Ո՞րն է անշարժ գույքի վաճառքի հարկը:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անշարժ գույքի հարկի հաշվարկման և գանձման կարգը հայտարարագրված է համապատասխան օրենսգրքով։ Տարեցտարի օրենքները փոխվում են. Միաժամանակ փոխվում են քաղաքացիների իրավունքներն ու պարտականությունները հարկային ոլորտում։ Այն, որ մնում է անփոփոխ, հարկ վճարելու անհրաժեշտությունն է։

Ո՞րն է անշարժ գույքի վաճառքի հարկը:

Անշարժ գույքը կարող է տնօրինվել մասնավոր անձի, մասնավոր ձեռնարկության կամ քաղաքապետարանի կողմից: Անշարժ գույքի տեսակները ներառում են տարբեր տարբերակներ՝ բնակելի տարածքներ, կոմերցիոն տարածքներ (մանրածախ կամ գրասենյակային շենքեր), արտադրական տարածքներ, հող և գյուղատնտեսական նշանակության հողեր: Սեփականատերը կարող է ունենալ միանձնյա սեփականության իրավունք կամ որպես բաժնեմասի մաս: Բոլոր դեպքերում, եթե գործարքը պատկանում է հարկվողի նկարագրությանը, ապա անշարժ գույքի առուվաճառքի հարկը մնում է պարտադիր։

Հսկողության համակարգն իրականացնում են հարկային մարմինները և նրանց տարածքային բաժինները։ ՓաստՀարկ վճարելը կամ չվճարելը արտացոլվում է քաղաքացիների կողմից ներկայացված տարեկան հայտարարագրում։

Ընդհանուր սկզբունքներ

Ռուսական օրենսդրության համաձայն՝ ցանկացած տեսակի պաշտոնապես ստացված շահույթը հարկվում է։ Այս տեսանկյունից անշարժ գույքի օտարումը համարվում է սեփականատիրոջ օգտին։ Հետևաբար, վաճառողն է, որ պարտավոր է հարկ վճարել անշարժ գույքի վաճառքից։

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 224-րդ հոդվածում ասվում է, որ անշարժ գույքի օտարումից ստացված եկամուտների գումարը պետք է հարկվի 13% դրույքաչափով: Սակայն այս օրենքը ոչ բոլոր դեպքերում է գործում։ Մանրամասները կքննարկվեն այս հոդվածում։

Մեկ այլ օրենք, որին պետք է հղում կատարել, դա թիվ 382 դաշնային օրենքն է: Այն ակտուալ է 2016 թվականի սկզբից: Սույն օրենքի կանոնների համաձայն՝ իրավական դաշտում անշարժ գույքի առուվաճառքի հարկը հիմնված է սեփականության պայմանների վրա։ Այս փաստաթուղթը դիտարկում է պաշտոնավարման երկու տեսակ՝ ըստ տևողության՝

• Գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցում մինչև 2016թ.
• Գույքի սեփականատերեր, որոնց իրավունքները ամրագրված են 2016-01-01-ից հետո:

Քաղաքացիների առաջին կատեգորիան անշարժ գույքն օտարելիս առաջնորդվում է մինչև 2016 թվականի սկիզբը գործող օրենքի դրույթներով։ Համաձայն այս օրենքի՝ հարկը պարտադիր է բոլոր այն սեփականատերերի համար, ովքեր օտարում են անշարժ գույք սեփականության իրավունքի փոխանցումից հետո առաջին 3 տարվա ընթացքում։ Երկրորդ կարգի համար կիրառվում է նոր ընթացակարգ, ըստ որի սեփականության իրավունքի հաշվետու ժամկետը 5 տարի է։

Ով չի կարող վճարել?

