2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18
Յուրաքանչյուր անձ ունի սեփականություն ունենալու իրավունք ինչպես անհատապես, այնպես էլ ուրիշների հետ համատեղ։ Գույքի օտարման ձևերից մեկը լիզինգն է։
Վարձակալության ընդհանուր դրույթներ
Վարձակալության ոլորտում հարաբերությունները կարգավորվում են Չ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34. Վարձակալությունը գործունեության հատուկ տեսակ է: Այս հարաբերությունները ենթադրում են սեփականատիրոջ և սեփականատիրոջը պատկանող գույքն օգտագործելու մեջ շահագրգռված անձի առկայություն, հետևաբար վարձատուն կա՛մ անմիջականորեն սեփականատերն է, կա՛մ այն անձը, ով իրավասու է տնօրինել այդ գույքը: Վարձակալն այն անձն է, ով ցանկանում է օգտագործել այս գույքը սեփական նպատակների համար, գրասենյակային տարածք վերազինելու կամ որպես հիմնական միջոց օգտագործել արտադրական ոլորտում: Վարձակալության օբյեկտ կարող է լինել ցանկացած շարժական կամ անշարժ գույք, բացառությամբ այն իրերի, որոնք սպառման ընթացքում կորցնում են իրենց գույքը։ Այսպիսով, տանտերը և վարձակալը վարձակալության պայմանագրի կողմեր են։
Շենքերի և օբյեկտների վարձույթ
Վարձակալության դեպքումշենքեր և շինություններ, վարձակալության պայմանագրի տեքստը պետք է պարունակի ոչ միայն սեփականատիրոջ իրավունքը հաստատող այս տեսակի գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր, այլ նաև տեխնիկական անձնագրից քաղվածքի պատճեն, որը ցույց է տալիս տարածքի տարածքը և այս տեխնիկական անձնագրի բացատրությունը: Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 650-ը, տանտերը պարտավորվում է տրամադրել գրանցման վկայականի բացատրությունը և պատճենը, իսկ վարձակալը պահանջել դա: Այս մոտեցումը կնվազեցնի վարձավճարի հաշվարկման և վարձակալության տարածքի փաստացի ստացման հետ կապված խնդիրների քանակը և կխուսափի պայմանագրի կազմման փուլում վեճերից։
Վարձակալության պայմանագիրը կնքելիս և՛ փոխանցող, և՛ ստացող կողմերի շահերը պաշտպանելու համար կարևոր է նշել վարձակալված գույքում առկա թերությունները։ Հակառակ դեպքում դժվար կլինի բավարարել փոխհատուցման, փոփոխության, թերությունների վերացման կամ գույքային վնաս պատճառած կողմի նույնականացման պահանջը։
Սեփականության իրավունքի փոփոխության դեպքում, օրինակ, գույքը վաճառելիս կամ երրորդ անձանց հայտնվելու դեպքում, որոնք պահանջում են սեփականության իրավունք, դա չի ենթադրում վարձակալության պայմանագրի դադարեցում և ոչինչ չի փոխում, երբ գույքը վարձակալած. Վարձակալը դա հաշվի է առնում իր գործունեության ընթացքում, սակայն պահպանում է բոլոր իրավունքները։
Վարձակալություն
Վարձակալությունը ոչ միայն վարձակալված գույքի օգտագործման արժեքի ռուբլու արտահայտությունն է՝ կապված մեկ քառակուսի մետրի արժեքի օրացուցային ժամանակահատվածի հետ (օրինակ՝ ամիսը մեկ անգամ), այլ նաև վարձավճար վճարելու հնարավորությունը։ հաշիվվարձակալին վերանորոգում կատարելու պարտավորություն դնելով.
Օրենքով սահմանված կարգով վարձավճարը կարող է փոփոխվել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ։ Այս դրույթը կիրառելի է տանտիրոջ կամքի նկատմամբ, սակայն եթե երկու կողմերն էլ դեմ չեն դրա փոփոխությանը, ապա այն կարող է անսահմանափակ թվով ճշգրտվել տարվա ընթացքում։ Այս կետը կարևոր է հաշվի առնել վարձակալության պայմանագիրը կնքելիս, որպեսզի վարձակալը հետագայում ընդունի այն։
Հողի վարձակալության առանձնահատկությունները
Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վարձակալության տրամադրման հարցը կարգավորվում է «Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության մասին» օրենքով։ Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը բնակավայրի համայնքապետարանի սահմաններից դուրս գտնվող և գյուղատնտեսական նպատակներով օգտագործվող հողամասերի կատեգորիան է։ Հողամասի վարձակալներն այն անձինք են, ովքեր տնօրինում են հողը վարձակալության պայմանագրի հիման վրա:
Օրենքով սահմանված կարգով գյուղատնտեսական նշանակության հողամասը վարձակալության տալու համար անհրաժեշտ է դրական որոշում՝ ընդհանուր բաժնային սեփականության վերաբերյալ ժողովի մասնակիցների 51%-ի կողմից։ Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը, որպես կանոն, ունեն բազմաթիվ համասեփականատերեր, ուստի հողի հանձնման հարցը որոշում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը։ Սեփականատերերը, ովքեր ներկա չեն եղել կամ դեմ են քվեարկել կայքի վարձակալությանը, իրավունք ունեն իրենց բաժնեմասը հատկացնել բնօրինակով:
Հողամասի վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի բոլոր էական պայմանները, ներառյալ տարածքի տարածքը, կատեգորիան, ինչպես նաև տեղեկություններնրա սահմանները։ Եթե նշված չէ, որ կայքը փոխանակված է, այսինքն՝ ունի հստակ սահմանված սահմաններ և կոորդինատներ, վարձակալության պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել: Այս կատեգորիայի հողերի վարձակալության առավելագույն ժամկետը 49 տարի է, որից հետո պայմանագիրը խզվում է։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Վարձակալը ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ է, վարձակալության պայմանագրի կողմ
Վարձակալը ընկերություն կամ անհատ ձեռնարկատեր է, որն իր հաճախորդներին վարձակալությամբ առաջարկում է տարբեր գույք: Հոդվածում նկարագրված է, թե ինչ իրավունքներ, պարտականություններ և պարտականություններ ունի գործարքի այս մասնակիցը: Տրված են այն ծախսերը, որոնց հետ պետք է դիմի վարձատուն
Ինչպես գրել գործնական նամակներ կամ «Մենք անհամբեր սպասում ենք հետագա համագործակցության»
Բիզնեսում էթիկան (վարքագծի կանոններ) այն է, ինչը կօգնի ձեզ հասնել ձեր նպատակներին: Նրա ընկերության հաջողությունն ուղղակիորեն կախված է ձեռնարկատիրոջ և գործարարի վարքագծից, քանի որ ինքներդ դատեք, եթե մարդն իրեն համարժեք, քաղաքավարի և զուսպ է պահում, ապա մենք ավելի շատ վստահում ենք նման բիզնեսի ներկայացուցչին, քան նրան, ով համարձակ է և չի կարողանում կապվել: մի երկու բառ
Մենք թողարկում ենք երիտասարդական վարկային քարտեր՝ Ռուսաստանի Սբերբանկ
Ռուսաստանի Սբերբանկը առաջիններից մեկն էր, որը թողարկեց երիտասարդական վարկային քարտեր՝ դրանով իսկ հնարավորություն տալով ուսանողներին ճաշակել կյանքի փոքրիկ ուրախությունները։
Մենք կազմում ենք մասնավոր կլինիկայի բիզնես պլան
Մասնավոր կլինիկայի բիզնես պլանը բիզնեսի պատրաստման փուլում ամենակարեւոր փաստաթուղթն է և ձեռնարկատիրոջ համար քայլ առ քայլ ուղեցույցը: Ինչպես մշակել արդյունավետ բիզնես պլան, ինչ կետեր պետք է ներառվեն փաստաթղթում և ինչպես բացել ձեր սեփական կլինիկան (գուցե մի ամբողջ բազմամասնագիտական բժշկական կենտրոն) զրոյից, մենք կքննարկենք հետագա
Գաղափար փոքր քաղաքում բիզնեսի համար. մենք ընտրում ենք հաջող տարբերակ
Գաղափարը փոքր քաղաքում բիզնեսի համար. ի՞նչ է դա, հաջողված նախագիծը և որո՞նք են փոքր քաղաքում սեփական բիզնես սկսելու առանձնահատկությունները