«Պրոմսվյազբանկ», հիփոթեք. պայմաններ և ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

«Գտե՞լ եք ձեր երազանքների բնակարանը կամ տունը, բայց չունեք բավարար գումար այն գնելու համար: Ոչ մի խնդիր. Մենք խոստանում ենք ձեզ իդեալական վարկային պայմաններ՝ առանց թաքնված միջնորդավճարների և խաբեության, ինչը հենց այն է, ինչ երաշխավորում է Պրոմսվյազբանկն իր պոտենցիալ վարկառուներին: Այս ֆինանսական հաստատությունում ստացված հիփոթեքը ներառում է բնակարանային բոլոր խնդիրների լուծում։ Բայց դա ըստ գովազդի: Իսկապե՞ս։ Մենք կփորձենք դրանով զբաղվել այս հոդվածում իրական արձագանքների հիման վրա:

Կարճ շարադրություն բանկի մասին

Պրոմսվյազբանկը կամ կարճ ասած PSB-ն համարվում է Ռուսաստանի Դաշնության ամենաազդեցիկ ֆինանսական հաստատություններից մեկը՝ երկրի առաջատար բանկերի եռյակում: Նրա բացման պատմությունը սկսվել է ավելի քան 20 տարի առաջ այն պահից, երբ նրա հիմնադիրները՝ Անանև եղբայրները, նոր էին խելագարվել մեծ ֆինանսական կայսրություն ստեղծելու գաղափարով։ Առաջին մասնաճյուղերից մեկը, որտեղ այժմ գտնվում է հաստատության կենտրոնակայանը, Մոսկվայի կենտրոնական գրասենյակն էր։

Այս պահին PSB-ն մեծ տարածում ունի ձեռնարկատերերի, ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց շրջանում: Կազմակերպության մշտական հաճախորդներ, մարզայինորի ցանցն այսօր ունի մոտ 300 մանրածախ կետեր, 200 տերմինալներ և 8500 բանկոմատներ, ավելի քան երկու միլիոն ռուսներ և օտարերկրյա քաղաքացիներ: Մենք ձեզ կպատմենք Պրոմսվյազբանկ կազմակերպությունում գործող հիփոթեքի մասին։

Բնակարանային վարկեր. հակիրճ հիմնականի մասին

PSB-ն ունիվերսալ բանկ է, որն աշխատում է ինչպես ձեռնարկատերերի, այնպես էլ սովորական քաղաքացիների հետ: Եվ քանի որ այս ֆինանսական կազմակերպության հաճախորդները բոլորովին այլ եկամուտներ ունեցող մարդիկ են, PSB-ի մասնագետները պետք է շատ աշխատեն, որպեսզի մշակեն բոլորին հետաքրքիր ծրագրեր։

Հանրային բաժնետիրական ընկերության ներկայացուցիչները առանձնահատուկ ուշադրություն են դարձնում բնակարանային վարկավորմանը. Այսօր Պրոմսվյազբանկի կողմից առաջարկվող պրոդուկտներից երիտասարդ ընտանիքների շրջանում հատկապես պահանջարկ ունեն պետական աջակցությամբ տրամադրվող հիփոթեքային վարկերը: Այն թույլ է տալիս լուծել ծագած խնդիրները, ինչպես նաև ստանալ ձեր սեփական կենդանի անկյունը ծնողներից անկախ։ Այսպիսով, ի՞նչ են առաջարկում բանկի փորձագետները Ռուսաստանի քաղաքացիներին։

Ի՞նչ բնակարանային ծրագրեր է գործում բանկը:

Այս պահին ՀԾԲ-ում գործում են հետևյալ վարկային ծրագրերը՝

• «Նոր շենք-Պետ. ծրագիր» (պետական աջակցությամբ բնակարանային վարկ).
• «Նոր շենք» (անշարժ գույքի առաջնային շուկայում բնակարան ձեռք բերելու հնարավորությամբ).
• «Երկրորդային շուկա».
• «Ապահով վարկի թիրախ».

«Նոր շենք-Պետ. ծրագիր» - հիփոթեք «Պրոմսվյազբանկ». գրանցման պայմաններ

Ծրագիրը ներառում է ապառիկ նոր բնակարանի գնումնվազեցված տոկոսադրույք (տարեկան 11,4%), առանց հավելյալ վճարների, վճարների և սահմանափակումների։ Այնուամենայնիվ, ինչպես բանկի նմանատիպ ապրանքների մեծ մասը, Նովոստրոյկան պարտավորվում է կանխավճար կատարել սկսած 20%-ից։

Վարկի գումարն այս դեպքում ուղղակիորեն կախված կլինի ձեր բնակության վայրից: Օրինակ, Մոսկվայից, Սանկտ Պետերբուրգից և այս երկու շրջաններից պոտենցիալ վարկառուները կկարողանան հաշվել առավելագույնը 8 միլիոն ռուբլի, իսկ մնացած բոլորը՝ 3 միլիոն:

Բացի այդ, վարկի վերաբերյալ որոշում կայացնելիս բանկի ներկայացուցիչները հաշվի են առնում գործարքի բոլոր մասնակիցների, ներառյալ երաշխավորների և համավարկառուների եկամուտները (բայց ոչ ավելի, քան 4): Նման վարկի տրամադրման ժամկետը, ինչպես նշում է Պրոմսվյազբանկը (այստեղ տրված հիփոթեքն ունի մի շարք առավելություններ), կլինի ոչ ավելի, քան 25 տարի: Ծրագիրը թույլ է տալիս նաև հաճախորդի ցանկությամբ վաղաժամկետ մարել վարկը։

«Նոր շենք» բնակարանային առաջնային շուկայում. պայմաններ

Այս ծրագրին դիմելիս վարկառուները կարող են ապավինել 500,000-ից մինչև 30,000,000 ռուբլի տատանվող վարկի վրա: Նրանցից պահանջվում է կանխավճար կատարել 20 տոկոսի չափով։ Ընդ որում, դրա վերջնական չափը կախված կլինի ընտրված գույքի գնից կամ բաժնեմասի չափից՝ համաձայն համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրի։ Վարկի նվազագույն ժամկետը 3 տարի է: Իսկ տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 13,8%-ից։

Ինչպես շատ ֆինանսական հաստատություններ, Պրոմսվյազբանկը (հիփոթեքը հնարավորություն է տալիս իրականացնել սեփական տուն ունենալու երազանքը) պնդում է քաղաքականություն թողարկել: Եթե այս ծրագրին դիմելիս վարկառուն հրաժարվում էբանկի կողմից առաջարկվող ապահովագրությունից, ապա սկզբնական դրույքաչափն անմիջապես ավելանում է 6%-ով։

Որո՞նք են Երկրորդային շուկայի ծրագրի պայմաններն ու պայմանները:

Այս վարկի նպատակը կարող է լինել ոչ միայն անշարժ գույքի երկրորդային շուկայում բնակարանի ձեռքբերումը, այլև դրա կապիտալ վերանորոգման արժեքի վճարումը։ Ընդ որում, բնակարանն ինքնին տրամադրվում է բանկին որպես թանկարժեք գրավ։ Նման գայթակղիչ բնակարանային վարկի տոկոսադրույքը կկազմի ընդամենը 13,35%: Ընդ որում, ինչպես խոստանում են ֆինանսական հաստատության ներկայացուցիչները, այն միակն է։ Գումարը, պայմանները և կանխավճարը այս դեպքում կրկնում են նախորդ ծրագրերի պայմանները։

Որո՞նք են «Նպատակային վարկի» պայմանները:

Այս ծրագրով Պրոմսվյազբանկի հիփոթեքը հաստատելու համար դուք պետք է ներկայացնեք դիմում՝ պարտադիր նշելով վարկի նպատակը: Այս դեպքում դա կլինի անշարժ գույքի առաջնային կամ երկրորդային շուկայում տան ձեռքբերումը: Որպես երաշխիքներ, բանկը վարկառուից ակնկալում է համապատասխան գրավ (վարկային անշարժ գույքի տեսքով) և երկու երաշխավորի տրամադրում։ Նպատակային վարկային ծրագրով տոկոսադրույքը կկազմի տարեկան 13,35%, իսկ գումարը՝ մինչև 30 մլն ռուբլի։ Որպես ենթավարկառու կարող է հանդես գալ ամուսինը: Եվ կիրառեք իսկապես և հեռակա կարգով։

Որո՞նք են պահանջները պոտենցիալ հաճախորդի համար:

Ռուսաստանի Դաշնության 21-ից 65 տարեկան քաղաքացիները կարող են վարկ վերցնել PSB բանկից։ Նրանք պետք է ապրեն և աշխատեն այն տարածաշրջանում, որտեղ գտնվում է վարկային հաստատության մասնաճյուղը։ Նրանց ընդհանուր աշխատանքային ստաժը մեկ տարուց պակաս չպետք է լինի, իսկ աշխատանքի վերջին վայրում նրանքպետք է աշխատի առնվազն 4 ամիս։

Բացի այդ, եթե 27-ամյա երիտասարդը հանդես է գալիս որպես պոտենցիալ վարկառու, նա չպետք է զորակոչվի զինվորական ծառայության։ Եվ, վերջապես, զինծառայողին բնակարանային վարկի դեպքում նրա պայմանագրի ժամկետը չպետք է պակաս լինի մեկ տարուց։ Սրանք են այն պահանջները, երբ Պրոմսվյազբանկը ներկայացնում է իր պոտենցիալ հաճախորդներին վարկ ստանալու համար: Նրանց համար հիփոթեքը հիանալի լուծում կլինի նախկին բնակարանային խնդիրների համար:

Ինչպե՞ս կատարել հիփոթեքային վճարումներ

Որպեսզի իմանաք ոչ միայն այն գումարը, որի վրա կարելի է հաշվել PSB-ի հայտը հաստատելու դեպքում, այլև դրույքաչափի չափը, պետք է նախապես հաշվարկներ կատարել։ Ավելին, դա կարելի է անել վարկի մենեջերի աջակցությամբ բնակարանային վարկի համար դիմելու ժամանակ։

Բացի այդ, դուք կարող եք կատարել այն հաշվարկները, որոնք ձեզ հետաքրքրում են՝ օգտվելով վարկի անվճար հաշվիչ ծառայություններից, օրինակ՝ «calculator-credit.ru»-ից կամ «psbank.ru» ֆինանսական կազմակերպության պաշտոնական կայքից: Ահա մի օրինակ, թե ինչպես է տրվում հիփոթեքը: Պրոմսվյազբանկն առաջարկում է հաշվարկել ընտրված ծրագրի բոլոր տվյալները՝ ելնելով վարկի չափից կամ ձեր ամսական վաստակի չափից։

Այսպիսով, ենթադրենք, դուք ընտրում եք Երկրորդական շուկայի ծրագիրը՝ ելնելով ձեր ամսական աշխատավարձից: Հաշվարկներ կատարելու համար մուտքագրեք հետևյալ տվյալները՝

• եկամտի չափը (օրինակ՝ 200,000 ռուբլի/ամսական);
• վարկի պայմաններ (132 ամիս);
• գրազ (13,35%)

Արդյունքում մենք ստանում ենք այդ չափըվարկերը կկազմեն 6,902,064 ռուբլի, իսկ ամսական մարման գումարը կկազմի 100,000 ռուբլի:

Ինչպիսի՞ն են արձագանքները բանկի հիփոթեքային ծրագրերին:

Քանի որ բնակարանային վարկերը համարվում են կոնկրետ բանկային պրոդուկտ, դրանք կարող են բոլորովին հակառակ կարծիքներ առաջացնել։ Օրինակ, շատերը գոհ են, որ գործ ունեն այնպիսի հաստատության հետ, ինչպիսին Պրոմսվյազբանկն է։ Հիփոթեքային վարկերը, որոնց վերանայումները նման մարդկանց կողմից գալիս են զուտ դրական, տրվում են արագ և հաշվի առնելով բանկի կանոնները: Մարդիկ գոհ են ոչ միայն վարկային հաստատության թափանցիկ քաղաքականությունից, այլև նրա ներկայացուցիչների սպասարկումից։

Մյուսները, ընդհակառակը, խոսում են վարկի տոկոսադրույքի և ժամկետների անսպասելի փոփոխությունների մասին։ Նրանց խոսքով, վերջին պահին բանկը ճշգրտումներ է կատարում պայմանագրի մեջ, և հաճախորդները ստիպված են համաձայնվել բավականին անբարենպաստ պայմանների։ Այնուամենայնիվ, բանկը պատասխանում է նման պնդումներին, որ նման ճշգրտումները երբեմն կատարվում են ՀԾԲ կանոններին համապատասխան, քանի որ երբեմն հաճախորդների եկամուտների չափը չափազանց փոքր է, ուստի հարկադիր ռիսկերը վերացվում են ժամկետների և հիփոթեքային դրույքաչափերի ավելացման միջոցով։