Եթե դիտարկենք հարկերի հավաքագրման ընդհանուր կարգը, ապա օրենքը նախատեսում էհանգամանքներ, որոնց դեպքում ֆիզիկական անձանց համար անշարժ գույքի վաճառքի հարկը դառնում է անտեղի` անկախ սեփականության ժամկետից: Մասնավորապես, դիտարկվում է գույքի փոխանցման եղանակը։ Սրանք հետևյալ դեպքերն են՝

1. Երբ գույքը գնում է սեփականատիրոջը նախկին սեփականատիրոջից ցմահ կախվածության պայմանով:
2. Ժառանգված սեփականություն.
3. Անշարժ գույքի օբյեկտների օտարում, որի իրավունքն առաջացել է սեփականաշնորհման արդյունքում.
4. Սեփականության հիմքը նվիրատվության պայմանագիրն է։

Եթե վերնագրի փաստաթուղթը պատկանում է այս կատեգորիաներից մեկին, ապա գործարքը չպետք է դասակարգվի որպես լրացուցիչ եկամուտ և, համապատասխանաբար, հարկվի:

Կան նաև առանձնահատկություններ ըստ տարածաշրջանի: Ինչպես գիտեք, ներպետական օրենքները բաժանվում են դաշնային և տարածքային: Տեղական իշխանությունները իրավունք ունեն հարմարեցնել որոշ դաշնային օրենքներ առանց հիմնարար հակասությունների: Գործնականում հանգամանքները սովորաբար նման կերպ մեղմվում են քաղաքացիների որոշակի կատեգորիայի համար։ Անշարժ գույքի վաճառքի հարկը բացառություն չէ:

Օրինակ, Խանտի-Մանսիյսկի օկրուգի համար կա օրենք, ըստ որի անշարժ գույքի վաճառքից եկամուտը չի հարկվում նույնիսկ սեփականության առաջին 3 տարիների ընթացքում: Նմանատիպ կանոններ գործում են Ստավրոպոլի երկրամասում. այստեղ հարկվող գործարքների ժամկետը կրճատվել է 5-ից մինչև 3 տարի: Պարզելու համար, թե կոնկրետ տարածաշրջանում անշարժ գույքի վաճառքի ինչ հարկ պետք է վճարվի, պետք է հետևել տարածքային փոփոխություններին.օրենքներ։

Ինչպե՞ս հաշվել?

Citizen S. A.-ն վաճառել է 1,5 տարի առաջ գնված տունը 6,300,000 ռուբլով։ Նրա գործը բոլոր առումներով համապատասխանում է օրենքի սահմանմանը։ Նա պաշտոնապես աշխատանքի է ընդունված, իսկ աշխատանքային ստաժը 10 տարուց ավելի է։ Որքա՞ն կկազմի Ս. Ա.-ի քաղաքացու համար անշարժ գույքի վաճառքի հարկի չափը.

Տարվա համար հայտարարագիր պատրաստելու համար անհրաժեշտ է վերցնել հետևյալ տեղեկատվությունը.

6,300,000 – 1,000,000=5,300,000 – հարկային բազայի գումարը

Հարկի գումարը՝ (6,300,000 - 1,000,000) x 13%=689,000 ռուբլի

Սակայն հայտարարագիրը ներկայացնելու վերջնաժամկետը լրանալուց շատ առաջ Ս. Ա.-ն հավաքել է պահումների համար փաստաթղթեր և ստացել հարկային ծառայությունից հաստատում: Նվազեցման չափը եղել է առավելագույնը։ Այժմ հաշվարկներն այլ տեսք ունեն՝

(6,300,000 - 5,300,000) x 13%=130,000 ռուբլի իրական վճարման գումար:

Եթե Ս. Ա.-ի քաղաքացին գործարք կատարեր գնումից 5 տարի հետո, ապա նա կընդգրկվեր ազատվածների կատեգորիայի մեջ։

Անհատների համար

Ֆիզիկական անձանց համար անշարժ գույքի վաճառքի հարկը, դրա առանձնահատկությունները և վճարման կարգը հայտարարված է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 23-րդ գլխով: Այսպիսով, իրավունքի սուբյեկտները, որոնք իրավունք ունեն եկամուտ ստանալու Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում, բաժանվում են երեք կատեգորիայի՝

1. Երկրի ռեզիդենտ է համարվում այն քաղաքացին, ով վերջին տարվա ընթացքում ապրել է Ռուսաստանում առնվազն 183 օր։
2. Ոչ ռեզիդենտներ - անձինք, ովքեր չեն պատկանում նախորդ կատեգորիային:
3. Պայմանական սահմանում. արժույթի ռեզիդենտները Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներն են, ովքեր վերջին մեկ տարում ապրում են այլ երկրում, բայց այցելում են Ռուսաստան առնվազն տարին մեկ անգամ:

Ոչ ռեզիդենտի կողմից անշարժ գույքի վաճառքի դեպքում հարկերը և դրանց հաշվարկման կարգը կարգավորվում են Հարկային օրենսգրքի 209-րդ հոդվածով։ Այսպիսով, նրանց համար կիրառվում է անհատական եկամտահարկի հավաքագրման առանձին փաթեթ։

Իրավաբանական անձանց համար

Երբ իրավաբանական անձը սեփական հաշվեկշռում օտարում է անշարժ գույք, հարկման հաշվարկման կարգը մեծապես որոշվում է ընտրված հարկային համակարգով։ Բայց միանշանակ է, որ անշարժ գույք վաճառելով՝ իրավաբանական անձը եկամուտ է ստանում։ Ըստ այդմ՝ այդ եկամուտը պետք է արտացոլվի ընկերության հաշվեկշռում։ Մենք շարունակում ենք դիտարկել անշարժ գույքի վաճառքի հարկը։ Ի՞նչ գումարից և ինչ կարգով պետք է վճարի այն իրավաբանական անձը. Պետք է հաշվի առնել հետևյալ հարկային ռեժիմներից մեկին պատկանելը.

1. UTII.
2. Պարզեցված համակարգ։
3. Արտոնագրային համակարգ.

Գույքի տեսակը նույնպես հաշվի է առնվում։ Այն կարող է լինել բնակելի, կոմերցիոն, հողատարածք կամ ընդերք։

Փաստացի տեղեկատվությունը և սեփականության ձևը նույնպես տեղին են. իրականում ընկերությունն իրականացնում է առևտրային գործունեություն, հիմնադիրները Ռուսաստանի Դաշնության ռեզիդենտներ են, թե ոչ: Այս բոլոր հարցերին պատասխանելու համար պետք է առաջնորդվել Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 23-րդ հոդվածով:

Իրավաբանական անձի կողմից բնակարան վաճառելիս եկամուտը չի հարկվում ԱԱՀ-ով, սակայն եկամտահարկը պարտադիր է։ Եկամտահարկի դրույքաչափը կախված է նաև հիմնադիրների քաղաքացիական կարգավիճակից (ռեզիդենտկամ ոչ ռեզիդենտ): Եթե խոսքը գնում է ձեռնարկության հաշվեկշռում գտնվող ոչ բնակելի տարածքների օտարման մասին, ապա եկամտի չափը ենթակա է ինչպես եկամտային հարկի, այնպես էլ ԱԱՀ-ի։ Ընդ որում, եկամտահարկը գանձվում է ոչ թե գործարքի, այլ զուտ եկամտի չափից։

Կարևոր նրբերանգ. կոմերցիոն անշարժ գույքի առուվաճառքի հարկում հաշվի չի առնվում սեփականության տարիների թիվը։ Հարկային օպտիմալացման ոլորտի մեկ այլ նրբություն ասում է, որ ընկերությունն իրավունք ունի նվազեցնելու եկամտի չափը օբյեկտի մնացորդային գնով։ Եթե հաշվապահական հաշվառումից հետո գործարքի գումարի և վերջնական գումարի տարբերությունը պարզվի բացասական, ապա այդ ցուցանիշը դասակարգվում է որպես ձեռնարկության վնաս։

Պե՞տք է վճարեն թոշակառուները

Արդյո՞ք կիրառվում է ֆիզիկական անձանց՝ թոշակառուների և հատուկ կատեգորիայի քաղաքացիների անշարժ գույքի առուվաճառքի հարկը։ Գործող օրենքների համաձայն՝ քաղաքացիների սոցիալական կարգավիճակի հետ կապված հարկային արտոնություններ կամ արտոնություններ չեն նախատեսվում։ Թոշակառուները պետք է հարկ վճարեն, եթե նրանք պատկանում են հարկվող անձանց ընդհանուր կատեգորիային։

Կարևոր է տարբերակել գույքահարկը անձնական եկամտահարկից: 2014 թվականից գույքահարկը կենսաթոշակառուների համար էական չէ. Բացառություն է, երբ թոշակառուն անշարժ գույքն օգտագործում է շահույթ ստանալու նպատակով: Հակառակ դեպքում դրանք ենթարկվում են ընդհանուր ընթացակարգին` նրանց համար պարտադիր կլինի 3 տարի անշարժ գույքի առուվաճառքի հարկը։

