Բաժնետիրական սեփականությունում բնակարան օգտագործելու կարգի որոշում. Բնակարանային խնդիր

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Կյանքում լինում են իրավիճակներ, երբ միմյանց օտար մարդիկ ստիպված են լինում ապրել նույն տարածքում։ Սրանք կարող են լինել, օրինակ, ամուսինները, ովքեր ամուսնալուծվել են, բայց շարունակում են ապրել նույն բնակարանում, քանի որ այլ բնակարան չունեն, մի քանի ժառանգներ, որոնք բնակարան են ստացել կտակարարից, և սրանք միշտ չէ, որ հարազատներ են և այլն։

Չցանկանալով հրաժարվել բնակարանի իրենց մասը՝ նրանք ստիպված են միասին ապրել: Այս հիմքի վրա հաճախ առաջանում են վեճեր, թյուրիմացություններ, կշտամբանքներ, պահանջներ և սկանդալներ։ Այս իրավիճակից ելքը կարող է լինել ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող բնակարանի օգտագործման կարգը որոշելը: Այս մասին կխոսենք հոդվածում։

Ե՞րբ է ձեզ հարկավոր բնակարանի պատվեր:

Սովորաբար բնակարանի բաժնետոմսերը պատկանում են այն հարազատներին, ովքեր ժառանգել են այն կամ ամուսնալուծված ամուսիններին: Երկու դեպքում էլ քաղաքացիները իրականում ընտանիքի անդամներ չեն և համատեղ տնային տնտեսություն չեն վարում: Սա սահմանելու հարց է առաջացնումընդհանուր սեփականությունում բնակարան օգտագործելու կարգը։

Ավելի լավ է այս կարգը հաստատել ինքներդ՝ կամավոր հիմունքներով: Այդ նպատակով գրավոր պայմանագիր է կնքվում, որտեղ սեփականատերերը նախատեսում են բնակարանից օգտվելու բոլոր պահերը։ Լավագույն տարբերակը կլինի այս փաստաթուղթը նոտարի կողմից վավերացնելը:

Օրինակ, Ալեքսանդր և Սվետլանա Իվանովներն ապրում էին մի բնակարանում, որը նրանք միասին գնել էին հարսանիքից հետո։ Մի քանի տարի անց ամուսինները բաժանվել են և բաժանել ունեցվածքը։ Սակայն ոչ Ալեքսանդրը, ոչ Սվետլանան ապրելու տեղ չունեին, և ամուսնու փայերի մարումը նույնպես նրանց համար անհնար էր։ Այս առումով նրանք ստիպված էին միասին ապրել նույն տարածքում։

Բնակարանը երկու սենյականոց էր՝ առանձին սենյակներով։ Հետևաբար, նրանք որևէ խնդիր չեն ունեցել օգտագործել այդ տարածքները։ Իսկ ինչ վերաբերում է խոհանոցին և լոգարանին, նրանք չեն կարողացել համաձայնել։ Ալեքսանդրը հաճախ էր տուն բերում ընկերներին, որոնց հետ ալկոհոլ էր խմում։ Ավելին, նա նրանց չի տարել իր սենյակ, այլ նրանց հետ տեղավորվել է խոհանոցում։ Սա, բնականաբար, դուր չի եկել Սվետլանային։ Բայց Ալեքսանդրը դժգոհություն ուներ նաև այն փաստից, որ Սվետլանան իրերը չորացնում էր լոգարանում։ Արդյունքում նախկին ամուսինները ստիպված են եղել պայմանագիր կնքել, ըստ որի Ալեքսանդրը դադարել է ընկերներ բերել և մնալ խոհանոցում, իսկ Սվետլանան այլևս չի չորացրել հագուստը լոգարանում։

Ինչպե՞ս կարող է օգտագործվել կոտորակային սեփականությունը:

Բնակարանի ընդհանուր սեփականության իրավունքով օգտագործելու կարգի սահմանման վրա ազդում են տարբեր գործոններ, մասնավորապես՝

• Բաժնետոմսեր.
• Բնակելի սենյակների քանակը. Եթե դրանք բավարար են յուրաքանչյուր սեփականատերերի համար, սա մի բան է, իսկ երբ սեփականատերերն ավելի շատ են, ապա շատ ավելի դժվար է որոշել համապատասխան կարգը:
• Բնակիչների թիվը. Այսպիսով, եթե նրանք երկուսն են (նախկին ամուսինները, ովքեր սեփականատեր են), բայց նրանց հետ ապրում է անչափահաս երեխա, ապա կնոջը հատկացվում է ավելի քառակուսի մետրանոց սենյակ։
• Բնակիչները ունե՞ն այլ կացարաններ։
• Բնակիչների միջև ընտանեկան կապերի առկայություն.
• Դասավորություն. Հաճախ բնակարաններում - զբոսանքի սենյակներ: Բնականաբար, ոչ ոք չի ցանկանում, որ իր անձնական տարածքը մշտապես ներխուժվի այլ վարձակալների կողմից:

Իդեալականն այն դեպքն է, երբ առանձին սենյակների թիվը սեփականատերերի թվից պակաս չէ։ Այնուհետև նրանցից յուրաքանչյուրին հատկացվում է մեկ սենյակ, իսկ ընդհանուր տարածքները շարունակում են բաժանվել: Այս դեպքում ստացվում է կոմունալ բնակարան։

Բայց եթե բնակարանը ընդհանուր սեփականություն է, և հնարավոր չէ յուրաքանչյուր վարձակալի համար հատկացնել սենյակ, օրինակ՝ օդնուշկա բնակարանի դեպքում, ապա ավելի լավ է, որ մեկ սեփականատերը գնի բաժնեմասը։ ուրիշ. Սովորաբար նա, ով ունի մեծ բաժնետոմս, մարում է ավելի փոքրը: Բայց կարող են լինել մարման այլ տարբերակներ: Նաև սեփականատերերը կարող են պայմանավորվել, օրինակ, պարբերաբար օգտվել բնակարանից։ Այնուհետև նշված ժամանակահատվածում նրանցից մեկն ապրում է այնտեղ, ով այնուհետև հեռանում է և մեկ այլ սեփականատեր որոշակի ժամանակով տեղափոխվում է բնակարան։

Ինչպե՞ս որոշել համապատասխան կարգը:

Պատվերը որոշելիսԲնակարանի ընդհանուր սեփականությունում օգտագործելը պետք է համապատասխանի այն կանոններին, որոնք վարձակալները սահմանում են իրենց և իրենց միջև: Նրանք կարող են ստեղծվել կամ հաստատվել:

Առաջին տարբերակը տեղի է ունենում, երբ որոշակի ճանապարհ է ձևավորվել ինչպես սենյակների շահագործման, այնպես էլ ընդհանուր տարածքների (խոհանոց, լոգարան, լոգարան, միջանցք) սեփականատերերի միջև: Այս դեպքում այս կարգը համապատասխանում է բոլորին, և ոչ ոք չի ցանկանում որևէ բան փոխել։

Իրավիճակն ավելի բարդ է այն դեպքերում, երբ սեփականատերերը պահանջներ ունեն միմյանց նկատմամբ. Ապա դուք պետք է փորձեք հարցերը լուծել բանակցությունների միջոցով։ Եթե դուք չեք կարողանում համաձայնության գալ որևէ բանի շուրջ, ապա պետք է դիմեք դատարան։

Բնակարանի ընդհանուր սեփականության իրավունքով օգտագործման կարգի որոշումը նշանակում է, որ սեփականատերերից յուրաքանչյուրը ունի որոշակի սենյակ կամ դրա մի մասը՝ հիմնականում իրենց սեփականության բաժնեմասի համամասնությամբ: Սահմանված են նաև խոհանոցի, լոգարանի և այլ ընդհանուր տարածքների օգտագործման կանոններ։

Իհարկե, ավելի լավ է, եթե բնակարանի սեփականատերերից յուրաքանչյուրի բաժնեմասը հատկացվի բնեղենով կամ մասնաբաժինը մարվի։ Բայց դա միշտ չէ, որ հասանելի է։ Երբեմն տեղաբաշխման ժամանակ անհրաժեշտ է իրականացնել վերակառուցում։ Տան դեպքում հարցը շատ ավելի հեշտ է լուծել, քան բնակարանով, երբ դա անելը գրեթե անհնար է։ Բացի այդ, սեփականատերերը միշտ չէ, որ գումար ունեն իրենց բաժնետոմսերը մարելու համար: Հետևաբար, նրանք պետք է պայմանավորվեն կարգի շուրջ, որը հարմար է բոլորին։

Բնակարանում բաժնեմասը բնօրինակով հատկացնելու 2 տարբերակ կա. Սա է՝

• Կամավոր համաձայնության հասնել։
• Հարցի լուծումը դատարանի միջոցովօրգան.

Ավելի լավ է ինքնուրույն բանակցել միմյանց հետ, քանի որ դա օգնում է լավ հարաբերություններ պահպանել բնակիչների միջև: Դա նույնպես շատ ավելի քիչ ժամանակ կպահանջի, քան դատարան դիմելը: Այս դեպքում վարձակալներն իրենք են որոշում, թե որ տարածքներն ում են գնալու և ինչպես են օգտագործվելու ընդհանուր տարածքները։ Ձեռք բերված պայմանավորվածությունները համախմբվում են գրավոր համաձայնագրի կնքմամբ։

Եթե հնարավոր չէ պայմանավորվել, ապա կողմերին այլ բան չի մնում, քան դիմել դատարան. Բայց նույնիսկ այս դեպքում անհրաժեշտ է հետևել այն ընթացակարգին, որով պետք է հետևել վեճի մինչդատական կարգավորմանը։ Այդ նպատակով դուք պետք է կապվեք այլ սեփականատերերի հետ՝ պայմանագիր կնքելու առաջարկով: Ավելի լավ է փաստաթուղթն ուղարկել գրանցված փոստով փոստով: Այն թույլատրվում է անձամբ փոխանցել, սակայն հասցեատերը պետք է ստորագրի ստացման փաստը։ Սա վկայում է խնդիրը խաղաղ ճանապարհով լուծելու փորձի մասին։

Պայմանագիրը պարտադիր չէ, որ վավերացվի նոտարական կարգով: Դուք կարող եք սահմանափակվել նույնիսկ բանավոր պայմանավորվածություններով: Սակայն եթե կողմերից մեկը խախտի ձեռք բերված պայմանավորվածությունները, ապա դա շատ դժվար կլինի ապացուցել։ Բացի այդ, կողմերը կարող են պայմանավորվել համատեղ սեփականության իրավունքով բնակարանի վաճառքի մասին։

Համաձայնագրի կնքում

Եթե սեփականատերերը որոշ ժամանակ արդեն միասին են ապրում, տարածքից օգտվելու որոշակի ընթացակարգ արդեն սահմանվել է, և միմյանց դեմ բողոքներ չկան, ապա դա խոսում է այն մասին, որ ձեռք են բերվել բանավոր պայմանավորվածություններ։ Բայց որպեսզի ապահովագրես քեզ ապագայի համար, օրինակ, եթե ինչ-որ մեկը որոշի փոխելհաստատված ապրելակերպ, արժե գրավոր պայմանագիր կնքել։ Այդ նպատակով տեքստը հստակեցնում է այն պայմանները, թե որ տարածքները կօգտագործի յուրաքանչյուր վարձակալ և ինչպես կօգտագործվեն ընդհանուր տարածքները:

Փաստաթուղթը կդառնա իրավական պարտադիր ուժ այն բանից հետո, երբ յուրաքանչյուր վարձակալ ստորագրի պայմանագիրը: Հնարավոր է կապ հաստատել նաև նոտարի հետ։ Այդ ժամանակ փաստաթուղթն էլ ավելի մեծ «կշիռ» կստանա։ Բայց կյանքում նման պայմանագրեր, ցավոք, հազվադեպ են կնքվում։ Խաղաղության առկայության դեպքում դա պարզապես չի առաջանում, իսկ փոխադարձ կշտամբանքների ու պահանջների առկայության դեպքում կողմերը, որպես կանոն, չեն կարողանում պայմանավորվել և դիմել դատարան։

Եթե որոշվում է վաճառել բնակարանը կամ գնել դրա մի մասը, ապա կնքվում է բնակարանի բաժնեմասի առուվաճառքի պայմանագիր։ Սա հաճախ հանգեցնում է ծախսերի վերաբերյալ բանավեճի: Վեճերից խուսափելու համար արժե զանգահարել անշարժ գույքի գնահատողին, ով կսահմանի իրական գինը։

Դատարանի միջոցով կարգի որոշում

Համապատասխան կարգի հաստատման հիմնական պայմանը ընդհանուր բաժնային սեփականության բնակարանի գտնվելու վայրն է։ Սենյակի, կոմունալ բնակարանի մասնաբաժինը արդեն բաժանված է։ Այնտեղ սեփականատերերից յուրաքանչյուրը առանձին սենյակի կամ դրա մի մասի միակ սեփականատերն է։ Ուստի դատարան կարող եք դիմել միայն խոհանոցի, լոգարանի և նմանատիպ այլ վայրերի շահագործման կարգը որոշելու համար։

Մյուս պայմանն այն է, որ պահանջ կարող է ներկայացնել միայն բնակարանի բաժնեմասի սեփականատերը։ Այսպիսով, եթե նույնիսկ քաղաքացին հաշվառված է բնակարանում, բայց օրինական համասեփականատեր չէ, նա դատարան դիմելու իրավունք չունի։

Գործողությունների ալգորիթմ

Դատարան, բաժնետիրական սեփականություն հանդիսացող գույքի օտարման հայց ներկայացնող դիմողը պետք է հետևի որոշակի ընթացակարգի, մասնավորապես՝

1. Փորձեք վեճը լուծել խաղաղ ճանապարհով՝ դիմելով մյուս կողմին կամ կողմերին՝ առաջարկելով դուրս գալ այս իրավիճակից, այդ թվում՝ կնքելով բնակարանի բաժնեմասի վաճառքի պայմանագիր։
2. Եթե դա չի օգնում, կարող եք սկսել նախապատրաստվել փորձությանը: Այդ նպատակով անհրաժեշտ է հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
3. Հաջորդը ներկայացվում է հայց: Այս խնդրանքով ավելի լավ է կապվել փորձառու փաստաբանի հետ, քանի որ այս փաստաթղթի պատրաստման սխալները հղի են դիմումը քննարկման համար ընդունելու մերժմամբ կամ հանգեցնում են դատավարության հետաձգման:
4. Մասնակցեք դատավարությանը. Գործընթացը կարող է տևել մինչև մեկ ամիս: Ուստի ժողովներին մասնակցելու ժամանակի բացակայության դեպքում այս իրավունքը կարող է վստահվել նաև փաստաբանին։
5. Բողոքարկում դատարանի որոշման դեմ. Դա արվում է, եթե դա չի համապատասխանում կուսակցությանը:
6. Ստացեք դատարանի վճիռը և կատարողական թերթը ձեր ձեռքում։ Երբեմն ամբաստանյալները չեն ցանկանում կատարել որոշումը։ Այնուհետեւ հայցվորը պետք է դիմի դատական կարգադրիչների ծառայություն։ Հիմնական փաստաթուղթը, որով գործում են այս մասնագետները, կատարողական թերթն է։ Դրա հիման վրա վարույթ են հարուցում և ամբաստանյալին ստիպում կատարել դատարանի որոշումը։

Փաստաթղթեր

Պահանջի հետ միասին դատարան պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը՝

• Հայցադիմումի մի քանի օրինակ (մեկը դատարանի, մյուսները՝ գործընթացի մասնակիցների ևմեկը ինձ համար):
• ID-ի պատճենը։
• Քաղվածք USRN-ից։
• Բնակարանի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ։
• Վեճի խաղաղ կարգավորման փորձը հաստատող փաստաթղթեր։
• Տեխնիկական անձնագիր անշարժ գույքի համար.
• Վճարովի պետական տուրքով անդորրագիր.

Եթե ապագայում նախատեսվում է վաճառել բաժնեմասը, սակայն հայցվորը ցանկանում է նախ ձևակերպել օգտագործման կարգը, նրան անհրաժեշտ կլինի փաստաթուղթ անշարժ գույքի գնահատողի կողմից։

Ժամկետ

Դիմումի քննարկման ժամկետը կախված է բազմաթիվ գործոններից, մասնավորապես՝

• Մասնակիցների մասնակցությունը հանդիպմանը.
• Հակառակ դիրք.
• Պահանջվող փաստաթղթերի առկայություն։
• Այլ միավորներ։

Համենայն դեպս, հայցը տևում է առնվազն 2 ամիս։

Արժեքը

Համաձայն Արվեստի. Հարկային օրենսգրքի 333.19, այս վեճի համար պետական տուրքի չափը 300 ռուբլի է: Պահանջվող գումարը կավելանա, եթե հայցվորը ցանկանա դիմել փաստաբանի։ Այսպիսով, դիմում կազմելը կարող է արժենալ 1-ից 3 հազար ռուբլի: Առանձին-առանձին, դուք պետք է վճարեք հայցվորի շահերը փաստաբանի կողմից ներկայացնելու համար:

Պահանջ

Օրենքը չի սահմանում հայցի ձևը. Միաժամանակ դրա կազմման նկատմամբ դրվում են խիստ պահանջներ, որոնք ամրագրված են Արվեստ. 131 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք. Մասնավորապես, այն պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• Դատարանի անվանումը.
• Կողմերի անձնական տվյալներ.
• Փաստաթղթի անվանում։
• Բաժնետոմսի սեփականության ի հայտ գալու հիմքերը:
• Բաժնետոմսեր.
• Սենյակի նկարագրություն՝ նշելով սենյակների քանակը, դրանց գտնվելու վայրը, նկարագրությունը, կոմունալ սենյակների տարածքը և այլն:
• Վեճի էությունը.
• Նշում է մինչդատական կարգավորման փորձերը։
• Պահանջներ.
• Կից փաստաթղթերի ցանկ։
• Ամսաթիվ և ստորագրություն.

Իրավական շրջանակ

Նման պահանջները քննարկելիս դատարաններն առաջնորդվում են հետևյալ դրույթներով.

• Երկրի Գլխավոր օրենքի (Սահմանադրության) 35-րդ հոդված.
• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 247-րդ հոդված.
• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 307-րդ հոդված.
• Art.3 ՌԴ LC.
• Art.30 ՌԴ LC.

Նաև դատարանի որոշումը կախված է գործի կոնկրետ հանգամանքներից։

Դատական օրինակ. ներխուժում օտար տարածք

Բնակարանի բաժնեմասի սեփականատերը քաղաքացի Նիկոլայ Պետրովն է։ Նրանից բացի դրանում ապրում են եւս երկու համասեփականատերեր։ Նրանք պարբերաբար առանց թույլտվության մտնում են Նիկոլայի սենյակ։ Միաժամանակ նրանք հրաժարվում են որեւէ համաձայնագիր կնքել։ Պետրովը հայց է ներկայացրել՝ պահանջելով կիրառել համապատասխան ընթացակարգ։

Քանի որ Նիկոլայը նախկինում փորձել էր պայմանագիր կնքել, դատարանը քննեց գործը և վճիռ կայացրեց հօգուտ հայցվորի: Հատկացված սենյակը նրա անձնական սեփականությունն է, և ոչ ոք իրավունք չունի այնտեղ մտնել, ինչպես որ Նիկոլայը չի կարող առանց հրավերի մուտք գործել այլ բնակիչներին պատկանող տարածք։ Համօգտագործվող տարածքների համար սահմանափակումներ չկան:

Օրինակ դատավարությունիցպրակտիկա՝ «նյարդերի վրա խաղալ»

Եթե ամուսիններից մեկին սենյակ պետք չէ, քանի որ նա այլ բնակավայր ունի, բայց դիմել է միայն մյուս կողմի նյարդերը թոթափելու համար, դժվար թե դատարանը վճիռ կայացնի հօգուտ հայցվորի։ Այսպիսով, եթե ամուսիններից մեկը չի ապրում բնակարանում, ապա մյուսն իրավունք ունի ավելի լավ բնութագրերով սենյակ վերցնել։

Օրինակ, ամուսնալուծությունից հետո Նատալյա Պետրովան մնաց կոպեկի մեջ, որը գնվել էր իր նախկին ամուսնու՝ Նիկոլայի հետ։ Վերջինս տեղափոխվել է օդնուշկա, որը գնել է նա մինչ ամուսնությունը։ Համատեղ բնակարանի երկու սենյակներից մեկը զբոսանքի է, իսկ մյուսը առաջինի համեմատ ավելի մեծ տարածք ունի։ Պարզվում է՝ սենյակներն ակնհայտ անհավասար են։ Այնուամենայնիվ, Նիկոլայը, ով տեղափոխվել էր իր մեկտեղանոց սենյակ, դիմում է ներկայացրել դատարան՝ պահանջելով ավելի մեծ սենյակ մնալ իր տրամադրության տակ։ Միաժամանակ նա չի ցանկացել վաճառել իր բաժինը, ինչպես նաև չի ապրել վիճելի բնակարանում։ Նիկոլայի նախկին կինը՝ Նատալյա Պետրովան, հայց է ներկայացրել դատարան։ Նա դատարանին խնդրեց որոշել իր ապրելու հարմարավետ մեծ սենյակում: Դատարանը բավարարել է հայցվորի պահանջները։

Իրավագիտության օրինակ. Ապրել դստեր հետ

Ամուսիններ Սվետլանա և Ալեքսանդր Իվանովները ձեռք են բերել երկու սենյականոց բնակարան՝ 60 քմ մակերեսով։ Ամուսնական կյանքի ընթացքում նրանք դուստր են ունեցել։ Զույգը որոշել է լուծարել ամուսնությունը, որից հետո նրանցից յուրաքանչյուրը ստացել է առանձին սենյակ։ Նրանք չեն հասցրել բաժանվել, քանի որ նախկին ամուսինը չի վաճառել անչափահաս երեխայի բնակարանի բաժնեմասը.համաձայնվել է

Ալեքսանդրը զբաղեցնում էր 20 քմ մակերեսով մեծ սենյակ։ Միևնույն ժամանակ, Սվետլանան և նրա դուստրը պետք է հավաքվեին մի փոքրիկ սենյակում: Սվետլանայի՝ սենյակ փոխելու խնդրանքները Ալեքսանդրի վրա ոչ մի ազդեցություն չեն ունեցել։ Այդ կապակցությամբ Սվետլանան ստիպված է եղել դիմել դատարան՝ իրեն օգտագործման 20 քմ տարածքով սենյակ փոխանցելու պահանջով։ մ, որտեղ գտնվում է նախկին ամուսինը։ Դատարանը, իհարկե, բռնեց հայցվորի կողմը և հրամայեց Ալեքսանդրին հանձնել մեծ սենյակը Սվետլանայի և նրա դստեր օգտագործմանը:

Բաժնետոմսերի տեղաբաշխում

Եթե հարցը լուծվում է դատարանի միջոցով, ապա պետք է պատրաստ լինել մեծ դժվարությունների։ Շատ ավելի հեշտ է մասնաբաժին հատկացնել առանձնատան դեպքում։ Առանձնահատուկ դժվարություններ են առաջանում տարածքների փոքր տարածքի, բայց մեծ թվով սեփականատերերի հետ: Բաժնետոմսերի բնեղեն տեղաբաշխումը կապված է տարբեր խնդիրների հետ։ Գործը քննելիս դատարանը ելնում է կոնկրետ հանգամանքներից։ Մասնավորապես, այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են՝

• Տարիքը.
• Երեխա ունենալ-չունենալ.
• Գործընթացի մասնակիցների մասնագիտական գործունեությունը.
• Հաշմանդամություն.
• Այլ գործոններ։

Այսպես թե այնպես, երբ որոշում կայացվի, թե ինչպես գրանցել բաժնեմասը բնակարանում որպես սեփականություն, պատասխանը կլինի միանշանակ՝ դիմել դատարան։

Եթե բնակարանը քաղաքային է

Գործող օրենսդրությունում չկան կանոններ վարձակալների կողմից քաղաքային բնակարաններից օգտվելու կարգի վերաբերյալ: Ավելի վաղ քննարկված ընթացակարգը վերաբերում է միայն սեփականության իրավունքով անհատներին պատկանող բնակարաններին: Պահանջը փոխանցել օգտագործման կոնկրետՔաղաքային բնակարանում տարածքը հնարավոր է միայն սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը փոխելու դեպքում։

Համաձայն Արվեստի 2-րդ մասի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 69-ը, նման բնակարանների վարձակալները հավասար են իրավունքների և պարտականությունների առումով: Հետևաբար, այդ անձանցից յուրաքանչյուրն օգտվում է տարածքից հավասար պայմաններով։ Այս առումով հնարավոր չէ որոշել տարածքների օգտագործման կարգը: Եթե վարձակալները չեն կարողանում համաձայնվել, ապա այս իրավիճակից միայն մեկ ելք կա՝ մասնավոր սեփականության բնակարան թողարկել: Երբեմն վարձակալները հետաքրքրվում են, թե արդյոք հնարավոր է սեփականաշնորհել բաժնեմասը բնակարանում: Նման հարցը ճիշտ չէ։ Հասարակական բնակարաններում սկզբում բաժնետոմսեր չկան։ Դրանք կհայտնվեն միայն այն ժամանակ, երբ բնակարանը սեփականության իրավունքով պատկանի վարձակալներին։ Այսպիսով, պատասխանը ոչ է:

Եզրակացություն

Եթե վարձակալները բարիդրացիական հարաբերությունների մեջ են, ապա նրանց համար տարածքից օգտվելու կարգը որոշելը, ընդհանուր սեփականությամբ բնակարան վաճառելու որոշում կայացնելը դժվար չէ: Բայց լարված հարաբերությունների դեպքում ամեն ինչ այլ է: Հաճախ դրանք լուծվում են միայն դատարանում։ Նման դատավարությունը, որպես կանոն, կողմերի համար հեշտ չէ։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել բավարար ապացույցների բազա, հիմնվել հաստատված պրակտիկայի վրա և իմանալ դատավարական կանոնները: Ուստի այս դեպքում լավագույն տարբերակը փորձառու փաստաբանի հետ կապ հաստատելն է, ով ամեն ինչ կանի դիմողի իրավունքները օրենքով սահմանված կարգով պաշտպանելու համար։