Եթե չվճարեք կապիտալ վերանորոգման համար, ի՞նչ կլինի: Տան պարտադիր վերանորոգում

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ռուսներն ավանդաբար ստանձնում են իրենց բնակարանների և տների վերանորոգումն ու սպասարկումը՝ օգտագործելով մասնագետների ծառայությունները միայն ծայրահեղ դեպքերում։ Սեփական բնակարանների պահպանման նկատմամբ նման վերաբերմունքը հակասում է 2015 թվականից գործող նոր օրենքին՝ հիմնանորոգման համար ծառայությունների պարտադիր վճարման մասին։ Իհարկե, դա չի վերաբերում բնակարանի սեփականատիրոջ անմիջական բնակելի տարածքին և տարածվում է հանրային սպասարկման ոլորտի վրա և, առաջին հայացքից, բավականին օբյեկտիվ է և միտված դեպի լավը։

Սակայն իշխանությունների բարի մտադրությունների համար սեփական ֆինանսներով վճարելու անհրաժեշտությունը ստիպում է մեզ մանրամասն խորանալ նորարարության խճճվածության մեջ, ինչպես նաև փնտրել հարցի պատասխանը. ի՞նչ կլինի, եթե դուք. չե՞ք վճարում կապիտալ վերանորոգման համար: Ոմանց համար դա հռետորական է թվում, ոմանց համար՝ նման որոշում կայացնելուց հետո հնարավոր հետեւանքների մասին մտածելու առիթ։

Ինչքա՞ն կարժենա:

Կոմունալ ծառայությունների սակագների ոչ ճշգրիտ տվյալները հազվադեպ չեն: Նույնը կարելի է ասել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների մասին։ Միջինսակագները, որոնցով սահմանվում է, թե որքան վճարել կապիտալ վերանորոգման համար, տատանվում են 5-ից 15 ռուբլի: մեկ քառ. մ Այսինքն՝ մարզերն ինքնուրույն են սահմանում վճարումների չափը՝ ելնելով այն վիճակից, որտեղ գտնվում է տեղական բնակարանային ֆոնդը։ Ամենաբարձր ցուցանիշները գրանցվել են դեռևս 2014 թվականին, երբ այդ ցուցանիշները կազմում էին 20-50 ռուբլի։ Այս պահին փորձագետները դեռ նշում են ժամանակակից տեխնոլոգիաների և նյութերի օգտագործման հնարավորությունը, ինչպես նաև կապիտալ վերանորոգման ժամկետների ավելացման հավանականությունը։

Ենթադրելի է, որ այս գործոնները, նույնիսկ ամենաանտեսված առարկաների դեպքում, թույլ չեն տա բարձրացնել նվազագույն ողջամիտ գինը 20 ռուբլուց: մեկ քառ. մ. Տհաճ պահերին այս մասում ներառում է այն փաստը, որ շատ քաղաքացիներ արդեն իսկ բախվել են բարձր միջնորդավճարի՝ փոստով և խնայբանկերի միջոցով վճարելիս։ Միջին հաշվով դա 30-50 ռուբլի է։

Ո՞վ պետք է վճարի?

Օրենքի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերը պարտավոր են վճարել հիմնանորոգման համար։ Այժմ արժե պարզել, թե արդյոք բոլոր բնակարանների սեփականատերերը պետք է վճարեն կապիտալ վերանորոգման համար: Օրենքի հեղինակների կարծիքով՝ աղքատները չպետք է տուժեն. Այս առումով կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների արտոնությունները կստանան այն նույն քաղաքացիները, ովքեր ներկայումս ունեն դրանք բոլոր կոմունալ վճարումների համար։

Այլ կերպ ասած, աշխատանքի և Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի վետերանները, ինչպես նաև սոցիալական աջակցության ծրագրերում ընդգրկված մի շարք քաղաքացիներ, նրանց թվում չեն, ովքեր պետք է վճարեն հիմնանորոգման և հարակից ծառայությունների համար։ Նպաստների վճարումը կիրականացվի հին սխեմայով` ծախսերի ավելացման դեպքումԱնշարժ գույքի վճարումը հիմնանորոգումը 10%-ով ներառելուց հետո ընտանիքը կարող է սուբսիդիա ստանալ:

Ի՞նչ է ներառված կապիտալ վերանորոգման մեջ:

Տների կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումների իրագործելիությունը գնահատելու համար արժե ծանոթանալ հանրային ծառայության այս կետում ներառված աշխատանքների ցանկին։ Այն ներառում է հետևյալը՝

• տանիքի և կրող կառույցների վերանորոգում;
• ֆասադների վերականգնում և վերականգնում;
• նկուղի վերանորոգում;
• հիմքերի մաքրում;
• ինժեներական համակարգերի թարմացում կամ վերանորոգում (կոյուղի, ջրամատակարարում);
• վերելակների փոխարինում կամ տեղադրում.

