2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2024-01-17 18:55
Գաղտնիք չէ, որ մարդկանց մեծամասնության համար տուն գնելը կապված է լուրջ ֆինանսական ծախսերի հետ: Անշարժ գույքի արժեքը միշտ ենթադրում է մեծ ներդրում: Շատերի համար սա կարող է մեծ խոչընդոտ լինել, հատկապես նրանց համար, ովքեր նոր են սկսում անկախ չափահաս դառնալը: Սեփական բնակելի տարածք չունենալու խնդրի լուծման տարբերակներից մեկը հաճախ այն ուտելն է, սակայն նման ելքը կարող է միայն ժամանակավոր լինել։ Ուստի այսօր բանկերն առաջարկում են մեծ թվով ծրագրեր և ապրանքներ, որոնք կարող են օգտագործվել անշարժ գույք ձեռք բերելու ժամանակ:
Ի՞նչ է հիփոթեքը
Անշարժ գույք ձեռք բերելու ամենաարագ և հարմար եղանակներից մեկը, որը չի պահանջում մեծ գումարի միանվագ վճարում, բայց թույլ է տալիս երկար ժամանակ վճարել գնման համար, հիփոթեքն է: Սա գույքային գրավի որոշակի ձև է, որը ներառում է բնակարանների սեփականության ձեռքբերում մինչև փաստացիվճարում, որտեղ վարկի մարման երաշխավորը կա՛մ բուն գույքն է, կա՛մ գնին հավասար անշարժ գույք։
Հիփոթեքային պայմաններ Նովոսիբիրսկում
Վարկի հաստատման և տրամադրման կարգը կարող է տարբերվել՝ կախված պայմանագրի պայմաններից և այն տրամադրող բանկից: Նովոսիբիրսկում կա մինչև 32 նման ֆինանսական հաստատություն, որոնք իրենց պորտֆելում ունեն ֆիզիկական անձանց համար նախատեսված արտադրանք, որտեղ որոշ վարկերի մարման ժամկետը կարող է հասնել 50 տարվա։ Նովոսիբիրսկի բանկերը ներառում են կանխավճարի առկայությունը կամ բացակայությունը հիփոթեքային պայմանագրերի հիմնական պայմանների մեջ՝
- ֆիքսված տոկոսադրույք;
- հիփոթեքային պայմանագրի պայմանները;
- գրավի ապահովագրություն;
- հանձնաժողով գրանցման կամ դրա բացակայության համար:
Հիփոթեքային հաշվիչի բոլոր գործակիցների վրա հիմնականում ազդում է գնված անշարժ գույքի գումարը: Տոկոսադրույքն այս դեպքում տատանվում է տարեկան 7,65-ից 18%-ի սահմաններում։ Որոշ ֆինանսական հաստատություններ նման հնարավորություն են տալիս որպես հիփոթեք առանց կանխավճարի։ Նովոսիբիրսկում բանկերն առաջարկում են մի շարք հիփոթեքային ծրագրեր, որոնց թիվը հասնում է 300-ի։ Նման բազմազանությունը թույլ է տալիս ընտրել ճիշտ պայմաններ յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքի համար՝ միաժամանակ ստանալով առավելագույն օգուտներ։
Ինչն է կարևոր դիմելիս
Հիփոթեքը Նովոսիբիրսկում առանց կանխավճարի բավականին բարդ ընթացակարգ է, որին բանկերը հազվադեպ են համաձայնում։ Քանի որ կանխավճարը, ըստ էության,համաձայնեցված ժամկետում վարկը մարելու վարկառուի լուրջ մտադրության հաստատումը, ինչպես նաև վերացնում է զգալի պարտքի բեռը, որը թույլ է տալիս նվազեցնել գրավի գումարը և նվազեցնել վարկի գերավճարը: Համապատասխանաբար, զրոյական կանխավճարը կարող է պատճառ հանդիսանալ, որ հաճախորդը չկատարի վարկը պայմանագրով նախատեսված պայմանների համաձայն գործակիցների ավելացման հետևանքով ավելացած բեռի պատճառով:
