Ինչպե՞ս փոխանցել գյուղատնտեսական նշանակության հողերը անհատական բնակարանաշինության տակ. փոխանցման պայմաններ, անհրաժեշտ փաստաթղթեր, վերանայումներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը քաղաքային սահմաններից դուրս որոշակի հատկացումներ են, որոնք տրվում են անասնաբուծության կամ պտղաբուծական կուլտուրաների, հացահատիկի աճեցման համար։ Նման գործունեության համար նման կայքեր տրամադրվում են բնակչությանը։

Սակայն նման ոլորտներում օրենսդրությունը թույլ է տալիս կառուցել բնակելի շենքեր, տարածքներ, օժանդակ շինություններ։ Նրանց ներկայությունը չպետք է հակասի կայքի հիմնական նպատակին։

Հնարավո՞ր է գյուղատնտեսական նշանակության հողերը տեղափոխել անհատական բնակարանային շինարարություն. Ինչպե՞ս դրանք օրինականորեն պիտանի դարձնել անհատական բնակարանաշինության համար: Այս հարցերի պատասխանները մենք կքննարկենք հոդվածում։

Օրենսդրական կարգավորում

Ինչպե՞ս գյուղատնտեսական նշանակության հողերը փոխանցել անհատական բնակարանային շինարարության: Պատասխանը կարող եք գտնել հետևյալ օրենսդրական ակտերում՝

• Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք.
• FZ «Գյուղատնտեսական հողերի մշակման մասին».
• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինական օրենսգիրք.
• Գույքային իրավունքների գրանցման օրենսդրական բազա.

Ինչպե՞ս գյուղատնտեսական նշանակության հողերը փոխանցել անհատական բնակարանային շինարարության: Վերոնշյալ օրենսդրական փաստաթղթերը սահմանում են, թե որ հողատարածքներն են դասակարգվում որպես գյուղատնտեսական հողամասեր, ինչն է թույլատրվում և արգելվում աճեցնել նման տարածքներում, ինչ գործունեություն է թույլատրվում, ինչ շենքեր կարելի է կառուցել։ Այսպիսի կայքերի օգտագործման բոլոր նրբությունների նկարագրությունները կենտրոնացված են այստեղ։

Օրենսդրական փոփոխություններ

Ինչպե՞ս գյուղատնտեսական նշանակության հողերը փոխանցել անհատական բնակարանային շինարարության: Այս հարցին պատասխանելու համար անհրաժեշտ է նշել Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության կարևոր փոփոխությունները, որոնք տեղի են ունեցել 2014թ. Խոսքը վերաբերում է գործարքների գրանցմանը և սեփականատիրոջ իրավունքների հաստատմանը։

Մասնավորապես, հստակեցվել է ֆիզիկական և իրավաբանական անձանցից այս տեսակի հողատարածքները հանելու սկզբունքը.

• Դեպքեր, երբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի օգտագործումը խախտում է Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությունը. Մասնավորապես, երբ դրանց օգտագործումը վնասում է շրջակա միջավայրին, նվազեցնում հողի բերրիությունը։
• Հողամասը կարող է հետ վերցնել, եթե սեփականատերը դրա վրա չի տնկում բանջարեղեն, պտղատու մշակաբույսեր, հացահատիկ, այլ օգտագործում է տարածքը այլ անկապ գործունեության համար:
• Երբ կայքի օգտագործման ժամկետը գերազանցել է 3 տարին։ Բայց կան բացառիկ դեպքեր, երբ այդ ժամկետը երկարացվում է եւս 2 տարով։ Սա վավեր է, եթե տեղաբաշխման սեփականատերը զգալի ժամանակ է ծախսել հողը պատրաստելու իրենց հետագա գյուղատնտեսական արտադրության համար:օգտագործել. Օրինակ՝ ամբողջ տարվա ընթացքում նա պարարտանյութ է կիրառել՝ հողը պարարտացնելու համար։ Նաև օգտագործման ժամկետը կարող է երկարաձգվել, եթե այս հողահատկացումը տուժել է բնական աղետներից կամ այլ ֆորսմաժորային հանգամանքներից։

Խստացվել է ամբողջ գյուղատնտեսական տարածքի պատշաճ օգտագործման կանոնակարգերի և պահանջների խախտման պատասխանատվության աստիճանը։ Սա արտացոլվել է Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքում։ Այժմ խախտման համար սահմանված է որոշակի դրամական տույժ։