Բայց թոշակառուները հնարավորություն ունեն զգալիորեն նվազեցնել հարկը կամ նույնիսկ ազատվել։ Դա անելու համար նրանք պետք է դիմեն գույքի նվազեցման: Մինչեւ 2012 թվականը պահումը չէր վերաբերում թոշակառուներին։ Թիվ 330 դաշնային օրենքի ընդունումը նրանց տրամադրեցնման իրավունք։

Այս օրենքի միջոցով թոշակառուները կարող են ստանալ անշարժ գույքի վաճառքից հետո հարկային նվազեցման հետևյալ տարբերակներից մեկը՝

• Եթե սեփականության իրավունքը հաստատվել է ավելի քան 3 տարի առաջ, ապա դրանք ամբողջությամբ ազատվում են ընդհանուր հիմունքներով:
• Եթե պահման ժամկետն ավելի կարճ է, և օբյեկտի արժեքը չի գերազանցում 1 միլիոն ռուբլին, ապա նրանք կարող են նվազեցնել հարկային բազան այն գումարի չափով, որը ծախսվել է օբյեկտը գնելիս:

պահումներ

Հարկվող սուբյեկտները գույքահարկի նվազեցման իրավունք ունեն: Այն վերաբերում է այն քաղաքացիներին, ովքեր պաշտոնապես զբաղված են և եկամտահարկը կամ անձնական եկամտահարկը նվազեցնում են իրենց եկամուտներից 13%-ի չափով։ Կան նվազեցման երեք տարբերակ՝

• Ընդհանուր թողարկում։
• մասնակի.
• Հարկ գանձում եկամտի ամբողջ գումարից։

Միևնույն ժամանակ, առավելագույն գումարը, որով կարելի է նվազեցնել հարկի չափը, 1 միլիոն ռուբլի է։

Օրինակ՝ քաղաքացին վաճառում է 2,5 տարի առաջ գնված բնակարանը 4,500,000 ռուբլով։ Հայտարարագրի ներկայացման պահին քաղաքացին նաև փաստաթղթեր է պատրաստել պահման համար։ Նա իրավունք ուներ առավելագույն նվազեցման: Արդյունքում նրա համար հարկային բազայի չափը կազմել է 3 500 000 ռուբլի, իսկ հարկերը՝ 455 000 ռուբլի։։

Հարցին պատասխանելիս, թե ինչ հարկ պետք է վճարվի անշարժ գույքի վաճառքից, կարևոր է նշել համատեղ սեփականության տարբերակը։ Եթե անշարժ գույքի սեփականությունը տարածվում է մի քանի հոգու վրա, ապա հարկ վճարելու պարտավորությունը նույնպես բաշխվում է՝ կախված յուրաքանչյուրի բաժնեմասից։նրանցից. Կամ համասեփականատերերը կարող են պայմանավորվել միմյանց միջև և հարկային պարտավորություն կրել այլ հերթականությամբ:

Քաղաքացիները կարող են օգտվել նվազեցումից մեկից ավելի անգամ, քանի որ այն վերաբերում է գործարքի յուրաքանչյուր միավորին: Բայց 1 տարվա ընթացքում թույլատրվում է միայն մեկ պահում։ Այս թեթեւացման շնորհիվ անշարժ գույքի վաճառքի հարկի չափը կարող է զգալիորեն կրճատվել։

Գոյություն ունի նվազեցման իրականացման երեք եղանակ.

• Պարտական միջոցների տրամադրում կանխիկ:
• Փոխանցում ստացողի բանկային հաշվին։
• Ծանուցում գործատուին, որում նշվում է, որ քաղաքացուն ազատում է անձնական եկամտահարկը վճարելուց այն ժամանակահատվածի համար, որի ընթացքում կուտակվել է սահմանված գումարը։

Ինչպե՞ս դիմել նվազեցման համար:

Նվազեցման դիմումը ներկայացվում է այն հաշվետու ժամանակաշրջանում, որում կատարվել են գործարքներ: Նվազեցումը կարող է ստացվել երկու ձևով՝ ֆիքսված գումար կամ ծախսերին համարժեք գումար: Ընտրությունը կախված է միայն դիմորդից. նա կարող է նախ հաշվարկել, թե որ տարբերակն է ավելի շահավետ իր համար և դիմել կոնկրետ տեսակի համար։

Նվազեցումը տեղին է, երբ քաղաքացին պետք է ապացուցի հաշվետու ժամանակաշրջանում վաճառված անշարժ գույքի նախորդ գնման ծախսերը: Հետևաբար, այդ ծախսերը պետք է ապահովվեն դրանց համար նախատեսված փաստաթղթերի պատճեններով։ Այդ նպատակով հարկային մարմին են ներկայացվում հետևյալ փաստաթղթերի պատճենները՝.

• Անշարժ գույքի ձեռքբերման (առքուվաճառքի) պայմանագիր.
• Անշարժ գույքի ոլորտի ընկերությունների ծառայություններից օգտվելը հաստատող փաստաթուղթ։
• Ընդունման և փոխանցման ակտ ընթացքումտիրապետում.
• Վաճառողի կողմից գումարի ստացման վերաբերյալ փաստաթղթեր. անդորրագիր (եթե գումարը ստացվել է կանխիկով) և բանկային քաղվածք (եթե գումարը փոխանցվել է հաշվին):
• Վճարման պատվերներ.
• Գործարքների ընթացքում ստեղծված և ֆինանսական արժեք ներկայացնող այլ փաստաթղթեր:

Հարկային մարմնի կողմից նվազեցման դիմումը հաստատելուց հետո կրկին պետք է վերադառնաք անշարժ գույքի առուվաճառքի հարկի խնդրին։ Որքա՞ն պետք է վճարեք: Հարկային բազան զգալիորեն կկրճատվի. Կարևոր է նշել, որ նվազեցվող ծախսերը չեն ներառում ապահովագրական վճարումները և հիփոթեքի մարումները:

Օրենքի և պրակտիկայի նպատակները

Երբ քաղաքացիները իմանան գույքի կարճաժամկետ վաճառքի հարկերի մասին և պարզեն հարկերի դրույքաչափերը, նրանք կարող են ակամա հետաքրքրվել օրինական խնայողությունների տարբերակներով: Պատասխանելու համար պետք է ուշադրություն դարձնել այս հարկի ներդրման սկզբնական նպատակին։

Ենթադրվում էր, որ գնումից հետո արագ վաճառքի սեփականատերերի շարժառիթը տարբերությունը կապիտալացնելու ցանկությունն է: Բոլորը հիշում են նախաճգնաժամային ժամանակները, երբ անշարժ գույքի գները դինամիկ աճում էին, իսկ պետությունն ուղղակի լծակներ չուներ։ Այս տեսանկյունից այս հարկը անշարժ գույքի շուկան վերահսկելու անուղղակի գործիքի դեր է կատարում։ Եվ դա ճիշտ է, քանի որ անշարժ գույքի չափազանց բարձր գների դեպքում, որպես կանոն, միայն սոցիալական որոշակի շերտ է միշտ շահում ուրիշների հաշվին։

Բայց նկատի ունեցեք մեկ այլ դեպք. քաղաքացի Մ. Ս.-ն պետք է ընդլայնի իր բնակարանը, նա նույնպես դեմ չէ քաղաքի կենտրոնական հատվածին մոտենալուն,բայց չունի միջոցներ: Նա փոխզիջում է գտնում. վաճառել միակ բնակարանը, ժամանակավորապես ապրել ընտանիքի հետ տատիկ-պապիկի հետ և ավելի հարմար բնակարանի հիփոթեք վերցնել: Ամեն ինչ ընթացավ ըստ պլանի, բայց հետո վերջին տարիների ճգնաժամն իր ճշգրտումները կատարեց։ Սեփականատերը եղել է այն 20%-ի թվում, ովքեր չեն վերադարձրել միջոցները։ Չնայած վարկառուի ջանքերին՝ մեկ այլ բանկում վերաֆինանսավորում տեղի չի ունեցել։

Միակ ճիշտ որոշումը գույքը վաճառելն էր նախքան բանկի կողմից այն բաց աճուրդով վաճառելը: Արդյունքում քաղաքացին կորցնում է միջոցները հիփոթեքային տոկոսադրույքների տեսքով և վճարում է շրջանառության հարկը։ Եթե բնակարանի արժեքը փոխվել է, ապա գուցե նա այլեւս չկարողանա բնակարան գնել։ Եվ սա առանձին դեպք չէ։

Օրինագծի քննարկման փուլում քննարկվել է այն անձանց ազատ արձակելու հնարավորությունը, որոնց վաճառքի ենթակա գույքը միակն է։ Սակայն օրենսդիրները մտավախություն ունեին, որ սպեկուլյանտները կարող են օգտվել այս դրույթից, երբ պարզեն, թե ինչ հարկի է ենթակա անշարժ գույքի վաճառքը:

Կարո՞ղ եմ չվճարել:

Հնարավոր է ի լրումն նվազեցման օպտիմալացնել հարկի գումարը: Բացի օրենքով դիտարկվող դեպքերից, կան նաև այլ տարբերակներ՝

Կատարված ծախսերի փաստաթղթերի տրամադրում. Այս պաշտոնը նույնպես պաշտոնապես թույլատրված է։ Օրինակ, եթե նույնիսկ անձը գույք է գնել հետագա վաճառքի նպատակով, ապա նրա եկամտի չափը հավասար չէ գործարքի ամբողջ արժեքին։ Եկամուտ է ճանաչվում միայն գնված և վաճառված գումարի տարբերությունը:արժեք

Ծախսերն են՝ օբյեկտի արժեքը, ընդլայնման արժեքը, կոմունալ ծառայությունների առկա պարտքերի մարումը, ցանցերի տեղադրումը և թույլատրելի տեսակների վերակառուցումը, կանաչապատման բարելավումը և այլ վերանորոգումները։

• Կրկնակի նվազեցման կիրառում. Հարց տալով, թե որքան է հարկվում անշարժ գույք վաճառելիս, պետք է հաշվի առնել նաև հարկ վճարողի իրավական կարգավիճակը՝ հարկման այս տեսակի շրջանակներում նա և՛ վաճառող է, և՛ գնորդ։ Մյուս կարևոր պայմանը մեկ օրացուցային տարվա ընթացքում երկու գործարքների (առքուվաճառքի) իրականացումն է։ Եվ վերջապես երրորդ պայմանն այն է, եթե գնումը կատարվել է վաճառքից շուտ։ Այսինքն՝ միայն նրանք, ովքեր ունեն սա միակ բնակարանը չէ, օպտիմալացման հնարավորություն ունեն։ Եթե առաջին բնակարանը գնելիս պահումը չի պահանջվել, ապա այժմ պարտավորությունը կարող է դուրս գրվել դրա հաշվին՝ անկախ նրանից, թե անշարժ գույքի վաճառքից ինչ հարկ է վճարվելու բյուջե։
• Նվազեցման գործոնի կիրառում. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի պայմանների համաձայն, եկամուտ է համարվում այն գումարը, որը հավասար է նվազեցնող գործոնի բազմապատկմանը կադաստրային արժեքով: Այս դեպքում նույնիսկ հնարավոր է հարկային բազան զրոյացնել։

Եթե կարգավիճակն ինքնազբաղված է?

Եթե անհատ ձեռներեցը վաճառել է անշարժ գույք մինչև անհատ ձեռնարկատեր պաշտոնապես գրանցվելը, ապա գործարքը տեղի է ունենում հարկային մարմիններում անձնական եկամտահարկի հերթական հայտարարագրի տեսքով։ Եթե գործարքի պահին վաճառողն ուներ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ, ապա տրամաբանական հարց է ծագում՝ որքա՞ն հարկ պետք է վճարվի վաճառքիցանշարժ գույքի IP?

