Գրասենյակային դասեր՝ A, B, C. Մանրամասն բնութագրեր և տարբերություններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Գրասենյակային անշարժ գույքի ոլորտում, ինչպես գործունեության այլ ոլորտներում, գործում են հիմնական օրենքներ և սկզբունքներ։ Նրանք նպաստում են ռիելթորների և բրոքերների միջև ավելի արդյունավետ համագործակցությանը իրենց հաճախորդների հետ: Սա հատկապես կարևոր է տարածքների առքուվաճառքի, վարձակալության կամ վարձակալության գործարքներ կատարելիս: Ներկայացված գրասենյակների դասերը զգալիորեն պարզեցնում են բրոքերների և ռիելթորների փոխգործակցությունը:

Ընդհանուր տեղեկություններ

Բոլոր տեսակի շփոթմունքներից խուսափելու և երկար ժամանակ պահանջող լրացուցիչ պարզաբանումների անհրաժեշտությունը վերացնելու համար կա ընդհանուր ընդունված բաժանում. Գրասենյակների դասերը (ընդհանուր առմամբ 4-ն են) ունեն իրենց առանձնահատկությունները։ Համակարգը, ըստ որի առանձնացվում են առևտրային տարածքների կատեգորիաները, Ռուսաստան է եկել արտասահմանյան երկրներից: Այնուամենայնիվ, գրասենյակային շուկան ունի իր նրբությունները. Հետեւաբար, շենքերը բաժանվում են որոշակի կատեգորիաների. Յուրաքանչյուր խմբի ներսում կա ավելի կոնկրետ բաժանում գրասենյակների դասերի: Մենք դրանք ավելի մանրամասն կանդրադառնանք ավելի ուշ՝ հոդվածում։

Ա դասի գրասենյակ

Սա սենյակի տեսակ է, որն ունիամենաբարձր հեղինակությունը մնացածների մեջ: Համակցված որակները, որպես կանոն, համապատասխանում են ամենաբարձր պահանջներին։ Ստորև ներկայացված են այն հիմնական բնութագրերը, որոնք ունեն նման տարածքները:

Ընդհանուր դրույթներ

Հաճախ այս կատեգորիայի գրասենյակները գտնվում են կենտրոնական վարչական շրջաններում կամ դրանց մոտակայքում: Այս տեսակի տարածքների զգալի հավելումը տրանսպորտային կապերի առավել հարմարավետ մուտքն ու հասանելիությունն է: Շենքերն իրենք հիմնականում բիզնես կենտրոններ են։ Այս դասը ներառում է կառույցներ, որոնք նոր են կառուցվել կամ շահագործման հանձնելու օրվանից երեք տարուց պակաս են: Հնարավոր է նաև օգտագործել հիմնովին վերակառուցված շենքեր, որոնք կառուցվել են ոչ վաղ անցյալում։

Կանոնակարգ

Անհրաժեշտ է պահպանել սեփականատերերի սեփականության իրավունքը և շենքից օգտվելու իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի իրավական փաթեթի ամբողջական և ճիշտ կատարումը։ Հաստատության կամ օբյեկտների խմբի կառավարումը պետք է պահպանվի պրոֆեսիոնալ մակարդակով և լիովին համապատասխանի միջազգային չափանիշներին:

Ճարտարապետության զարգացում

Ամենից հաճախ օգտագործվում է մոնոլիտ շրջանակ կամ մետաղ, մինչդեռ առանձին հատակի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 3,6 մետր: Հատակային առաստաղների առավելագույն թույլատրելի բեռը 450 կգ է 1 քառ. մ.

Դիզայն և ավարտ

Առավելությունը դասավորության բացությունն է։ Այն թույլ է տալիս փոխել սենյակի տեսքըվարձակալի կողմից սահմանված պահանջներին համապատասխան. Այսպիսով, գրասենյակի դասավորությունը թույլ է տալիս՝

- Ստեղծեք եզակի հեղինակային դիզայն: Բայց, որպես կանոն, այս ֆունկցիան հասանելի է միայն խոշոր հաճախորդների համար։

- Վարձակալի անհատական նախասիրությունները մարմնավորելու համար՝ օգտագործելով ամենաորակյալ նյութերը:

Բացի այդ, նման գրասենյակներում տեղադրվում են ժամանակակից պատուհաններ՝ պահպանելով սենյակի բնական լուսավորության բարձր աստիճանը։ Կարևոր է նաև, որ Ա դասի շենքերում թույլատրվեն միայն նորագույն սարքավորումները, ինչպես նաև օդափոխության համակարգը և կլիմայի վերահսկման կարգավորումը։

Լրացուցիչ գործառույթներ

Օպտիկամանրաթելային նյութերը օգտագործվում են հեռահաղորդակցության հաղորդագրություններ տրամադրելու համար և միացված են հուսալի մատակարարի ծառայությունները: Անխափան սնուցման համար օգտագործվում են երկու անկախ աղբյուրներ կամ կան անխափան սնուցման համակարգեր: Այս դասի գրասենյակային տարածքի համար նախապայման է մեքենաների համար հսկվող ավտոկայանատեղի առկայությունը: Այս մակարդակի շենքերի համար ցանկալի է երկու տեսակի կայանատեղիի առկայությունը՝ ստորգետնյա և վերգետնյա։ Ա դասի գրասենյակները ապահովում են շուրջօրյա հսկողություն պարագծի շուրջ: Անպայման տեղադրել բարձրորակ անվտանգության համակարգեր և խստորեն պահպանել շենք ընդունելու կանոնները։ Անձնակազմի հարմարավետությունն ու այցելուների հարմարավետությունը բարելավելու նպատակով ձևավորվում են սպասարկման ստորաբաժանումների համալիրներ։

Երկրորդ կատեգորիա

Այս տիպի տարածքները հիմնականում բիզնես կենտրոններ են, որոնք գործում են ավելի քան 5 տարի։ Նաևայս տեսակը ներառում է վերանորոգված և ամբողջությամբ վերանորոգված առանձնատներ։ Շատ ավելի քիչ հաճախ դրանք ներառում են խորհրդային տարիներին կառուցված վերակառուցված արտադրական կամ վարչական շենքեր և վերջին 10 տարիների շենքեր։ B կարգի գրասենյակներն ավելի տարածված են, քանի որ դրանք շուկայում պահանջարկ ունեն վերը նկարագրված կատեգորիայից արմատական տարբերությունների բացակայության պատճառով: Միևնույն ժամանակ, դրանց արժեքը մեծության կարգով ցածր է, համապատասխանաբար, դրանք առավել շահավետ են հաճախորդների համար: Նման շենքերի համակցված որակները պետք է համապատասխանեն որոշակի պահանջների։

Ընդհանուր դրույթներ

Բ կարգի գրասենյակի գտնվելու վայրը մեծ նշանակություն ունի, տրանսպորտի մատչելիության հատուկ կարիք կա։ Պատուհանից դուրս լանդշաֆտը կարևոր է: Իրավական փաստաթղթերի պահպանումը պետք է լինի հնարավորինս ճշգրիտ և ամբողջական: Խոսքը հատկապես վերաբերում է կառույցի սեփականությանը և այն օգտագործելու իրավունքին: Շենքերի կառավարումը պետք է պահպանվի անվտանգության բարձր մակարդակում: Այն կարող է իրականացվել շենքի կառավարման ծառայության կողմից, հիմնականում հայրենական ընկերությունների կամ օբյեկտի սեփականատերերի անկախ ուժերի կողմից։

Արտաքին

Շենքն ունի ներկայացուցչական տեսք, բայց կան փոքր տարբերություններ A խմբի հետ: Նման շենքերը չեն կարող պարծենալ նրբագեղ ճարտարապետությամբ, սակայն մուտքի տարածքի աշխատանքը պահպանվում է բարձր մակարդակի վրա, թեև առանց շորերի:

Ինտերիեր

Բաց հատակագիծը բազմաթիվ միջանցքներով կատարյալ է այս տեսակի համար: Հարդարումն իրականացվում է ստանդարտ ոճովօգտագործելով որակյալ նյութեր. Տեղադրված օդափոխության ժամանակակից սարքավորումներ, հնարավոր է օգտագործել սպլիտ օդորակման համակարգեր։ Հեռահաղորդակցության հաղորդագրություն իրականացնելու համար տեղադրվում է օպտիկամանրաթելային կապ, միացված են հուսալի մատակարարի ծառայությունները։ Պատվերը պահպանվում է շուրջօրյա անվտանգության և ավտոմատ անվտանգության համակարգով։ Մեքենաների համար հասանելի է վերգետնյա կայանատեղի։

Երրորդ կատեգորիա

Այս խումբը ներառում է խորհրդային տարիներին կառուցված և կոմերցիոն օգտագործման համար վերակառուցված տարածքներ։ Այստեղ, որպես կանոն, ընկնում են գործարաններ, գիտահետազոտական ինստիտուտներ և նմանատիպ օբյեկտներ։ Եթե գրասենյակների վերը նշված դասերը տարբերվում են հարմար դիրքով, ապա նկարագրված տեսակը բնութագրվում է այլ դիրքով: Հաճախ C կարգի գրասենյակը գտնվում է բնակելի տարածքում և գտնվում է մետրոյի կայարաններից փոքր հեռավորության վրա: Հաճախ շենքերի արտաքին տեսքը ոչ գրավիչ է, լավագույն դեպքում ենթակա է միայն կոսմետիկ վերանորոգման: Փաստաթղթերը պետք է լրացվեն ճիշտ և ամբողջությամբ, սակայն որոշ բացառություններ թույլատրվում են: Հատակագիծը ստանդարտ է՝ մեծ քանակությամբ միջանցքներով և կրող պատերով։ Ինտերիերի ամբողջ ձևավորումն իրականացվում է միայն սեփականատերերի նախաձեռնությամբ: Չկա օդափոխություն, հնարավոր է սպլիտ համակարգ։ Հեռահաղորդակցության համար միացված են տարբեր համբավ ունեցող կոմերցիոն պրովայդերների ծառայությունները, կա հեռախոս և ինտերնետ հասանելիություն։ Չի բացառվում մեքենաների կայանման համար տարածքի իսպառ բացակայությունը։ Շենքի ամբողջական կառավարումիրականացվում է վարձակալների կողմից. Հնարավոր է ընդհանրապես չլինի սպասարկման կառուցվածք:

Տնտեսության գրասենյակ

Այս տեսակի օբյեկտները հիմնականում բացասական համբավ ունեն։ Ամենից հաճախ դրանք խորհրդային կառույցներ են, որոնք կառուցվել են ավելի քան 15 տարի առաջ։ Ունի կապիտալ վերանորոգման և վերանորոգման կարիք։ Նման շենքերը տարբեր դիրքեր ունեն և կարող են հեռու լինել տրանսպորտային համակարգից։

Ընդհանուր բնութագրեր

- Չներկայացվող տեսք, հաճախ վերանորոգման կարիք:

- Օդորակման իսպառ բացակայություն:

- Հնացած կապի կապեր:

- Ոչ պիտանի դասավորություն գրասենյակային գործունեության համար:

- Անվտանգության ստորաբաժանման և սպասարկող անձնակազմի բացակայություն: