Սբերբանկում հիփոթեքի համար անշարժ գույքի գնահատում. այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք

2026 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18:09

Անշարժ գույքի գնահատումն այն կետն է, որը պետք է լրացնել ապառիկ բնակարան/տուն գնելիս: Եվ քանի որ օրեցօր ավելանում են հիփոթեքային վարկավորման դեպքերը, դա նշանակում է, որ գնահատող ընկերությունների նկատմամբ պահանջարկն անխուսափելիորեն աճում է։ Ընդ որում, պետությունը պարտավորեցնում է օրենքով պահպանել նման պահանջը։ Այսպիսով, այն ցանկանում է հնարավորինս պաշտպանել ֆինանսական հաստատությունների շահերը։

Բնականաբար, Սբերբանկը բացառություն չէ իր վարկառուներին նման պահանջներ ներկայացնելու հարցում: Թե ինչ է պահանջվում գնահատման աշխատանքներ իրականացնելու համար, և որ ընկերությունների հետ կարելի է կապվել նման ծառայություն ստանալու համար, կքննարկվի ստորև:

Սբերբանկում հիփոթեքի համար անշարժ գույքի գնահատում. անհրաժեշտություն

Շատ վարկառուներ, դիմելով հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, զարմանում են, թե ինչու է բանկը նման պահանջ առաջ քաշում։ Դրա հիմնական պատճառը հնարավորինս պաշտպանվելու ցանկությունն է, եթե հաճախորդը չի կարողանում վճարել վարկի վճարումները: Օրինակ՝ քաղաքացի Աորոշել է ապառիկով բնակարան գնել, ընտրել է տարբերակը, դիմել է բանկ. Վարկատուն համաձայնել է այս օբյեկտի համար հիփոթեքային վարկ տրամադրել, գումարը տվել է վաճառողին։ Որոշ ժամանակ անց հանգամանքների բերումով վարկառուն չի կարող փակել վարկի պարտքը։ Արդյունքում, բանկը պետք է վաճառի հիփոթեքային բնակարանները, և ստացված եկամուտն օգտագործի «դժբախտ հաճախորդի» վճարումները մարելու համար:

Իսկ ի՞նչ պետք է անի պարտատերը, եթե հայտնաբերի, որ կարող է բնակարան վաճառել միայն փոխառու միջոցների չափից շատ ցածր գնով։ Այս դեպքում ֆինանսական հաստատությունը մնում է կարմիրի վրա։ Եթե կան ոչ թե մեկ կամ երկու, այլ մի քանի հարյուր նման իրավիճակներ, ապա կազմակերպության սնանկությունը հեռու չէ։ Ինչպես տեսնում եք, Սբերբանկում կամ որևէ այլ վարկային հաստատությունում հիփոթեքի համար անշարժ գույքի գնահատումը պարզապես վարկատուին ֆինանսական ռիսկերից պաշտպանելու միջոց է։

Գնահատման իրականացման քայլեր

Վարկառուի համար նման աշխատանք կատարելը պարզ գործ է։ Այն ամենը, ինչ նա պետք է անի սկզբում, պատրաստել է պահանջվող փաստաթղթերը, որոշակի գումար՝ գնահատող ընկերության ծառայությունների համար վճարելու համար և ուղղակիորեն կապ հաստատել հենց կազմակերպության հետ: Այնուհետև ամեն ինչ կգնա այս հաջորդականությամբ՝

1. Գնահատման ծառայությունների պայմանագրի կնքում. Այս փաստաթուղթը պետք է պարունակի ամբողջական տեղեկատվություն աշխատանքի ժամանակի և արժեքի, կողմերի մանրամասների, միջոցառման նպատակի, գնահատվող գույքի հասցեի և այլ կարևոր կետերի մասին:
2. Կանխավճար։
3. Սպասում ենք գնահատման ավարտին։
4. Ստացեք պատրաստ զեկույց։
5. Նրա հանձնումը պարտատիրոջը.

Ինչպես նշվեց վերևում, Սբերբանկում հիփոթեքի համար անշարժ գույքի գնահատումն ավարտվում է նրանով, որ հաճախորդը ստանում է կատարված աշխատանքի մասին հաշվետվություն: Այս փաստաթուղթը կպարունակի բնակարանի/տան և հարակից տարածքի լուսանկարները, տեղեկություններ բնակարանի վիճակի և շինարարության տարիքի, մոտակայքում սոցիալապես նշանակալի օբյեկտների առկայության մասին (հիվանդանոցներ, մանկապարտեզներ, դպրոցներ, խանութներ, դեղատներ, հասարակական տրանսպորտի կանգառներ, և այլն), գույքի արժեքը.

Պահանջվող փաստաթղթեր

Որպես կանոն, բոլոր գնահատող ընկերությունները իրենց հաճախորդներից պահանջում են նույն տեսակի փաստաթղթեր: Նա է:

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր;
• անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր;
• բնակարանի անձնագիր՝ կադաստրային և տեխնիկական.

Ցուցակն այնքան էլ մեծ չէ, ուստի այն հավաքելու հետ կապված խնդիրներ չպետք է լինեն: Բայց միևնույն ժամանակ չպետք է մոռանալ բոլոր թվարկված թղթերի պատճենահանման մասին։ Հարկ է նշել, որ որոշ դեպքերում գնահատող ընկերությունը կարող է պահանջել փաստաթղթերի այլ ցանկի տրամադրում: Բայց դա տեղի է ունենում միայն բացառիկ դեպքերում։

Որպեսզի չսխալվեք այնպիսի ընկերություն ընտրելիս, որը մատուցում է այնպիսի ծառայություն, ինչպիսին է Սբերբանկի հիփոթեքի համար անշարժ գույքի գնահատումը, դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք միայն այն գնահատողներին, ովքեր հավատարմագրված են դրա կողմից: Այսպիսով, ո՞ր ընկերությունն է թույլ տալիս կապ հաստատել Սբերբանկի հետ:

Հիփոթեքային անշարժ գույքի գնահատում. կազմակերպությունների ցանկ

Բանկը թույլատրում է անշարժ գույքի գնահատումը միայն ընկերությունների որոշակի ցանկում: Դա արվում է խարդախության գործողությունները նվազագույնի հասցնելու և տարբեր տեսակի ռիսկերից փրկելու նպատակով։ Այսպիսով, Սբերբանկը թույլ է տալիս օգտագործել գնահատման ծառայություններ հետևյալ կազմակերպություններում. Հիշեք, որ յուրաքանչյուր մարզ ունի իր սեփական ցանկը, ստորև ներկայացված են Մոսկվայի ամենահայտնի հաստատությունները, որոնք գնահատում են անշարժ գույքը Սբերբանկում հիփոթեքի համար: Դրանց վերաբերյալ կարծիքները հիմնականում դրական են։

Այսպես՝

• City Appraisal Company LLC;
• KO-INVEST LLC;
• FBK LLC;
• SArGee Հիփոթեքային Կենտրոն ՍՊԸ;
• ՍՊԸ Սպեցոցենկա և այլք.