Այստեղ կարևոր է հաշվի առնել, թե արդյոք գույքը նշված է OKVED ծածկագրում որպես եկամուտ ստեղծող առևտրային ակտիվների հիմնական միջոց, թե ոչ: Երկրորդ որոշիչ գործոնը ՄՍ հարկման համակարգն է: Գոյություն ունի երկու տեսակ՝ STS - պարզեցված համակարգ և «եկամուտ մինուս ծախսեր» մեթոդը:

Առաջին դեպքում գործարքի գումարը ավելացվում է հարկի հաշվարկման ընդհանուր բազային։ Վճարման ենթակա հարկի դրույքաչափը կազմում է 6%: «Եկամուտ հանած ծախսեր» համակարգի համաձայն գործարքի գումարը մեծացնում է շահույթի չափը: Բայց ծախսերի առումով կարևոր է հաշվի առնել օբյեկտի ձեռքբերման արժեքը և դրա պահպանման և պայմանների բարելավման վրա ծախսված միջոցները։ Որպես գնման ապացույց՝ վերնագրի փաստաթղթերի պատճենը պետք է նախապես պատրաստվի և այնուհետև ներկայացվի հարկային գրասենյակ:

ԻՊ-ի լուծարման դեպքում

Դիտարկենք այն դեպքը, երբ տնտեսվարող սուբյեկտը դադարեցնում է իր գործունեությունը և լուծարում IP կարգավիճակը։ Ի՞նչ հարկեր են վճարվում այս դեպքում անշարժ գույք վաճառելիս: Գործարարը չի ենթարկվում 3 տարվա կանոնին, և նա պարտավոր է եկամտահարկ վճարել բյուջե՝ որպես լրացուցիչ եկամուտ ստացած ֆիզիկական անձ։ Փորձագետները խորհուրդ են տալիս նախապես պատրաստվել լուծարման գործընթացին՝ նախ անցնելով հարկման պարզեցված համակարգի։ Այս մեթոդը զգալիորեն նվազեցնում է ծախսերը: Հարկային օպտիմալացման տեսանկյունից անշարժ գույքը նպատակահարմար է վաճառել ոչ թե անհատ ձեռնարկատիրոջ, այլ ֆիզիկական անձի կարգավիճակով։

Վճարման ամսաթիվ

Յուրաքանչյուր տարվա վերջում պաշտոնատար անձիք աշխատող տնտեսվարող սուբյեկտները և ֆիզիկական անձինքհիմքը, պետք է տեղեկատվություն տրամադրեն իրենց տրամադրության տակ գտնվող ֆինանսական ռեսուրսների շարժի մասին: Այս առումով արդիական է դառնում հարցը՝ անշարժ գույք վաճառելիս ի՞նչ հարկ վճարել, որպեսզի հետո հարկային մարմիններից պահանջներ չառաջանան։

Ֆիզիկական անձինք ներկայացնում են հաշվետվություն 3-անձնական եկամտահարկի տեսքով մինչև հաշվետու ժամանակաշրջանին հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը։ Ներկայացնող մարմինը IFTS մարմնի տեղական բաժինն է: Եթե փաստաթուղթը պարունակում է տեխնիկական բնույթի սխալներ կամ կապված սխալ հաշվարկների հետ, հարկային մարմինը չի ընդունում հաշվետվությունը: Դուք չեք կարող խմբագրել գոյություն ունեցող փաստաթուղթը: Ճշգրտված հաշվետվությունը տրվում է նոր ձևաթղթով, որի տիտղոսաթերթում տեղեկատվություն կլինի վերահանձնման մասին: Փաստաթուղթը ստեղծվում է երկու նույնական օրինակով: Հաշվետվությունը ստանալուց հետո ժամանակ է հատկացվում հարկի գումարի վճարմանը։ Այս ժամանակահատվածը սովորաբար տևում է մինչև հաշվետվության ներկայացման տարվա հուլիսի 15-ը։

Ձախողումը և հաշվետվությունների ուշ ներկայացումը պատժվում են.

• Զրոյական ցուցանիշներ չտրամադրելու համար՝ 1000 ռուբլուց։
• Մյուս դեպքերում՝ հաշվեգրված հարկի գումարի մինչև 30%-ը։
• Հարկը ժամանակին չվճարելու դեպքում հարկի գումարը գանձվում է գումարած դրա գումարի 20-40%-ը որպես տույժ։
• Բացի հիմնական պատժամիջոցներից, տույժեր են գանձվում ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար։

Հետևաբար, կարևոր է պատասխանատու մոտեցում ցուցաբերել հարկային և իրավական պարտավորություններին։ Ազգային մասշտաբով ամբողջ երկրի կյանքը կախված է հարկերից։