Փոխանցման պատվեր

Ելնելով վերոգրյալից՝ տեսնում ենք, որ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա բնակելի շենքերի կառուցումն անշահավետ է։ Երբեմն սա կարելի է համարել օրենքի խախտում։ Հետևաբար, դրանք պետք է տեղափոխվեն այլ կատեգորիա։

Հնարավո՞ր է գյուղատնտեսական նշանակության հողերը տեղափոխել անհատական բնակարանային շինարարություն. Այո, համապատասխան մասնագիտացում ունեցող իրավաբանը կօգնի ձեզ այս հարցում։ Եթե կարծում եք, որ կարող եք ինքնուրույն կարգավորել այս հարցը, ահա հողը փոխանցելու հրահանգները.

• Լրացրեք փաստաթուղթ, որը հաստատում է ձեր սեփականության իրավունքը այս հողահատկացման նկատմամբ: Սա վարձակալության պայմանագիր է կամ սեփականության վկայական:
• Ստացեք կադաստրային անձնագիր. Այս փաստաթուղթը պետք է պարունակի տեղեկատվություն հարցման մասին: Այն տեղադրված է CV 2-ի երկրորդ թերթիկի վրա՝ ձեր կայքի սահմանները ցույց տվող գծագրի հետ միասին:
• Պատրաստեք փաստաթուղթ ձեր հողամասի կոորդինատներով: Նման թուղթ կարելի է պատվիրել գեոդեզիստներից, կադաստրային ինժեներներից, հողի կառավարման ընկերությունների մասնագետներից։
• Ստացեք վկայականհողամասի գտնվելու վայրը. Այն պետք է ցույց տա՝ քաղաքի ներսում է, թե նրա սահմաններից դուրս։ Թերթը թողարկվում է տեղի քաղաքապետարանում: Նշենք, որ ներկայումս քաղաքային սահմանների երկարությունը զգալիորեն ավելացել է Ռուսաստանի Դաշնության շատ շրջաններում։
• Երբ լրացնում եք վերը նշվածը, այս բոլոր փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն կադաստրային պալատ: Այս հաստատությունում դուք պետք է գրեք հայտարարություն՝ փոփոխություններ կատարելու խնդրանքով: Դրանք պետք է տրվեն 30 օրվա ընթացքում։
• Երբ մասնագետները ճշգրտումներ կատարեն տվյալների բազայում, ձեզ կտրվի թարմացված կադաստրային անձնագիր: Այնտեղ կնշվի հողամասի նոր կարգավիճակը - IZHS.

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի տեղափոխումը օգտագործման նոր կատեգորիայի այսքանով չի ավարտվում. Երբ դուք ստանում եք կադաստրային անձնագիր, դուք պետք է փոփոխություններ կատարեք հողամասի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթում: Սա սեփականության վկայական է կամ վարձակալության պայմանագիր:

Վկայականի փոփոխություն. գրանցում

Ինչպե՞ս փոխանցել գյուղատնտեսական նշանակության հողերը այգեգործության համար: Հետևեք վերը նշված հրահանգներին: Միայն կադաստրային պալատին դիմում ներկայացնելիս մի մոռացեք նշել, որ ցանկանում եք օգտագործել տարածքը այգեգործության համար, այլ ոչ թե անհատական բնակարանային շենքերի կառուցման համար:

երբ ձեռք եք բերում հողի նոր կարգավիճակով կադաստրային անձնագիր, դուք պետք է վերագրանցեք սեփականության վկայականը: Նախ անհրաժեշտ է գրանցվել գրանցման պալատում՝

• ԿայքումRosreestr.
• Մոտակա բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում։
• Զանգահարեք MFC թեժ գիծ։
• Անձնական այցելություն կատարեք վերը նշված կազմակերպության տեղական մասնաճյուղ և ստացեք տոմս։ Սա ամենահեշտ ճանապարհն է, ինչպես վկայում են այս ընթացակարգի ակնարկների հեղինակները։ Սովորաբար առավոտյան պետք է հերթ կանգնել կտրոնների համար։ Շատ մարդիկ կան, ովքեր ցանկանում են գրանցվել: Եթե գաք, օրինակ, ցերեկը, ոչ միայն ավելի շատ ժամանակ կկորցնեք, այլև տոմս ընդհանրապես չստանաք։

Փոփոխվող ապացույցներ. գործընթաց

Եթե ստացել եք կտրոն, ապա պետք է գրանցման պալատ ներկայանաք դրանում նշված ժամին և ամսաթվին: Ձեզ հետ պետք է ունենաք հետևյալ փաստաթղթերը՝

