Հիփոթեքային վարկերի քանի՞ տոկոսն է երկրորդ տների համար:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2024-01-17 18:55

2016 թվականի վիճակագրությունը Ռուսաստանի Սբերբանկը ճանաչեց որպես առաջատար կանխիկ հիփոթեքային վարկերի քանակով, որը տրված է բնակչության զգալի մասի վստահության շնորհիվ: Պետբանկի 2017թ.-ի քաղաքականությունը միտված է ստեղծել բոլոր անհրաժեշտ պայմանները, որպեսզի քաղաքացիները կարողանան նվազագույն տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկ ստանալ։

Հիփոթեքային վարկավորումը հատուկ նպատակներով վարկային միջոցների համակարգի հիմնական բաղադրիչներից է։ Անշարժ գույքի գնման համար գումար փոխանցելուց հետո բնակարանը դառնում է բանկի հիփոթեքը (գրավը)՝ որպես վարկային միջոցների վերադարձի երաշխիք։ Որքա՞ն է երկրորդ տան հիփոթեքի տոկոսադրույքը:

Տոկոսադրույքի հայեցակարգ

Բանկը յուրաքանչյուր տրված վարկի համար սահմանում է հիփոթեքային տոկոսների անհատական կարգ: Տոկոսադրույքները վճարումների հիմնական գործոնն են, դրանց միջակայքը տատանվում է 7-ից 12% արտարժույթով վարկերի համար, իսկ 8-ից 14%՝ ռուբլով վարկերի դեպքում։

Տոկոսները հաշվարկելիս կարևոր են հետևյալ նրբերանգները.

1. Օբյեկտ. Անշարժ գույքի ձեռքբերում. Այն կարող է լինել բնակարան կամ առանձնատուն, ինչպես նաև բնակարանի կամ տան մաս։

2. Բնակարանային շուկա. Այս դեպքում դա երկրորդական է: Այսինքն՝ բնակարան չի գնվում նոր տանը, որը դեռ շահագործման չի հանձնվել։

3. Պաշտոնական եկամուտ՝ նշված Ձև 2-NDFL կամ բանկային քաղվածքով:

4. Պահանջվող ժամկետներ. Հիփոթեքի պայմաններն ավելի երկար են, քան սպառողական վարկերը։

5. Առաջին ապառիկ. Կարևոր է, երբ գերազանցվում է բնակարանի արժեքը, երբ տոկոսադրույքը նվազում է։

6. Ակցիաներ և հատուկ առաջարկներ։

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսը երկրորդական բնակարանների համար բարձր է, կա գերավճար. Որքան երկար լինի մարման ժամկետը, այնքան ավելի շատ գումար կվճարի վարկառուն։ Օրինակ՝ 20 տարվա հիփոթեքի համար վճարվում է բնակարանի կրկնակի արժեքը։ Բայց առավելությունն այն է, որ մարդ կունենա իր տարածքը, և սենյակ վարձելիս ստիպված չի լինի հավելյալ գումար տալ՝ նա ծախսելու է իր սեփական քառակուսի մետրը վճարելու վրա։

Հիփոթեք երկրորդական բնակարանի համար. բանկային տոկոսներ

2017 երկրորդ տան հիփոթեքի տոկոսադրույքը կախված կլինի հետևյալ գործոններից՝

1. Կենտրոնական բանկի սահմանած հիմնական դրույքաչափի չափը. Այժմ՝ 11,5% (տատանվում է մինչև 11,9%)։

2. Պետական նոր ծրագրերի ներդրում. Դրույքաչափերի փոփոխությունները կսկսվեն 2017 թվականի հունվարի 1-ից։

3. Տնտեսական վիճակ.

Սբերբանկում սպասվող 2017 թվականի հիփոթեքային ծրագիրը հատուկ առաջարկ է՝ առանց կանխավճարի: Մարդկանց համար շատ դժվար է առաջինը հավաքելգումարը և ապահովագրության համար լրացուցիչ ծախսեր և անշարժ օբյեկտի անկախ փորձագիտական գնահատում։

Տոկոսադրույքի տեսակներ

Ֆիքսված տոկոսադրույքները սովորական են: Դրանց յուրահատկությունն այն է, որ դրանք մնում են անփոփոխ հիփոթեքի ողջ ժամկետի ընթացքում։

Գոյություն ունեն նաև լողացող տոկոսադրույքներ, որոնք կախված են եվրոպական նշանակության բոլոր միջբանկային շուկաների տոկոսադրույքների միջին արժեքից։ Վեց ամիսը կամ մեկ տարին մեկ վարկառուն տեղեկացվում է նոր տոկոսադրույքի մասին։

Կա նաև համակցված տոկոսադրույք, որը մնում է նույնը վարկի առաջին մի քանի տարիների ընթացքում, այնուհետև լողում է: Նման տոկոսադրույքը ձեռնտու է վարկառուին, քանի որ այն թույլ է տալիս կուտակել միջոցներ, քանի դեռ դրանք չեն փոխանցվել մեկից մյուսին։

Հիփոթեքային վարկի յուրաքանչյուր օգտագործողի համար տոկոսները հաշվարկվում են անհատապես, որը նա պետք է վճարի։

Դատելով ակնարկներից՝ Սբերբանկն իր հաճախորդների շահերից ելնելով ընտրում է տարբեր տեսակի ծրագրեր՝ նվազագույն տոկոսադրույքով: Երկրորդական բնակարանային հիփոթեքը (ինչ տոկոս է կազմում այս բանկում. մենք կքննարկենք ստորև) բավականին տարածված ծառայություն է, որին դիմում են շատ մարդիկ:

Գույքի վերավաճառքի հայեցակարգ

Միջնակարգը օրինականորեն ընդունված կացարան է, որը նախկինում օգտագործվել է մարդկանց փաստացի բնակության համար:

Վերավաճառվող բնակարանը նոր շենք չէ, այլ տեղ, որտեղ ինչ-որ մեկն արդեն ապրել է, որը սեփականատերը (ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ) իրավունք ունի վաճառել։

«Հին ֆոնդը» նորակառույցներից ոչ պակաս պահանջարկ ունի. Դա պայմանավորված է շարքային քաղաքացու համար ավելի մատչելի գնով։ Բացի այդ, նման բնակարանների գնումը շատ արագ է (մինչև վեց ամիս):

Նման բնակարանները պահանջում են ավելի քիչ ներդրումներ, քան առաջնայինը: Վերանորոգվել են, կան կոմունիկացիաներ։

Պլյուս, երկրորդային շուկայի տեսականին շատ լայն է։ Հաշվի են առնվում հաճախորդների անձնական նախասիրությունները և ցանկությունները։

Նման գույք գնելիս միակ ռիսկը սեփականատիրոջ բոլոր փաստաթղթերի և կոմունալ վճարումների անհրաժեշտ մանրակրկիտ ստուգումն է:

Վերավաճառքի հիփոթեքային տոկոս

Սբերբանկը հնարավորություն է տալիս հիփոթեքով երկրորդական բնակարան ձեռք բերել հետևյալ պայմաններով՝

1. Ժամկետ. Դա կախված է ընթացիկ ծրագրից: Տրվում է նաև վաղաժամկետ մարման իրավունք։

2. Նախնական վճարում (15-ից 20%): Որքան բարձր է ապառիկը, այնքան ցածր է տոկոսադրույքը։

3. Նվազագույն վարկ (300 հազար ռուբլու չափով):

4. Եկամտի մշտական աղբյուր։

5. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն.

6. Լավ վարկային պատմություն:

7. Օգտագործելով պետական սուբսիդիաների իրավունքը (ծննդաբերական կապիտալ, երիտասարդ ընտանիքի սուբսիդիաներ, զինվորական անձնակազմի հատուկ հիփոթեքային ֆոնդեր):

8. Վարկի մարման հաշվարկ «հիփոթեքային հաշվիչ».

Եթե կարելի է հավատալ կանխատեսումներին, պետությունը կշարունակի օգնել մարդկանց բարելավել իրենց կենսապայմանները:

Ավարտված գույքի ձեռքբերում

Սբերբանկը որոշում էերկրորդական բնակարանների հիփոթեքի տոկոսը 12%-ից նվազագույն վարկով. Սա որոշում է՝

• սուբսիդավորվող գումարը առավելագույնը` գնված բնակարանի արժեքի գնահատման 85%-ից ոչ ավելի;

• վարկի ժամկետը՝ մինչև 30 տարի;

• Առաջին ներդրումը բնակարանի արժեքի 20%-ից։

Երկրորդական բնակելի տարածքի տոկոսային հաշվարկը նման է նորակառույցների դրույքաչափերին:

Երկրորդական բնակարանների տոկոսների մոտավոր աղյուսակը կօգնի ձեզ կողմնորոշվել թվերում:

Վարկի ժամկետ	Կանխավճար	Տոկոսադրույք
Մինչև 10 տարեկան	20-ից մինչև 30%	12, 5-13 %
10-ից 20 տարեկան	30-ից մինչև 50%	12, 25-12, 75%
20-ից 30 տարեկան	50%-ից	12-12, 5%

Միջնակարգ բնակարանների հիփոթեքային վարկերի տոկոսը կախված է որոշ նրբերանգներից.

1. վարկառուի կատեգորիա. Մարդիկ, ովքեր աշխատավարձ չեն ստանում Սբերբանկում, հավելյալ վճարում են 0,5-ից մինչև 1%։

2. Հիփոթեքային վարկի գրանցում (ավելացված է 1%).

3. Պարտադիր կյանքի և առողջության ապահովագրություն. Բացի այդ, դրույքաչափն ավելացել է 1%-ով։

Ամփոփել

Ի՞նչ են ասում մարդիկ Սբերբանկի ծառայությունների մասին: Տնային վարկի տոկոսները միշտ ավելի ցածր են, քան մյուս վարկատեսակները, և վարկառուների համար պահանջները միշտ էլ շատ բարձր չեն: Հավասար վճարումներ և մշտական, ֆիքսված տոկոսներխաղադրույքը միշտ հաղթում է: Գույքը կարող է մարվել մարման ժամկետից շուտ: Սբերբանկում երկրորդական բնակարանների համար հիփոթեքային վարկերի տոկոսը նվազագույն է (մինչև 13%):