Նաև որոշ շրջաններում նախատեսվում է վերանայել ծխի հեռացման և հրդեհաշիջման համակարգերը, իրականացնել էներգախնայողության տեխնիկական միջոցառումներ և այլն։ Բայց դրանք դեռ մեկուսացված դեպքեր են, քանի որ ֆոնին կապիտալ վերանորոգման արժեքը զգալիորեն աճում է։ դրա ընդլայնմանը։ Այսպես թե այնպես նկարագրված աշխատանքները ստիպում են մեզ նորովի դիտարկել հարցը՝ եթե կապիտալ վերանորոգման համար չվճարեք, ի՞նչ կլինի։ Այս համատեքստում դա նշանակում է, թե ինչ է լինելու տան հետ, քանի որ վթարային և վերանորոգման խիստ կարիք ունեցող բազմաբնակարան շենքերի թիվն էր, որ դրդեց իշխանություններին նման կտրուկ միջոցներ ձեռնարկել։

Վերանորոգման երաշխիք

Կան բավականին քիչ մարդիկ, ովքեր դրականորեն են մտածում տան վերանորոգման մասին: Վճարե՞լ, թե՞ ոչ, նրանց համար նման հարցը չարժե, բայց միևնույն ժամանակ պետք է լինեն երաշխիքներ։ Ամեն դեպքում, շատերն ուզում են վստահ լինել, որ գումարը չի գողանալու, այլ ուղղորդվածին համապատասխան կօգտագործվինշանակումը. Սրա պատասխանատվությունը կվերցնեն տարածաշրջանային օպերատորները։ Նրանց գերատեսչություններում ձևավորվում են գերատեսչություններ, որոնց խնդիրներից է մարզային հիմնադրամների կողմից նախատեսված միջոցներով հիմնանորոգումը։ Բոլոր բազմաբնակարան շենքերը ներառված են գրանցամատյաններով հատուկ ցուցակներում, որոնց մուտքը կտրամադրվի ցանկացած վճարողի։ Այսպիսով, դուք կարող եք հետևել միջոցների ծախսին և յուրաքանչյուր օբյեկտի վերանորոգման իրականացմանը:

Փաստարկներ ընդդեմ ներդրումների

Փոփոխության վերաբերյալ պահանջները դրա ընդունման օրվանից գալիս են ոչ միայն սովորական քաղաքացիներից, այլև փորձագետներից։ Մասնավորապես, նորամուծության նպատակահարմարությունը կասկածի տակ է դրվում այն պատճառով, որ բնակարանատերերը չունեն ընդհանուր տների սեփականություն։ Հենց այս ասպեկտն է արդարացնում հենց հարցի ձևակերպումը` վճարե՞լ բնակարանի կապիտալ վերանորոգման համար, թե՞ ոչ: Բանն այն է, որ քաղաքապետարանը սեփականության իրավունք է փոխանցում տան միայն որոշակի տարածքի վրա, սակայն աստիճանավանդակը, ձեղնահարկը, տանիքը, ինժեներական ցանցերը և նկուղը որևէ վարձակալի սեփականություն չեն։ Այս մոտեցման անարդարությունը ցույց տվող տիպիկ օրինակ է առաջին հարկում գտնվող բնակարանների սեփականատերերի պարտավորությունը՝ ներդրումներ կատարել վերելակի փոխարինման համար:

Ի հավելումն ամեն ինչի, անհայտ է ժամանակը, թե երբ է կյանքի կոչվելու բնակարանային ֆոնդի վիճակի բարելավման նախատեսվող ծրագիրը։ Այդ իսկ պատճառով շատ սեփականատերեր միտումնավոր հրաժարվեցին վճարել կապիտալ վերանորոգման համար, քանի որ դրա իրականացման պահին նրանք ամբողջությամբ կփոխեն իրենց բնակության վայրը: Տեղեկատվության համար՝ որոշ մարզերում վերանորոգման աշխատանքները երկարաձգվում են տասնամյակներով- և սա միայն փաստաթղթերի համաձայն:

Եթե չվճարե՞ք,

Դժվար է կանխատեսել, թե ինչպիսի գործնական հետևանքներ կունենան նրանք, ովքեր հրաժարվում են քաղաքապետարանի հետ նման համագործակցությունից։ Տեսականորեն բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի ամբողջությամբ չվճարել կոմունալ ծառայությունների բոլոր սյունակները։ Այնուամենայնիվ, հարցը մնում է. եթե չվճարեք կապիտալ վերանորոգման համար, ի՞նչ կլինի։ Կապիտալ հիմնադրամները նշում են, որ այս կետով պարտքեր ձեռք բերած անձինք կստանան ծանուցումներ։ Դրանից հետո, ինչպես մյուս կոմունալ ծառայությունների դեպքում, դուք պետք է սպասեք դատավարության: Օրենքով սահմանված կարգով պարտքի գումարին ամեն ամիս կավելացվի նաև տոկոս։ Այնուամենայնիվ, այն պահից, երբ տունը ընդգրկված է հիմնանորոգման ենթակաների ցանկում, դրա սեփականատերերն իրավունք ունեն ինքնուրույն որոշել «վերանորոգման ֆոնդի» համար գումար հավաքելու ձևաչափը::

Խոսակցություններ կան նաև սոցիալապես պաշտպանվածների կատեգորիայի քաղաքացիների համար ամսական փոխհատուցման վերացման մասին։ Սա առաջին հերթին վերաբերում է թոշակառուներին։ Այսինքն, եթե այս խմբի սեփականատերը չվճարի կապիտալ վերանորոգման համար, ապա EBC-ի տեսքով նպաստը նրա համար կչեղարկվի։ Փաստորեն, նման միջոցառումը հիմքեր չունի, քանի որ դրամական փոխհատուցումը չի տարածվում հիմնանորոգման վրա։

Ինչպե՞ս օրինական կերպով չվճարել

Նոր պարտավորություններից ազատվելու առավել ռացիոնալ միջոցը կարող է լինել իշխանությունների կողմից առաջարկվող տարբերակներից մեկը՝ տանը ոչ բնակելի տարածքների մատակարարումից վարձակալության խնայողությունների օգտագործումը և վերանորոգման ինքնուրույն իրականացումը տանը: բնակիչների ծախսերը. Իհարկե, այս դեպքում էլ չի կարելի խուսափել գումարների հավաքագրումից, ինչի համար էլ կլինիկապիտալ վերանորոգումն ավարտված է. Վճարել, թե չվճարել անդորրագրի վրա՝ նման հարցը կվերանա և կանցնի տան սեփականատերերի հանդիպման պատասխանատվությունը։

Կապի վերանորոգում տան հաշվին

Այս այլընտրանքային տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր չեն ցանկանում վճարել կոմունալ ծառայությունները և պատրաստվում են ինքնուրույն իրականացնել վերանորոգում։ Սխեման միանգամայն հասկանալի է և մշակվել է կոմունալ ծառայությունների այլ ոլորտներում. սեփականատերերը ընդհանուր ժողովում որոշում են բացել տան հաշիվ, որից կֆինանսավորվեն սպասարկման աշխատանքները: Այս դեպքում թույլատրվում է վճարումների օրինական կասեցում, և հնարավոր է կապիտալ վերանորոգման համար չվճարել տարածաշրջանային հիմնադրամներին: Այնուամենայնիվ, կարևոր է հաշվի առնել, որ տան հաշվին գումարը պետք է համապատասխանի մարզային իշխանությունների կողմից հիմնանորոգման համար սահմանված նվազագույնին: Այսինքն՝ ինքնուրույն հավաքագրված գումարը պետք է համապատասխանի որոշակի տան համար կատարված ընդհանուր վճարումների չափին։

Ֆինանսավորում վարձակալությունից և գովազդից

Գրեթե յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենք ունի ոչ բնակելի տարածքներ: Քանի որ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների պարտադիր վճարումը ենթադրում է, որ շենքի ողջ գույքը գտնվում է վարձակալների տիրապետության տակ, նրանք կարող են այն տնօրինել իրենց հայեցողությամբ: Այսպիսով, օրինակ, վարձակալության եկամտի հաշվին կարող եք լրացնել կապիտալ վերանորոգման ծախսերը: Վճարել, թե չվճարել - այս դեպքում նման հարց չի առաջանում։ Ավելին, բնակարանի սեփականատերը կարող է ընդհանրապես ոչ մի լումա ներդնել իր անձնական գրպանից։

Բայց կրկին, գլխավորն այն է, որ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունից ստացված գումարը բավարար է ծածկելու համար.վերանորոգման ծախսերը. Բացի այս մեթոդից, կարելի է նշել ֆասադը որպես գովազդային հարթակ տրամադրելու հնարավորությունը։ Ի դեպ, նոր օրենքը կարող է առիթ դառնալ ստուգելու, թե ինչպես է օգտագործվում այդ ֆինանսական ներուժը տանը։ Ինքնակառավարման ամենաակտիվ անդամները հաճախ եկամուտ են ստանում վարձակալած տարածքներից։ Միգուցե դրանք պետք է վերահասցեավորվեն տան վիճակը ուղղակիորեն բարելավելու համար:

Շտապ օգնության տներ. պե՞տք է վճարեմ:

Այս պահին սա ամենահրատապ խնդիրն է, որն անդրադառնում է ոչ միայն հիմնանորոգման ծրագրի, այլև բնակիչների վերաբնակեցման ընթացակարգերի վրա։ Օրենքը հստակ նշում է, թե արդյոք անհրաժեշտ է վճարել վթարային բնակարանների հիմնանորոգման համար՝ ոչ, քանի դեռ այն դուրս չի եկել ծրագրից: Այնուամենայնիվ, շատ մարզերում կան դեպքեր, երբ չվերանորոգվող շենքերի բնակարանների սեփականատերերը բողոքում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարման կետերով անդորրագրերից։ Վտանգավոր ճանաչված շենքը պետք է բացառվի այն օբյեկտների ցանկից, որոնց վերականգնման համար միջոցներ են հավաքվում։

Նման անհամապատասխանություններն առաջանում են այլ խնդիրներից։ Տվյալ դեպքում դրանք վերաբնակեցման ձգձգումներ են։ Մարդիկ դժգոհում են, որ հերթ կանգնելու ընթացքում ստիպված են վճարել պոտենցիալ անբնակելի տան պահպանման ծախսերը։ Այս առումով հետաքրքրական է հարցը՝ եթե կապիտալ վերանորոգման համար չվճարեք, ի՞նչ կլինի վթարային կարգավիճակ ստացած բնակարանների դեպքում։ Իշխանությունները նշում են, որ նման տների համար հավաքագրված բոլոր միջոցները կօգտագործվեն դրանք քանդելու և վերաբնակեցման ծրագիր իրականացնելու համար։

Եզրակացություն

Ինչպես գիտեք, շատ օրենքներ վաղ փուլերում ենիրականացումները բացահայտում են էական թերություններ և համապատասխանաբար շտկվում: Ամենայն հավանականությամբ, սա նաև սպասում է տների պարտադիր կապիտալ վերանորոգմանը, քանի որ դրա թերությունները շատ նկատելի են ազդում քաղաքացիների ֆինանսական բարեկեցության վրա։ Միևնույն ժամանակ, կարևոր է նշել այլընտրանքային հնարավորությունները, որոնք մնացել են այն մարդկանց, ովքեր ցանկանում են ինքնուրույն կարգի բերել իրենց տները։ Ճիշտ է, նույնիսկ նման դեպքերում հնարավոր չի լինի խուսափել հիմնանորոգում կազմակերպելու քաշքշուկից։ Իսկապես, բացի սեփականատերերից գումարների ընդհանուր հավաքագրումից, անհրաժեշտ է փնտրել և վարձել կապալառու:

Այսպես թե այնպես, այսօր Ռուսաստանում միլիոնավոր տներ վերանորոգման կարիք ունեն։ Տան պահպանման պատասխանատվությունը վերցնել իրենց ձեռքը կամ դնել այն պետության վրա, յուրաքանչյուր տան ղեկավար որոշում է առանձին: Բայց մի բան պարզ է. հիմնանորոգման ծախսերը հոգում են հենց քաղաքացիները, և սա, թերեւս, նոր փոփոխության գլխավոր թերությունն է։