Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիփոթեքի համար

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հիփոթեքային վարկերը պահանջարկ ունեն բանկերի կողմից. Նրանք թույլ են տալիս յուրաքանչյուր անձի կամ ընտանիքի գնել իր սեփականությունը՝ առանց դրա համար անհրաժեշտ միջոցներ ունենալու: Նման վարկերը տրամադրվում են միայն այն դեպքում, երբ պոտենցիալ վարկառուները բավարարում են բազմաթիվ պահանջներ: Բացի այդ, դուք պետք է պատրաստեք մի շարք փաստաթղթեր հիփոթեքի համար: Դրանք կարող են փոքր-ինչ տարբերվել՝ կախված տարբեր գործոններից, որոնք ներառում են գրավի օգտագործումը, երաշխավորների ներգրավումը կամ կառուցվող բնակարան գնելը:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են ինձ պետք:

Փաստաթղթերը կարող են զգալիորեն տարբերվել՝ կախված տարբեր գործոններից, ուստի հաշվի են առնվում պարամետրերը՝

• բանկը, որտեղ նախատեսվում է դիմել վարկի համար, քանի որ Սբերբանկում հիփոթեքային փաստաթղթերը կարող են փոքր-ինչ տարբերվել VTB 24-ի կամ նմանատիպ այլ կազմակերպության պահանջներից.
• գնվող անշարժ գույք, որը կարող է ներկայացվել որպես սենյակ, բնակարան կամ տուն, ինչպես նաև անավարտ օբյեկտ, որոշ բանկեր նույնիսկ առաջարկում են փոխառու միջոցներ ձեռք բերել շենքի կառուցման համար;
• օգտագործվող պետական ծրագրեր, որոնց համաձայն վարկառուները պետք է բավարարեն որոշակի պահանջներ, և դա պետք է հաստատվի տարբեր փաստաթղթերով;
• երաշխավոր ներգրավելու անհրաժեշտությունը, քանի որ նա պետք է լինի կատարյալ վարկային պատմություն ունեցող վճարունակ քաղաքացի։

Անկախ վերը նշված պայմաններից՝ վարկառուի համար պետք է որոշակի թղթեր պատրաստվեն։ Նրանք պետք է հաստատեն, որ նա իսկապես ունի պարտքը ամբողջ տոկոսով մարելու հնարավորություն։

Անձնական փաստաթղթեր

Ի՞նչ փաստաթղթեր կպահանջվեն հիփոթեքի համար ամեն դեպքում: Դրանք ներառում են պոտենցիալ վարկառուի անձնական փաստաթղթեր: Սա ներառում է փաստաթղթեր՝

• Ռուսաստանի քաղաքացու անձնագիր, քանի որ օտարերկրացիների համար գրեթե անհնար է նման վարկ ստանալ;
• աշխատանքային գրքույկ, որի օգնությամբ բանկի աշխատակիցները կարող են հեշտությամբ հաշվարկել պոտենցիալ վարկառուի աշխատանքային փորձը;
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ քաղաքացին ունի կոնկրետ կրթություն, և դրանք կարող են ներկայացվել ոչ միայն տարբեր դիպլոմներով, այլև վկայականներով, ատեստավորումներով կամ տեղեկանքներով;
• Դիմողի կարգավիճակը հաստատող թղթեր, օրինակ՝ կենսաթոշակային վկայական, բազմազավակ ընտանիքի կամ միայնակ մոր վկայական;
• ամուսնության վկայական և փաստաթղթեր պոտենցիալ վարկառուի բոլոր երեխաների համար:

Քանի որ հիփոթեքային վարկը համարվում է բանկի կոնկրետ առաջարկ, այդ հաստատությունների աշխատակիցները ամենայն պատասխանատվությամբ են մոտենում պոտենցիալ վարկառուի ուսումնասիրությանը: Պահանջվում էտրամադրել բազմաթիվ փաստաթղթեր հիփոթեքի համար. Սովորաբար ցուցակը թողարկվում է բանկի աշխատողի կողմից: Եթե գոնե մեկ թուղթ բացակայում է, ապա դա կարող է օբյեկտիվ և հիմնավոր պատճառ դառնալ խոշոր վարկի տրամադրման մերժման համար:

Վճարունակությունը հաստատող փաստաթղթեր

Յուրաքանչյուր բանկ ցանկանում է, որ վերադարձվեն տոկոսներով թողարկված բոլոր միջոցները: Ուստի պոտենցիալ վարկառուները մանրակրկիտ ստուգվում են, քանի որ նրանք պետք է ունենան վճարունակություն։ Միայն այս դեպքում կարող եք վստահ լինել պարտքի վերադարձի հարցում։ Հիփոթեքի համար անհրաժեշտ և վարկառուի ֆինանսական վիճակը հաստատող փաստաթղթերը ներկայացված են փաստաթղթերով՝

• վկայական քաղաքացու աշխատանքի վայրից, որը կազմվում է հատուկ ձևի 2-անձնական եկամտահարկի համաձայն, նշվում է անձին մեկ տարվա աշխատանքի համար վճարված բոլոր դրամական միջոցները;.
• վկայական բանկի տեսքով, որը կարող է պարունակել մի փոքր այլ տեղեկատվություն, բայց այն անպայման պետք է վավերացվի աշխատանքի վայրում, այնպես որ պոտենցիալ վարկառուն չի կարողանա որևէ տվյալ մուտքագրել դրան.
• աշխատանքային պայմանագրի պատճենը այն ընկերության հետ, որտեղ աշխատում է քաղաքացին;
• այլ եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր, որոնք կարող են լինել բանկային քաղվածքներ, վարձակալության պայմանագրեր, վարձակալության պայմանագրեր կամ այլ պայմանագրեր;
• վկայականներ, որոնք նշում են քաղաքացու ունեցած տարբեր արժեքավոր գույքը, քանի որ դա կարող է հաստատել, որ վարկառուն իսկապես հարուստ անձնավորություն է, ուստի, եթե նույնիսկ նա կորցնի իր եկամուտը, նա կկարողանա օգտագործել իր գույքը պարտքը ծածկելու համար.
• բանկային քաղվածք,նշելով, որ հայտատուն ունի միջոցներ, որոնք կարող են օգտագործվել որպես կանխավճար:

Եթե հիփոթեքային վարկի համար բանկ դիմելու պահին քաղաքացին ունի չմարված վարկեր, ապա պետք է բանկից լրացուցիչ վերցնեք պարտքի մնացորդը մատնանշող տեղեկանք։

Այլ անձնական փաստաթղթեր

Բացի այդ, այլ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել հիփոթեքի համար դիմելու համար: Դրանք ներառում են՝

• վկայագիր, որը ցույց է տալիս, որ դիմորդը իրավաբանորեն անգործունակ չէ և գրանցված չէ որևէ բժշկական հաստատությունում;
• եթե քաղաքացին աշխատում է որպես տնօրեն, ապա պետք է պատրաստի թղթեր, որոնց հիման վրա հաստատվի, որ նա հիմնադիր չէ, քանի որ բոլորովին այլ պահանջներ են դրված նման անձանց նկատմամբ.
• վկայական ընտանիքի կազմի մասին, ինչպես նաև այլ փաստաթղթեր, որոնք վկայում են, որ դիմորդն ունի ամուսին և երեխաներ;
• Պոտենցիալ վարկառուի մշտական գրանցման վայրի վկայական;
• եթե տղամարդը դիմի, նա պետք է հաստատի, որ ունի զինվորական վկայական;

Բանկերը սովորաբար պահանջում են բոլոր փաստաթղթերի և՛ բնօրինակները, և՛ պատճենները: Բնօրինակները ստուգվում են բանկի աշխատակիցների կողմից, քանի որ նրանք պետք է համոզվեն դապատճենների տվյալները համապատասխանում են իրական տեղեկատվությանը։

Իսկ եթե կան մի քանի վարկառուներ:

Ամուսինները հաճախ հանդես են գալիս որպես հիփոթեքային վարկառուներ: Նման իրավիճակում նրանցից յուրաքանչյուրը պատրաստում է հիփոթեքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը։

Ցանկալի է նախօրոք գալ ընտրված բանկի մասնաճյուղ՝ անհրաժեշտ փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը ստանալու համար։ Սա կնվազեցնի փաստաթղթերի պատրաստման համար ծախսած ժամանակը:

Փաստաթղթեր IP-ի համար

Հաճախ անհատ ձեռներեցները ցանկանում են դիմել վարկի համար։ Նրանք սովորաբար աշխատում են պարզեցված հարկային ռեժիմներով, ինչը դժվարացնում է նրանց եկամուտների ստուգումը: Հետևաբար, ձեռնարկատերերը հիփոթեք ստանալու համար պատրաստում են հետևյալ փաստաթղթերը՝

• ստանդարտ փաստաթղթերը ներկայացված են անձնագրով և դիմումով;
• վկայագիր անհատ ձեռնարկատերերի գրանցման և Դաշնային հարկային ծառայության հատուկ բաժնում գրանցման մասին;
• լիցենզիա աշխատելու որոշակի տարածքում, որտեղ անհրաժեշտ է այս թույլտվությունը;
• հայտարարագիր մեկ տարվա աշխատանքի կամ երկու տարվա համար, եթե անհատ ձեռներեցն աշխատում է հիմնական հիմունքներով:

Եթե ձեռնարկատերը աշխատանքի ընթացքում օգտագործում է UTII կամ PSN, ապա փաստաթղթերը չեն պարունակում տեղեկատվություն եկամտի չափի մասին: Նման պայմաններում ձեզ անհրաժեշտ կլինի այլ կերպ ապացուցել ձեր վճարունակությունը: Դրա համար պատրաստվում են բանկային քաղվածքներ, առկա գույքի վերաբերյալ փաստաթղթեր կամ հաշվի քաղվածք՝ նշելով փողի կանոնավոր շարժը: Հաճախ, նույնիսկ նման փաստաթղթերի դեպքում, բանկերը պահանջում են երաշխավորի կամ համավարկառուի ներգրավում։

Ի՞նչ է պահանջվում համավարկառուից:

Եթե վարկառուի պաշտոնական եկամուտը համարվում է չափազանց ցածր, ապա նա կարող է օգտվել համավարկառուի օգնությունից, քանի որ դա թույլ կտա հաշվի առնել իր եկամուտը։ Եթե վարկառուն ինքն ի վիճակի չէ վճարել վարկը, ապա այդ պարտավորությունը կփոխանցվի համավարկառուի վրա։

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ համավարկառուից հիփոթեքի համար: Փաստաթղթեր են պատրաստում՝

• անձնագիր և դրա պատճենը;
• վկայագրեր և եկամուտների տարբեր տեսակներ հաստատող այլ փաստաթղթեր;
• աշխատանքային գիրք;
• SNILS.

Հենց այս փաստաթղթերն են վկայում, որ քաղաքացին ունի բավարար վճարունակություն, որպեսզի անհրաժեշտության դեպքում կարողանա մարել վարկը ուղղակի վարկառուի համար։

Ի՞նչ է պետք թոշակառուից

Հաճախ թոշակառուն ցանկանում է վարկառու դառնալ. Տարեց մարդիկ հաճախ ցանկանում են ապրել իրենց չափահաս երեխաներից առանձին, բայց նրանք կարող են բավարար գումար չունենալ ինքնուրույն տուն գնելու համար: Ուստի նրանք ստիպված են լինում դիմել բանկին։ Կենսաթոշակառուի համար հիփոթեքի փաստաթղթերի ցանկը բաղկացած է փաստաթղթերից՝

• անձնագիր;
• կենսաթոշակային վկայագիր;
• փաստաթղթեր առկա գույքի համար, որոնք կարող են գրավադրվել բանկում;
• թղթեր, որոնք հաստատում են, որ թոշակառուն շարունակում է աշխատել, ուստի նա ունի պաշտոնական աշխատավարձ, որը թույլ է տալիս հեշտությամբ հաղթահարել վարկի վճարումները;
• փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս, որ կենսաթոշակառուն ունի արժեթղթեր կամ լրացուցիչ եկամուտ:

Ավելինփաստաթղթերը կհանձնվեն պոտենցիալ վարկառուին, այնքան մեծ է հավանականությունը, որ նա կստանա բանկի հավանությունը։

Հիփոթեքային փաստաթղթեր

Եթե վարկառուն ցանկանում է իր սեփական գույքը գրավ դնել բանկում, ապա տրվում է հիփոթեք: Այս դեպքում թղթերը փոխանցվում են բանկ՝

