Ինչպե՞ս են նրանք վաստակում բնակարաններից. Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Այսօր շատերի համար բնակարան վարձելը եկամտաբեր բիզնես է, որն ի վիճակի է ապահովել համեմատաբար հարմարավետ գոյություն։ Ավելի ու ավելի շատ ռուսներ են մտածում բնակարանների վարձակալության մասին՝ որպես եկամտի լրացուցիչ աղբյուր: Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ:

Նրանք, ովքեր հետաքրքրված են այն հարցով, թե ինչպես են գումար վաստակում բնակարանների վրա, պետք է հասկանան, որ բիզնեսի այս ոլորտն ունի իր «որոգայթները», ուստի շատ կարևոր է գրագետ մոտենալ հարցին: Հակառակ դեպքում դուք կարող եք ոչ միայն շահույթ չստանալ, այլև ֆինանսապես տուժել։

Փորձագետները խորհուրդ են տալիս զբաղվել վարձակալության բիզնեսով նրանց համար, ովքեր ունեն երկու կամ ավելի բնակելի սեփականություն:

Ցանկանու՞մ եք իմանալ, թե ինչպես գումար աշխատել նվազագույն ռիսկով բնակարանների վրա: Այստեղ շատ կարևոր է պահպանել որոշակի կանոններ: Դիտարկենք դրանք ավելի մանրամասն։

Համապատասխան արժեքով վարձով բնակարան

Այսօր շատ տանտերեր նորմալ են համարում, որ իրենց բնակարանները մի քանի ամիս հաճախորդ չունենան։ Սրա պատճառը կայանում է նրանում, որ նրանք չեն ցանկանում տրվել ներուժինվարձակալները մի քանի հազար ռուբլի: Արդյունքում՝ նրանց առանձնատները դատարկ են, և գումար չեն ստանում դրանց դիմաց։ Շատ կարևոր է հաճախորդներին զեղչեր տալը, հատկապես, եթե բնակարանը գտնվում է քաղաքի կենտրոնում և պատկանում է հին ֆոնդին։

Վերանորոգման ներդրում

Եթե ձեզ հետաքրքրում է, թե ինչպես են նրանք գումար վաստակում բնակարաններից, ապա պետք է հիշեք, որ դուք պետք է պարբերաբար վերանորոգեք այն տարածքները, որոնք պատրաստվում եք վարձակալել:

Հավատացե՛ք, վարձակալը պատրաստ է լավ գումար վճարել բնակարանի նոր պաստառի և լամինատի համար։ Միաժամանակ կոսմետիկ վերանորոգմամբ առանձնատան համար կտա 10000 ռուբլի, կապիտալ վերանորոգման համար՝ 15000 ռուբլի, եվրոպական ոճով վերանորոգման համար՝ 20000 ռուբլի։ Այս թվերը, իհարկե, պայմանական են։ Կրկին վարձավճարի չափի վրա ազդում է այն փաստը, թե որ կատեգորիային է պատկանում բնակարանը: Օրինակ, եթե դուք Խրուշչովում հասարակ վերանորոգում եք անում, դա կբարձրացնի դրա արժեքը մոտ 5%-ով: Այն իրավիճակում, երբ մենք խոսում ենք բիզնես դասի բնակարանների եվրոպական պլանավորման մասին, դրանց սեփականատերը կարող է հանգիստ խնդրել շուկայական գինը 20%-ով գերազանցող վարձավճար: Դե, եթե օբյեկտը պատկանում է շքեղ բնակարանների կատեգորիային, որի սեփականատերերը վերջերս վերանորոգել են բացառիկ նախագծային նախագծով, ապա նրանք իրավունք ունեն պահանջել վարձավճարի շուկայական արժեքի կրկնապատիկը։ Սակայն վերջին դեպքում չպետք է գերագնահատել գումարը, քանի որ նման բնակարանների պահանջարկը սահմանափակ է։

Ռիսկեր

Նրանք, ովքեր ցանկանում են իմանալ, թե ինչպես են գումար վաստակում բնակարաններում, պետք է հիշեն, որ այս բիզնես տարածքը կապված է որոշակի ռիսկերի հետ: Առաջինը ենթադրում էվնաս պատճառելով ձեր գույքին։

Այդ պատճառով դուք պետք է գոնե ամիսը մեկ ստուգեք, թե ինչ վիճակում է ձեր բնակարանը, հակառակ դեպքում վեց ամիս հետո ստիպված կլինեք վերանորոգել, այն էլ ձեր հաշվին, քանի որ վարձակալները կարող են, զգալով, որ ինչ-որ բան այն չէ, արագ նահանջել և անհետանալ անհայտ ուղղությամբ: Ավելին, հազվադեպ չէ, երբ վարձակալներն իրենց գործողություններով վնաս են հասցնում իրենց հարևաններին, իսկ ջրհեղեղի կամ հրդեհի դեպքում բոլոր նյութական պահանջները կներկայացվեն ձեր դեմ: Հիշեք՝ նույնիսկ եթե բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը պարունակում է պայման, որ վարձակալները պարտավոր են փոխհատուցել պատճառված վնասը, նրանցից դրան հասնելը շատ դժվար կլինի։ Ցավոք, դա հենց այն է, ինչ տեղի է ունենում գործնականում:

Բնակարան վարձելիս հոգեպես պատրաստվեք նաև նրան, որ վարձակալները միշտ չէ, որ ժամանակին են վճարում վարձը։ Բացի այդ, հաճախ են լինում դեպքեր, երբ բնակարանն օգտագործվում է ոչ թե ապրելու, այլ անօրինական գործունեության համար, ինչը նույնպես լավատեսություն չի ներշնչում տանտերերին։

Բնականաբար, վերը նշված բոլոր ռիսկերը պետք է նախատեսվեն թղթի վրա: Միշտ վարձակալության պայմանագիր կնքեք վարձակալների հետ, քանի որ բնակարան վարձելը որպես բիզնես բավականին դժվարություն է:

Տանտերերի մի զգալի մասին չի անհանգստանում վարձակալի մեղքով գույքի կորուստը, քանի որ մինչ պայմանագիրը կնքելը նրանցից ամսական վճարի չափի չափով ավանդ են վերցնում։ Իհարկե, ավանդը երաշխիք չէ:ձեր ֆինանսական փրկությունը, քանի որ հաճախ վնասը պատճառվում է 2000 դոլարով, մինչդեռ դուք ինքներդ ձեզ ապահովագրել եք ընդամենը 25000 ռուբլով։ Այսպես թե այնպես, երկարաժամկետ վարձակալությամբ բնակարանները պետք է անպայմանորեն ապահովեն այս կարևոր միջանկյալ միջոցը։

Ինչպե՞ս կարելի է նվազեցնել ռիսկերը:

Բնակարանի սեփականատիրոջ համար իմաստ ունի մտածել վարձակալության օբյեկտ հանդիսացող գույքը ապահովագրելու մասին։ Որոշ դեպքերում դա թույլ է տալիս նվազագույնի հասցնել նյութական ռիսկերը, որոնք առաջանում են վարձակալների մեղքով առաջացող հրդեհի, պայթյունի, ջրհեղեղի հետևանքով: Հաճախ ապահովագրությունը փոխհատուցում է գողությունից և գույքին հասցված վնասը: Նաև ապահովագրական ընկերությունը կհոգա ձեր հարևանների բնակարանի վերանորոգման հետ կապված ծախսերը, եթե, օրինակ, վարձակալները ջրով լցվեն այն:

Այսպես թե այնպես, գույքի ապահովագրությունը նույնպես համադարման չէ, քանի որ հաճախ պատճառված վնասը իրավաբանորեն կապված չէ որևէ ապահովագրական դեպքի հետ:

Ինչպե՞ս մեծացնել շահույթը:

Շատերը մտածում են. «Ինչպե՞ս առավելագույնս օգտվել անշարժ գույքից»: Բնակարանների երկարաժամկետ վարձակալությունն, իհարկե, ֆիքսված ու կայուն եկամուտ է։ Բայց! Այս բիզնեսը կարող է ավելի շատ գումար բերել: Ամեն ինչ շատ պարզ է. Դուք կարող եք վարձակալել բնակարաններ վարձով կամ փոխարկել այն կոմերցիոն անշարժ գույքի կատեգորիայի:

Իհարկե, մրցակցություն կա ամենօրյա վարձակալության բիզնեսում, բայց դուք դեռ կարող եք գտնել ձեր տեղը շուկայում: Այնուամենայնիվ, մեկ կամ երկու օրով սենյակ վարձելիս պատրաստ եղեք այն փաստին, որ բնակարանի վիճակի պահանջները.վարձակալները կլինեն ամենաբարձրը. Ձեզ անհրաժեշտ կլինի ապահովել առավելագույն մաքրություն և հարմարավետություն։ Բնականաբար, այս առումով լրացուցիչ ծախսեր եք կրելու։ Բացի այդ, դուք պետք է նախօրոք հոգ տանեք հաճախորդներ գտնելու մասին, որպեսզի նրանց հոսքը կայուն լինի: Սա կօգնի գովազդել ձեր ծառայությունները:

Հարկեր

Վարձակալության բիզնես կազմակերպելիս մի մոռացեք, որ ձեր շահույթի մի մասը պետք է տրամադրեք պետությանը։ Միևնույն ժամանակ, վերջին շրջանում ավելացել է հարկաբյուջետային մարմինների ուշադրությունը բացառապես պասիվ եկամուտներով ապրող անձանց նկատմամբ։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ հարկային հայտարարագիր ուշ ներկայացնելը կհանգեցնի տուգանքի, ուստի ավելի լավ է ռիսկի չդիմել և լինել օրինապաշտ գործարար։