Հիփոթեք. ի՞նչ է դա: Եվ այլ արդիական հարցեր

2026 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18:09

Սկզբից ուզում եմ մի քանի խոսք ասել, թե երբ և ինչպես է հայտնվել հիփոթեքը։ Ինչ է այս գործողությունը, նրանք արդեն գիտեին Հին Հռոմում և Հին Հունաստանում: Այդ ժամանակներում նման բառը կոչվում էր հենարան, որը տեղադրվում էր պարտապանի հողի վրա ցանկացած պարտավորության համար։ Սյան վրա գրված էին վարկառուի և պարտատիրոջ անունները, ինչպես նաև ժամկետները, երբ պետք է մարվեին պարտքերը։ Այս կերպ նշված տարածքից պարտք ունեցողը ոչինչ չէր կարող հանել կամ հանել։

Նախահեղափոխական Ռուսաստանում կար նաև հիփոթեք. Այն, որ ֆինանսական գործունեության նման ուղղություն կա, գրեթե մոռացվել էր խորհրդային իշխանության տարիներին։ Հետեւաբար, շատ ժամանակակից մարդիկ, ովքեր օգտվել են նման ֆինանսական ծառայությունից, հաճախ հայտնվում են դժվարին իրավիճակում, քանի որ նրանք չեն հաշվարկել իրենց ուժը: Ռուսաստանում 13-14-րդ դարերից գիտեին, թե ինչ է հիփոթեքը (անշարժ գույքը), որի կանոնների համաձայն՝ նրանք, ովքեր չկարողացան մարել պարտքային պարտավորությունները, կորցրին իրենց ունեցվածքը՝ այն տալով վաճառականներին, վաշխառուներին կամ երբեմն. նույնիսկ վանքերը: հիփոթեքը,նման է ժամանակակիցին, հայտնվել է Ռուսական կայսրությունում 1881 թվականին։

Ո՞ր երկրներն ունեն հիփոթեքային վարկերի լավագույն զարգացում: Ինչպիսին է վարկ վերցնելը երկար ժամկետով մինչև 30 տարի տևողությամբ տուն գնելու համար՝ տարեկան մոտ 6% ցածր տոկոսադրույքով, ամենից շատ տեղյակ են ամերիկացիները: Մինչև վերջին տնտեսական ճգնաժամը այս երկրի բնակիչները պատրաստակամորեն երկարաժամկետ վարկեր էին վերցրել՝ տուն գնելու համար։ Ընդ որում, մեկ քառակուսի մետրը մոտ 1-2 հազար դոլար գնով նրանցից շատերն ունեցել են ամսական մոտ 5 հազար դոլար աշխատավարձ։ Այսօր ԱՄՆ-ում բնակարանային վարկերը տրամադրվում են մինչև 15 տարի ժամկետով, և գեղեցիկ քոթեջների շատ բնակիչներ դարձել են անօթևան՝ աշխատանք կորցնելու և վարկը մարելու անկարողության պատճառով: Առանց կանխավճարի հիփոթեքն այնտեղ տարածված չէ։ Նրանք. Գույքի պոտենցիալ սեփականատերը պետք է կուտակեր իրեն դուր եկած բնակարանի մոտ 10-20%-ը։

Որպեսզի Ռուսաստանը մոտենա Ամերիկայի նախաճգնաժամային հիփոթեքային ստանդարտներին, անհրաժեշտ է, որ տնտեսությունը լուրջ ցնցումներ չապրի. Այս դեպքում կազմակերպությունները և անհատները երկար ժամանակ ներդրումներ կկատարեն բանկերում, ինչը վարկային կազմակերպություններին հնարավորություն կտա երկարաժամկետ վարկեր տրամադրել նվազագույն տոկոսադրույքներով։ Այսօր միայն խոշորագույն ֆինանսական հաստատությունները, ինչպիսին է Սբերբանկը, ունեն այս տեսակի քիչ թե շատ զգալի ֆինանսական ռեսուրսներ։

Դուք կարող եք հաշվարկել հիփոթեքը բանկերի կողմից առաջարկվող վարկային հաշվիչների միջոցով: Դա անելու համար դուք պետք է ընտրեք արժույթը և վարկի պայմանները, որոշեք ձեր մաքուր եկամուտը, հաշվարկեք արդեն հասանելի միջոցները:բնակարանների գնում (առնվազն 10%), պարզել, թե ինչ ծրագրեր կան բնակչության որոշակի կատեգորիայի համար (օրինակ՝ երիտասարդ ընտանիքներ) և այլն։

Ռուսաստանի տնտեսությունը լուրջ հարվածներ չկրեց վերջին համաշխարհային ճգնաժամի ժամանակ, ուստի հիփոթեքային վարկերը հասանելի դարձան շատ ընտանիքների։ Ի՞նչ է հիփոթեքը նրանց համար, ովքեր օգտվել են դրանից: Առաջին հերթին, սա հնարավորություն է ապրել գրեթե ձեր սեփական բնակարանում, գումար տալով դրա գնման համար, այլ ոչ թե վարձակալության: Նրանց համար, ովքեր վարկ են վերցրել մինչև բնակարանների թանկացումը և հաջողությամբ մարել, այս ֆինանսական ծառայությունը դարձել է լավ գումար վաստակելու հնարավորություն՝ ավելի թանկ վաճառելով բնակարանը։ Այնուամենայնիվ, կա մարդկանց բավականին մեծ խումբ, որը կորցրել է աշխատանքը և չի կարողացել գնել ցանկալի քառակուսի մետրը։ Ուստի հիփոթեքային պայմանագրեր կնքելիս պետք է ուշադիր կշռել բոլոր ռիսկերը, հատկապես, եթե ընտանիքում միայն մեկ անձ ունի բավական բարձր եկամուտ, որից էլ պետք է մարի վարկը։։