Հաշվի առնելով հաճախորդի ծանր բեռը հիփոթեքի համար դիմելիս, ոչ բոլոր բանկերն են պատրաստ ռիսկի դիմել և համաձայնություն տալ պայմանագրով նախատեսված այս պայմանին: Ավելի հաճախ նրանք առաջարկում են կանխավճար, որը միջինը կազմում է 10-30%: Բայց այնուամենայնիվ, Նովոսիբիրսկում հնարավոր է հիփոթեք առանց կանխավճարի: Դա անելու համար հաճախորդը պետք է ապացուցի իր վճարունակությունը, և նրա բարձր եկամուտը բավարար ապացույց կլինի: Այնուհետև դուք պետք է գնեք գույք և որոշեք այն բանկը, որը կարող է ապահովել առավել բարենպաստ պայմաններ այս կոնկրետ դեպքի համար:
Ինչ դեր կարող են խաղալ տարբեր հիփոթեքային ծրագրեր նպաստներ ստանալու հարցում
Նովոսիբիրսկում բանկ ընտրելիս՝ առանց կանխավճարի հիփոթեքի համար դիմելիս, պետք է ուշադիր ուսումնասիրել ընթացիկ ծրագրերը: Տարբեր ժամանակներում շատ բանկեր հաճախ առաջարկում են արտոնյալ պայմաններ հատուկ ակցիաների համար: Երբեմն նման գործողությունների նախաձեռնողը քաղաքային իշխանություններն են՝ հասարակության որոշակի շերտերի տրամադրելով շատ բարենպաստ պայմաններ։ Գնել տուն կամ բնակարան հիփոթեքով առանց կանխավճարի Նովոսիբիրսկ հաճախբյուջեից միջոցներ է հատկացնում կոնկրետ ծրագրի շրջանակներում։
Օրինակ՝ մինչև 2018 թվականը նախադպրոցական հաստատությունների ուսուցիչների և աշխատողների համար նախատեսված է ակցիա։ Ծրագրի պայմաններով պետական աշխատողներին աջակցում է կրթությունը՝ նոր արտոնությունների միջոցով բարելավելու իրենց կենսապայմանները։ Դրանք ներառում են ուսուցիչների համար հիփոթեքային վճարների փոխհատուցում տրամադրելը, ինչպես նաև այն անձանց սուբսիդավորումը, ովքեր բնակարաններ են գնել ավելի քիչ մետրերով, քան այն պետք է լինի մեկ անձի համար: Ծրագիրը չափազանց տարածված է, ուստի իշխանությունները լրացուցիչ միջոցներ են հատկացրել դրա իրականացման համար։
Արտոնյալ ծրագրի ընտրությունը մեծապես որոշում է, թե ինչպիսի բնակարան է նախատեսվում գնել: Դա կլինի սենյակ, բնակարան, թե առանձնատուն։ Խոսքը վերաբերում է առաջնային կամ երկրորդային անշարժ գույքի շուկային։ Որոշելով գնվելիք անշարժ գույքի տեսակը՝ դժվար չէ գտնել համապատասխան ծրագիր։ Հիփոթեքը Նովոսիբիրսկում առանց կանխավճարի կարող է բավականին շահավետ լինել, եթե կարողանաք գտնել համապատասխան արտոնյալ ծրագիր:
Առաջարկներ մշակողների կողմից
Հաճախ արտոնյալ ծրագրերը կարելի է գտնել որպես առաջարկ այն ընկերությունների կողմից, որոնք զբաղվում են բազմաբնակարան շենքերի կառուցմամբ։ Այս ծրագրերից մեկը իրավամբ կարելի է համարել հիփոթեք ծրագրավորողի կողմից առանց կանխավճարի: Նովոսիբիրսկը մեծ զարգացող քաղաք է՝ ինտենսիվ շինարարությամբ։ Շատ ընկերություններ բարձր մրցակցային միջավայրում անցկացնում են տարբեր ակցիաներ շատ շահավետ պայմաններով:
Բայց դուք պետք է մտածեք այն մասին, թե արդյոք Ձեզ անհրաժեշտ է հիփոթեք առանց կանխավճարի կառուցվող տուն գնելիս: Նովոսիբիրսկում կառուցապատողից նոր շենքեր կարելի է ձեռք բերել ամենացածր գնով։
Ո՞րն է նորակառույցների առավելությունը
Շինարարական ընկերությունների համար ձեռնտու է վաճառել կառուցվող բնակարանները՝ շրջանցելով միջնորդներին և դրանով իսկ նվազեցնելով բնակարանների արժեքը։ Այո, և բնակարանն ինքնին պատերի կառուցման փուլում ունի ցածր գին, որը զգալիորեն աճում է շինարարական աշխատանքների ավարտից հետո: Հետևաբար, եթե չեք շտապում, ապա անշարժ գույք ձեռք բերելու համար կարող եք ընտրել կառուցապատողից հիփոթեքային ծրագիր՝ զգալիորեն նվազեցնելով վարկային բեռը՝ անավարտ նոր շենքի ցածր արժեքի պատճառով: Եթե առանց կանխավճարի չեք կարող գտնել համապատասխան ծրագիր, ապա որպես այլընտրանք կարող եք ստանալ պարզ սպառողական վարկ, որը խնդիր չի լինի հիփոթեքի փոքր գումարի դեպքում։
Արտոնյալ ծրագիր Սբերբանկից
2017 թվականի համար, Սբերբանկի ընթացիկ ծրագրերի պայմաններով, Նովոսիբիրսկում հիփոթեքը առանց կանխավճարի իրականացվում է վարկառուի կողմից մայրության կապիտալի օգտագործման միջոցով: Եթե պահանջվող կանխավճարը գերազանցում է իր արժեքները, ապա թույլատրվում է բաց թողնված գումարը կատարել կանխիկ։ Սբերբանկն այս տարի առաջարկում է օգտագործել երկու ապրանք, որոնք ապահովում են կապիտալի օգտագործման հնարավորություն՝
- հիփոթեք կառուցվող բնակարանների ձեռքբերման համար;
- հիփոթեք պատրաստի բնակարան ձեռք բերելու համար:
Սբերբանկի այլ ծրագրերում վկայագրի հաշվին հիփոթեքի համար դիմելիս առաջին ապառիկը չի վճարվում, գումարած կանխիկ հավելավճար:
| Վիճակ | Կառուցվում է | Ավարտված բնակարան |
| տոկոսադրույք | 12-ից, 5% | -ից 13% |
| վերջնաժամկետ | մինչև 30 | մինչև 30 |
| գումար | 300000 ռուբլուց | 300000 ռուբլուց |
| ավանդ | Գնված կամ այլ գույք | |
| հատուկ պայմաններ | Ավանդների ապահովագրություն պայմանագրի ժամկետի համար | Աշխատանքի և եկամտի մասին ոչ պարտադիր ապացույց, պարտադիր ապահովագրություն։ |
Բոլորի համար, ովքեր ունեն մայրության կապիտալի վկայական, 2017 թվականին հասանելի է արտոնյալ ծրագիր՝ հիփոթեք առանց կանխավճարի Նովոսիբիրսկում: Սբերբանկը պայմանագրով նախատեսում է համավարկառուների ներգրավում, ինչը թույլ է տալիս ավելացնել թողարկման գրավի չափը։
Հիփոթեքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր
Անշարժ գույք գնելիս հիփոթեքի համար դիմելու համար անհրաժեշտ է բանկին տրամադրել փաստաթղթերի փաթեթ, որը պետք է ներառի.
- անձնագիր.
- Հարկային համար.
- Դիմում հիփոթեքի համար.
