Բնակարանային կոոպերատիվ «Լավագույն ճանապարհ». հաճախորդների ակնարկներ, մշակողների հուսալիություն, մասնաճյուղերի վերանայում
Բնակարանային կոոպերատիվ «Լավագույն ճանապարհ». հաճախորդների ակնարկներ, մշակողների հուսալիություն, մասնաճյուղերի վերանայում

Video: Բնակարանային կոոպերատիվ «Լավագույն ճանապարհ». հաճախորդների ակնարկներ, մշակողների հուսալիություն, մասնաճյուղերի վերանայում

Video: Բնակարանային կոոպերատիվ «Լավագույն ճանապարհ». հաճախորդների ակնարկներ, մշակողների հուսալիություն, մասնաճյուղերի վերանայում
Video: Reino Monera - 1er año de Secundaria Colegio LObachevski 2024, Երթ
Anonim

Best Way բնակարանային կոոպերատիվի գործունեությունը քննարկելուց առաջ պետք է շատ ուշադիր դիտարկել ակնարկները ոչ միայն այն մարդկանց կողմից, ովքեր միացել են LCD-ին, այլև անկախ փորձագետներից: Բոլոր ժամանակներում, հատկապես համաշխարհային տնտեսական ճգնաժամի ներկա պայմաններում, սեփական բնակարանային խնդրի լուծումն այնքան կարևոր քայլ է, որ առանց համապարփակ տեսական պատրաստության դա անելը չափազանց վտանգավոր է։ Հետևաբար, ավելի լավ է սկսել ուսումնասիրելով, ինչպես հիմա ասում են, նյութը՝ հասկացությունները, տերմինաբանությունը, օրենսդրական ակտերը և նույնիսկ խնդրի պատմությունը։

Նոր բնակարանի բանալիներ
Նոր բնակարանի բանալիներ

Ինչ է համագործակցությունը և համագործակցությունը. Կամ ինչ ենք մենք դիտարկում

Երբ մարդուն բախվում է կոնկրետ խնդիր, որը պահանջում է լուծում, որը նա չի կարող միայնակ հաղթահարել, նրանք օգնության են հասնում.ընտանիք, ընկերներ, համախոհներ: Ահա թե ինչպես է ծնվել կոոպերատիվ շարժումը տասնութերորդ դարում՝ բազմաթիվ փորձությունների և սխալների միջոցով: Կոոպերատիվների առջեւ դրված առաջադրանքները յուրաքանչյուր դեպքում տարբեր էին, բայց մարդիկ միշտ համախմբվում էին դրանք ինքնակամ լուծելու համար։ Սա է կոոպերատիվ շարժման հիմնական նշանը։ Համատեղ գործունեության սկզբունքները գրեթե չեն փոխվել մի քանի դարերի ընթացքում. բնակարանային կոոպերատիվները այսօր կառուցված են նույն պայմաններով, ինչ Անգլիայում տասնութերորդ դարում՝ սպառողական կոոպերատիվներ: Այնուամենայնիվ, թե ինչ սկզբունքների վրա է հիմնված «Լավագույն ճանապարհ» բնակարանային կոոպերատիվի կառուցումը, ակնարկները չեն լռում, և պետք է խոստովանել, որ տարբերությունները կարդինալ են։

Անգլերեն տարբերակից մի փոքր ավելի շուտ, կոոպերատիվ շարժումը հայտնվեց Ֆրանսիայում, դրա հիմքը արտադրությունն էր, նույնիսկ ավելի վաղ Գերմանիայում ստեղծվեցին գյուղացիների և արհեստավորների առաջին կոոպերատիվները։ Այնուամենայնիվ, հենց Անգլիայում է ծնվել ժամանակակից բնակարաններին ամենամոտը: Եվ Ռուսաստանը, իհարկե, մի կողմ չմնաց. կոոպերատիվ շինարարության ճանապարհը մեզ որոշակի փորձ բերեց իր գոյության 170 տարիների ընթացքում, այն բարդ էր և դժվար՝ Անդրբայկալյան անապատում դեկաբրիստներից իրենց սպառողական կոոպերատիվով մինչև այսօրվա հոգսերը: հետագա ուրախություններով կամ տխրություններով: Խորհրդային Միությունում կային բնակարանային կոոպերատիվներ, բայց շատ սահմանափակ թվով, քանի որ պետությունն ինքն էր զբաղվում մարդկանց բնակարաններով՝ առանց անշարժ գույքի սեփականության իրավունք տալու։ ԽՍՀՄ-ի փլուզումից հետո իրավիճակը կտրուկ փոխվել է, այդ իսկ պատճառով այնպիսի ասոցիացիաները, որպես բնակարանային կոոպերատիվ, գոյության լայն հնարավորություններ են ստացել։«Լավագույն ճանապարհ».

Կարծիքներն ասում են, որ կոոպերատորների որևէ համայնքին միանալիս դուք պետք է ունենաք սկզբնական կապիտալ առաջին մասի համար, որը սովորաբար շատ ավելի նշանակալի է, քան հաջորդները: Հարցը լուծվում է կա՛մ բանկից վերցված վարկով, կա՛մ հսկայական կամքի ուժով, որը թույլ է տալիս միջոցներ կուտակել ապագա բնակելի տարածքի համար բաժնետոմս գնելու համար. չէ՞ որ այժմ կան այնպիսի աներևակայելի քանակությամբ գայթակղություններ, որոնք ամենից հաճախ միայն. հիշողությունները մնում են ինքնակարգավորումից: Դատելով «Best Way» բնակարանային կոոպերատիվի վերաբերյալ բազմաթիվ ակնարկներից (հիմա չենք ասի, որ դրանք բոլորը շատ նման են միմյանց նույնիսկ հռետորաբանության մեջ), առաջարկվում է խնայողություններ կատարել անհատական ժամանակացույցի համաձայն՝ առաջին բաժնետոմսը՝ տասը: հազար ռուբլի: Դուք կարող եք խնայել այնքան ժամանակ, որքան ցանկանում եք՝ կախված ձեր սեփական տուն ստանալու ցանկության ուժից: Այստեղ դուք արդեն կարող եք մեջբերել մի շարք բացասական ակնարկներ «Best Way» բնակարանային կոոպերատիվի վերաբերյալ, բայց ավելի լավ է գործերը չշտապել:

Այս ասոցիացիան հայտարարում է հատկացված միջոցների աներևակայելի ցածր տոկոսադրույքը՝ 0%-ից մինչև 2% (եթե ժամկետը մինչև տասը տարի է): Բաժնետեր դառնալու համար փաստաթղթերի փաթեթ պետք չէ հավաքել, բավական է անձնագիր։ Բնակելի համալիրի աշխատանքը դիրքավորվում է որպես թափանցիկ, քանի որ յուրաքանչյուր բաժնետեր ունի անձնական հաշիվ անմիջապես բնակարանային կոոպերատիվի կայքում: «Լավագույն ճանապարհի» մասին բացասական ակնարկները, սակայն, հերքում են ցանկացած թափանցիկություն: Այնուամենայնիվ, վերը թվարկված պայմաններն արդեն պետք է զգուշացնեն խելամիտ մարդուն, և նա ավելի շատ կտագնապի իր սեփական բաժնեմասը կոոպերատիվի որևէ անդամի կամ նույնիսկ փոխանցելու առաջարկվող հնարավորության պատճառով.օտարին. Եվ դուք կարող եք ամբողջությամբ վճարովի բնակարան ստանալ երկրի ցանկացած կետում՝ անկախ աշխարհագրությունից: Ինչպե՞ս է դա հնարավոր: Տարօրինակ, գրեթե առասպելական պայմաններ. Այս ամենը շատ նման է արագ դրամական վարկերի ֆինանսական կազմակերպություններին, միայն թե այն ստանում է ոչ թե հաճախորդը, այլ սուբսիդավորող կազմակերպությունը։ Այսպիսով, «Լավագույն ճանապարհ» բնակարանային կոոպերատիվը. դա խաբեությո՞ւն է:

Հավատարմագրված բնակարան
Հավատարմագրված բնակարան

«Ուրախ եմ, որ ինձ խաբել են» և արդյո՞ք դա այդպես է

Սեփական քառակուսի մետր - սա չէ՞ ժամանակակից բնակչության մեծամասնության գլխավոր երազանքը, անկախ նրանից, թե որ երկրում է ապրում: Մեր պետությունը յուրաքանչյուր քաղաքացու իրավունք է տալիս իրականացնելու այս երազանքը Սահմանադրությամբ, արդեն ստեղծվել ու կարգավորվել են օրենքներ, որոնցով կարելի է օգտվել իր իրավունքից։ Անշարժ գույքի սեփականություն ձեռք բերելու ուղիներից մեկը բնակարանային կոոպերատիվի ստեղծումն է: Սրանք այժմ շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ են, որոնք գոյություն ունեն որպես սպառողական կոոպերատիվի մի տեսակ, որտեղ խստորեն պահպանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը ասոցիացիայի անդամներին քառակուսի մետր ապահովելու հարցում: Բացառություն չէ նաև «Best Way» բնակարանային կոոպերատիվը։ Այս կազմակերպությունը նույնպես մինչ այժմ գործում է զուտ օրենքի շրջանակներում։

Օբյեկտները գնվում կամ կառուցվում են նույն կերպ կոոպերատիվ գումարներով՝ առանց վարկային կազմակերպությունների մասնակցության, որտեղ տոկոսը սովորաբար չափազանց բարձր է։ Սա նշանակում է, որ բնակարանային կոոպերատիվը ստանում է գնի գրեթե կեսը։ Հիփոթեքը այդպես չի աշխատում: Սա ցանկացած բնակարանային կոոպերատիվի հիմնական առավելությունն է: Սա ներառում է նաև միջնորդների բացակայությունը, որոնք նույնքան թանկ են, որքան հարկային նվազեցումները:«Լավագույն ճանապարհ» բնակարանային կոոպերատիվն առաջարկում է լրացուցիչ և շատ գրավիչ հնարավորություններ, որոնք հարյուրապատիկ ավելացնում են այս ընտրության առավելությունները: Օրինակ, նույնն առաջարկում է գումար խնայել իրենց օգնությամբ բաժնետոմսերի ներդրման համար և անշարժ գույք գնել երկրի ցանկացած կետում:

Որոշ առաջարկներ շատ գայթակղիչ տեսք ունեն. օրինակ՝ բնակարան ձեռք բերելը, որը պետք է կատարվի իրական արժեքի միայն մեկ երրորդի չափով: Եթե շինարարությունը կատարվում է սեփական կապիտալի մասնակցությամբ, ապա «Best Way» բնակելի համալիրի բաժնետերերն օբյեկտը ընդունում են կառուցապատողից։ Աշխատանքներ են տարվում նաև մայրական կապիտալով, բնակարանային սուբսիդիաներով։ Յուրաքանչյուր գործարքի համար նախատեսված է իրավական պատշաճ ուսումնասիրություն: Այնուամենայնիվ, կա աշխատանքի մեկ առանձնահատկություն, որը բնորոշ է միայն LCD-ի «Լավագույն ճանապարհին». Բաժնետերերը պետք է ակտիվ լինեն. Նրանք ավելի արագ են շարժվում հերթում: Ինչպիսի՞ն է բաժնետերերի գործունեությունը: Եվ այն, որ նրանք պետք է անընդհատ զբաղվեն «ԺԿ» կոոպերատիվի նոր անդամներ հավաքագրելով «Լավագույն ճանապարհ»: Այս պահին ցանկացած ողջամիտ մարդ պետք է զգոն լինի:

Բաժնետերերի բողոքները, որ իրենք ոչ մի կերպ չեն կարողանում բնակարան ստանալ, անմիջապես պարզ են դառնում. Ամենայն հավանականությամբ, այդ մարդիկ բավականաչափ ակտիվ չեն եղել։ Նշվում են նաև այն դեպքերը, երբ բաժնեմասն ամբողջությամբ վճարվում է, իսկ բաժնետերն ինքը և իր ընտանիքը վաղուց ապրում են ստացված քառակուսի մետրերում, իսկ «Բեստ Վեյ» բնակելի համալիրում սեփականությունը դեռ ձևակերպված չէ։ Յուրաքանչյուր նման բողոքի կողքին կոոպերատիվի աշխատողների ակնարկները հերքում են վերը նշվածը, բայց, այնուամենայնիվ, նման մեղադրանքների բուն ի հայտ գալն արդեն իսկ պետք է տագնապալի լինի։ Բանկը կարող է մեծ չափերի վարկ թողարկել, կոոպերատիվը՝ ոչ։Սովորաբար հիփոթեքի դեպքում, որպես կանխավճար, տրվում է այս գույքի ընդհանուր արժեքի 30%-ի չափը։ Բոլոր բնակարանային կոոպերատիվները ստիպված են ավելի շատ վերցնել՝ 50%-ից: Բայց սա LCD «Լավագույն ճանապարհ» չէ: Գրախոսությունները պնդում են, որ նա առաջ է անցել մնացածից՝ և՛ բանկերից, և՛ այլ կոոպերատիվներից, քանի որ ավելի բարենպաստ պայմաններ է առաջարկում իր ավանդատուներին։

2 հազար եվրոյի ներդրում
2 հազար եվրոյի ներդրում

Անշարժ գույք առանց բանկի. իսկակա՞ն է:

«Best Way» բնակելի համալիրի բաժնետերերի համար որոշակի երաշխիքներով ձեռք է բերում անշարժ գույք։ Օրինակ՝ Քաղաքացիական օրենսգրքին և Բնակարանային օրենսգրքին համապատասխանության երաշխիք, որոնք գործում են Ռուսաստանի Դաշնությունում, ինչպես նաև պետության և բաժնետերերի ընդհանուր ժողովի վերահսկողության ներքո: Փաստորեն, բաժնետոմսերի հաշիվը գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնության Սբերբանկում, ինչպես նշված է կոոպերատիվի կայքում: Իրականում այդպես չէ։ Նա այնտեղ չէ։ Կայքում նույնիսկ ասվում է սերտ համագործակցության և Սբերբանկի գրասենյակներում անցկացվող շնորհանդեսների մասին։ Ցանկությունը ներկայացվում է որպես իրականություն։ Սա միակ անճշտությունը չէ. գլխավոր էջի ներքևում դրված է Առևտրաարդյունաբերական պալատի վկայականը, որը երբեք չի տրվել նրա կողմից:

Բացի այդ, բոլոր բաժնետոմսերի վերադարձը երաշխավորված է՝ 100%: Այնուամենայնիվ, Ուֆայից Best Way Housing Cooperative-ի նախկին ներդրողները իրենց ակնարկներում այլ բան են գրում: Առաջին մուտքի վճարը (2000 եվրո) և 1000 ռուբլի անդամավճարները, որոնք վճարվում էին ամսական, չեն վերադարձվում այն անձին, ով որոշում է լքել կոոպերատիվը: Եթե ամսական վճարումը ժամկետանց է, ապա գանձվում են շոշափելի տույժեր՝ գումարած ևս 1000 ռուբլի: Բայց սա ամենազարմանալին չէ։

Ստանալով ցանկալի բնակելի տարածքը՝ կոոպերատիվի անդամը սեփականատեր չի լինի մինչև պարտքի ամբողջական մարումը, այս բնակարանը կամ տունը շրջանակված է Best Way Housing Cooperative-ում: Ուֆայում, ինչպես նաև այլ քաղաքներում, շատ հաճախ վճարումները հաշվարկվում են տասը տարվա համար։ Ի՞նչ կլինի, եթե միությունը չապրի այս երջանիկ պահը։ Ցանկացած ժամանակ սեփականատերը՝ «Լավագույն ճանապարհ» բնակարանային կոոպերատիվը (Իրկուտսկում, Ուֆայում կամ որևէ այլ քաղաքում կա միայն մեկ կանոնադրություն) կարող է վտարել բաժնետիրոջը՝ վաճառելով կամ վարձակալելով այս բնակարանը կամ տունը։

Բաժնետերը բնակելի տարածք չունի, մեծ գումարներ են ներդրվել, և այն վերադարձնելը դադարած կազմակերպությունից խնդրահարույց է։ Ավելին, ամբողջությամբ չվճարված գույքի սեփականության իրավունքը, եթե բոլոր վճարումները կատարվում են որպես վարձավճար (և այսպես է լինում ամենուր): Նույնիսկ եթե վճարումները կատարվում են ամբողջությամբ, բոլոր պետական տուրքերը չեն վճարվում Մոսկվայի կամ Ուֆայի, Սանկտ Պետերբուրգի կամ Իրկուտսկի Best Way Housing Cooperative-ի կողմից: Ուշադրություն՝ հակառակ դեպքում, եթե վճարումները ամբողջությամբ չկատարվեն, բաժնետերը նույնպես վճարում է տուրքերը։

Այս կոոպերատիվի գործիքները նույնպես հետաքրքիր են. ոչ ոք չի օգտագործում ցանցային շուկայավարման մեթոդներ, բայց այստեղ դրանք հիմք են հանդիսանում: Բաժնետերը մուտքի հետ միաժամանակ դառնում է խորհրդատու և մարքեթոլոգ՝ ուսումնասիրելով և առաջ մղելով կոոպերատիվի ծառայությունները: Հենց այս բիզնես որակների շնորհիվ է, որ նրա բնակարանի հերթը չի կանգնի։ Եթե նոր անդամներ չբերես, ոչինչ չես ստանա։ «Best Way» բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը թույլ չի տալիս լուծարել կոոպերատիվը, եթեդրա անդամներից գոնե մեկը դեմ կլինի։ Սակայն այս տիպի կազմակերպությունները վաղ թե ուշ անպայման դադարում են գոյություն ունենալ, քանի որ բուրգը չի կարող անվերջ կառուցվել։ Իսկ փլուզման դեպքում բաժնետոմսերի մուծումները չեն վերադարձվի։ Հատկապես տուժելու են նրանք, ովքեր կոոպերատիվ են մտել ավելի ուշ, քան մյուսները։ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը նախատեսում է բաժնետոմսերի վերադարձ, բայց արդյո՞ք այդ օրենքները միշտ պահպանվում են:

Հաճելի գործեր
Հաճելի գործեր

Իրավաբանների ակնարկներ LCD «Լավագույն ճանապարհ»-ի մասին

Բացի «ՎԿոնտակտե» և «Ֆեյսբուք» սոցիալական ցանցերի խմբերում այս կոոպերատիվի գործունեության մասին բազմաթիվ քննարկումներից (խմբերի անունները «ասում են». «Ո՛չ խաբեբաներին և բուրգերին»), Համացանցն ունի բավարար թվով մասնագիտական գնահատականներ իրավաբանների և տնտեսագետների կողմից։ Սվերդլովսկի մարզի փոքր և միջին բիզնեսի միության նախագահ Անատոլի Ֆիլիպենկովը խոսում է այս ոլորտում խարդախության դեպքերի աճի մասին։

Նա պնդում է, որ տարեկան 2 կամ 6% դրույքաչափերը պարզապես չեն կարող այս պահին գոյություն ունենալ ոչ առևտրային կամ ոչ առևտրային կազմակերպություններում, և նաև զգուշացնում է, որ դուք պետք է զգույշ լինեք «անվճար պանրի» հարցում, քանի որ այն հավանաբար մկան թակարդ. Իսկ LCD «Best Way»-ը, որի կանոնադրությունը նախատեսում է բաժնետերերի թվի մշտական աճ, ունի ֆինանսական բուրգի բոլոր նշանները։ Նրա հաջողությունն ուղղակիորեն կախված է նրանից, թե քանի հոգու կհաջողվի հավաքագրել, քանի որ «ընդհանուր կաթսան» պետք է անընդհատ համալրել, այլապես մարդիկ կհոգնեն սպասելուց։ Իսկ պայթյունը կարող է լինել ցանկացած փուլում։ Դրա համար էլ կոմերցիոնԱնշարժ գույքն ավելի լավ է գնել այլ եղանակներով:

Ինչու՞ է կոոպերատիվին անհրաժեշտ այդքան կործանարար ցածր տոկոսադրույքը: Իրականում դա այդպես չէ։ Սա հասկանալու համար պարզապես պետք է շատ ավելի մանրամասն ուսումնասիրել վարկի պայմանները։ Այս թվերը՝ 0% կամ 2%, դյուրահավատներին գայթակղելու հիանալի միջոց են: Իրականում այն շատ ավելի բարձր է, քանի որ ի լրումն ներդրման (իսկ դա գույքի արժեքի նվազագույնը 35%-ն է), յուրաքանչյուր մասնակից ամսական վճարում է 11000 ռուբլի (որոշ մասնաճյուղերում՝ 12000). դրանցից տասը բաժնետոմսերի վճար և 1000 կամ 2000՝ անդամակցություն):

«Best Way» բնակարանային կոոպերատիվը դեռ չգիտի, թե երբ կփոխանցի գույքը բաժնետիրոջը, բայց նա արդեն իսկ սկզբից օգտագործում է իր գումարը և այդ օգտագործման համար տոկոսներ չի հանում։ Բառացիորեն բոլոր իրավաբանները, ովքեր կախված չեն կոոպերատիվի գործունեությունից, նույնն են ասում. բնակարան ձեռք բերելու այս սխեման կարող է խարդախ լինել բաժնետերերի համար, քանի որ մեծ է հավանականությունը, որ բուրգը քանդվի, նույնիսկ եթե կազմակերպիչները. կոոպերատիվը չի անհետանում, ոչ ոք չգիտի, թե որտեղից, ընդհանուր դրամարկղից վերցնելով լողավազանում կուտակված գումարը։

Շնորհավոր նորեկներ
Շնորհավոր նորեկներ

Ինչ են գրում բաժնետերերը ակնարկներում

Նախ, թվարկված են այն պայմանները, որոնց դեպքում հնարավոր է անդամակցել «Լավագույն ճանապարհ» բնակարանային կոոպերատիվին: Իրկուտսկում քաղաքային ֆորումի ակնարկները դա արեցին առավելագույնս: Կետ առ կետ՝

  1. Կոպերատիվին կարող է միանալ 16 տարին լրացած ցանկացած քաղաքացի։
  2. Ձեզ անհրաժեշտ կլինի անձնագիր։
  3. Ընտրեք ցանկալի հատկությունը։
  4. Մուտքի վճար 2000եվրո.
  5. Վճարեք ընտրված օբյեկտի արժեքի 35%-ը կամ 50%-ը:

    Մնացած գումարը կավելացվի կոոպերատիվի կողմից։ Դրույքաչափը կախված կլինի կատարված ներդրումից. եթե վճարվում է ծախսերի 35%-ը, ապա այն կազմում է տարեկան 6%, եթե վճարվում է 50%-ը՝ տարեկան 2%: (Ըստ ամենայնի, կոոպերատիվի Իրկուտսկի ներկայացուցիչը ոչինչ չի ասել 0% դրույքաչափի մասին։)

  6. Այնուհետև, բաժնետոմսերը կատարվում են ամսական՝ առնվազն 10,000 ռուբլի, իսկ անդամավճարները՝ 1,000 ռուբլի:
  7. Բոլոր ներդրված գումարները կուտակվում են մեկ հաշվում՝ «ընդհանուր կաթսայում», քանի դեռ գումարը թույլ է տալիս հերթով գնել անշարժ գույք։ Սովորաբար, կոոպերատիվի անդամները սպասում են վեց ամսից մինչև մեկ տարի:
  8. Ընտրված օբյեկտը որպես սեփականատեր ձեռք է բերում «Best Way» բնակարանային կոոպերատիվը։
  9. 10 տարի անց բաժնետերը վճարում է պարտքը կոոպերատիվին, սակայն սկսում է օգտագործել գույքը շատ ավելի վաղ։
  10. Պարտքի մարմամբ գույքը կթողարկվի գույքի բաժնետիրոջը, ոչ շուտ:

Բացասական ակնարկներ «Best Way» (Սանկտ Պետերբուրգ) բնակարանային կոոպերատիվի վերաբերյալ հիմնականում ներկայացնում են իրավաբանները, ովքեր քննարկմանը ներգրավված են բնակարանների գնորդների կողմից, ովքեր բավարար չափով չեն տիրապետում բնակարանային օրենսդրությանը, փնտրում են առավել բյուջետային և բյուջետային և նվազագույն ռիսկային ճանապարհը. Բացասական կարծիքները շատ ավելի քիչ են, քան դրականները, որոնք, սակայն, շատ նման են պատվերով պատրաստված, «կեղծ»ներին։ Փաստաբանների կարծիքները, որքան էլ տարօրինակ է, խոսում են նույն բանի մասին, թեև նրանք երևույթը դիտարկում են տարբեր տեսանկյուններից։ Եզրակացությունները, սակայն, նույնն են. Բոլոր փորձագետների կարծիքով՝ նախագիծը չափազանց գրավիչ է թվում, սակայն պետք է հիշել, որբոլոր նման սխեմաները պարզապես ճգնաժամի արդյունք են և լցված են զգալի ֆինանսական ռիսկերով։

Ինչ են գրում անծանոթները ակնարկներում

Կան բազմաթիվ ակնարկներ տարբեր քաղաքների ռիելթորներից, և դրանք փորձառու մարդիկ են, ովքեր իրենք են փնտրում անշարժ գույքի գործարքներ: Այնուամենայնիվ, ակնարկներից պարզ է դառնում, որ նրանք ամենից հաճախ չեն կարողանում գործարքներ կնքել Best Way բնակարանային կոոպերատիվի հետ: Տոմսկից գրում են, որ իրենց ոչ ոք չի օգնել օբյեկտ ընտրել, հազիվ թե ինքնուրույն են դա արել, հետո վճարել են 2000 եվրո անդամավճար, և դեռ 2018 թվականի հունվարին պայմանագիր են կնքել՝ վճարելով ընտրված բնակարանի արժեքի 35%-ը։. Հետո սկսվեց սպասումը։ Վեց ամիս անց կոոպերատիվի «փորձառու» անդամներից խորհուրդ է տրվել՝ հերթ կարելի է գնել 130 000 ռուբլով, ինչն արվել է։ Սակայն մինչ օրս հերթը չի շարժվել, և այս հարցում թափանցիկություն չկա, ինչպես նաև հարցերի պատասխաններում հստակություն։

Դառը հումորով ակնարկներ են գրվում Սանկտ Պետերբուրգից, որտեղ կոոպերատիվի գործունեությունը կոչվում է օրինականացված փող վերցնել. ընկերությունը գոյություն ունի մուծումների վրա, ոչ մի բանից շահույթ չի ստանում, միայն վերաբաշխում է բաժնետերերի ներդրումները. ներքևից վեր. սա բուրգ չէ՞:

«Հետաքրքիր է, թե ինչ կլինի, եթե ներքևի մակարդակի ներդրողները վերջանան»: հարցրեք մոսկվացիներին, ովքեր անշարժ գույք գնելու ուղիներ են ուսումնասիրում: -Բայց սա մի օր պետք է լինի, ինչի՞ դիմաց են գնելու հաջորդ բնակարանները։ Իսկ հիփոթեքային վարկերի հետ զուգահեռներ են անցկացնում, որոնք կան օրենքի շրջանակներում, բայց «Best Way» բնակարանային կոոպերատիվը խաբեություն է, աշխատում է իբր օրենքով, բայց առանց որևէ շրջանակի։Ոչ մի կոնկրետություն, միայն խոստումներ։

Եկատերինբուրգը անվստահության բոլոր հիմքերը դրեց բառացիորեն դարակներում.

  1. Հող գնելու համար պետք է փաստաթղթեր լինեն. Նրանք այստեղ չեն։ Աշխատանքի ընթացքը պետք է հստակ լինի, դրա համար սովորաբար տեղադրվում է առցանց տեսախցիկ։ Սա նույնպես չէ։ Նաև շինարարությունն անձամբ ստուգելու հնարավորություն չկա։
  2. Վաճառքներ պետք է լինեն անշարժ գույքի գործակալություններից, այն էլ՝ խոշոր. Նրանք նույնպես գոյություն չունեն։
  3. Վաճառելիս դուք պետք է առաջնորդվեք 214 դաշնային օրենքով, ինչպես անում են բոլոր խոշոր շինարարական ընկերությունները։
  4. Սպառողից գնելիս գույքը պետք է հայտնվի: Եթե դա տեղի չունենա, ուրեմն գնում չի եղել։ Եվ եթե հիփոթեքը ծանրաբեռնված գույք է, ապա «Best Way» բնակարանային կոոպերատիվը գնումից հետո սեփականության խոստում է: Գույք չի կարող լինել առանց գնորդի անվամբ անշարժ գույքի պետական գրանցամատյանից քաղվածքի: Իսկ սա նշանակում է, որ գնում չի եղել։

Բնակարանային, թե՞ բնակարանային խնայողությունների կոոպերատիվ

Շատ ակնարկներ հարց են բարձրացնում. ինչու՞ է ընկերությունը կոչվում բնակարանային կոոպերատիվ, բայց աշխատում է մեկ այլ տեսակի կոոպերատիվ ասոցիացիայի բոլոր կանոններով՝ բնակարանային խնայողությունների ասոցիացիա: FZ-349-ի համաձայն, բնակարանային կոոպերատիվում նրա բոլոր անդամները մասնակցում են բազմաբնակարան շենքի ձեռքբերմանը և պահպանմանը: Համաձայն Դաշնային օրենքի 215-ի, բնակարանային խնայողական կոոպերատիվը ներառում է բաժնետոմսերի կամավոր համախմբում` բնակելի տարածքներում բաժնետերերի կարիքները բավարարելու համար::

«Best Way» բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության պայմանագրում ոչ մի կետ ամբողջությամբ պատճենված չէ. FZ-215. Արդյո՞ք սա չի նշանակում, որ ընկերությունը գործում է որպես ոչ միայն բնակարանային, այլ բնակարանային խնայողական կոոպերատիվ։ Պետռեգիստրում, սակայն, այդ անունով բնակարանային խնայողական կոոպերատիվ չի նշվում։ Համացանցում բազմաթիվ նման անհարմար հարցեր են բարձրացվում, որոնք հնարավոր չէ լուսաբանել անգամ նույն դրական ակնարկներով։ Փաստն այն է, որ «կուտակային»-ը միայն բառ չէ, նման կոոպերատիվը բնակարանային կոոպերատիվից տարբերվում է բոլորովին այլ կանոններով։ Օրինակ՝ իրավաբանական անձանց պետական ռեգիստրում պետք է մուտքագրվի տվյալ կազմակերպությանն անդամակցելու հայտ ներկայացրած բոլորի մասին տեղեկությունները, և միայն այս ընթացակարգից հետո նա կարող է համարվել բաժնետեր։

Անհարմար հարցեր

Մուտքավճարը, որը գնում է ոչ թե խնայողությունների, այլ իբր առաջխաղացման և գովազդի, ինչպես նաև անդամավճարները պետք է վճարվեն ամսական, նույնիսկ եթե մարդն արդեն բնակարան է ստացել, չափազանց տհաճ հարցեր են առաջացնում բնակելի համալիրի հիմնադիրները և փչացնում են իրենց ստեղծած կոոպերատիվ անդամակցության գրեթե հովվերգական պատկերը։ Եվ այստեղ շատ հարցեր կան։ Օրինակ, ինչպե՞ս եղավ, որ բնակարանի արժեքի 35%-ի չափով ներդրումը (և դա հաճախ միլիոնավոր ռուբլի է) ամենևին էլ ցանկալի գույք ձեռք բերելու երաշխիք չէ: Մարդը տխուր հերթ է կանգնում, մինչև «ընդհանուր կաթսայում» կուտակվի անհրաժեշտ գումարը։ Ընդ որում, պետք է լինել «ակտիվ բաժնետեր», այլապես հերթը առաջ չի շարժվի։ Եվ եթե նույնիսկ մինչև բնակարան ձեռք բերելու պահը առաջանա, գույքը կգրանցվի կոոպերատիվի մոտ որպես սեփականատեր։

Վտարումը տեղի է ունենում
Վտարումը տեղի է ունենում

Ծիծաղելի է կարդալ, որ սրա աշխատակիցներըընկերությունները գնումներ չեն կատարում օրինական սեփականատիրոջից միայն այն պատճառով, որ փրկում են նրան հարկեր վճարելուց: Բայց նրանք չեն խնայում ամսական 1000 կամ 2000 ռուբլի անդամավճարից: Հենց այս սխեման ցույց է տալիս, որ կոոպերատիվը լինելու է այս գույքի իրական կառավարիչը և սեփականատերը։ Այսինքն՝ նա ազատ է ցանկացած պահի խնդրելու բնակարանի ազատումը՝ այն վաճառելու, գրավ դնելու, վարձակալելու համար։ Իսկ մինչ սեփականության մեջ խոստացված գրանցումը, կոոպերատիվի մասնակիցը պետք է սպասի մոտ տասը տարի։ Սա շատ երկար ժամանակ է, ամեն ինչ կարող է պատահել:

Ինչպե՞ս չկասկածել խարդախության մեջ, եթե ամեն քայլափոխի ընկերության աշխատակիցները դա թույլ են տալիս այս կամ այն կոնցենտրացիայի մեջ։ Ինչպես արդեն նշվեց, Best Way բնակելի համալիրը Ռուսաստանի Սբերբանկի գործընկերը չէ և առանց թույլտվության օգտագործել է իր լոգոն իր կայքում, ինչի մասին հեղինակային իրավունքի սեփականատերը հանդես է եկել պաշտոնական հայտարարությամբ։ Հարկ է նշել, որ շատ ոչ այնքան մաքուր ընկերություններ կիրառում են այս մանևրը՝ նրանք ամրապնդում են իրենց հեղինակությունը երկրի ամենամեծ բանկի ֆոնին։ Բայց այս դեպքում հնարքը ձախողվեց, և բանկը պաշտպանեց իր շահերը, որպեսզի չմոլորեցնի իր հաճախորդներին։ Ռուսաստանի Խնայբանկի տարբերանշանի չարտոնված օգտագործումը «Best Way» բնակելի համալիրի կայքում դադարեցվել է և ուղեկցվել պաշտոնական մամուլի հաղորդագրությունով։

կապված գործունեություն

LCD «Best Way»-ն ունի լրացուցիչ առաջարկներ իր բաժնետերերի համար: Օրինակ, ընկերությունը հայտարարել է, որ համագործակցում է մի քանի ոչ այնքան հայտնի ներդրումային ձեռնարկությունների հետ, որոնց շնորհիվ կոոպերատիվի անդամները ստանում են.ոչ միայն տուն գնելու հնարավորությունը ձեռնտու է, այլև լավ գումար վաստակելու։ Այն նշում է Hermes Managemet Ltd. Այս ընկերությունը, կոոպերատիվի յուրաքանչյուր անդամի անունով, հաշիվ է բացում ավստրիական բանկում, որտեղ կարող եք փոխանցել նոր անդամներ ներգրավելու արդյունքում ստացված միջոցները Best Way-ին տարեկան 25%-ով, իսկ վճարումները կատարվում են ամբողջությամբ արտարժույթով: Արդյո՞ք պետք է պարզաբանել, որ Ավստրիայում նման եկամտաբերությամբ ավանդներ ընդհանրապես չեն կարող գոյություն ունենալ, ինչպես պնդում են ֆինանսական շուկայի բոլոր հարցված մասնակիցները։ Ինչպե՞ս կարելի է ավանդ բացել արտասահմանյան բանկում առանց անձամբ ներկայանալու: Ի վերջո, անհրաժեշտ է տրամադրել միջոցների ծագման մասին բոլոր տվյալները։

Ֆինանսական շուկայի մասնագետներն ավելի քան վստահ են, որ «Best Way» բնակարանային կոոպերատիվը լի է տիպիկ ֆինանսական բուրգի նշաններով։ Իսկ ամենակարևոր նշանը մյուսների ներդրումների հաշվին մեկ անդամի համար բնակարան ձեռք բերելու պայմանն է, որոնք իրենց հերթին կսպասեն ֆինանսների համալրմանը նորերից, ովքեր նոր են միացել կոոպերատիվին։ Եվ այս հոսքը պետք է շարունակական լինի։ Այսպես կոչված «բոնուսային» սխեման բնորոշ է նաև առանց բացառության բոլոր բուրգային սխեմաներին, երբ մասնակիցները, ներգրավելով նոր անդամներ, տոկոսներ են ստանում իրենց մուտքի վճարից (այս դեպքում այն կազմում է 240 եվրո)::

Ֆինանսական բուրգ
Ֆինանսական բուրգ

Եզրակացություններ. ինչպես չմնալ անօթևան և առանց փողի

Փաստաբան Դմիտրի Լեբեդևը կարծում է, որ ողջ անշարժ գույքի ձեռքբերումը միայն հավատարմագրված ծրագրավորողներից նույնպես կասկածելի է, քանի որ դա որոշակի սխեմա է։ Երբ բուրգը փլուզվի, կոոպերատիվը կհաշվարկիգնված գույքը. Սա նշանակում է, որ մենք ստիպված ենք լինելու այն խլել նրանցից, ովքեր չեն հասցրել վճարել մինչև վերջ։ Ով ժամանակ ունի՝ բրավո, բայց պայմանագրերի առյուծի բաժինը կնքվել է տասը տարի, իսկ կոոպերատիվը գոյություն ունի ընդամենը չորս տարի։ Փաստաթղթերը վերը նշված էին, այն չի կարող հաստատել, որ LCD-ն ինչ-որ մեկին ինչ-որ բան է պարտք. վճարումները կատարվում են վարձակալության տեսքով այն բնակարանի համար, որտեղ ապրում է բաժնետերը: Դատելով առքուվաճառքի գործարքից՝ սեփականատերը կոոպերատիվ է, ոչ թե բնակարանում ապրող ներդրող։

Շատ փորձագետներ ասում են նաև, որ սովորաբար նման կազմակերպությունների նպատակը առավելագույն թվով անդամներից մեծ գումարներ հավաքելն է։ Հեռանկարը սա է՝ երբ գալիս է հարմար պահը, կոոպերատիվը դադարում է գոյություն ունենալ։ Ղեկավարությունը փախուստի մեջ է, ամբողջ գումարը վերցրած՝ բաժնետերերը մնացել են առանց բնակարանի ու առանց փողի։ Կոոպերատիվի կողմից իրականացվող սխեմաները գրեթե կատարյալ են նման սցենարի համար։ Կազմակերպությունը ռիսկերի պաշտպանություն չի առաջարկում բաժնետերերին:

Խորհուրդ ենք տալիս:

Խմբագրի ընտրությունը

«Ալֆա-Բանկ» (Սանկտ Պետերբուրգ). բանկոմատների հասցեներ. «Ալֆա-բանկ» Սանկտ Պետերբուրգում. բանկոմատներ և տերմինալներ

Ընկերություն «Auto-selection. RF». Կարծիքներ, նկարագրություն

«SPSR-Express». ընկերության ակնարկներ

Սբերբանկի բանկոմատներ (Պերմի). հասցեներ

Video-shoper.ru խանութ. հաճախորդների և աշխատակիցների ակնարկներ

«Սիլպո» սուպերմարկետ. աշխատակիցների և հաճախորդների ակնարկներ

Մոսկվա, «Մաս Մոթորս» ավտոշոու Վարշավկա, 132. հաճախորդների ակնարկներ, շարք

Աշխատում է Ruble Boom ընկերությունում. աշխատակիցների ակնարկներ

Մասնագիտությունը «փաստաբան». կողմ և դեմ, գործառույթների և պարտականությունների նկարագրություն

LC «Krylov», Եկատերինբուրգ. ակնարկներ, հասցե, լուսանկար

Գնումները շատ կարևոր գործընթաց են լիարժեք գործունեության համար

Ի՞նչ է սեմինարը: Մանրամասն վերլուծություն

Հարոուն գյուղատնտեսական ամենակարևոր գործիքն է

Նիոբիումի շերտ. արտադրություն, հատկություններ, կիրառություն

Պրոֆիլեր - ինչ է դա: Ինչպե՞ս դառնալ պրոֆիլավորող: