Հանրակացարանի գնում. փաստաթղթեր, ընթացակարգի նրբություններ և իրավաբանական խորհրդատվություն

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Մարդիկ հոսթելում բնակարան գնելու դիմում են միայն ծայրահեղ դեպքերում։ Ոմանք շտապ կարիք ունեն սեփական բնակելի տարածքի, բայց փող չկա բնակարան գնելու համար, մյուսները գնում են դրան՝ կապված այլ քաղաք աշխատանքի տեղափոխվելու հետ, իսկ մյուսները նոր են ընտանիք կազմել և ցանկանում են շուտափույթ փախչել իրենց ծնողների թևից։ որքան հնարավոր է. Կարող են լինել այլ պատճառներ, բայց անկախ դրանցից, կարևոր է իմանալ, թե ինչպես ճիշտ ընթացք տալ հանրակացարանի սենյակի գնմանը: Եկեք նայենք այս խնդրին ավելի մանրամասն և պարզենք, թե ինչ որոգայթներ պետք է հաշվի առնել դա անելիս:

Հիմնական նրբություններ

Հանրակացարանի սենյակ գնելը (որոգայթները կարող են շատ տարբեր լինել) շատ լուրջ որոշում է, որը կարող է բազմաթիվ խնդիրներ առաջացնել իրավաբանորեն անտեղյակ մարդկանց համար: Ապահով խաղալու համար խորհուրդ է տրվում վաճառողին խնդրել տրամադրել վկայագիր 7 ձևով, նախքան պայմանագիր կնքելը:և 9. Վերջին փաստաթուղթը տեղեկատվություն է տրամադրում գույքում գրանցված բոլոր անձանց մասին: Եթե վարձակալներից գոնե մեկը համաձայն չէ վաճառքի հետ, ապա բոլոր իրավական նորմերին համապատասխան գործարքի պաշտոնապես կնքելն անհնարին կդառնա, և հետևաբար այն կհամարվի անվավեր։

Բնակարան փնտրելիս պետք է հաշվի առնել տարբերակները համեմատաբար նոր շենքերում: Հին խրուշչովներում, որպես կանոն, կյանքի պայմանները վատ են, ուստի ստիպված կլինեք լրացուցիչ գումար ծախսել կանաչապատման վրա։ Հետևաբար, նախքան հանրակացարանում բնակարան գնելը, ուշադիր կատարեք գույքի տեխնիկական զննում և համոզվեք, որ առկա են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Սենյակ կամ բնակարան. որն է ավելի լավ?

Եկեք ավելի սերտ նայենք սա: Չարժե խնայել տուն գնելու վրա, քանի որ հետագայում դա կարող է վերածվել շատ բարձր ծախսերի։ Անշարժ գույքի արժեքը մեծապես պայմանավորված է նրա տեխնիկական վիճակով և ապրելու հարմարությամբ։ Միևնույն ժամանակ էժան սենյակների և բնակարանների գինը շատ չի տարբերվում միջին շուկայական գնից։

Վաճառողներին երբեք չպետք է վստահել, քանի որ նրանք իրական տեղեկատվություն չեն տրամադրի, հատկապես, եթե նրանց շտապ գումար է անհրաժեշտ: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, հանրակացարանում բնակարան գնելը հաճախ ավարտվում է ավելի վատ տարբերակներով վերաբնակեցմամբ: Ուստի պետք է ամեն ինչ ուշադիր կշռել, ուսումնասիրել երկրորդային շուկայում գործերի ներկա վիճակը և ուշադիր հաշվարկել ապագա ձեռքբերումը։

Ինչ վերաբերում էընտրություն՝ սենյակ կամ բնակարան, առաջին տարբերակը ավելի քիչ նախընտրելի է, քանի որ այն զգալիորեն սահմանափակում է հնարավորությունները։ Նախ՝ տարածքը շատ փոքր կլինի, երկրորդ՝ ստիպված կլինեք համակերպվել հարեւանների հետ, որոնք ոչ բոլորն են խաղաղ մարդիկ։ Իսկ ֆինանսական իրագործելիությունը լավագույններից չէ։ Սենյակի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը ավելի բարձր է, քան բնակարանում։

Իրավական

Ուրեմն ի՞նչ պետք է իմանաք այս մասին: Եթե որոշել եք, որ հանրակացարանի սենյակ գնելը լավագույն տարբերակն է ձեզ համար, ապա դուք պետք է ուսումնասիրեք այս գործընթացի նրբությունները: Անմիջապես պետք է նշել, որ ավելի լավ է գործարք կնքել անմիջապես վաճառողի հետ՝ շրջանցելով միջնորդներին, քանի որ այս կերպ դուք կկարողանաք շատ խնայել միջնորդավճարների վրա: Սակայն նույնիսկ այս դեպքում չեք կարողանա խուսափել բոլոր խնդիրներից, որոնց լուծումը պահանջում է ձեզ հետաքրքրող հարցերում փորձ ունեցող որակյալ մասնագետների օգնությունը։

Եթե գույքը սեփականաշնորհված չէ, ապա դրա սեփականատերը էական դեր չի խաղում առքուվաճառքի պայմանագրի կնքման գործում։ Բայց լրիվ այլ հարց է, եթե սեփականատերը առաջինն է, ով իրավունք ունի որևէ գործարք կատարել բնակելի տարածքի հետ։ Բայց այստեղ չափազանց կարևոր է, որ մերժման դիմումը ճիշտ կազմվի։

Ի՞նչ դեր են խաղում հարևանները:

Այս ասպեկտին պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել: Հանրակացարան գնելը (մասնագիտական խորհրդատվությունը կտրվի հոդվածի վերջում) իրավական կողմից բարդ գործընթաց է, քանի որ տարբեր.խնդիրներ, երբ փորձում են մերժում ստանալ հարևաններից. Բացի համապատասխան դիմումներից, անհրաժեշտ կլինի փաստաթղթեր վերցնել խնամակալության մարմիններից, եթե կացարանում գրանցված են չափահաս տարիքի անձինք։

Ահա գալիս է «Երեխաների պաշտպանության ակտը»: Ծնողները չեն կարող պարզապես վերցնել և մարել քառակուսի մետրերը: Հետագայում նման գործարքը կարող է վերածվել շատ մեծ խնդիրների։ Նախ՝ գնորդը ստիպված կլինի լրացուցիչ գումար ծախսել, երկրորդ՝ գործարքը կարող է ամբողջությամբ չեղարկվել։ Դրանից խուսափելու համար անհրաժեշտ է նախապես տեղեկացնել բոլոր վարձակալներին գույքը վաճառելու մտադրության և գնահատված արժեքի մասին: Գործող օրենքով բաժնետերերը որոշում կայացնելու համար կունենան 30 օրացուցային օր: Եթե նրանք համաձայն չեն կամ չեն կարողանում մարել բաժնեմասը, ապա օրինական սեփականատերը կկարողանա առանց որևէ խնդրի բնակարանային գործարքներ կատարել:

Փաստաթղթային տարբերակներ

Երբեմն դուք կարող եք գտնել գովազդներ երկու սեփականության վաճառքի համար, որոնք գտնվում են հարևան նույն շենքում: Նրանց ընդհանուր տարածքը համեմատելի է լիարժեք բնակարանի հետ, ուստի շատ ձեռնտու է սենյակ գնել հանրակացարանում: Գործարքը կնքելիս փաստաթղթերը պետք է շատ ուշադիր ուսումնասիրվեն, քանի որ եթե դրանք մասնավորեցվեն, բաժնետոմսերի հաջորդական ձեռքբերումն ու բաժանումն անհնար կլինի։

Այսպիսով, ինչ է անհրաժեշտ գործարքն ավարտելու համար:

• փաստաթղթեր սենյակի համար, որոնք հաստատում են սեփականության իրավունքը;
• եթե բնակարանը սեփականաշնորհված է, ապա տեխնիկական անձնագիր ևսեփականաշնորհման վկայագիր;
• անձնագիր և սեփականատիրոջ, ինչպես նաև սենյակում գրանցված բոլորի կոդը;
• սեփականատիրոջ ընտանիքի կազմի վկայական;
• եթե կան մինչև 18 տարեկան երեխաներ, ապա դուք դեռ պետք է թույլտվություն ստանաք խնամակալության և խնամակալության մարմնից օտարման համար;
• գնահատման հաշվետվություն։

Կարևոր է իմանալ, թե ինչպես է սեփականաշնորհվել գույքը՝ բարեկամական գործարքով, թե դատարանի միջոցով: Վերջին դեպքում հայցը ուժի մեջ է 3 տարի, որից հետո գույքի սեփականատերը կարող է զրկվել սեփականության իրավունքից: Արդյունքում պայմանագիրը կհամարվի անվավեր, և գնորդը կարող է կորցնել իր գումարը։

Իմացեք, թե որ կազմակերպությանն է պատկանում այն շենքը, որին ցանկանում եք բնակարան գնել: Դրա հիման վրա կարող եք պատկերացում կազմել տանը բնակվող կոնտինգենտի մասին։ Նաև հավաքեք վկայականներ այն մասին, թե արդյոք կանոնավոր կերպով վճարումներ են կատարվում կոմունալ ծառայությունների համար: Եթե ոչ, ապա տաք ջուրը կամ լույսը անջատելու մեծ հավանականություն կա։ Հետևաբար, հիփոթեքով կամ կանխիկով հանրակացարանի սենյակ գնելը ամենահաջող լուծումը չի լինի: Բացի այդ, եթե որոշել եք ապառիկով բնակարան վերցնել, ապա պետք է համապատասխան բանկ գտնեք։

Ֆինանսական հաստատությունները, որպես կանոն, ունեն հետևյալ պահանջները՝

• վարկառուն պետք է լինի առնվազն 20 տարեկան;
• վարկը չի տրամադրվում 75 տարեկանից բարձր անձանց;
• պաշտոնական զբաղվածություն;
• պետք է լինի երաշխավոր;
• բացասական վարկային պատմության դեպքում դուք չեք կարող ապավինել վարկի վրա:

Հնարավոր բացեր

Եթե համայնքային բնակարանում ապրում են վնասակար հարևաններ, ովքեր չեն ցանկանում վաճառել սենյակը, դա չի նշանակում, որ դուք չեք կարող բնակարան գնել: Հարցը կարող է լուծվել անշարժ գույքի նվիրատվության միջոցով։ Այնուամենայնիվ, այս բացն ունի նաև բացասական կողմ. Ոչ մի երաշխիք չկա, որ մյուս բնակիչները ձեզ նորմալ կընդունեն և չեն սկսի զանազան ինտրիգներ ծրագրել։

Կան նաև որոշակի որոգայթներ՝ նվիրատվության միջոցով նախկին հանրակացարանում սենյակ գնելիս: Այստեղ չարագործները կարող են օգտվել Քաղաքացիական օրենսգրքի 170-րդ հոդվածից, որը վերաբերում է մի գործարքի կեղծ լինելուն և մյուսին կոծկելուն։

Ուստի լավագույն տարբերակը հարցի խաղաղ կարգավորումն է, երբ բոլոր կողմերը համաձայնության են եկել։ Սա միակ միջոցն է ապագայում տարբեր խնդիրներից խուսափելու համար։

Ի՞նչ խնդիրների են բախվում մարդիկ կոմունալ բնակարան ընտրելիս

Իրավական հարցերում անտեղյակությունը կարող է դաժան կատակ խաղալ անշարժ գույք գնելիս: Սա հատկապես ճիշտ է այն դեպքերում, երբ սենյակը կամ բնակարանը նախկինում սեփականաշնորհվել է, բայց հետո, օրենսդրության փոփոխությունների պատճառով, պահանջվում է երկրորդ ընթացակարգ: Այս դեպքում վարձակալները չեն կարող վերաբնակեցվել, և, հետևաբար, առքուվաճառքի պայմանագիրը չի կարող կնքվել: Այս սցենարում լճացման գործընթացը կարող է ձգձգվել շատ ամիսներ կամ նույնիսկ տարիներ, և գնման պայմանները կլինեն ոչ այնքան բարենպաստ: Ուստի լավագույն տարբերակը հարեւանների հետ բանակցելն է։

Առաջարկություններ փորձագետներից

Եթե հետաքրքրված եքՀանրակացարանի սենյակ գնելով, իրավաբանական խորհրդատվությունը կօգնի ձեզ ամեն ինչ ճիշտ անել և խուսափել բազմաթիվ որոգայթներից: Ուստի, նախքան գործարքի կատարմանը անցնելը, անհրաժեշտ է բոլոր հարցերի շուրջ խորհրդակցել մասնագետի հետ: Մասնագետները խորհուրդ են տալիս, որ անտեղյակ մարդիկ ամբողջ գործընթացը վստահեն փորձառու իրավաբաններին կամ լավ ուսումնասիրեն գործող օրենսդրությունը, որպեսզի պայմանագիրը կնքելուց հետո դժգոհելու բան չլինի։ Սա ձեզ թույլ կտա պաշտպանել ինքներդ ձեզ և փողը դեն չգցել։