• քաղաքացու անձնագիր;
• սեփականության տիտղոսաթերթ;
• օբյեկտի սեփականության վկայական;
• ԲՏԻ-ից ստացված տեխնիկական փաստաթղթեր;
• քաղվածք USRN-ից։

Եթե այս օբյեկտում գրանցված են անչափահաս քաղաքացիներ, ապա բանկը կարող է հրաժարվել գրավի դիմաց ընդունել այն, քանի որ եթե վարկառուն չկարողանա վճարել պայմանագրով նախատեսված միջոցները, ապա անհնար կլինի վաճառել այդպիսի օբյեկտը։

Փաստաթղթեր գնված գույքի համար

Վարկառուի անձնական թղթերից բացի, ընտրված օբյեկտի համար անհրաժեշտ են փաստաթղթեր, որոնք գնվում են բանկի հաշվին: Փաստաթղթերի քանակն ամբողջությամբ կախված է նրանից, թե ինչ տեսակի գույք է գնվում:

Թուղթը կտարբերվի՝ կախված ավարտված տան կամ անավարտ օբյեկտում բնակարան գնելուց: Նաև հազվադեպ չէ, երբ մարդիկ նախընտրում են նույնիսկ փոխառու միջոցներով տներ կառուցել:

Թուղթ բնակարանի կամ տան համար

Բնակարանի կամ տան հիփոթեքի փաստաթղթերը գրեթե նույնն են. Դրանք պետք է վերցվեն վաճառողից, որը պետք է լինի օբյեկտի սեփականատերը։ Սկզբում անհրաժեշտ է բանկի աշխատակիցներից պահանջել արժեթղթերի ցուցակ, որից հետո այն փոխանցվում է վաճառողին: Ամենից հաճախ պատրաստի գույքի հիփոթեքի համար փաստաթղթերը պետք է լինենայսպես՝

• անշարժ գույքի տիտղոսաթերթեր, որոնք ներկայացված են առարկայի գնման պայմանագրով, նվերի ակտով, ժառանգության վկայականով կամ նմանատիպ փաստաթղթերով;
• կադաստրային անձնագիր, և այս փաստաթուղթը վավեր է միայն 30 օր, այնպես որ դուք պետք է համոզվեք, որ այն վերջերս է ստացվել;
• քաղվածք USRN-ից, որը պարունակում է տեղեկատվություն բոլոր գրանցված անձանց և նախկին սեփականատերերի մասին, և կարևոր է ստուգել, թե ով է գրանցված օբյեկտում, քանի որ վաճառքի պահին բոլոր քաղաքացիները պետք է դուրս գրվեն դրանից;
• Բոլոր սեփականատերերի անձնագրերի կամ ծննդյան վկայականների պատճենները, որոնք պետք է նշված լինեն պայմանագրում;
• քաղվածք տան գրքից;
• վկայագիր, որը ցույց է տալիս, որ վաճառողը գործունակ անձնավորություն է, հետևաբար նա կարող է որոշում կայացնել իր գույքի վաճառքի վերաբերյալ;
• Բնակարան կամ տուն վաճառելու համար անհրաժեշտ է ամուսնուց գրավոր թույլտվություն;
• եթե սեփականատերերի մեջ կան երեխաներ, ապա վաճառողը պետք է ունենա խնամակալության մարմիններից առարկան վաճառելու թույլտվություն:

Եթե դուք օգտագործում եք ռիելթորի օգնությունը, նա ստուգում է նաև վաճառողին, ինչը թույլ է տալիս համոզվել, որ գործարքը տեղին է և օրինական։ Հիփոթեքի համար լրացուցիչ ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ վաճառողից, կարող եք ճշտել բանկից:

Գնորդն ինքը պետք է վճարի բնակարանի կամ տան գնահատում՝ դրա շուկայական արժեքը որոշելու համար: Ելնելով այս ցուցանիշից՝ բանկը որոշում է, թե ինչ առավելագույն գումար է տրամադրվելու ապառիկ։

Թուղթ կառուցվող օբյեկտի համար

Հաճախ մարդիկ ցանկանում են բնակարան գնել կառուցվող տանը։ Այս դեպքում մշակողի հետ կազմվում է DDU: Նման ձեռքբերման դեպքում հիփոթեքի համար պահանջվող փաստաթղթերը ներկայացված են փաստաթղթերով՝

• ուղղակի DDU ստացվել է բանկի կողմից հավատարմագրված ծրագրավորողից;
• Այստեղ պետք է ներառվեն ընտրված շինարարական ընկերության հիմնադիր փաստաթղթերի և գրանցման վկայականի պատճենները;
• պատվեր կամ պատվեր, որի հիման վրա իրավաբանական անձի կողմից վաճառվում է բնակարան և պետք է նշվեն օբյեկտի տեխնիկական պարամետրերը և դրա գինը;
• փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ կոնկրետ շինարարական կազմակերպությունն իսկապես ունի բնակարաններ կառուցելու և վաճառելու իրավունք։

Սովորաբար լրացուցիչ փաստաթղթեր չեն պահանջվում, քանի որ դուք պետք է ընտրեք ընտրված բանկում հավատարմագրված մշակողներին: Այս դեպքում հեշտ կլինի դիմել հիփոթեքի համար։ Բանկերը պահանջում են գրեթե նույն փաստաթղթերը, ուստի դրանց պատրաստման հետ կապված խնդիրներ չկան։

Ի՞նչ է ձեզ անհրաժեշտ տուն կառուցելիս

Եթե մարդիկ ինքնուրույն տուն են կառուցում, նրանք պետք է հաստատեն վճարելու և այս գործընթացի վրա ծախսելու իրենց կարողությունը: Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ նման պայմաններում Սբերբանկում կամ մեկ այլ բանկում հիփոթեքի համար: Դրանք ներառում են՝

• վկայագիր հողամասի սեփականության իրավունքի մասին, որտեղ նախատեսվում է կառուցել բնակելի օբյեկտ;
• շինարարական թույլտվություն;
• պայմանագիր է կնքվել շինարարական կազմակերպության հետ, որը կկառուցի տունը:

Բանկերին թույլատրվում է պահանջել այլ վկայագրեր, եթե այդպիսիք կանկասկածներ կան, որ միջոցներն իսկապես կօգտագործվեն այդ նպատակների համար։

Ի՞նչ է անհրաժեշտ պետական ծրագրերին մասնակցելու համար

Հաճախ պետությունը մշակում է հատուկ ծրագրեր, որոնց հիման վրա քաղաքացիները կարող են օգտվել արտոնյալ վարկերից։ Պետական աջակցությամբ հիփոթեքով բնակարան գնելիս փաստաթղթերը կարող են տարբեր լինել՝ կախված ընտրված ծրագրից.

• գորգ օգտագործելիս: կապիտալի կարիքն ուղղակիորեն վկայական;
• եթե նախատեսում եք դիմել հիփոթեքի համար՝ առանց եկամտի ապացույցի, ապա ձեզ սովորաբար անհրաժեշտ են ընդամենը մի քանի փաստաթղթեր, որոնք ներառում են անձնագիր, դիմում, ինչպես նաև հաստատում են այլ գույքի և ներդրումների համար միջոցների առկայության մասին: կանխավճարի ձևը;
• երիտասարդ ընտանիքները երեխաների համար պատրաստում են թղթեր և անձնագրեր, որոնք հաստատում են, որ քաղաքացիները մինչև 35 տարեկան են, նրանց պետք են քաղվածքներ USRN-ից, որոնցով նրանք հաստատում են, որ այլ անշարժ գույք չունեն, և լրացուցիչ պետք է ապացուցեն, թե ով է ապրում: երեխաներ նեղ վիճակում։

Այսպիսով, հիփոթեքային վարկ ստանալու համար կարող են պահանջվել տարբեր փաստաթղթեր: Դրանք կախված են տարբեր գործոններից, որոնք ներառում են ձեռք բերված գույքը, վարկառուի կարգավիճակը և բանկերի պահանջները։ Ցանկալի է ընտրված բանկային հաստատության աշխատակիցներից ինքնուրույն տեղեկանալ անհրաժեշտ փաստաթղթերի մասին: Դա թույլ կտա անմիջապես պատրաստել անհրաժեշտ քանակությամբ փաստաթղթեր, որոնք այնուհետև ներկայացվում են բանկի քննարկմանը: