Գույքահարկ Իսպանիայում. բյուջեից նվազեցումներ գնումների, վաճառքի, վարձակալության, չափերի, ժամկետների համար

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Իսպանիայում անշարժ գույք գնելիս դուք պետք է հաշվի առնեք նման գնումների հետ կապված ծախսերը: Ի լրումն անշարժ գույքի առքուվաճառքի հարկերից, Իսպանիայում անհրաժեշտ է հաշվի առնել կառավարման ընկերությունների ծառայությունների, կոմունալ վճարումների և ապահովագրության ծախսերը: Եթե անձը հիփոթեքով անշարժ գույք է ձեռք բերել, ուրեմն նա էլ է մուծումներ անում։ Քանի որ որոշ ռուսներ ձգտում են բնակարան ձեռք բերել եվրոպական այս երկրում, անհրաժեշտ է պարզել, թե Իսպանիայում ներկայումս ինչ գույքահարկ է գործում: Այս հարցը արդիական է։

Ծախսերի մասին

Անհրաժեշտ է հաշվի առնել այն փաստը, որ այս երկրում բնակարանային պայմանները հաճախ պահանջում են վերանորոգում, որը նույնպես պետք է ծախսել։ Սովորաբար, ներառյալ հարկերը, Իսպանիայում գույքը պահպանելու համար արժե տարեկան մոտ 2500 եվրո:

Անշարժ գույքի հարկ բոլորի համար

Տվյալ երկրի և՛ ռեզիդենտները, և՛ ոչ ռեզիդենտները ամեն տարի հարկ են վճարում իրենց անշարժ գույքի վրա, որը կոչվում է IBI: Այս գույքահարկը Իսպանիայում կազմում է ոչ ավելի, քան բնակարանների կադաստրային արժեքի 1,1%-ը: Նա սովորաբար ներս է15 անգամ ցածր շուկայական գներից։

Բայց կարևոր է նկատի ունենալ, որ գործակիցը պարբերաբար վերանայվում է: Ավելին, տարբեր քաղաքապետարաններ սահմանում են իրենց դրույքաչափերը։ Որոշ համայնքներում դրանք իջեցվել են, իսկ որոշներում՝ ընդհակառակը։

Հարկ ոչ ռեզիդենտների համար

Բացի այդ, Իսպանիայում կան անշարժ գույքի հարկեր օտարերկրացիների համար, ովքեր այս նահանգի բնակիչներ չեն: Այսինքն՝ նրանք տարեկան 183 օրից ավելի չեն անցկացնում երկրում, այն չեն հայտարարում իրենց կյանքի հետաքրքրությունների կենտրոն։ Քաղաքացիների այս կատեգորիան պետք է Իսպանիայում վճարի առանձին գույքահարկ ոչ ռեզիդենտների համար, որը կոչվում է IRNR:

Բացի այդ, եթե սեփականատերը ունի ավելի քան 700,000 եվրո արժողությամբ գույք, ապա նա պետք է վճարի հարստության հարկ՝ Impuesto obre el Patrimonio:

Կոմունալ ծառայություններ

Մարդիկ, ովքեր ձեռք են բերել անշարժ գույք, նույնպես պետք է վճարեն կոմունալ վճարումները: Սա վճար է կոլեկտիվ տարածքի համար՝ այգիներ, ավտոկայանատեղեր, աստիճանավանդակներ, նկուղներ և այլն։ Որպես կանոն՝ տարեկան պետք է տալ 300-500 եվրո։

Եթե մենք խոսում ենք առանձին տարածքի մասին, ապա արժեքը կախված կլինի ուրբանիզացիայից՝ աղբը կհանեն այստեղից, անվտանգություն կա, ճանապարհները լուսավորված են, այս բոլոր գործոնները կազդեն վերջնական վճարման վրա։ Սովորաբար դա տեւում է տարեկան 500-1500 եվրո։ Բայց բարձրակարգ բնակելի համալիրներում, որտեղ կարող են լինել սաունաներ, մարզասրահներ, ռեստորաններ և լողավազաններ, այս գինը կարող է աճել մի քանի անգամ։

Հազվադեպ չէ, երբ այգեպանները ամեն շաբաթ հավելյալ վճարում են: Նրանք կանգնած են նմանսովորաբար ամսական մոտ 80-200 եվրո: Վերջնական արժեքը մեծապես կախված է կայքի չափից: Առանձին վճարումներ կան նաև տան մաքրման, լողավազանի մաքրման համար՝ ամսական մոտ 130 եվրո է պահանջվում։

Էլեկտրաէներգիայի մասին

Կարևոր է հաշվի առնել, որ էլեկտրաէներգիայի վերջնական արժեքը կախված է էլեկտրամատակարարող ընկերությունից: Էլեկտրական ցանցի պահպանման համար մարդիկ սովորաբար վճարում են ամսական 15 եվրո։ Մեկ բնակարանում ապրող երեք անձի համար էներգիայի սպառումը կազմում է ամսական մոտավորապես 300 կՎտժ: 1 կՎտ-ի արժեքը 0,122-ից մինչև 0,134 եվրո է։

Ինչ վերաբերում է ջրամատակարարմանը, ապա Իսպանիայում ջուրն արժե 0,5 եվրո 1 խորանարդ մետրի համար։ Քանի որ երեք հոգանոց ընտանիքն ունի ամսական մոտ 15 խմ ջուր, դուք պետք է վճարեք 7,5 եվրո։

Գազի մասին

Կենտրոնական գազամատակարարումը տեղադրված է հանրապետության կենտրոնում և հյուսիսում. Ինչ վերաբերում է հարավային և արևելյան շրջաններին, ապա այն սկսել է հայտնվել այնտեղ ոչ այնքան վաղուց։ Սովորաբար մեկ անձի համար գազի ամսական վճարը կազմում է 30 եվրո։ Գազի շշերն արժեն յուրաքանչյուրը մոտ 25 եվրո, իսկ մեկ շիշը մեկ ամիս է գործում։

Կենտրոնական ջեռուցում նորագույն բնակելի համալիրներում սովորաբար չի լինում։ Այս պահին նրանք ունեն բաժանված համակարգեր։

Համացանցում, հեռուստատեսությունում և հեռախոսակապում

Ֆիքսված հեռախոսակապ տեղադրելիս անհրաժեշտ է ամսական վճարել 10 եվրո։ Նման վճարը ներառում է մի քանի հազար րոպե զրույց երկրի ներսում ֆիքսված հեռախոսին զանգահարելիս, տրամադրվում է 1 ժամ դեպի բջջային հեռախոս։ Այս սահմանը գերազանցելու դեպքում փոխարժեքը դառնում է րոպեում 0,11 եվրո։

Ինտերնետը սովորաբար ամսական արժե մոտ 12 եվրո: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է արագ ինտերնետ 30 Մբիթ/վրկ արագությամբ, ապա դրա համար արդեն պետք է ամսական 43 եվրո վճարել։ Հեռուստատեսությունը, ներառյալ ռուսական ալիքները, կարժենա տարեկան 120 եվրո։

Ապահովագրության մասին

Երկրում անշարժ գույքի ապահովագրումը պարտադիր չէ, ի տարբերություն Իսպանիայում գույքահարկի վճարման ոչ ռեզիդենտների համար։ Սա վերաբերում է այն դեպքերին, երբ բնակարանը հիփոթեքով չի գնվել:

Ապահովագրության ամենափոքր գումարը 80 եվրո է։ Ամբողջական ապահովագրությունը կարժենա տարեկան մոտավորապես 460 եվրո:

Ինչպե՞ս վճարել կոմունալ վճարումները:

Եթե մարդը մշտական հիմունքներով չի ապրում երկրում, ապա իմաստ ունի, որ նա սկսի իր բանկային հաշվից դուրս գրել կոմունալ բոլոր վճարումները։ Այս դեպքում բոլոր տեսակի անդորրագրերը ստանալուց հետո բանկը ինքն է վճարելու դրանց դիմաց: Միայն անհրաժեշտ կլինի ապահովել, որ հաշիվը միշտ ունենա բավարար միջոցներ դրա համար:

Կարևոր է նաև հաշվի առնել, որ եթե Իսպանիայում պահպանման և գույքահարկերը ժամանակին չվճարվեն, տուգանք կհայտնվի: Սեփականատիրոջ համար կարող են լինել տհաճ հետևանքներ. Այսպիսով, ռուսների համար Իսպանիայում կոմունալ բնակարանի կամ գույքահարկի չվճարման պատճառով տույժը կարող է լինել երկրում բնակության թույլտվության երկարաձգման մերժում: Նրանք կարող են հրաժարվել վիզա տրամադրել եվրոպական այս պետությանը։ Սովորաբար, համապատասխան նախազգուշական նամակները գալիս են փոստային բաժանմունք, և երբ վերջին 5 տարիների ընթացքում չկա վճարումներ, սկսվում են գրանցման հետ կապված դժվարությունները.փաստաթղթեր.

Վարձակալության մասին

Պետք է հիշել, որ Իսպանիայում կա նաև գույքի վարձակալության հարկ: Սովորաբար, այս երկրում բնակարանների եկամտաբերությունը կազմում է տարեկան մոտավորապես 6,7%: Եթե խոսքը կարճաժամկետ վարձակալության մասին է, ապա գները շատ առումներով կախված կլինեն տարածաշրջանից և բնակության սեզոնից։ Խոսքը հատկապես վերաբերում է երկրի առողջարանային շրջաններին։ Ամենաշոգ եղանակներին վարձակալության գները կարող են հասնել շաբաթական 490 եվրոյի, իսկ ցուրտ սեզոնին նույն գույքը կարժենա շաբաթական ընդամենը 190 եվրո։

Այս ոլորտում օրենսդրության մշտական խստացման պատճառով Իսպանիայում անշարժ գույքի ձեռքբերման, ինչպես նաև դրա վարձակալության հարկերը մշտապես աճում են։ Բոլոր նրանք, ովքեր գործարքներ են կատարում այս ոլորտում, գրանցում են հարկային հայտարարագիր։ Իսպանիայում անշարժ գույքի վաճառքի, վարձակալության հանձնման ժամանակ հարկերից խուսափողների թիվը անշեղորեն աճում է։ Բնակարանների վարձակալության հարկը կազմում է վարձավճարի մոտ 25%-ը՝ անշարժ գույքից ստացված ընդհանուր եկամտի։

Երկիրը լուրջ տույժեր է կիրառում անօրինական գույք վարձակալողների նկատմամբ՝ 30,000 եվրո։

Վարձակալներին երկրում փնտրում են մասնագիտացված ամսագրերում, մամուլում, համաշխարհային ցանցի հրապարակումներում: Վարձակալությամբ բնակարանները շատ տարածված են Իսպանիայում՝ եվրոպական այս պետություն ձգտող ուսանողների, ինչպես նաև զբոսաշրջիկների մեծ հոսքի պատճառով:

Նրանք, ովքեր պատրաստվում են բնակարաններ վարձել երկրում, կարևոր է հիշել, որ վարձակալներն այստեղ օրենքով շատ ավելի պաշտպանված են, քան տանտերը: Վարձակալության պայմանագրում պետք է նշվի, թե ով և ինչպես է վճարումկոմունալ ծառայություններ. Սովորաբար սեփականատերն ինքն է դա անում, երբ հաշիվները գալիս են իրեն: Իսկ հետո վարձակալը վճարում է հաշիվները տանտիրոջը՝ վճարելով ամսական վճար։ Փոքր և ընթացիկ վերանորոգումը կատարվում է վարձակալի հաշվին։ Իսկ եթե խոսքը կապիտալ վերանորոգման մասին է, ապա դա անում է տանտերը։

Մի մոռացեք, որ վարձակալության պայմանագրի հավելվածում պետք է նշել բնակարանի կահույքը, նկարագրել դրա վնասը, որպեսզի բնակարանից վտարելիս տանտերը պահանջ չներկայացնի վարձակալին այդ մասին: փաստը, որ նա կոտրել է ոչ թե նա:

Կառավարող ընկերության մասին

Նրանց համար, ովքեր մշտապես չեն գտնվում երկրում, շատ ավելի հեշտ է զբաղվել գույքահարկի վճարմամբ Իսպանիայում կառավարման ընկերության ներգրավմամբ: Նա կվճարի և՛ էլեկտրաէներգիայի, և՛ ջրի վարձերը։ Այնուհետև, դա անելով, նա գումարը կգանձի հենց սեփականատիրոջից: Սա հանրաճանաչ մեթոդ է, քանի որ համարվում է շատ հարմար տան տիրոջ համար։

Եթե բնակարան ձեռք բերվի ժամանակակից համալիրում, ապա դժվար չի լինի գտնել այդպիսի ընկերություն: Որպես կանոն, նա նույնպես կլինի մշակողը։ Եվ հարկ է նշել, որ Իսպանիայում նման ընկերությունների գները ամենացածրերից են ամբողջ Եվրամիությունում։ Սովորաբար, կառավարող ընկերության վճարը տարեկան 365 եվրոյից ոչ ավելի է։

Բայց բոլորովին այլ կերպ, նույն ցուցանիշը հաշվարկվում է, երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանների կարճաժամկետ վարձակալությանը: Այնուհետև կառավարման ընկերությունները վերցնում են վարձավճարի մոտ 5%-ը։

Բնակարանային արժեքի մասին

Սակայն Իսպանիայում բոլոր գույքահարկերով,ռուսների համար այս երկիրը շատ գրավիչ է անշարժ գույք գնելու առումով։ Բանն այն է, որ բնակության գներն այստեղ Եվրոպայի ամենացածրերից են։

Տան վաճառքի մասին

Պաշտոնական վիճակագրության համաձայն՝ 2018 թվականին Իսպանիայում անշարժ գույքի գներն աճել են 9%-ով։ Բնակարան կարող է վաճառել միայն այն անձը, ով ունի նոտարական վավերացված լիազորագիր: Վաճառքի իրավունքը վստահված է գործակալներին։ Կարեւոր է, որ նրանք ունենան համապատասխան լիցենզիա նման գործունեություն իրականացնելու համար։ Եթե անշարժ գույքի սեփականատերերը մի քանիսն են, ապա դրա վաճառքի համար անհրաժեշտ է բոլոր կողմերի համաձայնությունը։

Վարձակալը, ով վերջին անգամ տուն է վարձել նախքան այն վաճառվելը, տուն գնելու առաջին իրավունքն ունի: Դուք պետք է իմանաք, որ երկրում երկրորդական անշարժ գույքը պահպանում է նախկին սեփականատիրոջ պարտքերը: Եվ դա պետք է հաշվի առնել անշարժ գույքը վերավաճառելիս։

Վաճառքի ծախսերի մասին

Իսպանիայում անշարժ գույքի վաճառքի երկու հարկ կա. Առաջինը գանձվում է պայմանագրում նշված անշարժ գույքի ամբողջական գնի 3%-ի չափով՝ ապագա հնարավոր եկամտային հարկերի դիմաց::

Այն դեպքերում, երբ վաճառքից ստացված շահույթը չի ստացվել, և աշխատում է պրոֆեսիոնալ գործակալ, նա կարող է սկսել վերադարձնել այս հարկը վճարելուց հետո 3-6 ամսվա ընթացքում։

Երկրորդ հարկը սեփականության ժամանակաշրջանում տեղի ունեցած անշարժ գույքի գների բարձրացման հարկն է։ Այդ վճարների հաշվարկը վարչական շրջաններում իրականացվում է առանձին։ Բացի այդ, բնակարան վաճառելիս վաճառողները պետք է տրամադրենէներգետիկ վկայագրեր ձեր գույքի համար: Գրանցման արժեքը հասնում է 100-250 եվրոյի։ Ռիելթորական ծառայությունները կարժենան բնակարանի գնի մոտ 5%-ը: Բայց անշարժ գույքի արժեքը կախված կլինի տարածաշրջանից: Յուրաքանչյուր տարածաշրջան ունի իր հանձնաժողովը։

Լրացուցիչ տեղեկություններ

Եթե անշարժ գույքի սեփականատերը օտարերկրացի է, ապա նա պետք է վճարի մի քանի տեսակի հարկեր։ Այն դեպքերում, երբ դա չի արվում, պարտքեր կկուտակվեն, իսկ պարտքերի համար տույժը կբարձրանա։ Ուստի կարևոր է իմանալ Իսպանիայում գույքահարկի վերաբերյալ ճշգրիտ տեղեկատվություն և ոչ մի դեպքում չուշանալ դրանց վճարման պայմաններով։ Հակառակ դեպքում, որպես հետևանք, նրանք կարող են հրաժարվել կացության թույլտվությունից, վիզայից դեպի Իսպանիա:

Այն դեպքերում, երբ բնակարանը ձեռք է բերվել ապառիկ, ապա պետք է իրականացվի ապահովագրություն: Դրա համար նվազագույն արժեքը կկազմի 80 եվրո: Ապահովագրության ամենաընդգրկուն տեսակը կկազմի տարեկան 460 եվրո:

Այս երկրի յուրաքանչյուր տանտեր պետք է հաշվի առնի, որ այս նահանգի օրենքներով վարձակալներն ավելի շատ պաշտպանված են, քան տանտերերը: Սովորաբար, նախնական երկարաժամկետ վարձակալությունը 1 տարով է, սակայն վարձակալը կարող է երկարացնել ժամկետը մինչև 5 տարի: Եվ այս 5 տարիների ընթացքում բնակարանների վարձակալության արժեքի բարձրացում հնարավոր է միայն գնաճին համապատասխան, և ոչ ավելին։ Մինչդեռ Իսպանիայում գույքահարկը կարող է աճել։

Անշարժ գույքի վաճառքն իրականացվում է կա՛մ նոտարական լիազորագրով գործակալի, կա՛մ անձամբ սեփականատիրոջ կողմից։ Սովորաբար վաճառքի իրավունքը վստահվում է գործակալին,ունենալով համապատասխան լիցենզիա։ Եթե անշարժ գույքի սեփականատերերը մի քանիսն են կամ սեփականատերն ամուսնացած է, ապա վաճառքի համար անհրաժեշտ է բոլոր կողմերի համաձայնությունը: Երբ տունը վարձակալվել է նախքան այն վաճառվելը, վերջին վարձակալն ունի այն գնելու առաջին իրավունքը:

Կարևոր միավոր

Քանի որ սեփականատիրոջ ուղղակի պարտականությունը յուրաքանչյուր հարկի ժամանակին վճարումն է, երկրի իշխանությունները նոր սեփականատիրոջ գրանցումից անմիջապես հետո անդորրագիր են ուղարկում իսպանական հասցեով։ Եթե այն բաց թողնվի, չհասնի, ինչպես երբեմն լինում է, և իշխանությունների համար գումարներ չփոխանցվեն, ապա տուգանք կգանձվի։ Եվ քանի դեռ չի կատարվել այս անդորրագրի վճարումը, անհնար է զբաղվել անշարժ գույքի վաճառքով։ Այն չի կարող դրվել: Եթե պարտքը շատ մեծ է, գույքը կարող է ձերբակալվել։ Սա հազվադեպ է լինում, իսկ եթե լինում է, ապա նման որոշմանը նախորդում է դատավարությունը։ Վճարումները պարզեցնելու համար իմաստ ունի բանկային հաշվից կարգավորել Իսպանիայում բնակարանային բոլոր վճարումների ավտոմատ դուրսբերումը: Հաճախ գործակալությունները օտարերկրյա սեփականատերերին առաջարկում են գույքի կառավարման ծառայություններ, ներառյալ վերահսկումը և օրինագծերի վճարումը:

Որոշ նրբերանգներ

Իսպանական անշարժ գույքի շուկայում գրագետ գործելու համար կարևոր է հասկանալ դրանում օգտագործվող հիմնական տերմինները: Ամենակարևորներից են «ռեզիդենտ»-ը և «ոչ ռեզիդենտ»-ը։ Այս կատեգորիայի քաղաքացիները երկրում տարբեր գույքահարկ են վճարում։

Ռեզիդենտներն այն անձինք են, ովքեր բավարարում են երկու պահանջներից մեկը: Նրանք կամ 183-ից ավելի են ծախսում ԻսպանիայումՏարեկան օրերը, և պարտադիր չէ, որ դա շարունակական լինի, կամ նրանք այս երկիրը հայտարարում են որպես իրենց կյանքի հետաքրքրությունների կենտրոն։ Այսինքն՝ այդ անձի բիզնեսը դրանում է իրականացվում կամ ընտանիքն ապրում է։ Իսպանիայում անշարժ գույք գնելը ոչ մեկին ռեզիդենտ չի դարձնում:

Այսպիսով, Իսպանիայում օտարերկրյա բնակարանատերերի հիմնական մասը մնում է իրենց երկրի համակարգի հարկային ռեզիդենտները:

Պետք է հիշել, որ ոչ մի հոդված չի տրամադրի ճշգրիտ տեղեկատվություն Իսպանիայում անշարժ գույքի հարկային բեռի մասին: Կան բազմաթիվ անհատական հատկանիշներ, որոնց մասին խորհուրդ են տալիս պրոֆեսիոնալ իրավաբանները: Հարկային ոլորտում շատ բան կախված կլինի Իսպանիայի կոնկրետ շրջաններից, նրանց մունիցիպալիտետներից, ներկայիս իրավիճակից աշխարհում և նահանգում։

Բնակարան գնելու փուլում երկրի բնակիչներն ու ոչ բնակիչները փաստացի հավասար են՝ պետության օգտին վճարելով նույն հարկերը։ Դրանցից հարկերը գանձվում են անսխալ և առքուվաճառքի պայմանագրի կնքումից անմիջապես հետո։ Առանց դրանց վերականգնման գործարքը պարզապես չի կայանա։

Հարկերի դրույքաչափերը որոշվում են ըստ անշարժ գույքի տեսակի՝ դա կոմերցիոն տարածք է, նորակառույց շենք, թե «երկրորդական»։ Կազդի նաև այն տարածաշրջանը, որտեղ իրականացվում է գործարքը։ Պետք է նկատի ունենալ, որ վաճառքի գովազդում նշված բնակարանի գինը երբեք չի ներառում հարկերը։ Այսինքն, դուք պետք է ավելացնեք արժեքի մոտ 15%-ը ձեր տեսած գնին, այնուհետև սա կլինի տուն գնելու մոտավոր վերջնական արժեքը:

Եզրակացություն

Այսպիսով, հաշվարկեք գործարքի ընդհանուր արժեքըԻսպանիայում անշարժ գույք գնելիս շատ կարևոր է առաջխաղացումը: Հարկերը կարող են կազմել գույքի ընդհանուր արժեքի մոտ 15%-ը։ Գնման փուլում դրանք չվճարելը հանգեցնում է գործարքի անվավերության, իսկ ապագայում տուրքերի չվճարումը` Իսպանիայում կացության թույլտվություն տրամադրելուց հրաժարվելու: