Ինչպե՞ս ճանաչել տունը որպես վթարային, ո՞ւր գնալ: տնային փորձաքննություն

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ինչպե՞ս ճանաչել տունը որպես վթարային: Քաղաքացիներն ի՞նչ իրավիճակում պետք է մտածեն այս մասին, ո՞ւմ դիմեն, ի՞նչ փաստաթղթեր հավաքեն։ Ի՞նչ հետևանքներ կարող է ունենալ տունը ոչ անվտանգ հայտարարելը. Ի՞նչ իրավունք ունեն ակնկալել սեփականատերերը և ինչպե՞ս պաշտպանել իրենց իրավունքները:

Ընդհանուր տեղեկություններ

Բնակարանային ֆոնդը, ինչպես նյութական աշխարհի մյուս օբյեկտները, հակված են հնանալու և փլուզվելու: Չնայած այն հանգամանքին, որ բնակարանի պիտանելիության ժամկետը շատ ավելի երկար է, քան մեքենայինը և ցանկացած այլ բան, այն դեռ լրանում է։ Ի՞նչ պետք է անեն մարդիկ նման իրավիճակում։ Դուք չեք կարող վաճառել բնակարան կամ տուն, ոչ ոք չի ցանկանում դրանք գնել նմանատիպ վիճակում, և վերանորոգումը իմաստ չունի: Այդ նպատակով մշակվել է տները որպես վթարային կամ անբնակելի ճանաչելու ծրագիր:

Կանոնակարգ

Հիմնական փաստաթուղթ՝ 28.01.2006թ.-ի որոշումը, ներառյալ բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքներին ներկայացվող պահանջները, տունը որպես վթարային ճանաչելու նկարագրություն:

Նորմատիվ ակտը վերարտադրում է Բնակարանային օրենսգրքի և այլ ակտերի դրույթները, մասնավորապես՝ շինարարական օրենսգրքերը:

Չնայած դրա բավականին հստակ դրույթներին, տների սեփականատերերը ստիպված են դա անելանցեք մեկից ավելի օրինակ՝ ձեր նպատակին հասնելու համար:

Մարզային իշխանությունները պարտավոր են ներդնել տները վթարային ճանաչելու ծրագիր։ Քաղաքացիների դիմումների հիման վրա այն ներառում է օբյեկտներ, որոնց սեփականատերերը պետք է վերաբնակեցվեն։

Ծրագրերը գրվում են դաշնային առաջարկությունների հիման վրա, և դրանց համար ավելի հաճախ գումար է հատկացվում դաշնային բյուջեից: Չհատուցված միջոցները վերադարձվում են:

Դատական պրակտիկա

Դատական պրակտիկան խաղում է իր դերը, որի օգնությամբ պոտենցիալ դիմորդները կարող են տեսնել, թե ինչպես կարելի է տունը ճանաչել որպես վթարային, եթե անհրաժեշտ լինի դատական հայց ներկայացնել:

Գոյություն ունի Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի վերանայում, որը նշել է դատավորների առջև ծառացած հիմնական դժվարությունները, որոնք կատարում են գործի մասնակիցները: Պարբերաբար վերանայումներ են կատարվում առարկայական մակարդակի դատարանների կողմից: Որոշ գործեր ընկնում են երկրի բարձրագույն դատարանի կողմից եռամսյակը մեկ տրվող պրակտիկայի վերանայումների ներքո:

Օգտագործելով գործնական նյութերը՝ կարող եք պարզել, թե որքանով է պատի ճաքը համարվում լուրջ։

Սեփականության ձևը նշանակություն ունի

Ինչպես գիտեք, բնակարանային ֆոնդի մի մասը շարունակում է պատկանել պետությանը, սուբյեկտներին, քաղաքապետարաններին՝ չնայած դրա հիմնական մասի հանձնմանը մասնավոր ձեռքերին։

Այս առումով հարց է առաջանում՝ տների սեփականության ո՞ր ձևն է ընդգրկում ծրագրով։ Դիրքորոշումն ուղղակիորեն ասում է՝ դա նշանակություն չունի։ Տարբերությունն այն է, որ իշխանությունները ինքնուրույն վերահսկում են իրենց սեփական բնակարանային ֆոնդը, և վարձակալներից պաշտոնապես չի պահանջվում քանդել:տանը։

Ո՞ր տներն են ընդգրկված ծրագրում

Տունը խարխուլ կամ խարխուլ ճանաչելու չափանիշները կապված են հիմնական կառույցների քայքայվածության աստիճանի և հնարավոր վնասի աստիճանի հետ։ Ստորև մենք դիտարկում ենք չափանիշներից յուրաքանչյուրը, որոնք բոլորն էլ սահմանված են վերը քննարկված որոշման մեջ.

• տան կոնստրուկտիվ տարրերը հստակ մաշված վիճակում են, ինչը դարձնում է այն անհուսալի ապրելու համար, կորցնում է ամրության պատշաճ աստիճանը;
• տունը գտնվում է անբարենպաստ միջավայրում (թունավոր նյութերով, ռադիոակտիվ ճառագայթմամբ հագեցած մթնոլորտ);
• անբարենպաստ սանիտարական իրավիճակը, որը հրահրում է հիվանդությունների առաջացումը, այն չի կարող շտկվել և բարձրացվել ցանկալի մակարդակի;
• լուրջ փոփոխություններ տան կառուցման մեջ՝ հիմքի քանդում, պատերի ճաքեր, որոնք հատկապես ազդում են քարե, աղյուսից և փայտե տների վրա;
• տունը վնասվել է բնական կամ տեխնածին աղետից;
• շենքը շատ մոտ է էլեկտրահաղորդման գծերին:

Օբյեկտները ներառվում են վերաբնակեցման ծրագրում, եթե տանը հրդեհ է տեղի ունեցել և լուրջ վնաս է հասցվել դրան։ Հաշվի է առնվում նաև տարածքի վիճակը (օրինակ՝ չափազանց բարձր աղմուկի մակարդակ, կանոնավոր աղետներ):

Ինչը պատճառ չէ

Տների սեփականատերերը կարող են խնդրել իրենց տեղափոխել ավելի ժամանակակից հաստատություններում մի շարք արտոնությունների բացակայության պատճառով: Օրինակ՝ բազմաբնակարան շենքում չկա տաք ջրամատակարարման համակարգ, չկա աղբահանություն և այլն։ Նման հարցումները վավեր չեն համարվում:

Խոսքը կարող է լինել միայն ոչնչացման և մարդկանց առողջության կամ կյանքի համար վտանգի մասին: Բազմաբնակարան շենքը վթարային ճանաչելու իշխանությունների որոշման հիմքում ընկած է փորձագետների կարծիքը։ Որոշումները կայացվում են՝ ելնելով նրանց գնահատականից։ Միևնույն ժամանակ, գործընթացը նկարագրող ընթացակարգային նորմերը չեն կարող անտեսվել։

Կարևոր է նշել, որ թերությունները հիմք են հանդիսանում տան քանդման և բնակիչների տեղափոխման համար, եթե դրանք չվերացվեն կապիտալ վերանորոգման միջոցով (նույն պատի ճաքերը), կամ եթե դրանք վերացվել են. ֆինանսապես հնարավոր չէ (մարդկանց նոր բնակարան տալն ավելի հեշտ է):

Գործողություններ վարձակալների համար

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է տան տերերի ընդհանուր ժողով գումարել և հարցը դնել քննարկման։ Եթե մեծամասնությունը համաձայն է, ապա ընտրվում է մարդ, ով կներկայացնի մարդկանց կառավարությունում և այլ կազմակերպությունների հետ հարաբերություններում։ Մասնավորապես, թե ովքեր են անմիջականորեն պայմանագիր կնքելու փորձաքննություն իրականացնող կազմակերպությունների հետ։

Ինչպե՞ս ճանաչել տունը որպես վթարային: Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է հավաքել:

Փաստաթղթերի ցուցիչ ցուցակ

Ինչի՞ հիման վրա են բազմաբնակարան շենքերը ճանաչվում վթարային.

1. Բնակիչների ընդհանուր ժողովի արձանագրության պատճենը.
2. Դիմում տունը վթարային կամ խարխուլ ճանաչելու խնդրանքով։
3. Հայտարարություններ, բողոքներ, նամակներ իշխանություններին կենցաղային պայմանների, ակտերի, դիմողի խոսքերը հաստատող այլ փաստաթղթերի մասին։
4. Սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի պատճենները (եթե ինչ-ինչ պատճառներով սեփականության իրավունքի գրանցումը չի կատարվում):
5. Մասնագիտացված կազմակերպության եզրակացություն.
6. Նախագծային և հետազոտական կազմակերպության եզրակացություն՝ տան համապատասխանությունը բնակելի տարածքների պահանջներին:

Միջգերատեսչական հանձնաժողովին ուղղակիորեն փաստաթղթեր ներկայացնողն իրավունք ունի տրամադրել այլ փաստաթղթեր և տեղեկություններ։ Կանոնակարգերը հատուկ սահմանափակումներ չեն սահմանում:

Տնային հետազոտություն

Ցանկալի է դա անել նախքան իշխանությունների հետ կապ հաստատելը՝ օրինական որոշում կայացնելու համար ձեզ լրացուցիչ երաշխիքներ տրամադրելու համար։ Ավելի լավ է պատվիրել ուսումնասիրություն ոչ կառավարական կազմակերպությունում։ Բայց նա պետք է ունենա լիցենզիա կամ հաստատում SRO-ից: Իշխանությունները, իհարկե, իրավունք ունեն անտեսելու երրորդ կողմի փորձագետների եզրակացությունները, բայց դա անելը շատ ավելի դժվար կլինի, եթե դրանք ընդունվեն մինչև դիմումի վերաբերյալ բացասական որոշում կայացնելը։

Ով է վերանայում դիմումը

Տեղական քաղաքապետարանի կազմում ձևավորվում է միջգերատեսչական հանձնաժողով։ Այն ներառում է դաշնային և տարածաշրջանային գերատեսչությունների պաշտոնյաներ: Մարմինը ղեկավարում է նախագահը։ Բոլոր փաստաթղթերը ներկայացվում են վարչակազմի գրասենյակի միջոցով։

Միջգերատեսչական հանձնաժողովի գործողություններ

Տեղեկությունները, որոնք հավաքագրվել են ուղղակիորեն իր անդամների կողմից, որոնք ներկայացնում են կառավարական տարբեր գերատեսչություններ, կցվում են աուդիտի նյութերին:

Մասնավորապես նրանք իրենց կարծիքն են հայտնում.

• հրդեհային մարմիններ;
• սանիտարահամաճարակային ծառայության մարմիններ;
• մարզի բնակարանային տեսչություն;
• հանձնաժողովի ներկայացուցիչները պահանջում են բնակարանի զննության ակտերի պատճեններ և նյութեր.վերանորոգման աշխատանքներ ղեկավար կազմակերպությունում այն ժամանակահատվածում, որի ընթացքում քաղաքացիներից բողոքներ են ստացվել։

Մարմնի կարծիքը անհրաժեշտ է՝ կախված դիմողների կողմից նշված հանգամանքներից: Եթե տանը հրդեհ է եղել, անհրաժեշտ են փաստաթղթեր ԱԻՆ-ից, եթե խոսքը վերաբերում է բորբոսին և բորբոսին, թղթեր են տալիս ԱԷԾ-ն և այլն։

Հանձնաժողովն իրավունք ունի ներգրավելու իրավասու այլ ծառայություններ և կազմակերպություններ՝ հարցն ուսումնասիրելու համար։ Նրա անդամներն իրավունք ունեն ուղղակիորեն զննել տունը, չափումներ անել, նմուշներ վերցնել։ Նրանց գործողությունները գրանցվում են տարածքի ստուգման ակտերում: Տան զննումն իրականացվում է բազմիցս։

Հանձնաժողովի արդյունքներ

Օրենսդրությունն առաջարկում է լուծումների հետևյալ ցանկը՝

• Ճանաչված է այն փաստը, որ շինությունն անբնակ է։
• Տունը վթարային ճանաչելու մասին հայտարարությունը ճանաչվում է հիմնավորված։ Առանձնատունն առաջարկվում է ներառել վերակառուցման ծրագրում։
• Տունը վթարային ճանաչելու մասին հայտարարությունը ճանաչվում է հիմնավորված։ Առաջարկվում է այն ներառել քանդման ենթակա օբյեկտների ցանկում։
• Որոշում տունը վթարային և քանդման կամ վերակառուցման ենթակա համարելու հիմքերի բացակայության մասին։

Աշխատանքի արդյունքները փաստաթղթավորված են եզրակացության մեջ, որը ներկայացվում է վարչակազմի ղեկավարին։ Նա հրաման է տալիս տունը ճանաչել վթարային և ենթակա է քանդման կամ այլ պահպանման՝ կախված հանձնաժողովի եզրակացություններից։

Հանձնաժողովի վերջնական փաստաթուղթը պետք է սպառիչ կերպով արտացոլի այն պատճառները, թե ինչու են արվել այս և ոչ մի այլ եզրակացություն:

Հանձնաժողովիրավունք ունի դիմումն ըստ էության չքննարկել, եթե անհնար է ստանալ տեխնիկական անձնագիր և իրավունքների գրանցամատյանից քաղվածքներ, ինչպես նաև վերահսկիչ մարմինների եզրակացությունները։

Եթե հանձնաժողովը մերժեր

Որտե՞ղ գնալ, որպեսզի տունը ճանաչվի որպես վթարային, եթե իշխանությունները մերժում են տվել: Միակ ելքը դատարան դիմելն է։ Վարչակազմի ղեկավարի որոշումը բողոքարկելու համար օրենքով տրվում է ոչ ավելի, քան 3 ամիս։

Որո՞նք են դատարանի իրավասությունները: Նա իրավունք ունի մերժումը ճանաչել անօրինական, պարտավորեցնել վերանայել դիմումը և առկա նյութերը, ինչպես նաև մատնանշել հանձնաժողովի աշխատանքի ընթացքում թույլ տված սխալները։ Դատավորն իրավունք չունի տունը ճանաչել վթարային կամ դրանում կյանքի համար ոչ պիտանի։ Դա անելու իրավասություն ունի միայն վարչակազմը՝ ի դեմս նրա ղեկավարի։

Դատական պրակտիկայում եղել են դեպքեր, երբ հնարավոր է եղել տունը վթարային ճանաչել այն բանից հետո, երբ դատարանը չեղարկել է վարչակազմի ավելի վաղ որոշումը։ Երբեմն անհրաժեշտ էր լինում մի քանի անգամ դատի տալ՝ նախքան գործադիր իշխանության պաշտոնյաների կողմից անհրաժեշտ գործողությունները։

Փակվում է

Տունը վթարային ճանաչելը հնարավոր է միայն միջգերատեսչական հանձնաժողովին դիմում և փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնելով։ Ցանկալի է փորձաքննություն անցկացնել՝ պատվիրելով այն մասնագիտացված կազմակերպությունից։

Օրենսդրական դրույթները առաջարկում են փաստաթղթերի հիմնական փաթեթ, որը ցույց է տալիս դիմողի և հանձնաժողովի իրավունքը՝ լրացուցիչ տեղեկություններ հավաքելու:

Տրվում է եզրակացություն, որով այնուհետև ուղղորդվում է վարչակազմի ղեկավարը՝ տունը վթարային ճանաչելով և այլ միջոցներ կիրառելով իրականացնելու համար։այս լուծումը։