- Վկայական աշխատանքի վայրից, որը հաստատում է աշխատանքի վերջին վայրում առնվազն վեց ամսվա ստաժը։
- Վկայական կենսաթոշակային հիմնադրամից վերջին 6 ամիսների պահումների մասին։
Բանկը կարող է պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր, որոնց ցանկը կարող եք գտնել այն մասնաճյուղում, որտեղ նախատեսվում է վարկը: Այն կարող է տարբեր լինել և հաճախ կախված է ընտրված բանկից և արտոնություններ տրամադրող ծրագրից: Հիփոթեքը Նովոսիբիրսկում առանց կանխավճարի անպայման կպահանջի լրացուցիչ ներդրումներ գույքի գնահատման համար: Որպես կանոն, այն իրականացվում է անկախ փորձագետների կողմից, և նրանց ծառայությունների վճարումը ներառվում է վարկառուի ծախսերի մեջ։ Միջին հաշվով Նովոսիբիրսկում դրա արժեքը տատանվում է $50-ից։
Հիփոթեք առանց կանխավճարի Նովոսիբիրսկում. ակնարկներ
Հաճախորդների ակնարկների համաձայն՝ Նովոսիբիրսկի տարբեր բանկերում առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ ստանալն այսօր մեծապես կապված է մեծ դժվարությունների հետ։ Դա հիմնականում պայմանավորված էր 2008 թվականի ճգնաժամով։ Այդ ժամանակվանից Նովոսիբիրսկի բանկերը չեն ցանկանում նման ծառայություն մատուցել պայմանագրով՝ փորձելով այն փոխարինել ավելի ընդունելի պայմաններով, որոնք լրացուցիչ բեռ չեն ստեղծում։ Թերևս ճգնաժամի պայմաններում առանց կանխավճարի հիփոթեքը դատապարտված է ձախողման, քանի որ բազմապատկվող գործոնները լրջորեն մեծացնում են գերավճարը և զգալիորեն խստացնում վարկի պայմանները։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Հիփոթեք Գերմանիայում. անշարժ գույքի ընտրություն, հիփոթեք ստանալու պայմաններ, անհրաժեշտ փաստաթղթեր, բանկի հետ պայմանագրի կնքում, հիփոթեքի դրույքաչափ, փոխհատուցման պայմաններ և մարման կանոններ
Շատերը մտածում են արտերկրում տուն գնելու մասին: Ինչ-որ մեկը կարող է մտածել, որ դա իրատեսական չէ, քանի որ արտերկրում բնակարանների և տների գները մեր չափանիշներով չափազանց բարձր են։ Զառանցանք է։ Վերցրեք, օրինակ, հիփոթեքը Գերմանիայում: Այս երկիրն ունի ամենացածր տոկոսադրույքներից մեկն ամբողջ Եվրոպայում։ Եվ քանի որ թեման հետաքրքիր է, պետք է ավելի մանրամասն դիտարկել այն, ինչպես նաև մանրամասն դիտարկել բնակարանի վարկ ստանալու գործընթացը
Հիփոթեք Սանկտ Պետերբուրգում. բանկեր, պայմաններ և պայմաններ
Հոդվածում խոսվում է հիփոթեքային վարկավորման տարբեր տարբերակների մասին: Դիտարկվում են նաև նման ծառայություններ մատուցող բանկերի պայմանները։
Հիփոթեք Եկատերինբուրգում առանց կանխավճարի՝ բանկեր, պայմաններ
Հոդվածը պատմում է Եկատերինբուրգում հիփոթեքային վարկավորման մասին։ Դիտարկվում են վարկի տարբեր տարբերակներ
Մեքենայի վարկ օգտագործված մեքենայի համար՝ առանց կանխավճարի - առանձնահատկություններ, պայմաններ և ակնարկներ
Այժմ վարկերն ավելի ու ավելի մեծ ճանաչում են ձեռք բերում: Մարդիկ ամեն ինչ գնում են ապառիկով՝ կենցաղային տեխնիկայից մինչև անշարժ գույք։ Վերջին տվյալներով՝ ամենամեծ հետաքրքրությունը ներկայացնում է ավտովարկը և օգտագործված մեքենաների համար այն ձեռք բերելու պայմանները։
Ո՞ր բանկերը հիփոթեք են տալիս առանց կանխավճարի: Որտեղ կարող եմ հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի:
Շատերը կցանկանային ապրել իրենց սեփական բնակարանում։ Բայց ոչ բոլորն ունեն գումար առաջին վճարումը կատարելու համար։ Կա՞ն այլընտրանքներ և ո՞ր բանկերն են հիփոթեքային վարկ տալիս առանց կանխավճարի:
