք բերելու համար դուք պետք է հաստատեք ձեր վճարելու ունակությունը և տրամադրեք վկայագիր 2-անձնական եկամտահարկ ձևով:

Հիփոթեք Otkritie Bank-ում

Սա ևս մեկ վստահելի կազմակերպություն է, որտեղ դուք կարող եք վարկ ստանալ առանց PV-ի: Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են Եկատերինբուրգում առանց կանխավճարի հիփոթեքի համար դիմել, հասանելի է Հիփոթեքային Պլյուս ծրագիրը: Ըստ այդմ՝ կարելի է վարկ ստանալ և չվճարել սկզբնական գումարը ապագա բնակարանի համար։

Այս դեպքում տոկոսադրույքը կկազմի տարեկան 13,5%։ Ըստ այդմ, եթե քաղաքի բնակիչը 5 միլիոն ռուբլու վարկ վերցնի, ապա ամեն ամիս կվճարի մոտ 60 500 ռուբլի։ Դրա հիման վրա 20 տարվա ընդհանուր գերավճարը կկազմի մոտ 9 միլիոն ռուբլի։

Գազպրոմբանկ

Այս բանկի կողմից «Վերաֆինանսավորումը» ծրագիր է, որը քաղաքացիներին հնարավորություն է տալիս առանց նախնական վճարումների տեղափոխվել նոր բնակարաններ: Եկատերինբուրգում առանց կանխավճարի հիփոթեքային պայմանները բավականին բարենպաստ են։ Եթե քաղաքացին 5 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարան է վերցնում, ապա ամսական վճարը կկազմի 50 հազար ռուբլի։ Ընդ որում, տոկոսադրույքն ավելի ցածր կլինի, քան Սբերբանկինը։ Այն կկազմի 10,25 տոկոս։ Ըստ այդմ՝ 20 տարվա վերջնական գերավճարը չի գերազանցի 6,7 մլն ռուբլին։

Ստանդարտ պայմաններ Եկատերինբուրգում առանց կանխավճարի հիփոթեք ստանալու համար

Ավելի լավ դառնալու համարհասկանալու համար, թե ինչ կարելի է ակնկալել վարկային հաստատությունից, հաշվի առեք ստանդարտ իրավիճակը: Ենթադրենք, քաղաքի բնակիչը որոշել է դիմել որոշակի բանկ, և նրան առաջարկել են Բնակարանային վարկի ծրագիրը։ Նրա խոսքով՝ Եկատերինբուրգում առանց կանխավճարի հիփոթեքը կտարբերվի հետևյալ պայմաններով՝.

• Վարկի ժամկետը մինչև 20 տարի։
• Վարկի գումարը կարող է կազմել բնակարանի ընդհանուր արժեքի մինչև 100%-ը։ Այնուամենայնիվ, միջոցների չափն ուղղակիորեն կախված կլինի վարկառուի եկամտի մակարդակից:
• Որպես գրավ հաշվառված է իր կամ նրա հարազատների գույքը (կարող է լինել նաև ավտոմեքենա, արժեթղթեր և այլն):
• Որպես երաշխավոր պետք է լինեն 1-ից 4 հոգի։ Այս հարցում ամեն ինչ կախված է վարկի չափից։ Եթե քաղաքացին վերցնում է ոչ ավելի, քան 300 հազար ռուբլի, ապա բավական է հրավիրել միայն մեկ երաշխավորի։ 300 հազար ռուբլիից ավելի վարկի գումարով կպահանջվի 2 հոգի և այլն։
• Վարկառուները վերջնական վճարումը կատարելու պահին չպետք է լինեն 65 տարեկանից բարձր:
• Քաղաքացին պետք է ունենա մշտական աշխատանքի վայր, որտեղ նա աշխատի առնվազն 6 ամիս։

Հարկ է նաև ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ Եկատերինբուրգում առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ վերցնելը միակ տարբերակը չէ, որը թույլ է տալիս խուսափել բնակարանի սկզբնական վճարի հսկայական ծախսերից:

Փոխանակ

Այսօր առևտուրը մեծ պահանջարկ ունի, քանի որ այս դեպքում գոյություն ունեցող բնակելի տարածքը կարող է օգտագործվել որպես PV: Այս դեպքում պետք չէ սպասելմինչև բնակարանը գնելը։ Փաստորեն, վարկառուի բնակարանը բանկը հետ է գնում ապագա հիփոթեքային վճարումների դիմաց:

Սակայն նման ծառայությունները հասանելի չեն բոլոր բանկերում։ Երբեմն փոխանակումն իրականացվում է անշարժ գույքի գործակալության կողմից: Այս դեպքում դուք պետք է ավելի զգույշ լինեք և զգույշ ընտրեք գործակալ, քանի որ այսօր այս ոլորտում շատ խաբեբաներ կան։

Անտոկոս մարումներ

Եթե Եկատերինբուրգի բանկում հնարավոր չլինի հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի, ապա կառուցվող անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը շատ ավելի շահավետ և հեշտ կլինի։ Այս դեպքում գնորդը ստիպված չի լինի իր ողջ կյանքի ընթացքում տարեկան որոշակի տոկոս վճարել բանկին։ Այսպիսով, նոր բնակարանների վերջնական արժեքը չի կրկնապատկվի։

Գնման այս ձևի միակ թերությունն այն է, որ նոր բնակարան հնարավոր կլինի տեղափոխվել միայն մի քանի ամիս կամ նույնիսկ տարի հետո, երբ տունը վերջնականապես ավարտվի։ Այնուամենայնիվ, հաշվի առնելով, որ այս մեթոդը կխնայի մի քանի միլիոն ռուբլի, ապա այս ժամանակահատվածը կարելի է ամբողջությամբ ապրել վարձակալած բնակարանում։

Նաև Եկատերինբուրգում առանց կանխավճարի հիփոթեքից հրաժարվելիս՝ հօգուտ անտոկոս ապառիկի պլանի, պետք է հաշվի առնել բոլոր ռիսկերը։ Օրինակ, մշակողը կարող է ժամանակին չմատակարարել օբյեկտը կամ պարզապես սառեցնել շինարարությունը: Նման խնդիրներ հանդիպում են ամենուր։ Հետևաբար, նախքան թղթաբանությունը, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք պայմանագիրը մշակողից ևհամոզվեք, որ այս բոլոր նրբությունները գրված են դրանում։

Հիփոթեքային վարկ գործընկեր բանկերից

Եթե քաղաքացին «Բրուսնիկա» ընկերության հաճախորդ է, ապա «ՎՏԲ 24»-ում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դիմելիս կարող է ստանալ հատուկ առաջարկ։ Ըստ այդմ՝ տարեկան տոկոսադրույքը կարող է նվազել բազային արժեքի 0,5%-ով։

Բացի այդ, դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք այնպիսի ակցիաներին, ինչպիսիք են «Ավելի շատ մետր - ավելի քիչ խաղադրույք»: Այս առաջարկը թույլ է տալիս նվազեցնել դրույքաչափը 1%-ով։ Միաժամանակ քաղաքացին պետք է ձեռք բերի բնակարան կամ ցանկացած այլ անշարժ գույք, որի մակերեսը կլինի առնվազն 65 մ22..

Քանի որ նման ակցիաների պայմանները կուտակային չեն, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք առաջարկվող բոլոր ծրագրերը և ընտրեք ամենաշահավետ տարբերակը։

Փակվում է

Յուրաքանչյուր բանկ տրամադրում է տարբեր պայմաններ հիփոթեքային վարկավորման համար: Դրանցից մի քանիսում վարկառուի աշխատանքային ստաժը պետք է լինի առնվազն մի քանի ամիս, իսկ մյուսներում՝ 4-5 տարի։ Նույնը վերաբերում է այլ պայմաններին: Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչների համար առավել կարևոր է ուսումնասիրել վարկերի տոկոսադրույքները: Որոշ դեպքերում շատ ավելի ձեռնտու է նախնական վճարում կատարելը և գործարքի գումարի ավելի փոքր տոկոս վճարելը, քան սկզբնական վճարումը չկատարելը և արդյունքում բանկին մի քանի միլիոն ռուբլի ավել վճարելը: Այդ իսկ պատճառով բնակարանի համար հիփոթեք կամ վարկ վերցնելու որոշում կայացնելիս արժե այցելել բոլոր հասանելի կազմակերպություններն ու ճշտել գործարքի նրանց պայմանները։