• Նույնականացման փաստաթուղթ։
• Նոր կադաստրային անձնագիր.
• Սեփականության հին վկայական։

Մի մոռացեք վճարել դրոշմանիշի տուրքը։ Վերանայումներում այն մարդկանց, ովքեր անցել են ընթացակարգը, խորհուրդ է տրվում դա անել նախապես: MFC-ում, օրինակ, կարող են չլինել համապատասխան վճարային տերմինալներ: Ուստի անհրաժեշտ մանրամասները պետք է վերցնեք արդեն կտրոնը ստանալուն պես, նախապես վճարեք բանկում և ընդունարան ներկայանաք արդեն կտրոնով։

Եթե ձեր ձեռքերում է վարձակալության պայմանագիր, ապա պետք է ճիշտ նույն կերպ վարվեք՝ փաստաթղթեր հավաքեք, վճարեք պետական տուրքը։ Բայց այս դեպքում ոչ թե կադաստրային պալատ եք դիմում, այլ քաղաքապետարան։

Այժմ ձեր ձեռքերում են բոլոր փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են ձեր հողատարածքի անհատական բնակարանաշինության կարգավիճակը: Դրա վրա կարելի է տուն կառուցել, բայց ոչ բարձր, քան 3 հարկ։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Թվարկենք բոլոր փաստաթղթերը, որոնք ձեզ անհրաժեշտ կլինեն հողի կարգավիճակը փոխելու բոլոր փուլերում:

• Սեփականության/վարձակալության պայմանագրի ապացույց։
• Տարածքի 1:500 մասշտաբի տեղագրական հետազոտություն (որոշելու համար, թե արդյոք այն գտնվում է քաղաքի սահմաններում):
• Կատալոգ դրվածի կոորդինատներով։
• Վկայական տեղանքի վարչակազմից (հողատարածքն է քաղաքի ներսում):
• Կադաստրային անձնագիր հողամասի համար.
• Հողային հետազոտություն ձեր հողի համար:

Սա ամենաընդհանուր ցանկն է: Որոշ մարզերում, քաղաքներում այն կարող է փոխվել։

Դրական արձագանք

Ինչպե՞ս դատարանի միջոցով գյուղատնտեսական նշանակության հողերը փոխանցել անհատական բնակարանային շինարարության. Սա ծայրահեղ միջոց է։ Ընթացակարգի վերանայողների մեծ մասը անում է առանց դրա: Նրանք նշում են հետևյալ առավելությունները՝ սկսած իրենց հողակտորների տեղափոխումից մինչև անհատական բնակարանաշինության կարգավիճակ՝

• Առավելություններ վաճառքում (այդպիսի հողատարածքը ավելի թանկ է գնահատվում):
• Տան անվճար կառուցման իրավունք, դրանում գրանցման հնարավորություն.
• Գույքահարկի նվազում.

Բացասական կարծիքներ

Քաղաքացիները նշում են նաև ընթացակարգի թերությունները.

• Շատ երկար - տևում է 3-7 ամիս:
• Կայքը կոմերցիոն նպատակներով օգտագործելու անկարողություն:
• Հողատարածքի պարտադիր օգտագործումն իր նպատակային նպատակներով։

Գին

Եթե պատրաստվում եք ամբողջ պրոցեդուրան ինքներդ անել,Ձեզ սպասում են հետևյալ ծախսերը՝

• Պետական տուրք կադաստրային պալատում՝ 200-400 ռուբլի։
• Պետական տուրք գրանցման պալատում՝ 200 ռուբլի։
• Կայքի կոորդինատների կատալոգ՝ 1000-1500 ռուբլի։
• Տեղագրական հետազոտություն՝ 8,000-30,000 ռուբլի (կախված գտնվելու վայրից, հողամասի մակերեսից, տվյալների կիրառման համար նախատեսված պլանշետների քանակից):

Եթե գործը վստահեք փաստաբանին, այն կարժենա 50 000 - 100 000 ռուբլի։ Գումարը կախված է գործի բարդությունից, փաստաբանական գրասենյակի կարգավիճակից, մասնագետի մասնագիտական փորձից և ձեր բնակության շրջանից։

Այսօր հնարավոր է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի տեղափոխում անհատական բնակարանաշինության համար. Ընթացակարգն ունի և՛ դրական, և՛ դեմ կողմեր: Այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես անցնել դրա միջով, որքան արժե փաստաբանի ծառայությունները։